Аналитические статьи

 
  • 01.07.2017

    Москва сэкономила более 1 млрд руб. на торгах по строительству

    Москва сэкономила более 1 млрд руб. на торгах по строительству

    «Всего с начала года проведено 112 торгово-закупочных процедур на общую сумму 21 млрд рублей», - сказал А. Бочкарев.

    По его словам, прошли конкурсы на строительство дороги Солнцево - Бутово - Видное (участок от Калужского шоссе до ул. Поляны), разворотной эстакады на участке от ул. Большая Академическая доДмитровского шоссе, дороги-связки Мичуринского проспекта с проспектом Вернадского в районе МГУ им. Ломоносова, пешеходного перехода с траволаторами от станции метро «Технопарк» через проспект Андропова.

    Также состоялся конкурс на сооружение моста через старое русло Москвы-реки в южной части территории завода имени Лихачева (ЗИЛ) с обустройством пешеходных переходов, отстойно-разворотной площадки, здания конечной станции и западного выхода ТПУ «ЗИЛ» Московского центрального кольца.

    В Департаменте строительства отметили, что также подвели итоги конкурсов на строительство детских садов и школ, подстанций скорой помощи и поликлиник, спортивных комплексов, объектов культуры и досуга, жилых домов для социальных нужд.

     

    Источник: Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

  • 08.06.2017

    В Москве введут 7-8 млн кв. метров недвижимости в 2017 году - Хуснуллин

    В Москве введут 7-8 млн кв. метров недвижимости в 2017 году - Хуснуллин

    От 7 до 8 млн «квадратов» недвижимости планируется ввести в Москве по итогам 2017 года, сообщил заместитель мэра столицы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин.

    По его словам, примерно половина от этого объема придется на жилье.

    «Показатели ввода недвижимости и жилья, в том числе, остаются стабильными из года в год. Рекордным для нас стал 2015 год, когда мы ввели порядка 9 млн квадратных метров недвижимости, - сказал М. Хуснуллин.  

     

  • 10.05.2017

    Как макроэкономика влияет на микроэкономику строительства в 2017 году

    Как макроэкономика влияет на микроэкономику строительства в 2017 году

     Начался новый квартал финансового года, и строительным организациям необходимо принимать новые бизнес-планы или корректировать старые. Какие значения финансово-экономических параметров нужно закладывать для корректного отражения результатов деятельности?

    В зоне неопределенности обычно находятся ставка по кредиту и уровень инфляции. Ставка банковского кредита, прежде всего, зависит от ключевой ставки основного участника денежного рынка — Банка России и комплексных рисков в макроэкономической системе.

    На сегодняшний день, по официальной информации ЦБ, ключевая ставка и привязанные к ней ставки межбанковского кредитования составляют 10%, а уровень декабрьской инфляции — 5,4% с прогнозом снижения до 4%. Налицо кажущееся противоречие между достигнутым уровнем инфляции и двукратно превышающей его стоимостью денежного предложения.

    Стоит ли бизнесу ожидать в этом году существенного снижения ключевой ставки и, соответственно, двукратного снижения стоимости кредита? С моей точки зрения, нет.

    Несмотря на декларируемую политику так называемого инфляционного таргетирования, при установлении ключевой ставки ЦБ ориентируется не на официальный уровень инфляции, подсчитанный по ведомственным методикам Росстата, а на объективные индикаторы денежного рынка. Таковыми биржевыми инструментами являются волатильность — историческая и внутренняя, а также стоимость валютных опционов.

    Жесткая монетарная политика ЦБ за прошедший год помогла снизить уровень волатильности: с 20% в начале года до 15% к его окончанию. Именно 15-процентный уровень внутренней волатильности, определяемый через стоимость валютных опционов, заставляет регулятор удерживать ключевую ставку на уровне 10%.

    Если ЦБ под натиском так называемых государственников снизит, как предлагается, ключевую ставку до уровня официальной инфляции, то мы увидим повторение сценария декабря 2014 года с обрушением курса рубля и кратным скачком инфляции.

    Кстати, волатильность национальной валюты можно рассматривать как уровень ее инфляции/дефляции. И поскольку рубль является таким же товаром, как и потребительская корзина в расчетах Росстата, то уровень волатильности может выполнять функцию альтернативного уровня инфляции в макроэкономике.

    Микроэкономика строительной отрасли предполагает двухэтапное финансирование проектов: предварительный и строительно-эксплуатационный этапы. На предварительном этапе (оформление прав на земельный участок и получение исходно-разрешительной документации) у застройщика не имеется надежного обеспечения по банковским кредитам, и средства на финансирование должны быть предоставлены собственниками проекта или заимствованы на небанковском рынке.

    Какова стоимость собственных средств в 2017 году? Оценочно можно суммировать ожидаемую рентабельность проекта в «твердой валюте» (обычно в долларах США) порядка 15—20% и инфляцию рубля к доллару, составляющую, как было указанно выше, 15%.

    На втором этапе, после начала строительства, у застройщиков, обладающих хорошим финансовым положением и положительной кредитной историей, появляется возможность получить банковское финансирование по ставке 12—15%.  Без банковского финансирования и привлечения средств дольщиков рентабельность капитала по реализуемым проектам должна превышать 30%, что достаточно большая редкость для сегодняшнего рынка.

    При привлечении банковского кредита у застройщиков с устойчивым финансовым положением требуемая рентабельность снижается до 20%, что уже предполагает вовлечение в инвестиционный процесс большого количества объектов. Узким местом здесь будет являться не внутренняя экономика, а платежеспособный спрос населения. То есть те самые макроэкономические риски, которые в этом году, с моей точки зрения, не уменьшатся, и поэтому нужно добавить к оценке рентабельности не меньше 5%.

    Наконец, рассмотрим возможность привлечения средств дольщиков для существенного улучшения экономики строительства. С точки зрения застройщика, такая возможность, в случае ее успешной реализации, начиная с нулевого цикла, позволит выходить на проекты с очень низкой рентабельностью продаж (10%) и высокой рентабельностью собственных средств.

    Но захочет ли покупатель вкладывать средства в незавершенный объект строительства? Сомнительно. За прошедший год процентная ставка по банковским депозитам составляла в среднем 10% годовых, а курс рубля к доллару вырос также примерно на 10%, что в совокупности принесло доходы, пересчитанные  в доллары США, в размере порядка 20%! Мне сложно представить, чтобы у покупателей жилья резко поменялись предпочтения по размещению свободных денежных средств в пользу долевого строительства.

    Итак, изложенная совокупность макро- и микроэкономических факторов, на мой взгляд, не предполагает существенного улучшения ситуации в строительной отрасли в 2017 году.

     

    Сетевое издание «Строительство.RU»

  • 09.02.2017

    Спорный механизм: почему власти отложили работу компенсационного фонда дольщиков

    Спорный механизм: почему власти отложили работу компенсационного фонда дольщиков

    Требования об отчислениях застройщиков вступают в силу с 1 января 2017 года. Куда платить и сколько?

    Собирать обязательные взносы с застройщиков в компенсационный фонд в сфере долевого строительства, судя по всему, будет можно только с 1 марта 2017 года. Хотя сам фонд, по словам главы Минстроя Михаила Меня, заработает с кандидатурой директора фонда, а с начала 2017 года эта структура займется подготовкой необходимой документации, организацией работы контакт-центра, автоматизацией платежей и т.п.

     

    По мнению застройщиков, задержка фактического старта работы фонда связана с тем, что проект постановления о его создании был подготовлен слишком поздно. Некоторые даже прогнозируют своеобразный коллапс на первичном рынке жилья.

    Ведь если договоры долевого участия (ДДУ), зарегистрированные после 1 января 2017 года, будут заключены по старой форме, то проверяющие органы могут обвинить девелопера в нарушении закона. Росреестр, в свою очередь, не будет регистрировать ДДУ, пока стройкомпания не перечислит деньги в компенсационный фонд. Но сделать этого она не сможет, пока отсутствуют необходимые реквизиты для платежа.

    Впрочем, на недавней встрече с журналистами Михаил Мень заявил, что ситуация под контролем:

    — Почему мы, в числе всего прочего, не стали настаивать на принятии поправок в этом году? — задал риторический вопрос министр и сам же на него ответил: — Потому что в январе заключается мало договоров. А те, что будут заключаться, пойдут по старой схеме.

    Речь идет о заключении договоров страхования с уполномоченными ЦБ компаниями или с ОВС застройщиков. При этом г-н Мень не теряет надежды, что депутаты Госдумы примут закон о компенсационном фонде достаточно быстро — до середины февраля.

    По мнению чиновника, вопросы, относящиеся к этой сфере, настолько острые и требующие дальнейшего обсуждения, что министерство не захотело форсировать события. Особых проблем, связанных с отсрочкой, министр не видит, но большинство экспертов придерживаются мнения, что фонд сможет принимать взносы не раньше 1 марта.

    Спорный механизм: почему власти отложили работу компенсационного фонда дольщиков

    Напомним, что формирование фонда предусмотрено поправками в 214-ФЗ,принятыми еще летом. Однако четкие правила его работы появятся в постановлении Правительства РФ и еще в одном пакете поправок в 214-ФЗ, которые недавно внесены в Госдуму.

    И все-таки сегодня вопрос о дальнейшей работе застройщиков в этих условиях остается открытым. Ведь что получается? Поправки к закону, регламентирующие действия застройщиков в отношении компенсационного фонда, в том числе с требованиями об отчислениях, вступают в силу с 1 января, а фонд будет способен принимать платежи только весной. Как быть девелоперу в этой юридически двойственной ситуации?

    — По сути, речь идет о новой структуре, которая приведет к изменению экономической модели девелоперских проектов. Поэтому торопиться в этом деле не стоит, — считает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. — Перенос начала работы фонда говорит нам о том, что власти относятся к нововведениям более чем серьезно.

    По мнению эксперта, застройщикам вряд ли придется ждать штрафов и отказа Росреестра в регистрации ДДУ, поскольку, вероятно, девелоперы смогут рассчитывать на отсрочку и работу по старым правилам как минимум до открытия нового органа.

    — Не думаю, что власти допустят коллапс на рынке, как предрекают некоторые эксперты. Система страхования по новым правилам попросту будет отложена на некоторое время, — уверена Мария Литинецкая.

    Андрей Колочинский, управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс» не исключает, что сроки могут сдвинуться еще не раз. Это обусловлено тем, что в Госдуму внесен еще один законопроект о компенсационном фонде от депутата-коммуниста Сергея Шаргунова. Причем его документ заметно отличается от того, что разработал Минстрой.

    По мнению депутата-писателя, деятельность компенсационного фонда должна находиться под жестким контролем Кабмина, а делать взносы стоит обязать не только застройщиков, но и страховые компании, и банки, которые работают со строителями.

     — Что касается действий застройщиков, то никакой катастрофы с 1 января не случится: в текущей редакции сохраняется механизм страхования ответственности застройщика с помощью частных страховых компаний, — считает господин Колочинский и резюмирует: — То есть модель, которой пользуются застройщики сейчас, фактически продолжит действовать и в будущем году.

    Спорный механизм: почему власти отложили работу компенсационного фонда дольщиков

    Павел Телушкин, исполнительный директор компании «ФЦСР», также придерживается мнения, что задержка работы фонда связана с тем, что проект постановления о его создании был подготовлен поздно.

    — Поправка об учреждении компенсационного фонда была принята 3 июля 2016 года, а ее вступление в силу было намечено на 1 января 2017 года. То есть законодатели предполагали, что правительству хватит полгода для разработки регламента работы компенсационного фонда, — говорит девелопер.

    Между тем проект Минстроя был вынесен на обсуждение правительства только в ноябре, вызвав нарекания Минфина и Минюста, после чего был отправлен на доработку. Итоговое же постановление Кабмина было принято только 7 декабря.

    — Очевидно, что за один предпраздничный месяц невозможно создать новую организацию: зарегистрировать юридическое лицо, нанять персонал, открыть расчетный счет, утвердить внутренние документы, — уверен Павел Телушкин.  

    По мнению застройщика, Росреестр будет извещен о задержке начала работы компенсационного фонда и никаких требований на этот счет застройщикам предъявлять не станет.  

    В этом году принято немало новых мер по защите участников долевого строительства. Конечно, в этом есть очевидные плюсы: давно пора ужесточать требования к тем, кто берет деньги граждан и тратит их не по назначению. Но, учитывая все нюансы, вполне вероятно, что компенсационный фонд не сможет выполнить возложенную на него задачу.

    На фоне всех принятых поправок создание нового механизма уже кажется избыточным. Эксперты не отрицают и такого сценария дальнейшего развития событий: компфонд так и не начнет функционировать, а застройщики продолжат работать по старой схеме.

     

    Сетевое издание «Строительство.RU»

  • 27.01.2017

    Как макроэкономика влияет на микроэкономику строительства в 2017 году

    Как макроэкономика влияет на микроэкономику строительства в 2017 году

    Начался новый финансовый год, и строительным организациям необходимо принимать новые бизнес-планы или корректировать старые. Какие значения финансово-экономических параметров нужно закладывать для корректного отражения результатов деятельности?

     В зоне неопределенности обычно находятся ставка по кредиту и уровень инфляции. Ставка банковского кредита, прежде всего, зависит от ключевой ставки основного участника денежного рынка — Банка России и комплексных рисков в макроэкономической системе.

    На сегодняшний день, по официальной информации ЦБ, ключевая ставка и привязанные к ней ставки межбанковского кредитования составляют 10%, а уровень декабрьской инфляции — 5,4% с прогнозом снижения до 4%. Налицо кажущееся противоречие между достигнутым уровнем инфляции и двукратно превышающей его стоимостью денежного предложения.

    Стоит ли бизнесу ожидать в этом году существенного снижения ключевой ставки и, соответственно, двукратного снижения стоимости кредита? С моей точки зрения, нет.

    Несмотря на декларируемую политику так называемого инфляционного таргетирования, при установлении ключевой ставки ЦБ ориентируется не на официальный уровень инфляции, подсчитанный по ведомственным методикам Росстата, а на объективные индикаторы денежного рынка. Таковыми биржевыми инструментами являются волатильность — историческая и внутренняя, а также стоимость валютных опционов.

    Жесткая монетарная политика ЦБ за прошедший год помогла снизить уровень волатильности: с 20% в начале года до 15% к его окончанию. Именно 15-процентный уровень внутренней волатильности, определяемый через стоимость валютных опционов, заставляет регулятор удерживать ключевую ставку на уровне 10%.

    Если ЦБ под натиском так называемых государственников снизит, как предлагается, ключевую ставку до уровня официальной инфляции, то мы увидим повторение сценария декабря 2014 года с обрушением курса рубля и кратным скачком инфляции.

    Кстати, волатильность национальной валюты можно рассматривать как уровень ее инфляции/дефляции. И поскольку рубль является таким же товаром, как и потребительская корзина в расчетах Росстата, то уровень волатильности может выполнять функцию альтернативного уровня инфляции в макроэкономике.

    Микроэкономика строительной отрасли предполагает двухэтапное финансирование проектов: предварительный и строительно-эксплуатационный этапы. На предварительном этапе (оформление прав на земельный участок и получение исходно-разрешительной документации) у застройщика не имеется надежного обеспечения по банковским кредитам, и средства на финансирование должны быть предоставлены собственниками проекта или заимствованы на небанковском рынке.

    Какова стоимость собственных средств в 2017 году? Оценочно можно суммировать ожидаемую рентабельность проекта в «твердой валюте» (обычно в долларах США) порядка 15—20% и инфляцию рубля к доллару, составляющую, как было указанно выше, 15%.

    На втором этапе, после начала строительства, у застройщиков, обладающих хорошим финансовым положением и положительной кредитной историей, появляется возможность получить банковское финансирование по ставке 12—15%.  Без банковского финансирования и привлечения средств дольщиков рентабельность капитала по реализуемым проектам должна превышать 30%, что достаточно большая редкость для сегодняшнего рынка.

    При привлечении банковского кредита у застройщиков с устойчивым финансовым положением требуемая рентабельность снижается до 20%, что уже предполагает вовлечение в инвестиционный процесс большого количества объектов. Узким местом здесь будет являться не внутренняя экономика, а платежеспособный спрос населения. То есть те самые макроэкономические риски, которые в этом году, с моей точки зрения, не уменьшатся, и поэтому нужно добавить к оценке рентабельности не меньше 5%.

    Наконец, рассмотрим возможность привлечения средств дольщиков для существенного улучшения экономики строительства. С точки зрения застройщика, такая возможность, в случае ее успешной реализации, начиная с нулевого цикла, позволит выходить на проекты с очень низкой рентабельностью продаж (10%) и высокой рентабельностью собственных средств.

    Но захочет ли покупатель вкладывать средства в незавершенный объект строительства? Сомнительно. За прошедший год процентная ставка по банковским депозитам составляла в среднем 10% годовых, а курс рубля к доллару вырос также примерно на 10%, что в совокупности принесло доходы, пересчитанные  в доллары США, в размере порядка 20%! Мне сложно представить, чтобы у покупателей жилья резко поменялись предпочтения по размещению свободных денежных средств в пользу долевого строительства.

    Итак, изложенная совокупность макро- и микроэкономических факторов, на мой взгляд, не предполагает существенного улучшения ситуации в строительной отрасли в 2017 году.

     

    Cетевое издание «Строительство.RU»

  • 10.01.2017

    Российский стройкомплекс: планы Минстроя на 2017 год нельзя назвать амбициозными

    Российский стройкомплекс: планы Минстроя на 2017 год нельзя назвать амбициозными

    Чем отметился в российском строительстве уходящий год

    Министр строительства и ЖКХ 21 декабря на пресс-конференции в ТАСС подвел итоги уходящего года. Мы решили последовать его примеру и подвести своеобразную черту под темами, о которых писали в 2016 году. Что же за «отчетный период» удалось реализовать в строительном комплексе, а какие задачи так и остались невыполненными?

     

    На встрече с журналистами Михаил Мень был оптимистичным. Прогноз министерства по вводу в 2016 году 77—80 млн м2 жилья, скорее всего, подтвердится. 20 млрд руб. выделено на следующий год на поддержку инфраструктуры, и это позволит в 2017 году снизить стоимость 6,36 млн м2 жилья. По федеральной программе «Жилище» финансовую помощь получили 24,5 тыс. семей, из них 15 тыс. молодых, а также переселенцы с Севера, перспективные ученые и военные. И т.д. и т.п.

    Ожидать критики в адрес своего ведомства со стороны министра, наверное, наивно. Как показывает практика, чиновник любого уровня, и не только российский, станет скорее докладывать об успехах, чем указывать на недостатки. Впрочем, утверждать, что работа Минстроя РФ в уходящем году была из рук вон плоха, будет неверно. Но остановиться на некоторых аспектах мы считаем необходимым.

     

    Господдержка ипотеки: продлить или отменить?

    Пожалуй, самый критичный для нормального функционирования отечественного стройкомплекса вопрос двух последних лет — продлевать ли программу государственного финансирования ставки ипотечных кредитов на весь 2017 год. На сегодняшний день решение по этому вопросу так и не принято, а пока программа будет действовать до 1 марта

    К слову, если мы вспомним начало уходящего года, то увидим, что ситуация в этом вопросе до боли знакома. В январе 2016 года вопрос продления программы тожеобсуждался. В результате программу продлили, и это позволило по состоянию на 1 декабря этого года «собрать» с населения в ипотечную копилку 1 трлн 300 млн рублей.

    Многие эксперты считают, что поддержку надо непременно продолжать и делать процентную ставку как можно ниже. Например, зампред правительства ЛенобластиМихаил Москвин в интервью нашему журналу предлагал опустить ее ниже 10%. Президент ГК «Премьер» Николай Циганов считает, что ставка не должна превышать 7%. А известный экономист Михаил Хазин вообще заявил: «сделайте ставку по ипотеке 2% — и у вас строительство расцветет».

    — Сегодня продлевать программу в том виде, в котором она есть, не имеет смысла, — считает Михаил Мень, — Но мы договорились о том, что в случае появления турбулентности в экономике и подъема ключевой ставки, мы будем готовы немедленно отреагировать и быстро включить тот же механизм.

    По словам министра, руководство АИЖК сделало прогноз на следующий год, который министерство считает адекватным. Согласно этим оценкам, государственная поддержка инфраструктуры, электронная закладная и ценная бумага, которую готовит сегодня АИЖК, позволят ипотечной ставке к концу года опуститься до 10%.

    Российский стройкомплекс: планы Минстроя на 2017 год нельзя назвать амбициозными

    Прогнозы прогнозами, но многое в этом вопросе будет зависеть от политики Банка России, а она в последнее время крайне консервативная. По словам министра, строители ждали, что к концу года ЦБ еще снизит ключевую ставку, однако этого не произошло: ставка осталась на прежнем уровне.

    Впрочем, все это вполне созвучно сентябрьским заявлениям руководителя ЦБ Эльвиры Набиуллиной о том, что ставка вряд ли будет снижаться быстро, а шаги по снижению могут составлять 0,25 п.п. в квартал.

    Как поведет себя ипотечная процентная ставка в этих условиях, пока не понятно. Ясно одно: отмена господдержки моментально подбросит ее на 1—2 п.п., и если сейчас профильный министр утверждает, что ставка вернулась на докризисный уровень (на первичном рынке — 11,5%), то в следующем году оснований для таких заявлений может и не быть.

     

    Саморегулирование: быть или не быть?

    По большому счету, кроме поддержки жилищного строительства, министр на встрече с журналистами про отрасль практически не говорил, уделив больше внимания ЖКХ, о котором мы поговорим позднее. Многих тем он лишь коснулся, но мы пропустить их в своем обзоре просто не можем, поскольку регулярно писали о них на страницах «Строительства.RU».

    Одна из сквозных тем текущего года — саморегулирование, очередная реформа которого началась в 2016 году. Фактически это последняя попытка дать институту саморегулирования возможность выжить.

    О серьезности этой проблемы на заседании Президиума Госсовета говорил ПрезидентВладимир Путин. В результате Минстрой РФ при поддержке нового руководства НОСТРОЙ подготовил законопроект — 372-ФЗ, который существенно изменил правила игры в этой сфере.

    Российский стройкомплекс: планы Минстроя на 2017 год нельзя назвать амбициозными

    Надо сказать, документ вызвал неоднозначную реакцию в экспертном сообществе. Часть строителей была серьезно против нововведений, считая, что они приведут к монополизации отрасли и снижению качества работ, другие поддержали новый закон.

