Многофункциональный жилой комплекс

Многофункциональный жилой комплекс

 


 Многофункциональный жилой комплекс разработан ОАО СПК "Созидание" по заказу ЗАО "УЮТ КЕМПИНГ БУТОВО" на земельном участке расположенном по адресу: г. Москва, улица Большая Бутовская, вл.11 стр.2-16, 19-28, 31-47 общей площадью 3,598 га.


1.Градостроительные решения.

Участок площадью 3,598 га находится в Юго-Западном Административном округе, ограничен с севера -проезжей частью ул. Большая Бутовская, с северо-востока и юга - Бутовский лесопарк,  с запада -  управа района Южное Бутово.

Территория входит в границы объекта ПК №100 "Бутовский лесопарк" района Южное Бутово (в соответствии с постановлением Правительства Москвы № 38-ПП от 19.01.1999г.), границы которого не закреплены актами красных линий. В настоящее время объект ПК №100 как природно-рекреационная территория общего пользования не организован.  Проектом предусмотрено выделение территории под компенсацию ПК №100.

Рельеф участка ровный без явно выраженных уклонов.  Застройка территории представлена  дачными домами, без постоянного  пребывания людей.

Окружающая застройка состоит из малоэтажной жилой застройки с северной стороны, жилыми панельными домами с южной стороны.


2.Архитектурно-строительные решения.

На участке спроектированы жилые здания, подземная автостоянка, встроенные ДОУ на 110 мест и детская поликлиника на 60 мест. Проектируемые жилые здания состоят из четырех корпусов и имеют переменную этажность (14-16, 16-17). Первые этажи не жилые и включают ДОУ на 110 мест, детскую поликлинику на 60 мест, спортивные и торгово-бытовые помещения. 3-х уровневая подземная автостоянка для жильцов дома с высотой этажа 3,2 м.

Жилые дома обеспечены застекленными лоджиями. Для маломобильных групп населения предусмотрены наружные пандусы при входах в здание и парковочные места и др. мероприятия в соответствии с СНиП 35-01-2001. Кровля плоская с внутренним водостоком.

Разработанный проект имеет следующие ТЭПы: 

Наименование

Ед. измер.

Показатели

1

Территория проектируемого земельного участка

га

3,598

2

Общая площадь объекта всего, в т.ч.:

тыс.кв.м

102,3

2.1

наземная часть всего, в т.ч.:

тыс.кв.м

66,8

2.1.1

жилая часть

 

61,5

2.1.2

встроенно-пристроенные помещения всего, в т.ч.:

тыс.кв.м

5,3

 

- детский сад на 110 мест

тыс.кв.м

2,2

 

- детская поликлиника на 60 мест

тыс.кв.м

1,5

 

- спортивные помещения

тыс.кв.м

0,5

 

- торгово-бытовые помещения

тыс.кв.м

0,3

 

- культуры и досуга

тыс.кв.м

0,5

 

- общественного питания

тыс.кв.м

0,3

2.2

подземная часть (гараж)

тыс.кв.м

35,5

3

Плотность застройки

тыс.кв.м/

га

24,8

4

Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен всего, в т.ч.:

тыс.кв.м

89,08

4.1

- жилая часть

тыс.кв.м

81,98

4.2

- встроенно-пристроенные помещения

тыс.кв.м

7,1

5

Население

чел.

2050

6

Гаражи-стоянки на участке жилой застройки, в т.ч.:

- в подземном паркинге

- наземный паркинг   

м/м

1010

 

954

56

7

*Общеобразовательные учреждения

мест

254

8

Рабочие места

тыс.мест

0,12

3. Расчет-обоснование количества мест в детских учреждениях и общеобразовательных школ.

В соответствие с «Временным порядком применения расчетных показателей по жилищному  строительству и объектам социального обслуживания», утвержденным заместителем Мэра Москвы  в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики, приняты следующие расчетные параметры для жилых территорий в г. Москве:

- количество мест  в ДОУ – 54 на 1000 жителей. При численности населения 2050 чел. Потребность составит – (2050х54)/1000 = 110 мест;

- количество  мест в общеобразовательных учреждениях – 124 на  1000 жителей. При численности населения 2050 чел. потребность составит – (2050х124)/1000 = 254 мест.

В соответствие с письмом от ГКУ Дирекции по строительству и реконструкции ДОгМ №08-13-11883/16 от 11.11.2016 г. на рассматриваемой территории функционирует  ГБОУ Школа №1163  по адресу: ул. Большая Бутовская, д.9 ,проектной мощностью 550 мест, с дефицитом 247 школьных мест. Площадь земельного участка составляет 2,98 га, что позволяет дополнительно разместить здание учебного корпуса мощностью более 300 мест.

Проектом предлагается реконструкция здания ГБОУ Школы №1355 , за счет строительства нового учебного  4-эт. корпуса и доведение проектной мощности до 1100 мест.