Функции технического заказчика

Проектирование

Проектирование

ОАО Строительно - промышленная корпорация «Созидание» предлагает эффективные интеллектуальные решения по архитектурному и инженерному проектированию, разработке, аудиту градостроительной документации и ее согласованию в экспертных органах.

В комплекс работ по созданию проектной документации, входят следующие стадии:

  1. Эскизный проект (ЭП)
  2. Проект (П)
  3. Рабочая документация (РД)

1) Эскизный проект.

 Эскизный проект обычно используется для первичного согласования проекта с местными властями, при разработке градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), также его представляют потенциальным инвесторам. Результатом нашей работы на данной стадии являются:

  • Текстовые материалы (Титульный лист; техническое задание; копия допуска СРО проектной организации; копия приказа о назначении авторского коллектива; справка главного инженера (архитектора) проекта о соответствии проектных решений нормативным требованиям; краткая аннотация с характеристикой архитектурной концепции, предпроектных предложений; предварительный расчет требуемого количества машиномест; технико-экономические показатели)
  • Графические материалы (Схема расположения объекта на карте города; ситуационный план; схема генерального плана участка; схема функционального зонирования; схема хранения автотранспорта; схема этажности (комплекса); планы неповторяющихся этажей; развертки фасадов с прилегающей застройкой; фасады; цветовое решение фасадов; характерные разрезы; схема движения автотранспорта; предложения по очередям строительства (комплекса); фотопанорамы существующего положения проектируемого участка; фотомонтаж объекта в окружающей застройке; трехмерные модели (3D визуализация) – экстерьеры и интерьеры основных общественных зон)

При необходимости мы можем предоставить принципиальные решения по инженерному обеспечению объекта; конструктивные и технологические решения; презентационный видеоролик; градостроительный макет; ландшафтно-визуальный анализ.

2) Проект (П)

Представляет собой основную, утверждаемую часть проектной документации. На стадии Проект выполняются комплекты чертежей по всем разделам в объеме, необходимом для прохождения согласований в заинтересованных государственных органах. Состав выходных документов после прохождения данной стадии является более подробным, чертежи более точно отражают конструктивную схему и используемые строительные материалы, выполняется в составе:

  • Основные разделы: (Пояснительная записка; схема планировочной организации земельного участка; архитектурные решения; конструктивные и объемно-планировочные решения; сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений: (система электроснабжения, система водоснабжения, система водоотведения, отопление, вентиляция, кондиционирование, тепловые сети, сети связи, сети газоснабжения, технологические решения); проект организации строительства; проект по организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства; перечень мероприятий по охране окружающей среды; мероприятия по обеспечению пожарной безопасности; мероприятия по обеспечению доступа инвалидов; мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащённости зданий и сооружений приборами учёта используемых энергетических ресурсов; сметная документация на объекты капитального строительства).
  • Иная документация: (ИТМ ГО и ЧС; структурированная система мониторинга и управления инженерными системами (СМИС); система управления в кризисных ситуациях (СУКС); система мониторинга инженерных конструкций (СМИК); СТУ на проектирование противопожарной защиты; СТУ на проектирование уникального объекта; обеспечение комплексной безопасности и антитеррористической защищённости объекта и территории; технический регламент обращения с отходами строительства и сноса; охранно-защитная дератизационная система (ОЗДС); проект организации дорожного движения на период строительства; проект организации дорожного движения на период эксплуатации; геотехническое обоснование конструктивных решений; анализ инсоляции и освещенности).

3) Рабочая документация (РД)

На третей стадии прорабатываются инженерные системы здания. Всего в здании около 20 инженерных систем, чертежи демонстрируют параметры инженерного оборудования, строительные чертежи предусматривают технологические отверстия для инженерного оборудования, также приводятся детальные чертежи крепления конструкторских единиц друг с другом.

Рабочая документация служит прямым руководством по изготовлению, закупке и монтажу строительных элементов и систем и включает следующие основные разделы:

  • (Генеральный план, вертикальная планировка, организация рельефа; благоустройство и озеленение; архитектурные решения; мероприятия по обеспечению доступа инвалидов; конструктивные решения; поверочные расчеты конструкций зданий; малые архитектурные формы, в т.ч. пешеходные переходы, подпорные стенки, лестницы, пандусы, парапеты; вертикальный транспорт; электроснабжение 0,4 кВ и электроосвещение; архитектурное освещение; наружное освещение; молниезащита и заземление; системы электрообогрева входных групп, въездов и выездов, труб наружного водостока; АСУЭ и АСКУЭ; источники бесперебойного питания; система теплоснабжения, ИТП, ЦТП; система отопления; система вентиляции и кондиционирования; система холодоснабжения; система водоснабжения и водоотведения, водоподготовка; система коллективного приема эфирного телевидения; система телефонизации; система радиотрансляционной сети; система охранно-тревожной сигнализации; система охранного телевизионного наблюдения; видеодомофонная связь; система сигнализации для маломобильных групп населения; система контроля и управления доступом, система управления движением транспорта; система часофикации; система оперативной связи; система управления зданием BMS; структурированная кабельная система; локальная вычислительная сеть; система автоматизации инженерного оборудования; система диспетчерского управления; истема внутреннего противопожарного водопровода; система водяного спринклерного пожаротушения; система газового пожаротушения; система противопожарной сигнализации; система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре; система противодымная вентиляции, автоматизация ПДВ; технологические решения; охранно-защитная дератизационная система; мусороудаление).

Мы имеем возможность выполнить работы как по отдельной стадии, так и в полной последовательности от начала до полно пакета необходимой проектной документации.

Наши Клиенты значительно увеличили эффективность своих объектов благодаря индивидуальным проектным решениям, для которых мы достигли необходимой плотности застройки, увеличили полезные площади до возможного максимума, уменьшили стоимость строительства за счет оптимизации объемов строительно-монтажных работ, а сроки – за счет продуманных и отработанных алгоритмов проектирования  и слаженной организации работы.