    — Институт СРО плохо работает потому, что в нашей стране низка цена репутации, — считает Михаил Мень. — Принцип саморегулирования напоминает мне то, как должно действовать военное подразделение: провинился один — марширует весь взвод. У нас же наоборот: провинились многие, а никто не марширует.

    Подробно на вопросе саморегулирования остановился в своем итоговом материале наш обозреватель Владимир Гурвич, главный вывод которого — государство строит систему СРО под себя, а не под рынок.

    Поэтому судьба этого института весьма туманна, и не исключено, что 2017 год будет для СРО последним.

     

    Техрегулирование и ценообразование: обратно в СССР?

    — В этом году мы работали над 104 СП (сводами правил — Ред.), 100 уже утверждены приказами Минстроя, 4 находятся на экспертизе. Подготовлено 290 технических свидетельств, им дана экспертная оценк, вступили в силу 15 новых СП, которые минимизировали спецтехусловия. Ведется активная работа по ценообразованию, мы занимаемся созданием базы, которая будет мониторить все ресурсы, участвующие в строительном процессе, — вот, собственно и все, что сообщил журналистам министр по этому вопросу. 

    Между тем проблемы ценообразования и сметного нормирования в строительстве были в уходящем году одними из самых острых. Копья начали ломать еще с начала года, обсуждая реформу ценообразования Минстроя «400 дней».

    Тогда директор департамента экспертно-аналитической работы и ценообразования в строительстве Ассоциации строителей России Павел Горячкин в интервью нашему журналу заявил, что подготовленный документ является набором лозунгов и картинок.

    Вопрос техрегулирования и ценообразования обсуждался и на Госсовете, в результате Правительству было поручено до 1 сентября текущего года привести в соответствие с современными реалиями сметно-нормативную базу.

    Российский стройкомплекс: планы Минстроя на 2017 год нельзя назвать амбициозными

    Процесс пошел довольно быстро. Уже в июне Госдума приняла ряд поправок в Градостроительный кодекс, призванных изменить ситуацию в системе ценообразования. Но и эти законодательные инициативы были восприняты экспертами неоднозначно.

    В частности, специалисты Союза инженеров-сметчиков считают, что ценообразование должно основываться на ресурсном методе, но для регулятора — это большая ответственность. И где гарантия, что цена, внесенная в информационную систему, будет объективной и рыночной?

    Нет согласия по этому вопросу и внутри самого Правительства. Например, Минэкономразвития дало отрицательное заключение на законопроект Минстроя, считая, что он противоречит экономическим реалиям и тянет отрасль в советское прошлое.

    Как бы то ни было, недавно было принято решение о передаче организации функций по ценообразованию в строительстве отдельной структуре в лице ФАУ «Главгосэкспертиза России». Таким образом, одно ведомство теперь будет разрабатывать нормативы, вести Федеральную государственную информационную систему ценообразования в строительстве, и оно же будет проверять оценку достоверности сметной стоимости.

    В связи с этим ряд экспертов высказывают опасение, что сам тот факт, что вся цепочка ценообразования отныне находится, так сказать, в одних руках, может создавать почву для конфликта интересов и нести определенные риски, связанные с достоверностью, объективностью и возможной коррупцией. Впрочем, поживем — увидим.

     

    Развитие строительства: куда идем?

    Естественно, это далеко не все вопросы, которые обсуждались строительным сообществом в уходящем году. Как всегда много споров вызывала проблема обманутых дольщиков. Не все гладко с комплексным развитием территорий и многим другим.

    Но если смотреть на отрасль в целом, то в своем послании Федеральному Собранию Президент поручил экономическому блоку разработать план действий, реализация которого позволит через пару лет выйти на темпы роста экономики выше мировых. Есть ли такой план у Минстроя?

    Отвечая на вопрос нашего журналиста о планах на следующий год, Михаил Мень заявил, что хорошим результатом будет достижение показателей этого года.

    — Если прогнозы АИЖК будут сбываться, а ипотечная ставка — снижаться, отталкиваясь от ключевой ставки, мы должны попасть в тот же параметр, — подчеркнул министр.

    Планы, прямо скажем,  не очень амбициозные. И причина здесь в том, что у профильного министерства, похоже, просто нет системного представления о том, как дальше развивать отрасль в условиях новой экономической реальности. Нет четкой программы по движению вперед.

    Мы видим точечные попытки исправить ситуацию в том или ином вопросе, но время рефлексивного реагирования на возникающие проблемы и кризисные явления уже прошло. Строительству нужны комплексные действия, «заточенные» под так называемую новую нормальность, но, увы, они пока не просматриваются.

    Учитывая поручение Президента, возможно, в новом году Минстрой все-таки приступит к разработке такой программы. Искренне желаем министерству в этом преуспеть, ведь именно от адекватных вызовам времени действий власти зависит благосостояние строительной отрасли.

    В ближайшее время мы продолжим подводить итоги года и вспомним, как в 2016-м развивалось сфера жилищно-коммунального хозяйства.

     

    Сетевое издание «Строительство.RU»

  • 19.12.2016

    Столичный регион: в среднем «квадрат» — за полтораста тысяч

    Столичный регион:  в среднем «квадрат» —  за полтораста тысяч
    В начале лета средние показатели цен на новостройки в Москве и Подмосковье остались теми же или незначительно (в пределах 1-2%) скорректировались после плавного роста весной.

    В среднем по всему Московскому региону средняя цена квадратного метра по итогам июня оценивается на уровне 151 400 рублей. Такие данные приводит девелоперская компания ОПИН на основании ежемесячного аналитического исследования рынка новостроек.

    Стабильность цен эксперты объясняют желанием девелоперов сохранить темпы продаж в летний период, который традиционно считается невысоким сезоном. При этом эксперты подчеркивают, что в текущих условиях и на фоне восстановления макроэкономического фона сформировались очевидные предпосылки для возобновления роста цен на новостройки.

    — Рост себестоимости строительства, большой выбор банковских механизмов, конкурентоспособность концептуальных проектов — в текущей ситуации созданы все условия для роста цен, — рассуждает директор департамента продаж Наталия Немчанинова. — Однако стоит понимать, что успешен у покупателя тот проект, который «чувствует» и реагирует на любое изменение на рынке — появление новых инструментов и опций для клиентов, которые, в том числе, повышают привлекательность инвестиций в недвижимость. 

    В целом эксперты в компании ОПИН не отмечают резких скачков или новых тенденций с начала лета.

    — Новых проектов в «старых» границах Москвы, по-прежнему, выходит больше (почти в два раза), чем в Подмосковье: пять московских проектов против трех в Московской области, — делится данными руководитель аналитического центра компании ОПИН Денис Бобков. — При этом качественная структура новых проектов повторяет тенденцию прошлого года: преимущественно (4 из 5-ти проектов) в июне в Москве стартовали проекты комфорт-класса.

    Эксперт обращает внимание, что разница в стоимости квадратного метра в московских и подмосковных новостройках остается значительной, и говорить о том, что подмосковный покупатель массово может уйти в Москву, не приходится.

    Тем более что Подмосковье в равноценных классах (например, в «комфорт», который занимает 80% предложения новостроек Московской области) выигрывает у покупателя за счет концепции проектов — создания комфортной среды и экологии. А такой важный фактор, как транспортная доступность, постоянно развивается.

    Эксперты сходятся во мнении, что на сегодняшний день условия для покупки квартиры в новостройках наиболее благоприятны и стабильны за последний год, что подтверждает отсутствие на рынке недвижимости резких скачков.

    По итогам июня средняя цена за квадратный метр в Москве составила 264 800 руб. (0% по отношению к маю), в Подмосковье — 79 800 руб. (-2% по отношению к маю за счет выхода новых проектов в эконом- и комфорт-классе) и 96 600 руб. в Новой Москве (-1% по отношению к маю).

     

    Агентство новостей "Строительный бизнес"

  • 05.12.2016

    Компфонд ДДУ: один процент раздора

    Компфонд ДДУ: один процент раздора

    Какой будет сумма отчислений в компенсационный фонд «долевки»

    Поправки в законопроект о компенсационном фонде долевого строительства, подготовленные Минстроем РФ, представители Минфина и Минюста РФсочли некорректными. В итоге законопроект отправлен на доработку.

     

    По мнению Минфина, в данной редакции новые нормы «приведут к нарушению прав участников долевого строительства на получение возмещения расходов в случае неисполнения застройщиком своих обязательств». Это обусловлено тем, что в законопроекте ничего не сказано о том, что будет, если средств созданной структуры не хватит.

    В таком случае решение о достройке проблемных объектов будет принимать Правительство РФ, а это, в свою очередь, ляжет дополнительной нагрузкой на бюджет. Кроме того, Минфин смутил пункт о том, что фонд не может быть признан банкротом.

    Нет и единого мненияи о сумме отчислений. Одни считают, что взносы в компфонд могут дифференцироваться, другие — что средства должны составлять 1% от стоимости договоров долевого участия (ДДУ). Однако министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень заявил, что до конца года законопроект в любом случае будет внесен в Госдуму.

     

    Нагрузка на бюджет

    Напомним, что вопрос создания компенсационного фонда долевого строительства обсуждается не первый месяц. Предполагается, что фонд будет формироваться из отчислений застройщиков, за счет которых смогут достроить проблемный объект. Такая мера, по мнению чиновников, призвана обезопасить дольщиков.

    О концепции доложили Президенту РФ Владимиру Путину, после чего создание компфонда было закреплено его поручением по итогам майского Госсовета.

    С мая по октябрь эксперты Минстроя разрабатывали необходимый пакет документов. После того как текст законопроекта был обнародован, он вызвал ряд вопросов как среди участников строительного рынка, так и у ведомств, проводивших оценку.

    Компфонд ДДУ: один процент раздора

    Так, Минфин и Минюст дружно решили, что законопроект и материалы к нему требуют доработки. «Реализация данной нормы может потребовать расходования средств из федерального бюджета», — отмечается в отзыве.

     

    Отчисления раздора

    Не утихают споры и о том, как будет работать фонд, по сути заменяющий систему страхования. Эксперты сходятся во мнении, что все встанет на свои места, как только механизм начнет функционировать. Но главный вопрос, который необходимо решить уже сейчас: сколько составит сумма отчислений?

    В законе написано, что ее размер не может быть установлен свыше 1%.  Иными словами, текущая редакция документа не исключает возможности дифференциации взносов.

    В ходе заседания президиума Общественного совета при Минстрое РФ застройщикизаявили о необходимости варьировать размер суммы в диапазоне 0,5—1%.

    В частности, об этом сказали глава корпорации «Баркли» и президент НОЗА Леонид Казинец и экс-владелец «Мортона» и глава ОВС Александр Ручьев. Такая позиция предполагает, что те компании, которые будут признаны надежными, должны вносить не более 0,5%. Правда, по мнению министра Михаила Меня, определить, кто будет дифференцировать размеры взносов и решать, «почему Ручьев платит 1%, а Казинец — 0,3%», сложно.

    Генеральный директор Института развития строительной отрасли Кирилл Холопиксчитает, что чем надежнее застройщик, тем меньше он должен платить в фонд. Правда, по какому принципу суммы будут уменьшаться или увеличиваться для строительной компании — пока не ясно.

    — Было бы логичным выбрать основной показатель, который характеризует надежность компании. Каким он будет, говорить в настоящий момент сложно, следует организовать отдельную дискуссию, посвященную этому вопросу, — заявил «Строительству.RU» Кирилл Холопик.

    По мнению эксперта, за основу можно взять принцип работы страховых компаний. Например, стоимость полисов ОСАГО для автовладельца может быть разной от года к году. Так, если водитель в течение нескольких лет ездил без аварий, то и страховка ему обойдется дешевле.

    Надежность же застройщика может определяться такими факторами, как количество и качество реализованных ранее объектов, вовремя сданные жилые дома и т.д.

    А вот управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая, напротив, считает, что оплата 1% от ДДУ — сумма вполне приемлемая.

    — В рамках существующей сегодня системы страхования долевого строительства девелоперы в среднем отчисляют от каждого ДДУ по 1,5%. То есть ограничение, предусмотренное новой редакцией 214-ФЗ, по идее, даже должно облегчить жизнь застройщиков, — полагает эксперт.

    В свою очередь, исполнительный директор компании «ФЦСР» Павел Телушкин отмечает, что подход в определении отчислений должен быть дифференцированным.

    — Сейчас в рамках поправок в 214-ФЗ разрабатывается реестр добросовестных застройщиков, который будет вестись специально созданной государственной структурой, — напоминает он. — Полагаю, что такой орган мог бы одновременно оценивать застройщиков по определенному набору критериев и в качестве поощрения, наделяя их правом отчислять взносы меньшего размера, скажем, 0,8% или 0,5%.

    Эксперт уверен, что такая мера даже простимулирует некоторых девелоперов улучшать показатели своей деятельности.

    В любом случае, на начальном этапе все компании будут рассматриваться как надежные и платить по единой схеме. Об этом сказал глава АИЖК Александр Плутник. Правда, он не исключает возможность диверсификации страховых тарифов для застройщиков в перспективе.

     

    Тонкая настройка

    Между тем уже сейчас понятно, что крупные игроки рынка имеют все шансы получить послабление. А вот некрупные застройщики вряд ли смогут выделить суммы, достаточные для эффективной работы компенсационного фонда. В такой ситуации объемы фонда сократятся, что не может не отразиться на бюджете.

    Еще один вопрос, который волнует экспертное сообщество: как избежать появления коррупции? Существует вероятность, что недобросовестные девелоперы, которые не получат право отчислять, к примеру, 0,3% вместо 1%, могут пойти на преступление.

    — Речь идет о рисках, а они всегда возрастают, когда нормативная или законодательная норма подразумевает дифференцированный подход к отдельным гражданам или компаниям, — поясняет Мария Литинецкая. — Соответственно, у последних возрастает желание «приобрести» более привилегированное положение. Поэтому, на мой взгляд, «тонкая настройка» правил работы компенсационного фонда будет более уместной тогда, когда этот институт уже утвердится на рынке.

    Одним из решений этой проблемы может стать установленный минимальный предел отчислений. Если в законе прописана верхняя планка — 1%, то должна быть и нижняя — например, не менее 0,5%.

    Напомним, что Владимир Путин поручил Правительству создать компенсационный фонд к 1 декабря этого года. И что мы видим? «Час икс» уже наступил, а внятные правила игры так и не появились…

    Предполагалось, что этот механизм станет более понятным и прозрачным, чем страхование, как для властей, так и для представителей бизнеса. Пока же остается надеяться, что верное решение примут в ближайшее время, и интересы дольщиков будут надежно защищены — как в случае банкротства компании, так и в случае других непредвиденных рисков.

     

    Сетевое издание «Строительство.RU»

  • 21.11.2016

    Инвестиционный процесс: куда пойти вложиться?

    Инвестиционный процесс: куда пойти вложиться?

    Чтобы в стране появились инвестиции, недостаточно развивать финансовые технологии. Надо, чтобы граждане страны были уверены в своем будущем

    В ближайшие 10—20 лет прямые инвестиции населения в экономику могут забрать у банковской системы до половины маржи. Уже сегодня граждане США, вкладывая свои сбережения непосредственно в девелоперские или строительные компании, поднимают доходность вложений до 12—14%. Тестирование подобных проектов идет и в России. Как именно — рассказали членам и гостям Международного клуба инвесторов «ИНТЕГРАЦИЯ» на очередном заседании клуба, состоявшемся на днях в столичном «Президент-Отеле» и посвященном как раз поиску новых инвестиционных схем.

     

    С депозитов на фондовый рынок?

    Строительный комплекс страны испытывает острую нехватку инвестиций. Но невозможно напитать его деньгами, не увеличив притока капвложений в экономику в целом.

    Сегодняшняя  Россия — яркий пример экономики госкапитализма. Основные инвестиции в реальный сектор поступают либо из бюджета, либо от госкорпораций и госфондов. Закономерно, что доля государства в народном хозяйстве достигла 70%.

    Помимо того, что эффективность госинвестиций во многих случаях далека от максимальной, в условиях роста дефицита государственных средств этот источник еще и мелеет. Но пока, по оценке президента клуба «ИНТЕГРАЦИЯ», министра экологии и природопользования Московской области Александра Когана, ни иностранные, ни частные деньги не в состоянии восполнить эту убыль.

    Инвестиционный процесс: куда пойти вложиться?

    Между тем в стране деньги есть. Согласно оценкам, только у населения скопилось до $500 млрд, но большая часть этих средств либо лежат в кубышках, либо размещены на банковских депозитах. Еще недавно значительная часть этих средств шла на рынок недвижимости, но сейчас эти вложения стали невыгодными.

    Как считает советник президента холдинга General Invest Алексей Прохоров, чтобы эти деньги дошли до реального сектора экономики, включая строительство, частные инвесторы должны изучить все возможные варианты вложений. Стадия депозитов ими в целом освоена, теперь настала очередь фондового рынка.

    По мнению эксперта, сегодня выгодней размещать средства в облигации федерального займа. На данный момент — это едва ли не самые надежные ценные бумаги, при этом они куда выгоднее вложений в недвижимость и могут стать альтернативой депозитам.

    Необходимо искать и новые формы вложений. Одной из них могут стать уже упомянутые прямые инвестиции. По словам Алексея Прохорова,  пройдет несколько лет, необходимость прибегать к услугам банков значительно снизится, и в этих условиях частные инвесторы неизбежно окажутся лицом к лицу с крупными компаниями.

    При этом ряд экспертов полагают, что у частных инвесторов не так уж много шансов на успех, поскольку обычно через несколько лет их пакеты акций сосредотачиваются в руках крупных игроков. Что, в свою очередь, увеличивает риски прямого инвестирования.

     

    Куда еще вложить

    Но успех инвестиционного процесса не в меньшей степени зависит и от  другой стороны — власти. По словам Александра Когана, правительство России переходит на проектный принцип управления.

    Его суть в том, что он нацелен не на процесс, а на результат. На каждом промежуточном этапе реализации проекта определяется, какие конкретные показатели достигнуты. Например, насколько увеличилась производительность труда, как снизились вредные выбросы и т.д.

    Инвестиционный процесс: куда пойти вложиться?

    Огромную роль в инвестиционном процессе играет умение инвесторов пользоваться намерениями властей, изучать и анализировать поступающую от них информацию.

    Например, когда только приступали к проектированию ЦКАД, многие стали скупать по маршруту его прокладки земельные участки. Большие инвестиции вкладывались в расположенные поблизости предприятия стройиндустрии — карьеры с песком, гравием, инфраструктурные проекты.

    В 2018 году в России будет проводиться чемпионат мира по футболу. В нашу страну приедет огромное число болельщиков. Это невиданный шанс за короткий срок окупить вложения в гостиницы и другие объекты гостеприимства.

    Еще один вариант вложения денег — принять участие в программе утилизации отходов, на которую правительство области планирует потратить 150 млрд руб. Это весьма выгодные вложения — ведь из отходов можно получать много ценного сырья.

    И кое-кто это уже давно понял. По признанию Александра Когана, данная сфера — одна их самых криминализированных. Из 11 млн т отходов, ежегодно свозимых на полигоны области, официально «показывается» только 2,3 млн т, то есть примерно 20%. Остальные проходят по черным схемам.

    В чьих карманах оседают получаемые огромные деньги, можно только гадать. Поэтому следует ожидать сильного сопротивления планам властей сделать эту сферу легальной, доступной для частных и честных инвестиций.

     

    Захотят ли люди инвестировать

    Между тем рынки в России сжимаются все сильнее. В последние годы в стране почти вдвое снизилось число страховых компаний, на 50% — лизинговых, банковский сектор сократился на 40%. В стране, и особенно в Москве, сильно уменьшилось число риэлторских контор.

    Многие строительные компании разорились или близки к банкротству. При этом до 80% населения в той или иной степени недовольны своими жилищными условиями.

    Все это — вполне закономерный результат ослабления инвестиционной активности в стране, господства госкапиталистической модели в экономике. В последние годы в значительной степени снизился накал рейдерства, зато место главного рейдера заняло государство, беззастенчиво захватывающее все доходные сферы.

    — В этих условиях остается изучать отечественную экономику на предмет того, какие финансовые инструменты в ней еще работают, — считает главный специалист Института фондового рынка и управления Михаил Беляев

    Но сегодня становится все ясней, что причина инвестиционного голода не только в нехватке финансовых инструментов и сокращении рынков. Она в самой атмосфере общества. Согласно опросам, до 20 млн россиян периодически думают об отъезде за рубеж. Но если у людей такие настроения, то они не станут инвестировать в экономику своей страны.

    Когда молодые смотрят на полунищих стариков и представляют себя на их месте, у них опускаются руки. Без проведения пенсионной реформы, стержнем которого должна стать инвестиционная составляющая, мы никогда не внушим молодежи уверенности в завтрашнем дне. А вместо этого государство уже не первый год конфискует накопительную часть пенсий, замораживает пенсионные накопления...

    Все это в целом снижает у многих, прежде всего молодых, людей желание жить в России.

    И чем больше будет у нас людей, недовольных своим положением, тем меньше инвестиций они принесут в экономику. И это соотношение будет расти сначала в арифметической прогрессии, а затем — в геометрической.

    Вот о чем надо крепко задуматься нашим властям.

     

    Cетевое издание «Строительство.RU»

  • 13.11.2016

    Промышленность и стройиндустрия: поддержка есть только у лидеров, а остальных надо выводить с рынка?

    Промышленность и стройиндустрия: поддержка есть только у лидеров, а остальных надо выводить с рынка?

    Эксперты Центра конъюнктурных исследований ИСИЭЗ НИУ ВШЭ проанализировали ситуацию в промышленности в целом и в стройиндустрии в частности

    Центр конъюнктурных исследований Института статистических исследований и экономики знаний Высшей школы экономики (ЦКИ ИСИЭЗ НИУ ВШЭ)проанализировал состояние делового климата на российских промышленных предприятиях в августе 2016 года. Полученные данные базируются на результатах ежемесячных опросов Росстатом руководителей 3,1 тыс. крупных и средних промышленных предприятий, включая сферу стройиндустрии. Каков же вывод?

     

    Хорошо только лидерам

    Исходя из мнений респондентов, можно констатировать, что промышленность «замерла» примерно на одном уровне, делают вывод эксперты ЦКИ. Более двух третей респондентов сообщают, что за последние пять месяцев не происходит никаких помесячных изменений по основным показателям промышленной деятельности — производство и спрос.

    В августе продолжилось сокращение численности занятых. К положительным моментам, выявленным августовским опросом, можно отнести сохранение понижательной инфляционной составляющей. Причем это относится как к текущим, так и к ожидаемым в ближайшие 3—4 месяца ценам.

    Опираясь на итоги последних опросов руководителей крупных и средних промышленных предприятий, можно утверждать, что на отечественном промышленном рынке в настоящее время функционирует 12—14% относительно благополучных предприятий.

    Респонденты из этих предприятий регулярно сообщают о росте производства и стабильной спросовой ситуации. У этих предприятий постоянно выявляется устойчивое финансовое положение, они осуществляют инвестиционную, модернизационную и инновационную деятельность. Им даже удается при всех сегодняшних проблемах с получением кредитных средств использовать и этот финансовый рычаг для расширения производства.

    Промышленность и стройиндустрия: поддержка есть только у лидеров, а остальных надо выводить с рынка?

    Конечно, многие из этих предприятий в той или иной степени аффилированы с государством и получают от него соответствующие бонусы в виде прямого бюджетного и проектного финансирования, приоритетного доступа к государственным заказам, содействия в поиске контрагентов для ведения внешнеэкономической деятельности и другие преференции.

    Как правило, эти экономические агенты являются представителями крупного бизнеса, зачастую отраслеобразующими предприятиями. Именно такие предприятия, в силу объемов производимой добавленной стоимости, формируют основной итоговый тренд промышленности в целом и ее подотраслей.

    На первый взгляд, финансовая и иная помощь государства крупнейшим субъектам промышленной деятельности выглядит вполне уместно. Однако существуют риски, причем с нарастающей силой, что от государственной помощи «лидерам» теряют свои конкурентные преимущества эффективные предприятия второго и третьего ряда, которым государство не может сегодня оказывать соответствующую помощь в силу несбалансированности и дефицита бюджета.

    Данная схема со временем, особенно в условиях низкой конъюнктуры рынка и хронической закупорки инвестиционной и потребительской активности, может окончательно разрушить и так слабую конкурентную среду, предупреждают эксперты ЦКИ.

    В результате возможны банкротства ранее устойчивых предприятий и повышенная социальная турбулентность.

     

    Казнить нельзя помиловать

    На противоположной стороне от благополучных предприятий расположилась группа (16—18% от общей численности) нерентабельных и неэффективных предприятий, часть из которых находится в предбанкротном состоянии. В основном это слабые в финансовом отношении небольшие предприятия, работающие чуть ли не с отрицательной добавленной стоимостью и с долгами, превышающими критический уровень.

    Именно эти предприятия давно находятся в устойчивой рецессии и тянут промышленность в целом, как теперь модно говорить, «на дно». Их деятельность в основном продолжается из-за квази-монополизма в на региональных рынках, слабой конкуренции на отраслевых рынках и патернализма со стороны региональной и местной администрации, особенно в моногородах.

    Если по гамбургскому счету, то большинство этих предприятий надо вообще вывести с рынка, считают эксперты ЦКИ. Однако данный маневр может вызвать повышенную социальную турбулентность, что крайне нежелательно, особенно в период электорального цикла.

    Тогда надо полностью поменять менеджмент этих предприятий, что также затруднительно в силу слабой мобильности управленческих человеческих ресурсов внутри страны, констатируют эксперты ЦКИ.

    В решении подобной задачи опять же крайне важна роль государства, пусть даже на региональном уровне.

     

    Экспертное мнение

    Георгий ОСТАПКОВИЧ, директор Центра конъюнктурных исследований Института статистических исследований и экономики знаний НИУ ВШЭ

    Можно с относительной уверенностью констатировать, что промышленная отрасль вышла из затяжной рецессии и перешла в зону «стабильной стагнации».

    Если говорить об экономике в целом, то пока она находится в зоне затухающей рецессии. Основными негативными драйверами, сохраняющими экономику в зоне спада, остаются ее базовые отрасли, ориентированные преимущественно на конечный спрос населения: это торговля, сфера услуг и частично строительство (в части жилищного сегмента).

    Данная ситуация вполне объяснима кризисом реальных доходов населения, продолжающимся уже более полутора лет.

    Учитывая, что руководители промышленных предприятий по производству стройматериалов являются ведущими экспертами в стране по оценке текущей и ожидаемой конъюнктуры в самой строительной отрасли, можно с осторожностью предположить, что к середине осени строителей ждут некоторые положительные изменения. Видимо, к этому периоду ценовой демпинг на объекты жилищного строительства завершится, и сначала цены остановятся, а затем пойдут вверх.

    В свою очередь, население, которое уловит ценовое дно, тут же бросится после летних отпусков реализовывать свой продолжительный отложенный спрос на жилье. Соответственно, у производителей стройматериалов появятся улучшенные производственные и спросовые перспективы.

    Главное, чтобы навес отложенного спроса на жилье со стороны домашних хозяйств спадал спокойными темпами. Иначе может повториться ситуация периода выхода из предыдущего кризиса (конца 2009 — начала 2010 гг.), когда реализация отложенного спроса населения на ценовом минимуме на жилье вызвала галопирующий рост цен на продукцию со стороны производителей стройматериалов и самих строителей.

    Однако в настоящий момент существует серьезный ограничитель для повторения подобного ценового маневра — это наблюдаемое сегодня и продолжающееся уже более полутора лет снижение реальных располагаемых денежных доходов населения. Напомню, что в компенсационный период выхода из предыдущего кризиса, да и в самый его разгар, реальные доходы не только не падали, но и росли.

    Определение сегодняшнего экономического состояния промышленности как стабильной стагнации исходит из того, что данная фаза может длиться достаточно долго. Скорее всего, минимум до 2018 года промышленность будет находиться в интервале роста от 0% до 2,2%. Любой рост отечественной экономики в целом и самой инновационной экономикообразующей отрасли — промышленности в частности темпами ниже 2,7%, т. е. ниже среднемировых, по-видимому, надо считать стагнационной моделью развития.

    В принципе, экономическое развитие по модели «стабильная стагнация» не несет для предпринимателей чрезмерных рисков. Да, при таком механизме функционирования практически исключено расширенное воспроизводство продукции, однако социальные индикаторы (фонд оплаты труда, численность занятых и др.) можно содержать в относительном постоянстве.

    И многие отечественные промышленные предприятия, работающие по данной схеме, и их руководители прекрасно себя чувствуют. Вместе с тем для развития экономики страны такая модель неприемлема, особенно когда передовые страны входят в цифровую эпоху с принципиально иным уровнем информатизации человеческой деятельности.

    Есть еще одна беда для экономики и промышленности от использования указанной модели развития. К сожалению, многие предприниматели быстро привыкают к подобной схеме ведения бизнеса, не несущей серьезных проблем с личной доходностью и доходностью своего предприятия. А это не очень хорошая привычка, которая в конце концов может полностью демотивировать бизнес к модернизационным и инновационным изменениям.

    Необходимо помнить, что наиболее эффективные управленческие инновационные решения, как правило, применяются экономическими агентами на стадии устойчивого роста или, как это ни парадоксально, в период спада производства. В то же время крайне редко подобный механизм используется при стагнационной модели развития.

    Для выхода экономики в целом и промышленности в частности на устойчивый рост (в районе 4%) необходимо совершить прорывные действия. Причем не только технологические в отраслях высокого передела и высокого импортозамещения, но и, даже в первую очередь, в области управления, структурном преобразовании, институциональном изменении, на законодательном уровне в части прерогативы разрешительных законов над запретительными и ограничительными. Даже если на начальном этапе от этих преобразований пострадает федеральный бюджет.

    В более долгосрочном периоде предприниматели все вернут государству сторицей за счет роста налогооблагаемой базы в результате роста производства. Тем более что ресурсный и человеческий потенциал для акцентированного, а не фрагментарного запуска подобного механизма имеется.

    Конечно, в условиях бюджетных ограничений, сложности доступа к дешевым западным финансовым ресурсам, повышенного градуса экономической и геополитической неопределенности и других сегодняшних проблем сложно осуществлять подобные перестроения.

    Однако понятно, что все эти проблемы не вечны, и уже сейчас необходимо провести подготовку к этим изменениям и в более долгосрочной перспективе, после утверждения Стратегии экономического развития, в кратчайшие сроки осуществить данный маневр.

     

    Cетевое издание «Строительство.RU»

  • 26.10.2016

    Подводные камни удешевления строительства: к чему приведет тотальная оптимизация затрат

    Подводные камни удешевления строительства: к чему приведет тотальная оптимизация затрат

    Как отразится на качестве использование на стройке российских аналогов ряда стройматериалов: мнение строителей и экспертов

    Импортозамещение существовало всегда, просто санкции и кризис обострили этот вопрос, полагают эксперты. Насколько использование российских аналогов приемлемо и не ведет ли оно к снижению качества? Вопрос непраздный. В первую очередь, для самих жильцов, а также для управляющих компаний. Для УК получать в управление объект, практически сразу нуждающийся в капремонте, — это сильная головная боль.

     

    Увы, многие застройщики сегодня идут по стопам Людовика XV, изрекшего знаменитое «После нас хоть потоп», сетует член президиума Ассоциации проектировщиков Московской области Илья Машков. Проблему эксперт видит не в импортозамещении как таковом (о чем периодически гордо рапортует руководство Минстроя и Минпромторга), а в сознательном снижении стоимости и качества материалов под прикрытием импортозамещения.
    Подводные камни удешевления строительства: к чему приведет тотальная оптимизация затрат

     

    Где же импортозамещение действительно необходимо, а где обойтись российским аналогом просто не удастся — об этом сегодня рассуждают специалисты рынка недвижимости.

    В зависимости от класса и статуса объекта доля использования импортных материалов может существенно варьироваться. В эконом-классе она составляет порядка 20% и имеет потенциал к снижению до 8—10%. В среднем сегменте как жилой, так и коммерческой недвижимости доля импортозамещения может достигать 50%. Это относится как к строительным, так и к отделочным материалам.

    В объектах класса люкс уровень импортозамещения редко превышает 20%, хотя и здесь возможны нюансы: часто это связано не столько с отсутствием качественных материалов, сколько с неоправданно высокой ценой, которую выставляют поставщики отечественной продукции.

    Подводные камни удешевления строительства: к чему приведет тотальная оптимизация затрат 

    Чего нет — того нет!

    Существуют ли строительные материалы, которые в России просто-напросто не производятся? Разумеется. К таковым относятся:

    • Ряд фасадных материалов природного происхождения: мрамор, гранит, известняк, травертин. В России нет очень многих оттенков, но это не главное: отечественный камень пористый, соответственно, быстрее крошится.
    • Вспомогательные материалы, используемые при монтаже трубопроводов и редких химических производств (в частности клеевые составы).
    • Насосное оборудование.
    • Вентиляционное оборудование.
    • Некоторые виды технологического и инженерного оборудования. Как поясняет генеральный директор одной из строительных компаний Евгений Киряев, главным образом это касается высокоточного пневмо- и гидрооборудования.
    • Ассортимент и качество отечественной керамической плитки пока оставляют желать лучшего. Импорт высококачественной керамической плитки всех видов составляет до 30—35% отечественного производства, в основном из Италии и Испании. По словам эксперта Юлии Французовой, Италия — признанный лидер в этой сфере, и некоторые отечественные керамико-плиточные предприятия не только работают по итальянской технологии и на итальянском оборудовании, но и разработку дизайна заказывают специалистам с Апеннин.
    • Специальные системы, которые не производят в России. В частности, стоит упомянуть многоярусные парковочные системы немецкого производства. 

    Замене подлежат?

    Эксперты называют несколько групп материалов, которые особенно существенно подвергаются замене.

    • Утеплители. До кризиса на рынке набирало популярность бесшовное утепление на пенополиуретановой основе, активно применялся экструдированный пенополистирол на основе импортного сырья. Сейчас рынок практически полностью перешел на минвату и пенопласт: они мало уступают ППС по теплоизоляционым свойствам и при этом значительно дешевле. 
    • Лифты. Раньше в жилых комплексах застройщики устанавливали лифты известных немецких и финских брендов, делится наблюдениями Эмиль Захаряев, управляющий партнер одного из холдингов, действующих на столичном рынке недвижимости. А сейчас в некоторых новостройках устанавливают лифты не менее известного американского бренда в дорогих качественных комплектациях (продукция под этой маркой уже много лет производится в России).

    Подводные камни удешевления строительства: к чему приведет тотальная оптимизация затрат

     

    • Внутренние отделочные материалы. «Если на фасаде замена идет на материалы, имеющие тот же цвет и сходную фактуру, то во внутренней отделке замены могут быть любыми, — поясняет гендиректор проектно-строительной компанииЭлеонора Шалбарова. — Дело в том, что сейчас принято подходить к отделке внутренних помещений по остаточному принципу: дескать, квартиры все равно будут переделывать, а коридоры никому не нужны». В лучшем случае в соответствии с рендерами (компьютерными изображениями, выполненными посредством 3D моделирования) будет отделан холл и входная группа, а вот замене на российские аналоги обычно подлежат деревянные и пластиковые элементы, системы освещения, окна и напольные покрытия (хорошую ковровую плитку даже для офиса в России пока, увы, не делают).
    • Трубы. Раньше в России очень часто использовали французские трубопроводы для внутренних водостоков, теперь перешли на российские аналоги. Для отопления вместо продукции известного немецкого бренда сейчас нередко применяют трубы наших производителей.
    • Такая же ситуация наблюдается и со светопрозрачными конструкциями.
    • Детские площадки и элементы благоустройства. До кризиса многие застройщики приобретали продукцию известного шведского бренда, сейчас все чаще заказывают российские аналоги. Впрочем, здесь ситуация неоднозначная: некоторые застройщики, напротив, вместо игрового оборудования российского производителя устанавливают детские площадки, оснащенные оборудованием от лидеров мирового рынка. По словам экспертов, это продиктовано желанием улучшить качественные характеристики продукта и повысить ликвидность объекта.

    Подводные камни удешевления строительства: к чему приведет тотальная оптимизация затрат

     

    Большинство отечественной продукции соответствует мировым стандартам. Это касается цемента, полированного стекла, отдельных видов керамических изделий, асбеста и некоторых других материалов и изделий.

    Однако когда говорится о невозможности замены строительных материалов (а надо понимать, что в нашей стране производится практически все), речь идет, прежде всего, не об отсутствии аналога, а о поиске сопоставимого качества.

    — Некоторые подотрасли стройиндустрии (например, производители окон и дверей) давно наладили качественное производство в России и могут конкурировать. А некоторые (вентиляционное оборудование, информационные системы), кроме снижения качества, ничего реально «импортозамещающего» не предлагают, — сокрушается Илья Машков.

    Немецкий клинкер и аналогичная российская плитка могут не отличаться по внешнему виду, но имеют разные сроки эксплуатации. Кровельный материал ондулин можно приобрести на российском рынке и в более тонком исполнении, а значит — более дешевый, но результатом будет отсутствие надежности кровли в процессе ее эксплуатации.
    Подводные камни удешевления строительства: к чему приведет тотальная оптимизация затрат

     

    По словам экспертов, отечественные пластиковые трубы деформируются при нагреве. Обвязочная фурнитура требует дополнительного уплотнения. Стеновые отделочные панели отечественного производства имеют малый диапазон фактур и быстрее выцветают.

    — Да, можно тщательно отбирать партии, отправлять брак производителю на замену, менять поставщиков (отсутствие и дороговизна западных материалов не застопорили российскую стройку), но отечественному производителю нужно плотно работать над качеством, —  критически резюмирует Элеонора Шалбарова.

     — Использовать товары заведомо более низкого качества мы не можем. Поэтому до сих пор не отказываемся от покупки импортного насосного оборудования, элементов окон и фасадов, инженерных систем и лифтового оборудования, — подтверждает Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж группы компаний, работающей в Московском регионе.

    Между тем, при существующем низком техническом уровне предприятий, износе технологического оборудования и отсутствии качественного сырья конкурировать с зарубежными поставщиками практически невозможно.

    В последний год-полтора ряд предприятий предприняли попытки увеличить мощности и усовершенствовать продукцию, но технологичное оборудование требует большего объема и времени, и средств. 

    На чем сэкономить, не потеряв лицо

    Замещение импорта российским производителем без потери качества возможно в случае, если завод иностранной компании расположен на территории России и здесь налажено производство по западным технологиям. Стоимость закупки при этом снижается.

    Примеров такой удачной локализации много. Достаточно вспомнить известного датского производителя оконных конструкций, открывшего в России в 2009 году новый завод.

    Снизить стоимость закупки материалов также возможно путем долгосрочных прямых договоров с производителями материалов и оборудования.

    Часть девелоперов устанавливают на стройплощадке собственное оборудование (мобильные ДСК), с помощью которого производятся плиты. Арматура отечественного производства обычно закупается, однако специалисты отмечают, что она также значительно подорожала (до 30% по сравнению с тем же периодом прошлого года). В основном же там используются материалы и оборудование отечественного производства.
    Подводные камни удешевления строительства: к чему приведет тотальная оптимизация затрат

     

    — Вентиляционные системы и пластиковые окна у нас произведены в России, что, в конечном счете, удешевляет продукцию почти в два с половиной раза по сравнению с импортной, — делится опытом Оксана Сторожук, директор подразделения одной из крупных сибирских строительных компаний. — Для автоматического проветривания помещений в квартирах устанавливаются специальные гигроскопические наноклапаны французского производства. Для вентилируемых фасадов используется польский крепеж. Все остальное выполняется на российском оборудовании и из отечественных материалов. Таким образом, доля импортных материалов и оборудования у нас не превышает 10%, — резюмирует менеджер.

    Однако порой случается так, что застройщик оправдывает замену импорта более дешевой и менее качественной российской продукцией, и в этом случае речь идет о намеренной экономии в ущерб качеству.

    Например, фасадные панели можно окрасить только по поверхности (внутри они серые) или же «в массе» (внутри они тоже цветные, поэтому не выцветают). Стоимость второго варианта решения применительно к фасаду дома может составить плюс 3—4 млн руб. к первому варианту — это не более 3% от стоимости такого фасада. Однако застройщики, как правило, выбирают первый вариант, потому что знают, что 5 лет (именно столько обычно составляет гарантия на дом) и дешевый фасад простоит.

    В таких случаях остается надеяться лишь на то, что у нас медленно, но верно все же сформируются традиция спроса на качество. Пожалуй, это единственное, что можно противопоставить нынешней тотальной оптимизации затрат в строительной отрасли.

     

    Сетевое издание «Строительство.RU»

  • 06.10.2016

    Как застроить уже застроенные территории

    Как застроить уже застроенные территории

    В российских городах огромное количество нуждающихся в реконструкции застроенных территорий. Но пока эффективного механизма для их реновации нет. Будет ли? 

    Во многих российских городах можно наблюдать удручающую картину: среди полуразвалившихся лачуг гордо возвышается современное здание. Ни о какой комплексной застройке территории в таком случае речи не идет. В рамках недавнего IVВсероссийского совещания по развитию жилищного строительства прошел круглый стол «Институты жилищного строительства: опыт регионов и перспективы развития», на котором обсуждалась эта тема.

     

    Точка, точка, запятая, вышла улица кривая

    Современное законодательство требует комплексного подхода к освоению выделяемых под строительство земельных площадок. Однако на практике зачастую происходит иначе. Многим российским городам делать это не удается. Особенно сложно происходит развитие на застроенных территориях (РЗТ). Именно в таких зонах концентрируется максимальное количество проблем.

    Фонд «Институт экономики города» провел исследование, в котором проанализировал, как происходит РЗТ в Калининграде и Новосибирске. 

    Как рассказывает исполнительный директор, директор направления «Рынок недвижимости» Фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди, был проведен анализ, какие из выставленных на аукцион участков подлежат комплексному освоению, а какие пригодны только для точечной застройки.

    Полученная статистика удручает. В Новосибирске для квартальной застройки подходят всего 19% площадок, в Калининграде и того меньше — лишь одна из десяти.

    Было выявлено несколько характерных для этих городов проблем — впрочем, по мнению Татьяны Полиди, они существуют практически повсеместно.

    Как застроить уже застроенные территории

    Первая проблема — доминирование точечных проектов, когда под видом аукциона в соответствии с РЗТ реально строится одно — максимум два здания. Никакого преобразования городской среды в этом случае не происходит.

    Вторая проблема — это появление так называемых неликвидных остатков. Они возникают, когда территории под застройку выделяются без учета целостности проекта. То есть одни участки включаются в границы  РЗТ, а другие — нет.

    Еще одна проблема связана с раздробленностью территорий, когда из-за этого невозможно осуществить комплексную застройку.

    Есть немало случаев, когда сама территория вполне позволяет ее комплексно осваивать, но, увы, инвестора не находится. Зато есть инвесторы, готовые построить — обычно в самом привлекательном месте —  какие-то отдельные объекты. В результате большая часть участка остается не у дел, и в дальнейшем на эту площадку крайне трудно найти застройщика в силу того, что самые лакомые кусочки уже «съедены».

    — Как видно из этих примеров, — резюмирует Татьяна Полиди, — очень непросто подобрать территорию, которую стал бы осваивать частный инвестор.

    Какие есть сценарии и возможности для РЗТ? Самый пессимистичный сценарий — это дальнейшая деградация территории. Другой вариант — реновация территории силами находящихся на ней собственников. Привлечение бюджетного финансирования для реализации публичных проектов. В зависимости от возможностей города, это может быть  краткосрочная или долгосрочная программа.

    Что можно сделать для придания схемам РЗТ большей привлекательности? Такие положительные примеры существует, отмечает Татьяна Полиди,   но нужно искать дополнительные стимулы. Например, заманить инвестора бесплатным выделением земель. Другой вариант — использование института обмена территориями.

    Как застроить уже застроенные территории

    Если же говорить глобально, то каждому проекту РЗТ следует придавать максимальную инвестиционную привлекательность, искать возможности, позволяющие инвестору сделать выгодный для себя проект. Важно определить реальную первоначальную аукционную цену, а также справедливо распределять обязанности между всеми участниками предстоящих работ.

     

    Проекты есть, нет их реализации

    Выводы московских ученых подтверждает практик — Евгений Губанов, первый заместитель главы администрации г. Липецка. Основной жилой фонд этого города создавался в 1950—1970-е годы: этот массив составляет 60%, или более 2 тыс. домов. И сегодня он нуждается в обновлении, поскольку дома требуют сноса либо капитального ремонта. Если пойти по этому пути, то он займет не одно десятилетие.

    РЗТ — единственная возможность привлечь для реализации этих целей инвесторов, так как свободных для застройки территорий практически нет. В городе идет активное жилищное строительство, в год здесь возводится 500 тыс. кв. м — примерно по 1 кв.м. на жителя.

    По словам  Евгения Губанова, разработано свыше 30 проектов РЗТ. Но когда приступили к их межеванию, то столкнулись с проблемой, что большое число объектов в эти участки включить невозможно. Результат — у инвесторов теряется интерес к реновации таких территорий.

    Если же вымежевывать эти объекты, тогда возвращается порочная  практика точечной застройки. Сформировать полноценный для реконструкции участок, куда можно включать индивидуальное жилье и другие сооружения, без изменения законодательства трудно. А в итоге в Липецке тормозится процесс РЗТ. 

     

     

    Москва — рекордсмен по сносу

    На этом не самом радостном фоне ситуация в столице сильно отличается от большинства других российских городов. В Москве программа реновации по схемам РЗТ идет уже не первый год.

    Как рассказывает Андрей Валуй, начальник Управления обеспечения реализации программ жилищного и гражданского строительства Департамента градостроительной политики г. Москвы, началась она еще в конце 1990-х годов, когда ликвидировались так называемые сносимые серии. Было снесено свыше 7 млн кв. м или 1722 здания. Основным исполнителем являлся город, хотя было заключено 23 инвестиционных контракта.

    На сегодня осталось пять инвесторов и 99 еще не снесенных домов. В настоящий момент ведется проработка сноса в ближайшие годы еще 2,5 млн кв. м, а всего потенциал сноса составляет 7 млн кв. м.

    Следующим этапом стала реновация так называемых несносимых серий — это 24,5 млн. кв. м. Окончательные сроки реализации программы будут определены после 2018 года. 

    Как застроить уже застроенные территории

    Помимо этих двух программ в Москве действует третья — программа капитального ремонта многоквартирных домов. И перед строительным комплексом города встала задача по их увязке с точки зрения оптимальных решений. Речь идет о 32 тыс. домов.

    Проблема тут в том, что следует принимать решение о переносе сроков капитального ремонта, пока судьба этих домов не будет определена окончательно. Между тем люди перечисляют средства на проведение капремонта...

    Однако в московской программе РЗТ не все так гладко. Как признает Андрей Валуй, эффективных проектов (то есть таких, когда удалось привлечь деньги частных инвесторов) оказалось 20%. Остальные проекты обычно реализуются с активным участием бюджетных средств.

    С учетом накопленного опыта московская администрация выработала серию предложений по повышению качества реноваций в рамках РЗТ. Основная проблема — это существующий механизм переселению жителей из сносимых домов.

    Требуется изменение законодательства, включая Жилищный кодекс. Сейчас эта нагрузка переложена на инвестора. Но, учитывая масштабы переселения, в нем должны участвовать и городские власти. Вопрос, который требует отдельного решения: как поступать с теми, кто не соглашается на переезд.

    Еще одно московское предложение — вернуть в законодательство норму, которая отменена 377-ФЗ и касается объектов, не соответствующих градостроительным регламентам, на предмет их включения в застраиваемую территорию.   

    На федеральном уровне требуется отработать нормативную базу по оценке состояния дома. В настоящий момент действует несколько методик. И при принятии решения о судьбе строения возникают противоречия и несогласия между разными ведомствами.   

    Учитывая длительность и масштабность при реализации проектов РТЗ, эксперты предлагают проводить не аукционы, а только конкурсы, чтобы в них участвовали организации, имеющие достаточную финансовую базу.

    Наконец, в силу большой плотности застройки в Москве предлагается разрешить муниципалитетам участвовать не только в создании инфраструктуры, но и в строительстве домов для переселенцев.

    Если законодатели прислушаются к этим предложениям, ситуация с РТЗ значительно улучшится, уверены аналитики.

     

    Сетевое издание «Строительство.RU»

  • 15.09.2016

    Обзор цен жилой недвижимости (август 2016 г.): чего ожидать

    Обзор цен жилой недвижимости (август 2016 г.): чего ожидать

    Последний месяц лета показал увеличение цен на жилую недвижимость, но существенной коррекции в сентябре эксперты не прогнозируют

    Стоимость недвижимости и причины, обуславливающие рост и падение цен, всегда были ключевыми как для покупателей-жильцов (говоря о жилом сегменте), так и для инвесторов, включая самих застройщиков, и в последнее время интерес к этому аспекту только увеличивался. Чувствуя необходимость держать руку на пульсе самых актуальных изменений в этой сфере, «Строительство.RU» начинает публикации обзоров цен разных сегментов недвижимости Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и городов-миллионников. Редакция надеется, что информация будет полезной читателям. Итак, начинаем мы с обзора цен жилой недвижимости за август.

     

    Новостройки

    Наиболее крупные российские города в августе продемонстрировали условную стабильность. Наиболее дорогие новостройки в России находятся в Москве, и это ни для кого не является сюрпризом: средняя цена квадратного метра здесь составляет 166 326руб., а квартиру продают за 10 942 869 руб. В пятерку городов с самыми дорогими «квадратами» входят также Санкт-Петербург с его 99 803 руб. за 1 кв. м, Сочи  — 82 126 руб./кв. м, города Московской области со средней ценой 80 256 руб./кв. м и Екатеринбург (69 441 руб./кв. м).

     

    Цены на первичную недвижимость регионов России (август 2016 г.)

    Город

    Средняя удельная цена, руб./кв. м

    Средняя удельная цена квартиры, руб.

    Москва

    166 326

    10 942 869

    Московская область

    80 256

    4 387 583

    Санкт-Петербург

    99 803

    6 097 799

    Сочи

    82 126

    5 314 018

    Волгоград

    43 998

    2 801 667

    Казань

    64 558

    4 136 001

    Саратов

    33 921

    1 908 903

    Новосибирск

    58 817

    3 001 987

    Воронеж

    45 589

    2 871 019

    Ростов-на-Дону

    58 476

    3 128 768

    Нижний Новгород

    67 458

    4 297 013

    Самара

    52 340

    3 489 212

    Пермь

    52 998

    2 978 245

    Челябинск

    38 893

    1 867 997

    Краснодар

    49 002

    2 867 927

    Екатеринбург

    69 441

    3 915 014

    Омск

    43 176

    2 110 117

    Красноярск

    49 480

    2 601 234

    Уфа

    63 011

    3 858 116

     

    Остановимся наиболее подробно на структуре предложения Москвы, поскольку здесь наиболее явно идет разделение жилой недвижимости по сегментам.

    По сравнению с июлем средневзвешенная цена в массовом сегменте новостроек в Москве снизилась на 2,6%, в годовой динамике — на 7,9% и составила 232,6 тыс. руб./кв. м (без учета элитного предложения). При этом стоимость квартир упала на 2,7%, апартаментов — на 4,1%.

    Обзор цен жилой недвижимости (август 2016 г.): чего ожидать  

    Август показал снижение средневзвешенной цены в эконом-классе на 8% до 114,5 тыс. руб./кв. м (что связано с выходом нового объема предложения в ЖК «Некрасовка»). Бизнес-класс упал на 1,3% до 250,8 тыс. руб./кв. м, а вот комфорт-класс — всего-навсего на 0,3% до 152,4 тыс. руб./кв. м.

    Наиболее высокая средневзвешенная цена зафиксирована в ЗАО и САО г. Москвы, она составила 192 тыс. руб./кв. м и 171,5 тыс. руб./кв. м соответственно. Наиболее низкая представлена в Зеленограде — 90,8 тыс. руб./кв. м.

    По всем новостройкам премиум-класса средневзвешенная цена предложения в августе составила 810 тыс. руб. за 1 кв. м, что в сопоставлении с предыдущим месяцем ниже на 4 тыс. руб., а с началом года — почти на 50 тыс. руб. (падение — примерно на 7%).

    Обзор цен жилой недвижимости (август 2016 г.): чего ожидать

    В «старых» границах Москвы в августе 2016 года продажи шли в 102 проектах общей площадью 627,7 тыс. кв. м (на 2,9% больше, чем в июле). Средневзвешенная цена по сравнению с предыдущим месяцем опустилась на 2,3%, достигнув отметки 371,8 тыс. руб./кв. м.

    Обзор цен жилой недвижимости (август 2016 г.): чего ожидать  

    При распределении по классам средневзвешенная цена апартаментов незначительно выросла только в премиум-классе — на 0,4%. Наибольшее снижение было отмечено в сегменте элитных апартаментов — на 5,9%. Динамика цены в элитном сегменте в значительной степени зависела от колебаний курса валют. В комфорт-классе цена сократилась на 1,8%, в бизнес-классе — на 0,5%. Изменения цены связаны главным образом с изменениями в объемах и структуре предложения.

    Обзор цен жилой недвижимости (август 2016 г.): чего ожидать

    Максимальное значение средневзвешенной цены предложения по итогам августа было зафиксировано в ЦАО г. Москвы — 621,2 тыс. руб./кв. м, минимальный уровень цены относился к ЮЗАО – 146,5 тыс. руб./кв. м. За месяц цена на апартаменты выросла в СЗАО (+2,4%), СВАО (+1,6%), ВАО (+1%), ЮАО (+0,3%) и САО (+2,3%).

    Рост цены по округам в основном связан с ростом стадии строительной готовности реализуемых проектов. Снижение средневзвешенной цены произошло в ЗАО (-7%), ЮЗАО (-0,6%), и ЦАО (-1,3%). Снижение цены в ЗАО связано с выходом нового апарт-комплекса. В прочих округах цена менялась в зависимости от структуры и объема предложения.

    Объем предложения апартаментов в годовой динамике практически не изменился. При этом новые проекты с апартаментами выходят преимущественно в верхних ценовых сегментах.

    По нашем мнению, формат апартаментов будет постепенно смещаться из массовых сегментов в более дорогие, поскольку колоссальный объем предложения, который в последнее время зафиксирован в доступном сегменте квартир, делает формат недорогих апартаментов не настолько востребованным, как это было раньше, в период дефицита малобюджетных квартир.

     

    Вторичный рынок

    Продавцы и риэлторы отметили определенную активность покупателей в летний период, однако это далеко не всегда означало увеличение числа сделок. Скорее, речь шла о мониторинге предложения и цен.

    При этом соотношение пятерки лидеров цен на «вторичке» по сравнению с ситуацией по новостройкам, сохранилось: после Москвы с ценой 1 кв. м в 201 430 руб. идет Санкт-Петербург (105 717 руб./кв. м), далее — Сочи (95 900 руб./кв. м), города Московской области (83 902 руб./кв. м) и Екатеринбург (80 900 руб./кв. м).

     

    Цены на вторичном рынке квартир российских городов (август 2016 г.)

    Город

    Средняя удельная цена, руб./кв. м

    Средняя удельная цена квартиры, руб.

    Москва

    201 430

    14 432 633

    Московская область

    83 902

    4 961 339

    Санкт-Петербург

    105 717

    7 037 663

    Сочи

    95 900

    6 808 717

    Волгоград

    55 797

    4 121 872

    Казань

    68 569

    4 016 514

    Саратов

    43 291

    2 314 094

    Новосибирск

    61 442

    3 455 387

    Воронеж

    45 249

    2 601 303

    Ростов-на-Дону

    63 929

    3 482 131

    Нижний Новгород

    65 147

    3 689 919

    Самара

    61 637

    3 457 591

    Пермь

    49 160

    2 889 508

    Челябинск

    41 615 

    2 453 376

    Краснодар

    51 034

    2 793 338

    Екатеринбург

    80 670

    5 670 244

    Омск

    44 607

    2 340 080

    Красноярск

    53 101

    2 993 780

    Уфа

    65 755

    4 020 286

     

    По Москве вторичный рынок в массовом сегменте в августе показал увеличение: средняя удельная цена предложения поднялась на 0,9% до 214,5 тыс. рублей за 1 кв. м. В то же время на 5% увеличился и объем предложения, составив 45,7 тыс. квартир.

    Отдельно стоит упомянуть про вторичный рынок Новой Москвы, который практически не подвергся изменению: средняя удельная цена здесь, как и в июле, составила 111,2 тыс. рублей за 1 кв. м.

     

    Доля нового предложения выросла до 18%, что в сравнении с июлем чуть выше, но ниже, чем в другие месяцы. Структура продаж продемонстрировала увеличение доли двухкомнатных квартир до 44%.  За счет этого произошло удорожание среднего чека сделки до 9,5 млн руб. (для сравнения — в июле он составил 9,1 млн руб.).

    Если по «однушкам» средний чек сделки уменьшился и составил всего 6,0 млн руб., то по двухкомнатным и трехкомнатным он вырос, достигнув в августе 8,8 млн и 13,4 млн руб. соответственно. По мнению экспертов, увеличение цены связано с вымыванием наиболее ликвидных объектов.

    Динамика цены предложения по классам по итогам августа отражена на графике ниже.

              

    По округам Москвы изменение средней удельной цены предложения произошло в ЗАО, прибавившем 1,7%, и САО  — плюс 1,6%. В других округах столицы динамика цен была разнонаправленной.

    Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке элитной недвижимости Москвы на конец августа составила $17 700 (порядка 1,1 млн руб.) — 70% квартир экспонируются в валюте. Минимальная цена лота (квартира) общей площадью 34,6 м зафиксирована в Хамовниках и стоит $549 132 (под чистовую отделку), максимальная цена лота (квартира) общей площадью 700 кв. м в районе Тверской стоит $35 млн (без отделки).

    В Подмосковье средняя удельная цена предложения изменилась в пределах погрешности как в целом по области, так и по каждому из поясов удаленности. По Московской области в целом цена — 83,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Объем предложения здесь практически не изменился: 45,1 тыс. квартир, при этом в Ближнем Подмосковье объем предложения уменьшился на 1%, в среднем Подмосковье не изменился, а в Дальнем Подмосковье увеличился на 2%.

    В Санкт-Петербурге распределение цены следующее. В массовом сегменте стоимость квадратного метра в августе составила 98,8 тыс. руб. за 1 кв. м, что является повышением к предыдущему месяцу на 0,3%. Элитный сегмент показал прибавление 1,5% и вышел на отметку 330 тыс. руб. за 1 кв. м.

     

    Чего ожидать

    Несмотря на то что сентябрь пока не закончился, эксперты уже фиксируют увеличение цены — как на первичном, так и на вторичном рынке. Причем такая ситуация наблюдается практически во всех регионах.

    Однако говорить о фактическом оживлении рынка и увеличении стоимости квадратного метра, думается, преждевременно. Продавцы предупреждают, что большинство экспонирующихся квартир продаются с дисконтом: в случае с новостройками речь идет об акциях и спецпредложениях, на вторичном рынке — о торге с владельцами.

    Поэтому мы прогнозируем, что существенной коррекции цен в сентябре не предвидится.

     

    Сетевое издание «Строительство.RU»

  • 05.09.2016

    Сколько денег в теневом строительстве России

    Сколько денег в теневом строительстве России

    Почему все меры властей по легализации теневой экономики в нынешних условиях обречены на провал

    Миллионы наших сограждан, занятых в строительстве и производстве стройматериалов, не платят никаких налогов. А доход от работы в России стихийных строительных бригад получают сопредельные государства. Возможно ли легализовать труд этих людей? 

     

    Почти каждый второй — вне учета

    На недавнем заседании Совета по стратегическому развитию и приоритетным проектам Президент России Владимир Путин поручил чиновникам разработать предложения по мотивации части населения, задействованного в теневой экономике, к легализации их труда.

    Согласно июньскому опросу, проведенному РАНХиГС, в теневом секторе экономики России сегодня работают около 30 млн граждан России, то есть 40,3% экономически активного населения страны, которое составляет 76,5 млн человек. При этом около 8,7 млн человек полностью исключены из официального сегмента экономики, а остальные имеют дополнительные заработки, которые официально не оформляют, или получают часть зарплаты в конверте.

    Сколько денег в теневом строительстве России

    Размер «гаражной экономики», где незарегистрированные работники (строители, производители контрафактной продукции, частные таксисты, механики, ремонтники, торговцы, швейники, дантисты и ветеринары) трудятся за наличный расчет, сегодня оценивается в четверть ВВП страны, то есть порядка 18,4 трлн руб. — это колоссальные деньги.

     

    50 оттенков серого

    Стройкомплекс традиционно входит в число отраслей, где проблема «серой экономики» стоит весьма остро. Особенно это касается малоэтажного и деревянного домостроения. 

    — Сегодня в общем объеме ввода жилья доля малоэтажки составляет 53—54%, —рассказал нашему журналу замкоординатора Программы Госдумы по развитию малоэтажного жилищного строительства «Свой дом», член Общественного совета Минстроя и ЖКХ РФ, вице-президент НАМИКС Валерий Казейкин. — Организованная застройка составляет примерно 14—15%. То есть 40% ввода всего жилья — порядка 20 млн кв. м — это неорганизованная застройка.

    Если умножить эти 20 млн на 35 тыс. (именно такая цена 1 кв. м предусмотрена президентской программой «Жилье для российской семьи»), то выйдет 700 млрд руб. ежегодно, с которых наше государство могло бы теоретически получать более 300 млрд руб. (свыше $4,5 млрд). Могло бы, но не получает. Серые бригады практически не платят налогов, а 80% всех своих заработков их члены, граждане соседних государств, тратят не в России, а переводят домой.

    Таким образом, по грубым прикидкам, общие потери нашего государства на этом «сером строительном фронте» за последние 10 лет можно оценить примерно в 3 трлн руб., то есть порядка $50 млрд. Цифры впечатляют.

    Сколько денег в теневом строительстве России

    По словам Валерия Казейкина, подавляющая часть домов, построенных бригадами шабашников, оформляется по дачной амнистии:

    — Хозяин пишет заявление, к нему приходят из кадастровой палаты, измеряют дом и земельный участок. Он получает паспорт на этот дом — и все легализовано...

    По данным НАМИКС, наибольшие объемы ввода малоэтажного жилья приходятся на Северный Кавказ, Сибирь, Башкортостан, Татарстан и Подмосковье.

    А где же в России трудится больше всего стихийных бригад? Генеральный директор Ассоциации деревянного домостроения (АДД) Олег Панитков по нашей просьбе сделал соответствующую градацию по федеральным округам (см. таблицу). Из нее следует, что доля таких бригад в зависимости от региона составляет от 25 до 50% среди всех участников рынка.

     

    Доля стихийных бригад от общего числа подрядчиков рынка деревянного домостроения (%) и гражданство иностранных строителей

    Регион

    ЮФО

    ЦФО

    ПФО

    УФО

    СФО

    ДФО

    СЗФО

    СПб и ЛО

    Москва и МО

    %

    50%

    40%

    35%

    30%

    30%

    30%

    30%

    25%

    35%

    Гр-во

    Укр.

    Беларусь (РБ)

    Молдова

    Ср. Азия

    РБ

    Укр.

    Молд.

    Ср. Азия

    РБ

    Укр.

    Молд.

    Ср. Азия

    РБ

    Укр.

    Молд.

    Ср. Азия

    Ср. Азия

    РБ

    Укр.

    КНР

    КНР

    Укр.

    РБ

    РБ

    Укр.

    Молд.

    Ср. Азия

    РБ

    Укр.

    Молд.

    Ср. Азия

    РБ

    Украина

    Молдова

    Ср. Азия

    Источник: Ассоциация деревянного домостроения

     

    Мы — не рабы, рабы — они

    — Причем в отличие от других сегментов «гаражной экономики», здесь проблема заключается еще и в том, что большинство этих людей (по моим оценкам, до 55—60%) не являются гражданами РФ, — подчеркивает Олег Пантиков. — И соответственно, в общем объеме рынка деревянного домостроения, который мы оцениваем в полмиллиарда рублей, заработки таких «серых» строителей — это достаточно серьезный поток капитала, который постоянно уходит за рубеж.

    Легализация работы этих людей — очень сложное дело.

    — Нужно оформить документы, чтобы иметь право работать в РФ, — это, в первую очередь, патент. Потом, конечно, очень желательно, хотя это очень трудно, заключить письменный трудовой договор со своим работодателем, — рассказал председатель Профсоюза трудящихся мигрантов Ренат Каримов.

    Сколько денег в теневом строительстве России

    Между тем, как сообщил телеканал «360», в России сейчас находятся более 10 млн трудовых мигрантов, и только 1,5 млн из них имеют разрешение на работу.

    В результате на практике многие мигранты попадают в самое настоящее рабство к своим работодателям. Недавно вся страна обсуждала историю о том, как житель подмосковного Серпухова Владимир Семенов обнаружил в стройматериалах, доставленных с одной из лесопилок г. Братска (Иркутская область) записку от возможного раба. Послание с просьбой о помощи мужчина отнес в отделение полиции.

     

    «Плохо» не значит «дешево»

    Но кроме вывоза капитала здесь есть и другая серьезная проблема.

    — Деревянное домостроение в основном сегодня индустриальное. А из-за засилия «серых» бригад у наших легальных компаний производство загружено всего на 30—40%, — сетует глава АДД Олег Панитков. — Соответственно, чтобы быть рентабельными, нам приходится производить дома по более высокой цене, чем мы могли бы. То есть из-за этих шабашников мы не можем реализовывать программы доступного малоэтажного жилья, а государство теряет деньги в виде налогов.

    Кстати, те, кто выбирает вариант строительства дома силами стихийной бригады, очень сильно рискует, в том числе жизнью и здоровьем членов своей семьи.

    — Зачастую такие работы делаются некачественно, а их результат даже может угрожать жизни людей, — подтверждает Марина Коноплева, генеральный директор ООО «КомСтрин-Пермь». — Но и люди, которые такие работы заказывают, тоже виноваты. Например, для грамотной реконструкции дома необходимо выполнить проект. Это ведь просто сказать: «Надстройте мне второй этаж». Для этого необходимо провести обследование фундаментов, проверить нагрузки и т.д. А «гаражные» строители согласны на любую работу, и там уже не до проверок и обследований….

    — И о каких гарантийных обязательствах в этом случае может идти речь, если они работают один сезон? — саркастически спрашивает уральский девелопер. — Потом эта бригада, как правило, разбегается, в лучшем случае остается один руководитель, который заключал какие-то договоры.

    Сколько денег в теневом строительстве России

    И еще один момент. В это трудно поверить, но оказывается, что услуги таких «кудесников пилы и мастерка» обходятся… дороже, чем расценки легальной компании. По крайней мере, так утверждают в Ассоциации деревянного домостроения.  Иногда себестоимость получается такая же, а иногда и больше, уверяет Олег Панитков. За счет чего?

    — Во-первых, людей банально обманывают: первоначально заявляют стоимость в несколько раз ниже, чем выйдет в итоге, — перечисляет эксперт. — Во-вторых, закупка материалов у шабашников идет по розничной стоимости, а у легальных компаний — по оптовой или за счет собственного производства.

    Далее. Экономия на качестве приводит к тому, что бригады гастарбайтеров нередко используют сырую доску. Еще добавьте сюда плохое управление, отсутствие графика поставок, низкую квалификацию персонала, некачественный, часто выходящий из строя инструмент…

    Все это оборачивается простоями, а поскольку работают эти бригады повременно, заказчик существенно переплачивает. Соответственно, согласно первичной заявленной стоимости, цена получается в два раза ниже, а на круг выходит вдвое дороже. И это — не считая времени, которое заказчик тратит на контроль.

     — Когда владельцы новых домов, собрав все чеки, приходили к нам, наша экспертиза много раз показывала, что у них стоимость выходила чуть ли не вдвое выше, чем у легальных компаний, — резюмирует глава АДД.

     

    Спасут ли СРО

    Как же с этим бороться?

    — Граждане сами должны проявлять инициативу, — считает Марина Коноплева. — Им надо проверить, являются ли эти компании членами СРО, есть ли у них необходимые допуски, могут ли СРО за них нести ответственность в случае возникновения угроз безопасности. Если же граждане такую инициативу не проявляют и не могут в пределах своей компетенции задать даже самые простые вопросы, то этот бизнес будет и дальше процветать.

    Однако и со СРО не все так просто. Недавно с подачи нового руководства НОСТРОЙ Госдума приняла разработанный в Минстрое 372-ФЗ. Согласно ему, компании, договоры подряда которых составляют менее 3 млн руб., освобождены от обязательного членства в СРО — для них оно становится добровольным. Теперь подрядчики сами будут нанимать субподрядчиков и отвечать за качество их работы.

    Сколько денег в теневом строительстве России

    Как пояснил руководитель аппарата НОСТРОЙ Виктор Прядеин, это позволяет снизить финансовую и административную нагрузку на малый бизнес. Однако часть строительного сообщества, наоборот, предрекает, что с началом действия 372-ФЗ отрасль неминуемо вернется в лихие 1990-е, с еще большим количеством «серых» бригад и прочих прелестей прежней жизни.

    «Вместо квалифицированных строительных организаций для исполнения заказа будут привлекаться «шабашки», — убеждены новосибирские строители. — Вместо того чтобы жестче контролировать поведение недобросовестных СРО, правительство легализует их практику. Добросовестные же СРО в новых условиях станут неконкурентоспособными».

    Ведь что получается? Сначала сами загоняем людей в тень, а потом ломаем голову над тем, как их оттуда вытащить. Это по-нашему.

     

    Поможет ли реформа страхования

    — Раз объективно эти люди есть, то нужно амнистировать их участие в экономической деятельности в РФ, — рассуждает вице-президент НАМИКС Валерий Казейкин. — Чтобы они получили патент, не подвергались штрафам за свою прошлую деятельность и на определенный срок (я думаю, года на три) были освобождены от налогов.

    По словам эксперта, такой подход можно только приветствовать: пора уже попытаться вернуть эти деньги в экономику, хотя бы частично. А раз Президент сказал — значит, правительство и депутаты обязательно этим займутся, убежден г-н Казейкин.

    Но подобный оптимизм разделяют далеко не все.

    — Сколько уже этих амнистий было в самых разных областях, но, честно говоря, я ни разу не видел, чтобы от них реально был какой-то эффект, — констатирует Олег Панитков.

    Сколько денег в теневом строительстве России

    Что же делать? Ассоциация деревянного домостроения предложила Минстрою и Минпромторгу ввести систему обязательного страхования на возводимые дома.

    — Подчеркиваю, речь идет не о СРО, а именно о системе страхования малоэтажки и деревянных домов, как во всем мире, — поясняет г-н Панитков. — При развитой системе страхования компания-страховщик просто не будет страховать дома, построенные левыми бригадами, или застрахует, но с очень высоким коэффициентом.

    Тем самым, надеются в АДД, автоматически появится регулятор рынка, который постепенно заставит заказчиков обращаться к нормальным подрядчикам — прозрачным и цивилизованным в своей деятельности.

    — Во всяком случае, это конкретная мера, — отметил Олег Панитков и добавил: — А вот в легализации миллионов гастарбайтеров мы сильно сомневаемся…

    И с этим, право, трудно не согласиться.

     

    У них и у нас

    …Так все-таки будет ли в стране побеждена «гаражная экономика», в результате чего триллионы дополнительных рублей потекут в казну? Боюсь, мы с вами до этих славных времен не доживем.

    В таких европейских странах, как Германия, Финляндия и целый ряд других, без соответствующего сертификата (лицензии) тебе просто не разрешат  плитку в ванной выложить или розетку починить. А то, что построено профессиональными строителями (а не кем попало, как у нас сплошь и рядом), отвечает всем современным требованиям и нормам по экологии, безопасности, энергоэффективности и пр.

    Да, такой подход стоит денег. Но в стране, где есть крепкий средний класс, уровень жизни большинства граждан позволяет рассчитывать на востребованность такого отношения к зданиям — а значит, к людям, которые в них живут и работают.

    А что у нас? Пока правительство и ЦБ лихорадочно уничтожают средний класс и делают нищими полстраны, о какой легализации доходов и современных подходах к домостроению можно говорить? Вот и строим что подешевле да позабористей с помощью полуграмотных гастарбайтеров… А сколько простоит такой дом и чем грозит пребывание в нем его обитателям — для большинства россиян этот вопрос, увы, до сих пор далеко не главный. 

    Мы продолжим обсуждать тему теневой экономики в стройкомплексе на страницах «Строительства.RU». Наша следующая статья будет посвящена «гаражному» производству стройматериалов.

     

    Cетевое издание «Строительство.RU»

  • 29.08.2016

    Стройка за МКАДом: панель растет, судьба таунхаусов под вопросом, а за 20-м км…

    Стройка за МКАДом: панель растет, судьба таунхаусов под вопросом, а за 20-м км…

    Как будет развиваться рынок недвижимости в Подмосковье

    Жизнь за МКАДом есть, но только до 20-го километра. К такому выводу пришел наш обозреватель, посетивший на днях организованный ИД «Коммерсант» бизнес-бранч «Жизнь за МКАДом: освоение Подмосковья».

     

    На встрече занятые на этом рынке девелоперы и представители власти обсудили вопросы развития дальних направлений области и попытались решить, какие сегменты рынка будут востребованы в ближайшей перспективе.

    Как выяснилось, девелоперы чувствуют себя на рынке довольно уверенно, но это касается, в основном, районов, расположенных в непосредственной близости к столице. Что же касается дальних направлений, то пока спрос на жилую недвижимость там, увы, стремится к нулю.

     

    Чем дальше, тем хуже

    — У нас в этом году строится 27 млн кв. м жилья, это квартиры для 1,2 млн  человек, — поделился с собравшимися статистикой заместитель Председателя Правительства Московской области Герман Елянюшкин. — В продаже на первичном рынке 450 тыс. квартир. Кто эти покупатели, мы не знаем.

    Скорее всего, это те, кто будет жить в Подмосковье, но работать в Москве, полагает Герман Вячеславович. Уже сейчас в Московской области есть дефицит рабочих мест на более чем миллион вакансий.

    — Единственный выход — развивать деловую недвижимость, — подчеркнул Герман Елянюшкин. — У нас здесь наметился рост. Если в прошлом году мы ввели в эксплуатацию 1,8 млн кв. м деловой недвижимости, то в этом — 2,5 млн кв. м.

    Однако такие темпы все равно недостаточны. По данным чиновника, в прошлом году в Подмосковье было создано 72 тыс. рабочих мест, в этом — 24 тыс. Учитывая, что потребность — миллион, можно сделать вывод, что пока строительство жилой недвижимости явно опережает деловую.

    Стройка за МКАДом: панель растет, судьба таунхаусов под вопросом, а за 20-м км…

    Если в Подмосковье правильно организовать транспортную инфраструктуру, жилье здесь будет продаваться, считает председатель Совета директоров «НДВ Групп»Александр Хрусталев.

    — Возьмите Новую Москву: там выдано разрешений на строительство на 21 млн кв. м, — говорит девелопер. — По нашим подсчетам, при сохранении нынешних темпов, они будут продавать там квартиры в течение 85 ближайших лет.

     Однако, по его словам, это характерно только для поселений, которые находятся не далее 20 км от МКАД.

    — Все стройки, расположенные дальше, просто стоят. Девелоперам там надо продавать квартиры ниже себестоимости, — резюмирует Хрусталев.

     

    Москва или область?

    По мнению директора Департамента жилищной политики Минстроя РФ Никиты Стасишина, чтобы решить проблемы жилья в Подмосковье, необходимо отрегулировать отношения двух крупных субъектов — Москвы и Московской области.

    — Вся инфраструктура, которую создает Московская область, ограничивается радиусом в 10 км от МКАД, — говорит чиновник. — Такое количество жилья, которое строится в этом районе, просто пугает.

    Действительно, чем ближе к МКАД, тем страшнее: при огромной плотности застройки в новых микрорайонах не хватает ни социальной инфраструктуры, ни парковочных мест.

    — Сейчас мы обсуждаем схемы территориального планирования: как размещены населенные пункты, как используется транспортный каркас, генпланы городов, — рассказал Герман Елянюшкин. — Для застройщиков разрабатываются планы реализации: построил 1000 кв. м — построй 65 кв. м детских садов, 135 кв. м школ, должен быть парк, здание спецслужб 112, храм…

    Стройка за МКАДом: панель растет, судьба таунхаусов под вопросом, а за 20-м км…

    Однако в целом на перспективы развития Московской области девелоперы смотрят с оптимизмом.

    — Если сместить акцент со строительства жилья на создание рабочих мест и ввести жесткие параметры застройки, то через 4—5 лет в Подмосковье будет более комфортное проживание, — уверен Александр Хрусталев. — Более того, в Подмосковье поедут жители столицы. Мы проводили опрос и выяснили, что до 80% жителей Москвы готовы и хотят переехать из-за плохой экологии мегаполиса, — резюмирует застройщик.

     

    Панель растет

    С будущим все более или менее понятно, а что же в настоящем? Как чувствуют себя девелоперы Подмосковья в нынешней непростой ситуации?

    По словам вице-президента Ассоциации застройщиков Московской области Владимира Воронина, спрос сдвигается в более дешевый сегмент: панельное жилье, малогабаритные квартиры.

    — Если в 2014 году в общем объеме строительства панельные дома занимали всего 10%, то в 2015 — уже 30%, а в 2016 году эта цифра вырастет до 40%, — делится своими наблюдениями девелопер.

    Действительно, времена, когда панельные дома внушали отвращение своим внешним видом, уходят. Технологии шагнули вперед, при этом ремонт в панельном доме обходится в 4 раза дешевле, а скорость возведения такого дома составляет 3 месяца.

    — Это особенно важно в кризис, когда люди боятся покупать жилье на стадии котлована, — продолжает Владимир Воронин. — В этом смысле «панельки» для строек, которые надо раскрутить, — отличный выход: за 3—4 месяца можно оживить район.

     

    Судьба таунхаусов

    Также неплохо чувствуют себя на рынке строители малоэтажного жилья, хотя здесь ситуация несколько сложнее.

    — Реализуя комплексный малоэтажный проект, который снабжен всей инфраструктурой, можно получать экономику на квадратный метр не ниже, чем в многоэтажном жилье, — считает управляющий партнер семейства компаний KASKAD Family Борис Цыркин.

    Между тем работать на этом рынке значительно сложнее, чем в многоэтажном строительстве. По словам Александра Хрусталева, здесь «погорел» уже не один десяток компаний.

    — По нашей статистике, около 100 поселков, где строились таунхаусы, практически заморожены, — говорит эксперт. — Посмотрите на Новую Ригу: стоят каменные джунгли, рано или поздно с ними надо будет что-то делать.

    Стройка за МКАДом: панель растет, судьба таунхаусов под вопросом, а за 20-м км…

    По мнению Германа Елянюшкина, малоэтажка продолжит свое развитие, но только там, где это необходимо, а будущее в этом секторе — за крупными стабильными компаниями.

    — Если год назад у нас работали 594 компании, то за год их количество сократилось на 10%, — поделился статистикой чиновник. — Они закончили объекты, но снова на рынок не пошли, поскольку прекрасно понимают, что экспериментировать здесь — это просто потерять деньги.

    Действительно, сегмент малоэтажного строительства очень сложный, и малейшая ошибка в процессе инвестиционного цикла может увести предпринимателей в глубокий минус. Однако, по мнению Бориса Цыркина, девелоперы, которые помимо грамотной архитектуры и планировки создают уникальную среду, в проигрыше не останутся.

    — Спрос на рынке малоэтажки серьезно смещается в сторону по-настоящему высококачественных объектов, — подчеркнул девелопер. — Покупатель стал очень умный: он выбирает между хорошим и отличным.

     

    На фоне падающего рынка

    Между тем чувствуют застройщики на рынке и определенные угрозы. Как полагает Александр Хрусталев, девелоперам стоит бояться любого сжимания экономики. Если нефть опустится ниже $45 за баррель, опять начнутся проблемы. А виной всему — чрезмерно раздутый рынок.

    — Мне кажется, что рынок находится на грани разрыва, — говорит эксперт. — Ежедневно вводится 5—10 новых площадок. К тому же на рынке слишком много дилетантов — до 50%. Есть кусок земли, и они уже считают себя девелоперами.

    Конечно, за всеми застройщиками на рынке присмотреть невозможно, считает Никита Стасишин, но бороться с теми, кто приходит на рынок только для того, чтобы снять денег и уйти, необходимо.

    — Мы ужесточили требования к договорам долевого участия (ДДУ), с 1 января запускаем компенсационный фонд, который повысит надежность застройщиков и доверие граждан к долевому строительству, — уверен чиновник. — Ипотека сейчасдоступна, надо работать с качеством жилья и обеспечивать четкие жесткие сроки сдачи объектов в эксплуатацию.

    Действительно, доверие жителей к застройщику в условиях падающего рынка становится критическим условием. Если жильцы перестанут покупать недвижимость на стадии котлована или стройки, рынок просто встанет.

    — Сейчас жилье как минимум наполовину строится из денег дольщиков. Нет таких денег — застройщик банкрот, — считает Герман Елянюшкин. — Но самое важное в этих условиях — не поддерживать ипотеку, а дать доступ застройщикам кпроектному кредитованию. Потому что отдать из несуществующей прибыли 25% на процент по кредиту — это конец экономики.

    По статистике правительства Московской области, из 450 тыс. квартир, выставленных на продажу, лишь на 165 тыс. оформлены ДДУ. Получается, что не продано около 70% квартир. А если дом построен, и квартиры в нем сразу не реализованы, они могут «зависнуть» на годы.

    — Давайте все-таки не будем заканчивать наш разговор за упокой, — обратился к участникам бизнес-бранча Никита Стасишин. — У нас в 2014—2015 годах в стране зафиксированы рекордные объемы ввода жилья. Это значит, что индустриальное домостроение востребовано и его регулирует рынок. Те девелоперы, которые будут создавать качественное жилье, в проигрыше не останутся, — резюмировал он.

     

    Сетевое издание «Строительство.RU»

  • 18.07.2016

    Финансирование стройкомплекса: почему денег в стране много, а взять негде

    Финансирование стройкомплекса: почему денег в стране много, а взять негде

    Когда в стране много денег и мало финансовых и инвестиционных технологий, пользы от денег немного

    В столичном отеле «Марриотт Москва Ройал Аврора» прошел VII бизнес-форум «Финансирование реального сектора экономики». Одной из обсуждаемых на нем тем стала проблема источников финансирования строительной отрасли. Между участниками секции разгорелась весьма горячая дискуссия, которая наглядно показала, что рынок находится в интенсивном поиске новой финансовой модели. Но до выработки ее окончательного варианта, судя по всему, пока далеко.   

     

    По японскому сценарию

    Предваряя дискуссию, ее модератор, председатель Международного клуба «Интеграция», известный эксперт Ирина Радченко поделилась выводом, который она сделала из общения с девелоперами. По их словам, нынешний экономический кризис самый сложный и долгий из всех, которые переживал рынок недвижимости за постсоветскую эпоху. Это обстоятельство и определяет необходимость поиска новых способов финансирования отрасли. В противном случае ее падение может оказаться катастрофическим.

    И такие примеры в мире существуют. Так, в 1991 году произошел катастрофический обвал японского рынка недвижимости. И хотя с тех пор прошло уже много лет, но этот рынок так и не смог подняться выше уровня 25-летней давности.

    По мнению ряда аналитиков, сегодня складывается такая ситуация, когда российский рынок недвижимости может вернуться к тем ценовым значениям, с которых он некогда начинал свой триумфальный рост. Цена за 1 кв. м жилой площади в $600 — отнюдь не утопия, она вполне реальна, если не будут найдены новые модели финансирования.

    И хотя до подобных параметров еще далеко, но существующий тренд оправдывает такой пессимистический прогноз.

     

    Послушный рынок 

    Правда, пока ситуация не столь драматична. По мнению депутата Государственной Думы VI созыва Ивана Грачева, отечественный рынок недвижимости устроен достаточно примитивно: он послушно движется вслед за ценой на нефть. А она, по мнению парламентария, в обозримом будущем непременно будет расти.

    За последнее время колебания цен на жилую недвижимость не превышают 500 руб. за 1 кв. м, поэтому пока никакие драматические события рынку не грозят, согласен с экс-депутатом советник президента ГК «Мортон» Андрей Шелковый.

    Финансирование стройкомплекса: почему денег в стране много, а взять негде

    Однако проблема текущего момента в другом: нынешний спрос носит не рыночный характер, а во многом подпитывается госпрограммой по субсидированию ипотеки. На такие сделки приходится свыше 40% всех покупок жилья на первичном рынке. Но помощь государства, скорее всего, завершится в 2016 году. А что будет дальше?

    Если спрос на потребительские товары падает, то можно относительно легко сократить их выпуск или даже на время остановить производство, работая на склад.

    А как остановить строительство дома — тем более, если на его сооружение уже собрана часть средств? Нельзя же бесконечно плодить обманутых дольщиков. Неслучайно, как только приобретение жилья падает, у застройщиков начинается паника.     

     

    Близки к исчерпанию

    Сегодня на рынке происходят важные процессы, не учитывать которые было бы большой ошибкой.

    Как рассказал заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Олег Бетин, опросы показывают, что покупатели все больше предпочитают приобретать уже готовое жилье, с отделкой. Это, в свою очередь, требует новых финансовых механизмов и инструментов. Прежние доказали свою эффективность, но потенциал их дальнейшего роста, увы, близок к исчерпанию.

    Финансирование стройкомплекса: почему денег в стране много, а взять негде

    Так, за последние 9 лет сумма выданных ипотечных кредитов увеличилась в 99 раз! Понятно, что расти и дальше с такой скоростью  ипотечное кредитование не в состоянии. Собственно, темпы его роста уже снижаются. В этой ситуации срочно нужны новые финансовые подходы. 

    И они есть. Правда, не у нас, а, например, в Чехии.

     

    Равнение — на Чехию и Германию

    О том, как чешское государство помогает своим гражданам копить деньги на приобретение жилье, рассказал управляющий PPF Real Estate Russia Мартин Шаффер.

    Гражданин из своих доходов отчисляет часть денег на спецсчет в банке, а государство добавляет к ним свои субсидии. Часто родители начинают откладывать эти средства сразу после рождения ребенка и, пока он растет, продолжают их копить. Когда их чаду исполняется 18 лет, у него уже есть первоначальный капитал, причем не облагаемый налогом.

    В Чехии с населением в 10 млн человек в такой схеме приобретения жилья участвуют до 1 млн граждан. Добавим, что при этом в стране существует и классическая ипотека, и долевое строительство.

    Для России же такой новой схемой может стать использование строительно-сберегательных касс. В этой связи Олег Бетин заметил, что ССК — хорошая идея, но когда выбирали приоритетный финансовый механизм, на тот момент ее сочли несвоевременной мерой.

    Финансирование стройкомплекса: почему денег в стране много, а взять негде

    Однако правильно ли был сделан расчет? Известно, что брать ипотечные кредиты целесообразно тем, у кого месячный заработок примерно равен стоимости одного 1 кв. м жилья. Участвовать же в системе ССК могут те, у кого доходы в два раза меньше этой суммы. А это уже совсем другое число граждан России — гораздо большее, чем ряды нынешних ипотечников.

    Сегодня ипотека жива во многом благодаря нерыночным мерам государственного субсидирования, а что с ней, повторяем, будет, когда эта госпрограмма завершится?

    При этом опыт Германии и Чехии, где развиты ССК, показывает, что их использование не приводит к потерям для бюджета. А вот наша ипотечная модель, скопированная в свое время с американской, грозит большими рисками. Все мы помним масштабный ипотечный кризис в США 2008 года, быстро переросший во всемирный финансовый. А вот в Европе с 1945 года не обанкротилась ни одна строительно-сберегательная касса! По оценке некоторых экспертов, ССК способны мобилизовать до $150 млрд.

    Сегодня без долевых схем жилищное строительство в России просто остановится. Тем не менее в долгосрочной перспективе большого будущего у этой системы нет, считают ряд экспертов. Во-первых, это большие риски. Во-вторых, долевое строительство вступает в противоречие с наметившимся рыночным трендом на покупку уже готового жилья, обеспеченного необходимой инфраструктурой.

    Но чем заменить долевое строительство? Пока ни банковская система, ни ПИФы, ни эмитенты ценных бумаг не готовы предложить альтернативные способы финансирования стройки, равные по масштабам старой доброй «долевке».

    Финансирование стройкомплекса: почему денег в стране много, а взять негде

    Взять хотя бы Москву. «За последние годы население и дольщики стали самым крупным инвестором в городе: ими собрано и инвестировано в жилищное строительство 569 млрд руб. долевых средств, — заявил в конце 2015 года заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной деятельности и строительстваМарат Хуснуллин и резюмировал: — Мало кто в стране может похвастать таким объемом инвестиций, включая наши нефтегазовые компании первого уровня».

    Да, ССК доказали свою живучесть и в Чехии, и в Германии. Вот только переходить на эту систему в кризисной обстановке опасно. Если начать резко менять модель в нынешних условиях, можно и погубить то, что сегодня работает, и нового не создать.

    Это действительно сложный момент, который затрудняет внедрение альтернативных вариантов.   

      

    1:0 в пользу банков

    Одним из них является проектное финансирование. Председатель Комитета ТПП РФ по финансовым рынкам и кредитным организациям Владимир Гамза полагает, что в свое время была допущена стратегическая ошибка. Вместо того чтобы вносить поправки в 214-ФЗ, его следовало преобразовывать в закон о проектном финансировании.

    Как бы мы ни изменяли, ни подлатывали, ни улучшали 214-ФЗ, вводя туда дополнительные страховочные механизмы, долевое строительство, увы, по-прежнему сохраняет ряд признаков пирамиды.

    При проектном же финансировании «нецелевые» фокусы априори невозможны. Банки жестко контролируют расходование денег, выделяя их не все сразу, а по мере необходимости, после завершения определенного этапа строительства. К тому же появление счетов эскроу, которые предусмотрены 214-ФЗ в качестве альтернативного финансового варианта, лишает застройщиков прямого финансирования.

    Все деньги дольщиков в этом случае лежат в банках, которые расходуют их по своему усмотрению. Для кредитных организаций такая ситуация крайне выгодна, поскольку им даже не надо начислять проценты на эти накопления.

    Как бы то ни было, мы вновь можем столкнуться с нарушением баланса. К тому же застройщикам, лишившимся денег дольщиков на этапе строительства, придется их замещать банковскими кредитами. А это неминуемо повысит конечную стоимость жилья.

     

    Вечный вопрос

    Сегодня все жалуются на нехватку денег: застройщики, финансовые институты, покупатели. На самом деле денег в стране — пруд пруди. 7,5 трлн руб. располагает государство, 6 трлн скопилось на руках у населения, 1,5 трлн руб. есть у банков и целых 20 трлн руб. — у госкорпораций. К этому следует добавить золотовалютные резервы ЦБ.

    То есть здесь надо говорить не о том, что не хватает средств, а о том, что нет четких механизмов их эффективного привлечения в экономку, в том числе в строительный сектор. К сожалению, власти не ищут пути, как это сделать, а предпочитают размещать большие объемы государственных средств в казначейские облигации США. На радость «нашим американским партнерам». 

    У государства нет ясной и четкой политики относительно поддержки строительства в стране, считает профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков: то оно выкупает жилье, то субсидирует ипотеку. Получается, что государство не анализирует свои действия, не просчитывает их последствия, а принимает импульсивные решения. В итоге деньги из-за отсутствия инвестиционных механизмов проплывают мимо строительства. 

    А вот в развитых странах объемы закладных в местных центробанках сопоставимы с размерами ВВП. В наших условиях эта сумма должна составлять порядка $650 млрд, полагает вице-президент «Деловой России» Николай Остарков. Но этих денег в реальности нет — в силу того, что мы не можем капитализировать недвижимость.

    У нас слабо развит долговый рынок, а именно он в современных условиях определяет развитие экономики. Если бы Маркс сегодня писал свой главный труд, он, возможно, назвал бы его не «Капитал», а «Долг», предположил г-н Остарков. У нас же сегодня не достает ни того, ни другого.

    Мы живем в век финансовых технологий, от развитости которых во многом зависит состояние экономики. И при этом в России до сих пор используется очень узкий, зачастую просто архаичный, набор финансовых инструментов. И хотя финансистам прекрасно известна вся палитра этих инструментов, мы все никак не можем ввести их, наконец, в экономический оборот.

    Прошедшая дискуссия наглядно подтверждает этот вывод. К слову, на секции ничего не говорилось о таком важном финансовом механизме, как финансирование строительстваарендного жилья. А ведь от него во многом зависит будущее стройкомплекса России.

    Сегодня это самый сложный и менее всего проработанный вопрос. Но без его решения строительная отрасль вряд ли наберет нужный темп.

     

    Источник: сетевое издание «Строительство.RU»

  • 27.06.2016

    Почему нынешнюю АРХ Москву назвали лучшей из всех

    Почему нынешнюю АРХ Москву назвали лучшей из всех

    Нынешняя АРХ Москва представила архитектуру для жизни. И этот посыл не оставил посетителей равнодушными

    Нынешняя АРХ Москва и проходившее в ее рамках 5-е Московское Архитектурное Биеннале приятно удивили разнообразием новых форматов.

     

    В этом году даже на официальный стенд Москомархитектуры был объявлен конкурс: его выиграло архбюро Citizenstudio (архитекторы Михаил Бейлин и Даниил Никишин). Придуманную конструкцию вполне можно было рассматривать как самостоятельный арт-объект. Она стала достойной кулисой для развернутой за ней хроники архитектурных достижений столицы.

    На выставке показывали фильмы, легко объединяемые слоганом «Архитектура: жизнь без архитектора». Например, об уникальном доме архитектора Рема Колхасарассказывала его домработница. А экскурсию по «изломанному» Музею современного искусства в Бильбао (творению гениального Френка Гери) вел… промышленный альпинист, регулярно чистящий сложные криволинейные поверхности, коими так гордится эта постройка.

    Почему нынешнюю АРХ Москву назвали лучшей из всех

    В проекте «Архитектура Off-line» его куратор Рубен Аракелян решил показать работу архитектора изнутри: как рождается проект, как идет дальнейшая работа над ним. Для этого он не поленился вывезти на площадку АРХ Москвы все свое архитектурное бюро WALL.

    Ребята в режиме on-line встречались с заказчиком, устраивали мозговой штурм, обсуждали проект со смежниками. Все это можно было наблюдать вживую на большом мониторе. Правда, посетителей на стенде на первый раз было не так много. Но это, наверное, из-за непривычного пока для АРХ Москвы формата.

     

    Как выглядит архитектура «пять звезд»

    В этом году АРХ Москва двинулась туда, куда раньше даже не заглядывала. В рамках проекта «Hotel, House, Home» было представлено несколько полностью обустроенных и укомплектованных мебелью номеров в отелях «три звезды» и «пять звезд».

    Заметим, варианты дизайна предлагались для наших отечественных гостиниц и хостелов. Приятно сознавать, что, наконец, и мы (вернее, наши дизайнеры и архитекторы) доросли до европейских гостиничных стандартов.

    Куратор проекта, архитектор и дизайнер Мария Сонне-Фредериксен, руководитель бюро Sonne-Frederiksen (Германия) с удовольствием делилась своим огромным опытом в области архитектуры и дизайна отелей.

    На той же площадке обсудили и архитектуру для молодых. Выяснилось, что у нас «системное» отставание в вопросе жилья для студентов.  Показанная участниками выставки «комната в общежитии» — красивая, современная, оборудованная трансформируемой мебелью — вполне могла бы стать первой ласточкой на пути  преодоления устоявшегося представления о том, каким должно быть молодежное общежитие (убогим, неудобным, малокомфортабельным).

    Почему нынешнюю АРХ Москву назвали лучшей из всех

    Другой проект, Дома долголетия, презентовало архбюро из Великобритании Cavaleri Partnership. Его руководитель Мариано Кавалери убежден, что нужно создавать как можно больше проектов для пожилых, которые предлагают максимально комфортабельную приватную среду и в то же время сохраняют возможность взаимодействия пожилого человека с соседями и окружающим миром.

     

    Есть ли архитектура без архитектора

    Совершенно неожиданно, в рамках АРХ Москвы возникла тема «народной архитектуры». Толчок для нее дал спецпроект «Среда сосуществования».

    Фотокорреспондент Дмитрий Чебаненко очень много снимал в Ереване. И обратил внимание на то, что жители города как бы додумывают свои дома. В результате в армянской столице появились целые районы «народной» архитектуры: с пристроенными балкончиками, террасами, палисадниками, лоджиями, верандами. Все время достраивающийся город выглядит очень живописно.

    А почему бы, собственно, и нет? — задались вопросом архитекторы. Профессиональное сообщество так увлеклось дискуссией на эту тему в рамках нынешней АРХ Москвы, что авторитетные участники выставки даже стали предлагать свои варианты существования «архитектуры без архитектора».

    Широкоизвестный ректор школы МАРШ Евгений Асс предложил даже взять эту практику «достраивания» на вооружение у нас. Допустим, в гаражных кооперативах. Не секрет ведь, что мужская половина российского населения любит пропадать «в гаражах». Почему бы не сделать там качалку, кафе, где можно приготовить себе бутерброд, в конце концов.

    Почему нынешнюю АРХ Москву назвали лучшей из всех

    Вообще, по мнению Евгения Асса, нужно учиться не просто придумывать какой-то сногсшибательный проект, а работать с тем, что есть, с помощью архитектуры придумывать себе жизнь и среду обитания.

     

    Городок мой — ничего…

    Собственно, из этой же серии и имевший сногсшибательный успех на выставке проект «Приметы городов». В его рамках люди (архитекторы, журналисты, просто неравнодушные горожане) рассказали о своих городах , часто открыв их с неожиданной стороны, — такое, чего не найдешь ни в одном справочнике или путеводителе.

    Например, чем живет тот или иной город: неформальные мероприятия, харизматичные личности и т.д. Какими дорогами любят ходить в этом городе, какие места считаются популярными, а какие нет. Архитектура, которая нравится, и архитектура, которая пугает. 

    В итоге выяснилось, что Екатеринбург — это не только столица русского рока, но и столица современного танца и уличного граффити (здесь есть свои знаменитости, например, Тимофей Радя).

    Почему нынешнюю АРХ Москву назвали лучшей из всех

    А в Нижнем Новгороде можно посмотреть на уникальную Шуховскую башню. Да-да, мы не оговорились. Это вторая из сохранившихся (первая — в Москве, на Шаболовке) гиперболоидных башен инженера Владимира Шухова. Местные активисты спасли башню от разрушения, и теперь ее тщательно охраняют, к ней организовано целое паломничество.

    — Когда мы делали этот проект, то поняли, как мало мы знаем свою родину, — размышляет руководитель проекта Юлия Зинкевич. — Мы мало ездим по России. Ну кто из тех, кто живет в центральной части страны, был, например, за Уралом? Увы, немногие… Наш проект — это отличная возможность познакомиться с уникальной культурой российских городов. Причем, с культурой живой, неформальной.

     

    ELEMENTарно, Алехандро!

    Слово «живой» звучало на нынешней АРХ Москве часто. И неслучайно тема выставки была заявлена ее куратором Бартом Голдхоорном как «Архитектура для жизни».

    В центральной экспозиции очень даже немалое место было выделено под презентацию архитектурного бюро ELEMENTAL, которым руководит теперь уже очень широко известный во всем мире архитектор из Чили, лауреат Притцкеровской премии Алехандро Аравена.

    Это на самом деле уникальный человек, яркий представитель социально ориентированного зодчества. Он строит дома для бедных и создает комфортные общественные пространства для всех слоев городского населения. Именно он придумал формулу «1/2»: когда половину дома строит бюро (в данном случае, ELEMENTAL), а вторую — хозяева, когда у них появляется такая материальная возможность. Этот подход позволил обеспечить жильем семьи с самым низким достатком.

    Между прочим, у Алехандро Аравены в нашей стране есть последователи. В частности, бюро из Самары (авторы проекта — коллектив «Местные планировщики» и учебная мастерская Сергея Малахова и Елены Репиной). Здесь придумали «единицу дома» или «единицу города». Называется эта единица «парацелла».

    Это некий модуль, в котором есть все необходимое для жизни. Из парацелл, как из кубиков, можно собрать целый городской район. Самарские парацеллы приняли участие в основной части выставки, которая называлась под стать всему остальному: «Архитектура и образ жизни».

    Кстати, на открытии нынешней АРХ Москвы главный архитектор столицы Сергей Кузнецов прямо заявил:

    — Пожалуй, это самая сильная АРХ Москва за все 20 лет ее существования.

    Согласимся с Сергеем Олеговичем. А правда ведь, неплохо бы было, если бы каждую последующую оценивали так же?

     

    Сетевое издание «Строительство.RU»

  • 16.06.2016

    Зачем в России собираются строить доходные дома

    Зачем в России собираются строить доходные дома

    АИЖК объявил результаты открытого конкурса на разработку концепции многоквартирного арендного дома

    Идея создания специального проекта для жилья, предназначенного под некоммерческий найм (так называемых доходных домов), что называется, давно витала в воздухе. Воплотить ее в жизнь решили в Агентстве ипотечного жилищного кредитования.

     

    Задачу в АИЖК поставили не из легких: создать проект доходного дома, отвечающий всем современным требованиям. Конкурс был открытым, а в числе его участников были такие лидеры проектно-строительного рынка, как «ИНТЕКО» и «Моспроект». И вот, наконец, итоги подведены.

    Победителем первого этапа конкурса (жюри пока рассматривало только заявки) стало российско-германское проектное бюро «БРТ РУС». Это совместное предприятие компании «ИНТЕКО» и немецкого архбюро BRT Architekten — одного из самых востребованных в Германии.

    В России по проектам этого бюро построены такие объекты, как МФК «Лайнер», комплекс апартаментов Balchug Residence, Balchug Viewpoint и др. Именно это бюро и приступит к разработке проекта нового доходного дома.

    О новом формате жилья мы поговорили с победителем конкурса, генеральным директором проектного бюро «БРТ РУС» Юрием ЖУРАВЛЕВЫМ.

    — Существует ли уже какая-то концепция доходного дома?

     Концепции пока нет. Есть выигранный тендер на проектирование доходного дома в рамках конкурса, который проводило АИЖК. Наши портфолио и ценовые предложения жюри сочло самыми оптимальными.

     

    — То есть, как я понимаю, готового проекта пока нет?

    — Мы сейчас находимся на самом начальном этапе — получили от заказчика достаточно подробное техническое задание. Согласно ему, дом должен обладать всей необходимой инфраструктурой, включая колясочную, ресепшн, места для охраны, комнаты для управляющего.

    Площади квартир будут адаптированы под наиболее востребованные форматы: однокомнатные квартиры — площадью не более 30 кв. м, двухкомнатные квартиры — не более 40 кв. м, улучшенные двухкомнатные квартиры — не более 45 кв. м.

     

    — И все-таки хотелось бы познакомиться хотя бы с Вашим видением проекта. Согласитесь, для России это достаточно новый формат…

    — Должен сказать, что формат некоторым образом возвращает нас в советское прошлое. Помните знаменитые советские малогабаритки? Тем не менее доходное жилье, жилье нового формата, будет напоминать их лишь очень отдаленно.

    При проектировании мы постараемся учесть все наработанные за последнее время подходы и технологии: как на стадии возведения самого каркаса, так и при отделке фасадов. В том числе учтем такие потребности жильцов, как достаточно просторные входные зоны, различные технические средства, которые будут касаться пожаробезопасности здания.

     

    — В чем будет коренное отличие нового арендного жилья от того, которое «давали» в советское время?

    — Это будет жилье с использованием современных отделочных материалов, высокотехнологичное и долговечное. В отделке фасадов предпочтение будет отдаваться натуральным материалам.

    Предполагаем отказаться от такой недолговечной вещи, как керамическая плитка, — и в зонах лобби, и в санузлах. Вместо нее будет использоваться более надежный и прочный керамогранит.

     

    — Предполагается ли какая-то отделка, дизайн квартир, или люди, как это сейчас принято, будут сами ремонтироваться?

    — Да, квартиры будут отделываться. Кроме того, сейчас совместно с АИЖК мы разрабатываем еще один проект, где «заложена» полная отделка квартир: с меблировкой, вплоть до чайников и микроволновок. И даже стаканчик для щеток там будет…

     

    — По каким критериям будет выбираться мебель?

    — Мы уже начали ее подбор. Критерием станет, конечно, оптимальное соотношение цены и качества. Кроме того, мебель должна быть долговечна и экологична.

    На каком-то конкретном производителе пока не остановились. Хотя, конечно, хотелось бы, чтобы это было отечественное предприятие.

     

    — Предполагаются ли в таком доме общественные пространства, лоджии, террасы? Может быть, вы воспользуетесь опытом домов-коммун, которые строились во времена русского конструктивизма в 20-х годах прошлого века?

    — В домах, построенных по конструктивистским проектам, действительно была общая столовая, кухня, общие душевые, клуб, парикмахерская, детский сад… Но они там появились потому, что этого были лишены сами квартиры.

    В данном же случае речь идет об индивидуальном жилье. И семья может удовлетворить все свои потребности, не выходя за пределы квартиры.

     

    — Тем не менее сейчас модно иметь какие-то общественные пространства в жилом комплексе или квартале…

     — Пока планируется только проект отдельного дома, а не жилого комплекса, состоящего из таких домов. Поэтому разработка общественных зон в техзадании не заложена.

     

    — Проект, над которым Вы начинаете работать, будет, как я понимаю, проектом повторного применения?

    — Надеемся на это. Поэтому предусмотрели множество вариантов отделки фасадов. Думаю, история, которую нам показывали в фильме «Ирония судьбы, или С легким паром», в нашем случае не повторится.

     

    — Как Вы думаете, насколько будет востребовано такое жилье?

    — Думаю, что в различных социальных слоях оно будет иметь достаточно большой спрос.

     

    — Какой, на Ваш взгляд, могла бы быть цена аренды в таких домах?

    — Думаю, что в пределах одного региона и даже одного населенного пункта цена может быть совершенно разной. В зависимости от уровня жизни людей.

     

    — Какие-то новые технологии будут использованы? Энергоэффективные моменты? Частички «зеленого» строительства?

    — Энергоэффективные технологии будут однозначно. Потому что это позволит снизить те характеристики, которые влияют на оплату. Материалы, безусловно, будут подбираться по принципу энергоэффективности.

    В общем и целом философия этого дома должна быть следующей. Он не должен вызывать отторжения ни своим внешним видом, ни внутренней отделкой. Хорошо, если он станет для людей, которые в нем поселятся, хоть и временным, но удобным и комфортным жильем — достойным заменителем собственного.

    — Что ж, надеемся, так и будет. Готовая концепция арендного (доходного) дома будет представлена уже к концу лета. Так что ждать осталось недолго.

     

    Cетевое издание «Строительство.RU»

  • 31.05.2016

    Куда идет московская недвижимость

    Куда идет московская недвижимость

    Многие из тех, кто не купит жилье сегодня, уже не купят его никогда. Поэтому специалисты советуют поторопиться  

     В последнее время рынок недвижимости лихорадит, что тревожит как профессиональных игроков, так и тех, кто желает совершить на нем разовые сделки. В итоге многие отказываются от них из-за боязни прогадать. Ситуация в самом деле непростая. Поэтому мы решили помочь нашим читателям разобраться в ней, призвав на помощь квалифицированных экспертов

     

    Рынок замер в ожидании

    Председатель комитета по аналитике Московской ассоциации риэлторов Геннадий Стерник — один из ведущих экспертов в данной сфере. По его оценке, в 2015 году столичный рынок недвижимости по основным показателям (количеству общих сделок по продаже жилья, сделок с участием ипотеки и договоров с долевым участием) просел по отношению к 2014 году примерно на 30%.  В Московской области снижение составило 12—15%.

    Особенность нынешней ситуации в том, что в Москве рынок рухнул сильнее, чем в других регионах страны. Однако в I квартале 2016 года число сделок начало расти. Одна из причин этого заключалась в опасениях людей, что программа госсубсидирования ипотеки не будет продлена (напомним, что весной она продлена до конца 2016 года). К этому добавилось очередное ослабление рубля. И те, у кого еще остались деньги, ринулись покупать жилье.

    Пока делать окончательные выводы о том, что происходит на рынке, преждевременно, считают эксперты. Есть надежда, что рынок достиг дна и начал свое новое восхождение. Но пока это только слабая тенденция, и лишь дальнейшие события покажут, насколько реальной и прочной она стала.

    Куда идет московская недвижимость

    На фоне некоторого повышения спроса в январе-марте текущего года на территории старой Москвы наблюдалось небольшой  рост цен на недвижимость. Будут ли они и дальше подниматься? Некоторые аналитики уверяют, что в ближайшее время следует ждать увеличения предложения, поскольку застройщики готовы выбросить на рынок новые квартиры.

    А вот Геннадий Стерник не согласен с таким мнением. Его анализ показывает, что крупных вбросов пока не предвидится. А объем предложений увеличивается, но не за счет новых объектов, а из-за увеличения сроков экспозиции уже имеющихся.

    Однако в силу того, что новых предложений в целом становится меньше, происходит определенное рассасывание рынка, объекты постепенно продаются. Что это — устойчивая тенденция или временной тренд,  покажет будущее, не спешит делать выводы осторожный эксперт.

    В любом случае сейчас на рынке отмечается положительная динамика. Но долго ли это продлится? Куда пойдет рынок — вверх или вниз? Как поведут себя цены? На вторичном рынке еще в начале 2015 года они росли, а затем пошли вниз. В Москве они упали на 12—15%, а на первичном рынке  — на все 15%. Такое пике — опять же самое большое из всех российских городов.

    При этом надо иметь в виду важную вещь: в старой Москве падение цен в 2015 году оказалось более значительным, чем на присоединенных территориях. Зато в начале 2016 года ценники на жилье в Новой Москве оставались неизменными, а вот в старой Белокаменной они немного подросли.

    Куда идет московская недвижимость

    В Московской области в 2015 году на вторичном рынке цены незначительно снизились, а на первичном в целом остались на том же уровне.

    Больше всего экспертов тревожит резкое снижение доходности инвестиций относительно всех затрат на строительный проект. По расчетам Геннадия Стерника, если в 2012 году эта доходность находилась на уровне 40%, то в 2015 году ушла в отрицательную зону.

    В первую очередь это связано со снижением объемов реализации жилья при сохранении прежних значений затрат на его строительство. Причем это отнюдь не означает, что у всех компаний фиксируются убытки: на рынке есть немало успешных застройщиков, которые даже в нынешних условиях получают хорошую прибыль.

    Но в целом положение на рынке сложное, многие строительные фирмы находятся на грани банкротства. Часть из них, понятное дело, уйдет в небытие. А это в свою очередь увеличивает риск роста количества обманутых дольщиков.

     

    Пока идем вниз

    Перспективы строительного рынка напрямую связаны с общим  экономическим ростом и увеличением доходов граждан. Однако по экспертным прогнозам до 2017 года объемы инвестиций в строительство будут падать — даже несмотря на то, что ряд крупных компаний объявили или собираются в ближайшее время объявить о реализации новых крупных проектов.

    Скорее всего, уйдет немало мелких застройщиков. И людям, желающим вложить свои средства в строительство, нужно проявлять максимальную осторожность и бдительность при выборе компании, которой они решат отдать свои кровные.

    Что касается цен, то в Москве они будут снижаться больше, чем в целом по стране. Одна из причин этого состоит в том, что доходы столичных жителей падают сильнее, чем в регионах. К тому же столичная недвижимость была очень переоценена и сейчас стремится к более реалистичным стоимостным показателям.

    Куда идет московская недвижимость

    Тот факт, что именно Москва является рекордсменом по снижению стоимости квадратных метров, обуславливается еще несколькими. Например, из-за экономического кризиса и ослабления рубля в столице снижается число мигрантов, в том числе и тех, кто приобретал столичную недвижимость. В других российских городах мигрантов всегда было значительно меньше, а тех, кто  покупал жилье, — совсем мало.

    Еще одна причина нынешнего лидерства Москвы в снижении цен на жилую недвижимость объясняется резким сокращением количества тех, кто приобретает недвижимость ради инвестиционных целей. Сегодня жилье почти целиком покупается ради проживания в нем. Кроме того, не надо забывать, что в столице предложение растет, а спрос снижается заметнее, чем в других мегаполисах.           

     

    Реанимация вторички 

    Вторичный рынок жилья имеет большое значение, позволяя большому числу людей продавать и покупать квартиры. По оценке директора департамента управления вторичным рынком «ИНКОМ-Недвижимость» Сергея Шлома, 2015 год стал для этого сегмента самым плохим с начала нового века. Падение составило 30%.

    Причина такого снижения не только в экономической ситуации, но и в поведении людей. Как известно, они очень консервативны, их представления о рынке сформировались в предыдущие годы, когда цены постоянно росли. И владельцы недвижимости не желают принимать во внимание то, что положение кардинально изменилось. Вместо этого предпочитают ждать, когда стоимость жилья снова пойдет вверх.

    По данным генерального директора «МИЦ-Недвижимость» Натальи Соломоновой, снижение цен сопровождалось массовым расторжением договоров с риэлторами на продажу квартир. В то же время покупатели также пребывали в режиме ожидания, надеясь на продолжение понижающего ценового ралли.

    В итоге дельта между продажной и покупной ценой может достигать 60%, резюмирует Сергей Шлома. Понятно, что при таком разрыве сделки проводиться не могут: рынок просто встает.

    В 2016 году ситуация на рынке стала уже иной: падение цен продолжается (они снижаются на 5—10%), но изменилось поведение продавцов и покупателей. Накопился большой отложенный спрос за счет провала 2015 года, который, по оценке экспертов, достигает 35%. И сейчас этот задел постепенно выплескивается на рынок. Количество сделок увеличилось на 10%. К тому же субсидированная ипотека стала дешевле, что также работает на оживление рыночной ситуации. 

    Сергей Шлома убежден в том, что 2016 год на вторичном рынке столичной жилой недвижимости будут успешней 2015-го. Правда, о конкретных цифрах пока говорить преждевременно.

    2015-й характерен не только тем, что это был самый плохой год, но и тем, что он дал старт определенным положительным переменам, считает Наталья Соломонова. Например, риэлторы едва ли не впервые всерьез задумались о необходимости обмениваться друг с другой честной информацией. Раньше было много недомолвок, а то и откровенного обмана.

    В целом кризис на рынке наглядно продемонстрировал большую потребность риэлторского сообщества в законе, регулирующем эту деятельность. Стало гораздо понятнее и виднее, кто на рынке работает добросовестно, а кто нет, кому можно доверять, а кому не стоит. И это можно отнести к положительным итогам прошедшего года.

     

    Выбор за вами

    Какой же вывод можно сделать из приведенного выше анализа рынка? Директор департамента «МЦБН» корпорации «ИНКОМ-Недвижимость» Михаил Куликов уверен, что сегодня — самый благоприятный момент для покупки недвижимости. На мой вопрос, в чем он видит эти преимущества, эксперт назвал четыре основные причины:

    • Сегодня цены находятся на самом низком уровне за последнее время. Но не стоит надеяться, что они еще существенно упадут: дно либо достигнуто, либо совсем близко, о чем свидетельствует обозначившийся тренд на их рост.
    • В силу того, что предложение превышает спрос, у покупателя есть большой выбор товара. То есть сейчас мы имеем рынок покупателя, а не продавца, как было до кризиса. И этим надо воспользоваться.
    • Еще никогда застройщики не давали таких дисконтов: в настоящее время они достигли максимальных величин.
    • Ситуация на рынке достаточно стабильна, и это залог того, что цепочки сделок не будут рушиться.

    А закончить можно словами популярной песни: «Думайте сами, решайте сами, иметь или не иметь».

     

    Сетевое издание «Строительство.RU»

     

  • 15.04.2016

    Шуховская башня: за что ее автора приговорили к расстрелу

    Шуховская башня: за что ее автора приговорили к расстрелу

    После реконструкции знаменитую Шуховскую башню не узнать. Ажурную красавицу пригвоздили к мощным стальным опорам. Такую «консервацию» многие специалисты считают сомнительной

    Свой очередной день рождения знаменитая Шуховская башня на Шаболовке, которая через шесть лет отметит свой 100-летний юбилей, встретила обновленной. Теперь ажурное творение гениального русского инженера Владимира Шухова пронизывают мощные стальные опоры.

     

    Столь неожиданное изменение внешнего облика знакового для москвичей объекта было воспринято неоднозначно.

    Шуховская башня: за что ее автора приговорили к расстрелу

    © Natalia Melikova / World Monuments Fund

    Сторонники реконструкции считают, что другого выхода у хозяина сооружения (а в настоящее время оно приписано к телерадиокомпании ВГТРК) просто не было. Башня насквозь проржавела: все-таки возведена она 94 года назад...

    Последние исследования выявили большие щелевые дефекты: секции башни грозили обрушиться в любой момент. А внизу, между прочим, находятся действующие корпуса ВГТРК, офис космической связи...

    Противники же нового решения заявляют, что реконструкция была проведена на скорую руку, без согласования с общественностью. В результате легкий, воздушный образ башни, которым многие годы любовались москвичи, теперь безнадежно испорчен.

    А между тем Шуховская башня — не только инженерная, но и архитектурная достопримечательность столицы, памятник истории и культуры регионального значения.

    Кто же прав в этом споре? И какая судьба ждет яркую представительницу наследия талантливого инженера Владимира Шухова?

     

    Почему отменили высшую меру

    Изначально башня должна была на целых 30 м превышать знаменитую Эйфелеву (построенную, впрочем, совсем по другой технологии). По проекту высота Шуховской башни составляла 350 м. А состоять она должна была из целых девяти секций.

    Но точно следовать проекту не удалось. Дело в том, что на момент строительства в стране ощущался серьезный дефицит металла. И башня возводилась из подручных средств — обрезков и кусков строительных конструкций. В итоге хватило только на шесть из девяти запланированных ярусов. А высота «замерла» на отметке 150 м.

    Шуховская башня: за что ее автора приговорили к расстрелу

    Увы, в те времена не существовало таких технических возможностей, какие есть сейчас. Не надо забывать, что тогда строители не могли воспользоваться помощью башенных кранов, вертолетов и т.д.

    В итоге была придумана уникальная технология монтажа. Башня строилась, как телескоп, и постепенно «выдвигалась» в высоту. Внутри уже построенных секций собирались последующие и на лебедках поднимались на нужную высоту, где и закреплялись.

    При возведении четвертой секции случилась трагедия: секция сорвалась и упала, повредив нижние. Погибли двое рабочих, за что Шухову грозила высшая мера наказания. Причем расстрелять его пригрозили сразу после того, как он закончит постройку. К счастью, все обошлось, и отложенный приговор так и не был приведен в исполнение.

    Башня была закончена в 1922 году и тогда же передала первый сигнал. А через 17 лет она уже стала работать как телерадиовышка.

     

    Если вынуть протез, с башней произойдут необратимые изменения

    — Главная беда Шуховской башни в том, что там наблюдается серьезная щелевая коррозия, сооружение порядочно проржавело, — объясняет историк архитектуры, директор московского Центра авангарда Александра Селиванова. — Пользователю — РТРС («Радиотелевизионные сети» — организация, которая находится в структуре ВГТРК и ведает всеми телевышками в стране — Ред.) она уже не нужна и неинтересна, потому что с 2002 года оттуда никто не вещает. Иными словами, как антенна она уже давно не работает. Для владельцев это лишь дополнительный объект на балансе, за которым зачем-то еще нужно ухаживать: подновлять, красить.

    Шуховская башня: за что ее автора приговорили к расстрелу

    В последнее время собственник все-таки занялся реставрацией и консервацией башни. Проект был поручен бюро «Качество и надежность». Однако многие специалисты оценивают итоговое решение как весьма сомнительное.

    Был сделан неуклюжий металлический скелет, на который башня сейчас и опирается. С нее сняли антенны, передатчики сотовой связи и подвесили на внутренний каркас, но так и не покрасили. Поэтому коррозия продолжает развиваться...

    То, что башня сейчас находится в несколько деформированном виде, может плохо на ней сказаться, считают эксперты. Если протянуть еще год и вынуть новодельный протез, с башней могут произойти необратимые изменения.

     

    От Росимущества — к Минкультуры

    — Кто бы и как бы ни относился к проведенной реконструкции, тем не менее она проведена. И башня сейчас находится в относительной безопасности, — считает координатор общественного движения «Архнадзор» Рустам Рахматуллин. — А ведь всего два года назад, в 2014 году, ведомства связи потчевали нас пугающими намерениями: то вовсе разобрать башню, то отреставрировать ее на земле, то перенести в парк Горького. К счастью, всех этих ужасов не произошло.

    Очень много усилий было предпринято для того, чтобы башня осталась на своем месте и чтобы само оно (это место) было включено в предмет охраны. И достигнутый результат — это общая победа всех, кто за это боролся, резюмирует Рустам Рахматуллин. Правда, победа эта — не окончательная. Временное решение не должно стать постоянным.

    — Нам всем сейчас, в том числе и Росимуществу, как собственнику башни, нужно понять, а что же дальше? — говорит Рустам Эврикович.

    Шуховская башня: за что ее автора приговорили к расстрелу

    © Natalia Melikova / World Monuments Fund

    Предполагалось передать башню Москве, но город предпочел по каким-то причинам от этого предложения отказаться. Стало быть, пока она остается в ведении прежнего владельца.

    Проблема в том, считают активисты движения за сохранение архитектурного памятника, что башня должна перейти к новому собственнику — Министерству культуры. И, как к объекту культурного наследия, к ней должен быть обеспечен доступ.

     

    Чистое искусство или полезный функционал?

    У Шуховской башни есть шанс превратиться в объект чистого искусства. То есть в никак не используемый объект. В этом случае должна появиться какая-то организация, которая будет его поддерживать: чистить, красить, заказывать реставрацию и пр.

    Совсем другой путь — использование башни. Здесь два решения. Первое, почти нереальное, — это организация на ней смотровой площадки, куда на лифте смогут подниматься туристы. Но те, кто на этом лифте уже поднимался, знает, что там умещаются всего два человека. А значит, на подъем будут стоять колоссальные очереди.

    Второй вариант — использование башни как музейного объекта, у которого есть какое-то наземное решение. Маленькая площадь основания (20х20 м) опять же чрезвычайно затрудняет это решение.

    Придется решить и тот самый вопрос доступа: сейчас у небольшого участка, на котором расположена башня, нет выхода в уличную сеть. И здесь, по-видимому, возможен только один вариант: перемежевание участка находящегося по-соседству ведомства космической связи, что позволит открыть ранее существовавший проезд к башне.

     

    Без Президента у нас никуда

    Напомним, что в последние годы общественность активно борется за сохранение башни. Помнится, еще два года назад жители Замоскворечья собрали много подписей в защиту уникального памятника.

    В этом году ко дню рождения шуховского чуда был организован целый пул мероприятий. В их числе пресс-конференция, бесплатные экскурсии по «конструктивистскому» району Шаболовки, празднование дня рождения Шуховской башни — с именинным тортом, на котором изображена ажурная красавица.

    По итогам пресс-конференции представителями Всемирного фонда памятниковсоставлено Открытое письмо Президенту России Владимиру Путину с просьбой взять под свой контроль вопрос дальнейшей судьбы уникального сооружения. Письмо оформлено как петиция, к которой может присоединиться каждый желающий.

    Надо сказать, участие в судьбе шуховского творения принимают очень многие: архитекторы, историки, краеведы, инженеры, преподаватели, жители района Шаболовки. И это дает надежду на то, что башня продолжит свою жизнь. Причем в новом качестве. Каком?

     

    Cетевое издание «Строительство.RU»

  • 23.03.2016

    Заморозят ли в этом году арктические стройки

    Заморозят ли в этом году арктические стройки

    Что тормозит возведение военных городков в арктических широтах

    Российская Арктика — суровый край, протянувшийся от Кольского полуострова до Чукотки. Столбик термометра здесь порой опускается до минус 45—50 градусов Цельсия. Полгода царит полярная ночь. А человеческое жилье порой разделено тысячами километров безлюдной ледяной пустыни. Между тем именно здесь, в Арктике, сегодня идет активное строительство, связанное с возведением объектов оборонного комплекса России.

     

    На безлюдных снеговых плато Новой Земли, острова Котельный, Новосибирских островов появились новые погранзаставы, военные городки, аэродромы, инфраструктура для хранения запасов топлива и продовольствия.

    Курирует эту масштабную работу Федеральное агентство специального строительства — Спецстрой России. Сегодня мы расскажем о том, как в экстремальных, сверхсложных условиях удается вводить в строй новые объекты в полярных широтах. А заодно поразмышляем о том, что серьезно тормозит арктические стройки.

     

    С материка доставляется все, вплоть до последнего гвоздя

    Чтобы построить в Арктике даже самый простой дом, нужно изучить (и главное — применить на практике!) увесистый том знаний об особенностях строительства в полярных районах.

    Чтобы построить здесь технологически сложный объект — например, военный городок, — придется применить уже целые тонны информации об Арктике, начиная с климатических особенностей, специфики движения льда и заканчивая поведением строительных материалов при сверхнизких температурах.

    Заморозят ли в этом году арктические стройки

    Сейчас Спецстрой России ведет строительство одновременно на шести островах Арктической зоны: архипелаге Земля Франца Иосифа (остров Земля Александры), архипелаге Новая Земля (п. Рогачево), архипелаге Северная земля (остров Средний), архипелаге Новосибирские острова (остров Котельный), острове Врангеля и мысе Шмидта Чукотского Автономного округа.

    — Приходится учитывать особенности вечной мерзлоты, которая допускает единственный вариант фундамента — на сваях. Брать в расчет скалистые породы и ледяные линзы, которыми изобилуют арктические острова, — поделился с нашим журналом известный специалист в области арктического строительства, проректор МГСУ, к.т.н., профессор Андрей Пустовгар.

    При этом не надо забывать, что все, вплоть до буквально последнего гвоздя, сюда доставляется с Большой земли, с материка. И нужно успеть уложиться в короткий срок летней навигации, которая длится здесь максимум четыре-пять месяцев.

    Например, в навигацию 2014 года морские суда ледового класса и буксиры доставили на арктические строительные площадки 8 тыс. т щебня, 10 тыс. т песка, 8 тыс. куб. м утеплителя, 900 т металлоконструкций!

    Трудно представить, но различными видами транспорта (в основном водным и воздушным) в арктическую зону за один год было завезено в общей сложности около 50 000 т грузов. Параллельно с грузами доставлялась специальная строительная техника в арктическом исполнении, приспособленная к работе при супернизких температурах. На ходу обустраивались береговые линии, укладывалось временное дорожное покрытие…

    Организация строительства в Арктике в чем-то схожа с полномасштабной военной операцией: столько сил «быстрого реагирования» здесь задействовано.

    Заморозят ли в этом году арктические стройки

     

    Пребывание военнослужащих на открытом воздухе будет минимальным

    Надо сказать, что задачу Спецстрой определил для себя грандиозную: в Арктике должно появиться 6 военных городков, 13 аэродромов, 10 технических позиций для радиолокационных станций, полномасштабная энергетическая инфраструктура, системы хранения топлива и продовольствия.

    Полярные базы Министерства обороны планируется снабдить максимальным набором удобств. На самой северной погранзаставе России, в п. Нагурское, например, спроектированы теплые коридоры, которые соединяют служебное помещение с казармами. Так что военнослужащим не придется мерзнуть на 40-градусном морозе, перебираясь утром из жилых корпусов в административное здание.

    По тому же принципу спроектирован и военный городок «Арктический трилистник» на острове Земля Александры архипелага Земля Франца-Иосифа, где общественное здание соединено с жилыми помещениями теплыми переходами.

    Заморозят ли в этом году арктические стройки

    Как рассказал заместитель начальника ФГУП «Главное управление инженерных работ № 2 при Спецстрое России Олег Сиразетдинов, арктические городки будут укомплектованы всем необходимым.  Например, в комплексе «Полярная звезда», который возводится на острове Котельный архипелага Новосибирские острова, проектом предусмотрены не только столовая, медпункт, тренажерный и спортивный залы, но и сауна, и даже кабинет психологической разгрузки.

    На всех арктических объектах заложена возможность мобильной связи, доступа в интернет.

     

    Зарплаты задерживают, на Большую землю выбраться сложно

    Планы у «арктического застройщика» действительно грандиозные. Но парадная картинка, увы, кое-где перестала совпадать с реальностью.

    Надо признать, арктическая стройка дается нам нелегко. И дело здесь даже не в сверхсуровом арктическом климате. Как пишет сайт «Военное.РФ», были допущены серьезные просчеты в организации строительства.

    Строители, задействованные на арктических объектах, не раз жаловались на задержку зарплаты, плохое питание, некачественное медицинское обслуживание. Не раз дело доходило до забастовок.

    По свидетельствам вахтовиков, работающих на острове Врангеля, тем, кто, не дай Бог, приболел, приходится ждать переправки на Большую землю чуть ли не месяцами. А на месте порой нет даже элементарного запаса нужных лекарств.

    Продовольствие, путешествующее с материка также по несколько месяцев, зачастую успевает испортиться. И готовить приходится из продуктов с истекшим сроком годности.

    Но, пожалуй, самые большие нарекания (кроме задержек оплаты труда) связаны с трудностями переправки на материк после того, как вахта заканчивается. Рейсового вертолета вахтовикам приходится ждать целыми неделями. А затем еще несколько недель строители кантуются на перевалочной базе в чукотском Анадыре.

    Один из рабочих свидетельствует:

    — Договор у нас закончился в июле, а вывезли нас на Большую землю только в сентябре…

    Кроме всего прочего, на том же острове Врангеля ощущается дефицит квалифицированных кадров: стропальщиков («грузы крепят все кому не лень») и водителей, имеющих допуск к управлению большегрузами. Тормозят работы и задержки с поставкой стройматериалов. Порой прибывающие корабли с «непроплаченной» доставкой стоят у берега в течение целого сезона, ожидая разгрузки. Все эти моменты, конечно, замедляют процесс  возведения военных городков в Арктике.

    В октябре прошлого года Спецстрой расторг контракт с одним из основных подрядчиков, занимающихся строительством инфраструктуры в арктической зоне, — компанией «РусАльянсСтрой», обосновав это тем, что компания не выполняет своих контрактных обязательств. По договору субподряда «РусАльянсСтрой» получил более 3 млрд руб. аванса, но работу в полном объеме не выполнил. В настоящее время следователи СК РФ начали проверку компании из-за  22-миллионной задолженности по зарплате своим сотрудникам, которые возводят  в Арктике   военные объекты

    Сейчас на острова в авральном порядке отправлены «кризисные» специалисты «Спецстроя», которым предстоит закрыть образовавшуюся кадровую брешь.

     

    Как поведут себя в Арктике высокопрочные бетоны и легкие стальные конструкции

    В столь драматичных обстоятельствах как-то на второй план отошли собственно строительные проблемы. А их на арктических строительных площадках немало.

    Летом прошлого года в подмосковной Кубинке в рамках военно-технического форума «Армия—2015» состоялась дискуссия, посвященная  особенностям организации строительства в Арктике. Темы, которые на ней поднимались, имеют непосредственное отношение к арктической стройке.

    Участники очень активно обсуждали применение в арктических условиях высокопрочных бетонов, специального гранулированного стекла, электронакопителей, средств защиты от коррозии.

    Не обошли вниманием и использование ЛСТК (легких стальных тонкостенных конструкций) для объектов в арктическом исполнении. Как неоднократно писал наш журнал, такие конструкции очень хорошо себя зарекомендовали в условиях сверхнизких температур в районах Крайнего Севера и Арктики.

    Кстати, в военном городке Алакуртти будет впервые использована технология возведения объектов на основе ЛСТК, из них построят целый комплекс зданий и сооружений.

    Специалисты, задействованные на арктическом строительстве, признают, что вопросов по внедрению инновационных технологий в условиях Севера много. И ими нужно целенаправленно заниматься.

     

    Этой зимой стройку останавливать не будут

    Между тем совсем недавно замглавы Минобороны РФ, генерал армии Дмитрий Булгаковпо-военному отрапортовал: строительные работы, несмотря ни на что, идут полным ходом.

    К 1 января 2016 года обустроено 437 объектов военной инфраструктуры. В 2015 году в арктические широты завезено 106 тыс. т стройматериалов — почти в три раза больше, чем годом ранее. Кроме того, в отдаленные северные гарнизоны доставлено более 140 тыс. т полезных грузов.

    Дмитрий Булгаков напомнил: Арктика нужна нам для «обеспечения  безопасности страны от широкого спектра угроз». Именно поэтому так важен факт нашего военного присутствия в этих экстремальных широтах.

    Так что, как бы там ни было, а  стройку, во всяком случае на Земле Франца-Иосифа и Новосибирских островах, в зимний период останавливать не будут. А значит, строителям по-прежнему придется работать, преодолевая колоссальный холод и непогоду.

     К экстремальным условиям готовятся не только люди, но и техника: ее утепляют, заменяют масла и фильтры. В условиях полярной ночи строительство будет вестись при искусственном освещении. Например, на полярной базе «Арктический трилистник» будет установлено несколько мощных мачт с прожекторами.

    Как заметил по этому поводу руководитель стройки на Земле Александры Сергей Поздняков, «у городского жителя, наверное, дух захватывает при одной мысли о таких погодных условиях».

    Да уж. Сразу вспоминаешь картинку из ТВ-новостей: продрогших, обледеневших американцев, беспомощно ковыляющих в поисках хлеба насущного по занесенным снегам улицам вымерших Нью-Йорка и Вашингтона. Так и хочется перенести их сюда, в российскую Арктику, хотя бы на денек! Нет, не работать, а просто побыть здесь и почувствовать, так сказать, разницу.

    У них все замирает в обычный для России снегопад и всего какой-то 20-градусный мороз. А у нас люди строят в Арктике в поистине экстремальных условиях. Часто без своевременной оплаты труда и нормального питания.

    Работают, трудятся, пашут. Несмотря ни на что.

    Как говорил поэт, «гвозди бы делать из этих людей — крепче бы не было в мире гвоздей».  

     

    Сетевое издание «Строительство.RU»

  • 14.03.2016

    Как подмосковная власть наводит порядок в земельном вопросе

    Как подмосковная власть наводит порядок в земельном вопросе

    Можно ли получить землю в самой престижной области России — Московской? Оказывается, если делать все по закону, это вполне реально

    Земельные отношения в России всегда были сложными. И сегодня вопросов и проблем остается немало. О том, как они решаются в Подмосковье, мы попросили рассказать министра имущественных отношений правительства Московской области Андрея АВЕРКИЕВА.

     

    «Высотное» строительство на шести сотках больше не пройдет

    — Андрей Владимирович, какая категория граждан может получить земли без аукциона для личного подсобного хозяйства? Есть ли ограничения в целях использования таких земель?

    — По большому счету такой вид использования земельного участка, как личное подсобное хозяйство (ЛПХ), это синоним других разрешенных видов использования — индивидуального жилого строительства (ИЖС), дачного хозяйства. Просто это подразумевает право гражданина возвести на своем земельном участке жилой дом. Поэтому вопрос о том, имеет ли человек возможность бесплатно получить землю под строительство своего жилого дома в Московской области, считаю, не совсем корректен.

    Согласно Земельному кодексу, все земельные участки, находящиеся в государственной собственности или в так называемой государственной неразграниченной собственности, предоставление которых подразумевает под собой дальнейшее строительство, можно получить исключительно на аукционе, на торгах.

    Правда, для граждан предусмотрена немного другая схема, у которой следующий порядок. Человек обращается в орган местного самоуправления, который обладает полномочием на предоставление земельного участка, информация об этом распространяется в СМИ — в местной газете,  на федеральном сайте torgi.gov.ru. И если никто на это не откликается, тогда претендент получает землю без торгов. Но не бесплатно, а в аренду. А если поступает хотя бы еще одна заявка, то муниципалитет обязан провести аукцион.

     

    — А есть ли ограничения по участкам под строительство капитального объекта по площади и этажности, если физическое лицо берет в аренду землю или ее покупает?

    — Ограничение простое: это должен быть односемейный дом не выше трех этажей. Проще говоря, площадь строения должна соответствовать параметру индивидуального жилого дома.

    Всем известны случаи, когда на шести сотках вырастали настоящие высотки. Без разрешения строить нельзя, а это уже компетенция областного правительства. Нынешняя власть такой практики больше не допустит.

     

    Хотите получить землю — участвуйте в аукционе

    — Какие юридические лица могут получать землю без торгов и в каких целях?

    — Общее правило — только через аукционы. Впрочем, есть исключения. Например, если земельный участок предоставлен в аренду без торгов юридическому лицу по решению высшего руководителя субъекта РФ.

    Но понятно, что просто ничего не бывает, и такое право предоставляется только в том случае, когда речь идет о строительстве важного социального объекта либо о реализации масштабного инвестиционного проекта.

     

     

    А. Аверкиев: «Площадь строения должна соответствовать параметру индивидуального жилого дома. Всем известны случаи, когда на шести сотках вырастали настоящие высотки. Без разрешения строить нельзя, а это уже компетенция областного правительства. Нынешняя власть такой практики больше не допустит»

     

     

    В соответствии с нормативными актами Московской области, решение о предоставлении земельных участков для строительства жилья без торгов по решению губернатора не предусмотрено. Но и тут есть исключения, если речь идет о чрезвычайной ситуации.

    Например, сгорел дом. В этом случае губернатор может принять решение о расселении жителей, и тогда в этих целях земельный участок может быть предоставлен без торгов. Но подчеркну, что это правило не распространяется для расселения аварийного жилья или решения проблем обманутых дольщиков.

     

    Самозахват не пройдет

    — В связи со вступлением в силу новой редакции Земельного кодекса появилась ли возможность оформления земель, занятых путем самозахвата в собственность?

    — Никогда такой возможности не было и не будет! Это уже самовольное строительство. В Земельном кодексе не предусмотрена такая процедура — исключительно в судебном порядке.

    Если вы построили дом самовольно, то у вас есть возможность идти в суд и доказывать, что ваш объект не ущемляет ничьих законных прав и интересов, что он не несет опасности, сооружен с соблюдением строительных правил и не разрушится через месяц. В этом случае суд может признать самовольную постройку легальной.

     

    — А как обстоит дело с приусадебными участками? Чуть перенес забор, если никому это не мешает, — тоже через суд?

    — Раньше с этим были сложности, и каждый второй у себя в садоводстве или в деревне относил забор на пару метров. В новой редакции Земельного кодекса появилось новое понятие — «перераспределение земельных участков».

    Сегодня в Московской области уже тысячи людей воспользовались этой возможностью, что мы только приветствуем. Цена вопроса — 50% от кадастровой стоимости земельного участка, который человек прирезал себе.

    Но нужно знать, что эта процедура работает не всегда, а когда действительно речь идет о некой чересполосице, об устранении каких-то неровностей границ земельных участков и пр.

    А когда кто-то изъявляет желание прирезать земельный участок, который может быть сформирован как самостоятельный объект, в этом случае муниципалитеты отказывают в такой прирезке. Потому что это полноценный земельный участок и его можно выставить на торги.

     

    Нет латифундиям!

    — Так называемые неиспользуемые земли в течение трех лет должны изыматься, если они не используются под строительство. С какого времени идет отсчет этих трех лет для застройщика?

    — Это правило не новое, и оно касается только земель сельскохозяйственного назначения. Многие крупные латифундисты сидят на земле и ждут своего часа, надеясь на возможность спекульнуть ими. А пока все зарастает...

     

     

    А. Аверкиев: «Многие крупные латифундисты сидят на земле и ждут своего часа, надеясь на возможность спекульнуть ими. Существуют рычаги экономического воздействия: штрафы за нецелевое использование земли, повышенная налоговая ставка земельного налога. Но более жесткий инструмент — возможность изымать «имения» у таких нерадивых собственников»

     

     

    Существуют рычаги экономического воздействия: штрафы за нецелевое использование земли, повышенная налоговая ставка земельного налога. Но есть еще один, более жесткий, инструмент: возможность в принудительном порядке изымать «имения» у таких нерадивых собственников. Но не в собственность государства: мы можем в судебном порядке понудить такого человека реализовать на торгах свои неиспользуемые угодья другому мотивируемому собственнику.

    Процедура сложная: нужно в суде доказать, что этот собственник три года землю не использовал. Только после этого появляются основания по праву требовать удовлетворения своих исковых требований.

     

    Красная лампочка для нерадивых чиновников

    — Что должен делать застройщик, если муниципалитет затягивает с ответом по поводу распределения земельных ресурсов более трех месяцев?

    — Сегодня мы делаем максимум возможного, чтобы обеспечить контроль работы наших коллег в муниципалитетах. В 2015 году мы подготовили административные регламенты по каждой из государственных муниципальных услуг, которые предусмотрены Земельным кодексом. Таких услуг 12.

    Установили четкие регламентные сроки на совершение каждого действия. Было создано программное обеспечение «Модуль оказания услуг», в который заносится любая заявка рядового гражданина или предпринимателя. С этого момента начинается отсчет регламентных сроков.

     

     

    А. Аверкиев: «В новой редакции Земельного кодекса появилось новое понятие — «перераспределение земельных участков». Сегодня в Московской области уже тысячи людей воспользовались этой возможностью, что мы только приветствуем. Цена вопроса — 50% от кадастровой стоимости земельного участка, который человек прирезал себе»

     

     

    Мы хотим видеть в этой программе все этапы прохождения документа. И если какой-то конкретный чиновник затягивает дело — должна, что называется, загораться красная лампочка. Тем более что КоАП дает право штрафовать служащих за нарушение сроков оказания государственных и муниципальных услуг. И мы будем это практиковать.

     

    Не будет здесь ничьей земли  

    — Какова сегодня площадь подмосковных земель, которую муниципалитеты готовы выделить под строительство жилья и промышленных объектов?

    — Точных подсчетов нет, но земля в Московской области есть. Еще несколько лет назад, когда к нам обращались потенциальные инвесторы о выделении земельных участков, мы переадресовывали эти вопросы на муниципальный уровень. И получали ответы, что земли нет, она вся в частной собственности.

    С тех пор ситуация кардинально изменилась, мы взяли процесс распоряжения государственной землей под свой контроль. Используя такие доступные информационные ресурсы, как публичная кадастровая карта, мы создали систему поиска государственных неразграниченных земель. И сейчас можем решить задачу с выделением земли.

    Конечно, не в любом муниципалитете. Надо понимать, что в первом поясе, прилегающем к МКАД, государственную неразграниченную землю найти сложно. А вот чуть дальше такая земля есть, причем в достаточно больших количествах.

    Вот уже третий год перед нами стоит задача не менее 10 тыс. га земель Московской области ежегодно оформлять в собственность И мы стремимся ее выполнять. То же самое заставляем делать муниципальные образования. Не должно быть у нас ничьей земли! Она должна быть либо в частной, либо в публичной собственности.

     

    — Сколько бюджет Московской области получил в прошлом году от оборота земель?

    — Эти цифры не секрет. За 2015 год — порядка 17 млрд руб.от аренды. И от приватизации земельных участков, от их продажи (в тех случаях, когда такое право есть) — еще порядка 4 млрд.

     

    — Я как-то искал своего соседа по заброшенному участку, писал письма. Мне пришел ответ, что земля никому не принадлежит. Потом по подсказке сельских жителей нашел-таки собственника! Такой факт — это недоработка муниципалитета или еще с документооборотом не все в порядке?

    — Я бы чуть глубже посмотрел на проблему. Это недоработка федерального законодательства. У нас в стране сегодня действуют два основных закона об учете земли как объекта недвижимости и об учете прав собственности на земельные участки. Это закон 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и 122-ФЗ «О государственной регистрации прав с недвижимостью».

     

     

    А. Аверкиев: «Соседи могут заявить о своих правах на участок, который его собственник не счел нужным оформить как положено и в муниципалитете оформить его в свою собственность. Такой конфликт решается в судебном порядке. И еще неизвестно, на чью сторону встанет суд»

     

     

    Данные законы довольно лояльны к собственникам и не понуждают их регистрировать свои права. Законы не обязывают владельцев земли устанавливать границы своих земельных участков, вносить сведения в ЕГРП.  Соседи, например, могут заявить о своих правах на участоккоторый его собственник не счел нужным оформить как положено и в муниципалитете оформить его в свою собственность.

    Такой конфликт решается в судебном порядке. И еще неизвестно, на чью сторону встанет суд.

     

    Как поделить один участок на двоих

    — К нам поступило несколько вопросов от читателей. Александр из Рузы рассказал, что его сосед по участку использует в аренде 11 соток земли под ЛПХ, но по возрасту уже не справляется с уходом за землей. Поэтому он намерен передать половину земли другому лицу на правах официально оформленной аренды. Какими должны быть действия арендатора?

    — Чтобы здесь все было по закону, необходимо размежевать первоначальный земельный участок и тем самым однозначно определить площадь того участка, который останется действующему арендатору, и оставшегося участка, который может потенциально перейти к другому арендатору.

    А дальше возможны варианты. Например, от участка, который не нужен первоначальному арендатору, вообще можно отказаться, и тогда его сдаст в аренду сам муниципалитет. Или же договор аренды будет оформлен не на один, а на два клина — условно говоря, на шесть и на пять соток. А  дальше на один из этих участков можно будет заключить договор субаренды.

     

    — Еще один вопрос, от Павла из Дубны. В городе для внесения данных об участках в государственный реестр применили другую систему координат. Но не учли поправки между ними, в результате участки в реестре «уехали» в южном направлении примерно на 10 м. В итоге теперь дом Павла стоит одной своей половиной на соседском участке, а дом другого соседа — наоборот, частично расположился на его земле. Все службы знают об этой ситуации, но механизма для ее устранения  нет...

    — Это еще одна болевая точка, связанная с кадастровым учетом. Государственный кадастр недвижимости определяет границы земельных участков. И здесь Павел не прав: переход с одной системы координат на другую — это его домыслы, не более. Я думаю, причина в ошибках кадастровых инженеров.

    Как выходить из этой ситуации? В законе сама процедура не прописана. Здесь соседям можно посоветовать вызвать новых кадастровых инженеров, которые еще раз «пробьют» все точки и углы участков. А новые межевые планы отнести в кадастровую палату.

    Понятно, что это потребует времени и денег. С другой стороны, когда происходит наложение границ, то при продаже земельного участка обязательно возникнут проблемы.

     

    — Андрей Владимирович, в заключение позвольте задать наш традиционный вопрос. Как вы проводите свободное время, есть ли у вас какое-то хобби?

    — Стыдно признаться, но на хобби у меня просто нет свободного времени. А вообще люблю зимнюю рыбалку. Вот поеду в отпуск на север, там отведу душу…

     

    Сетевое издание «Строительство.RU»

  • 25.02.2016

    Почему в России до сих пор не научились проектировать отели

    Почему в России до сих пор не научились проектировать отели

    Никто не станет спорить с тем, что нам нужна собственная конкурентная туриндустрия. Вопрос в том, как ее создать, если даже отели мы проектировать не умеем

    Еще совсем недавно речи не шло о том, чтобы развивать внутренний туризм. Но, как говорится, не было бы счастья, да несчастье помогло. Возвращение Крыма, «закрытые» для наших туристов Египет и Турция поставили вопрос ребром: России нужна собственная конкурентоспособная туриндустрия. И главным «бенефициаром» внутреннего туризма, конечно, должен стать отель, отвечающий всем современным требованиям.

     

    Приглашать или учиться?

    Надо признать, что пока у нас нет своих высококлассных компаний, специализирующихся на проектировании отелей. В этой ситуации есть два пути. Первый — по-прежнему приглашать архитекторов из-за рубежа. Второй — учиться самим. Думается, второй путь перспективнее.

    Именно поэтому архитектурное сообщество сейчас старается чаще зазывать на «сэйшены» авторитетов в области «отелестроения» с тем, чтобы максимально перенять так нужный нам сейчас опыт.

    Почему в России до сих пор не научились проектировать отели

    Вот и на недавнюю специализированную конференцию «Тектоника отеля. Особенности создания архитектурного концепта и проектирования отелей малого, среднего и большого типа», организованную Национальным агентством по архитектуре и градостроительству, были приглашены ведущие специалисты, имеющие дело с «отельным» бизнесом.

    В частности Боян Еленич, менеджер по проектированию и дизайну одной из международных компаний. Надо сказать, он перевернул многие устоявшиеся представления о том, как нужно строить отель. Кстати, приглашенные на встречу архитекторы, чиновники, отельеры, не стесняясь, обрисовывали непростые проблемы, с которыми сталкиваются те, кто проектирует отели, и те, кто их строит.

     

    У нас любое отступление от привычного конструктива вызывает панику

    Главная сегодняшняя проблема — общий низкий уровень проектирования.

    — Иногда смотришь на то убожество, которое тебе спроектировали, и только головой качаешь, — поделился с нами один из присутствующих на конференции отельеров. — Порой все, на что способны наши проектировщики, — это спроектировать традиционную коробку в сетке колонн «шесть на шесть». Любое отступление от привычного конструктива вызывает панику.

    Беда нашего проектного корпуса еще и в том, что мы, грубо говоря, не умеем проектировать современные отели. Нас никто этому не учил. Гостиницу советского образца — еще куда ни шло. Но отель — сложное соединение самых разных функций и зон — от зоны лобби, до зоны еды, подсобных помещений, развлекательной части, зоны спа, бассейна — для нас все это пока сложно.

    — Думается, настал момент, когда должны (просто обязаны!) появиться компании, которые специализируются на отелях и у кого есть портфолио с уже реализованными проектами, — отметил генеральный директор Российского института градостроительства и инвестиционного развития (Гипрогор) Михаил Грудинин.

    Почему в России до сих пор не научились проектировать отели

     

    Девелоперы привыкли работать с «привычными» архитекторами

    Давно идет перманентная дискуссия и по поводу того, почему у нас при проектировании отелей так слабо внедряется конкурсная практика?

    Не секрет, что формат проектирования на российской почве во многом зависит от инвесторов. Да, некоторые наиболее сознательные из них идут на то, чтобы провести конкурс и заключить договор с победителем. Но чаще всего девелопер работает с «привычным» архитектором — с тем, к кому он подстроился, чьи результаты прогнозируемы. Да и заключить контракт с таким «понятным» архитектором, да еще и на приемлемых условиях, гораздо легче.

    — Между тем конкурсы — это, пожалуй, лучший способ найти яркое, интересное, вписывающееся в окружающую застройку решение, — считает начальник управления Архитектурного совета Москомархитектуры г. Москвы Евгения Муринец. — Порой «сторонний», никому не известный архитектор может предложить совершенно неожиданный проект, который становится украшением целого района, а иногда и города.

    Поэтому, по мнению г-жи Муринец, не стоит бояться — наоборот, нужно смелее обращаться к архитектурному сообществу. В том числе и к муниципалитетам, у которых зачастую тоже есть свои «партнерские» архитектурные бюро, с которыми им привычнее работать.

    — Не стоит относиться к отелю, как к «номерному фонду», — напоминает Евгения Муринец. — Во многих странах отель — это арт-объект, гигантская «городская скульптура».

    Почему в России до сих пор не научились проектировать отели

    Отель Marina Bay Sands, Сингапур

    Например, в Сингапуре, который показывает в последние десятилетия колоссальный финансово-экономический рост, ставка была сделана именно на туриндустрию, в частности на индустрию отелей. Здесь очень много ярких архитектурных решений, связанных с отельным бизнесом.

    Конкурсная практика успела доказать свою эффективность не только за рубежом, но и у нас. Пример тому — проект отеля Radisson Blu Moscow Riverside Hotel&SPA на берегу Москвы-реки, отличительная особенность которого — оригинальная форма «галки».

    Почему в России до сих пор не научились проектировать отели

    Проект гостиничного комплекса Radisson Blu Moscow Riverside Hotel&SPA. Архитектурная мастерская «А.Лен»

    Если сравнить это решение с другими, созданными без конкурсного тендера (возьмем, допустим, недавний проект гостиницы в Тушино), то разница будет очень и очень ощутимой. Во втором случае мы имеем пример добротного, функционального здания, но выполненного без особых изысков, в традиционной манере.

     

    Что делать с маленьким отелем

    Порой очень востребованными бывают небольшие гостиницы, на 50—100 мест. Нужны ли для них яркие и необычные решения? И кто возьмется профинансировать их создание?

    — Безусловно, нужны! — убеждена Евгения Муринец. — Если есть четкие технико-экономические показатели, почему бы не сделать конкурсный проект?

    Но у малых и средних отелей есть свои сложности. Такой отель должен быть очень хорошо продуман с точки зрения удобства, функциональности. Его нужно насытить всем необходимым, но в то же время не перебарщивать, не накручивать лишнего. Такого, что сделает проект более дорогим и малореализуемым.

     

    Как развивать индустрию гостеприимства в кризис

    — Мне кажется, нам нужно подумать не только о том, как построить новые отели, но и о том, как «загрузить» старые, — размышляет вице-президент Федерации рестораторов и отельеров Вадим Прасов.

    Еще два года назад было не очень принято говорить о развитии внутреннего туризма. Теперь такой момент настал. В последнее время весьма популярна идея туристических кластеров — своеобразных центров туриндустрии, где было бы сосредоточено все, что нужно человеку, путешествующему по стране.

    — Росстат нас убеждает в том, что внутренний туристический поток с каждым годом растет, — продолжает Вадим Прасов. — Но в масштабе страны мы этого пока не ощущаем. Да, есть рост в Казани, Сочи, Санкт-Петербурге, но это, пожалуй, и все.

    Вывод? По мнению эксперта, нам нужно перестать обманывать себя и признать, наконец, что те самые туристические кластеры, которые так рьяно рекламируются в последнее время, развиваются далеко не так успешно, как хотелось бы.

    Причина во многом кроется в том, что размещаются они порой в «чистом поле», без соответствующих инженерных коммуникаций, подведенных к строящимся объектам. Без удобной транспортной инфраструктуры.

    Взять хотя бы уже упомянутый Radisson Blu Moscow Riverside Hotel&SPA — проект отеля, который победил в конкурсе. Уже сейчас ясно, что когда отель построят, добраться до него будет непросто.

    Между прочим, есть гостиницы, расположенные гораздо ближе, но даже они испытывают проблемы с загрузкой: времена, когда в Москве был дефицит гостиничных мест, давно прошли. Получается, экономическую составляющую проекта никто не продумал?

    Словом, надо прокладывать дорогу там, где уже протоптана тропинка, считает Вадим Прасов. О каком, например, туристическом потоке на Алтае можно говорить, если люди просто не привыкли туда ездить? А между тем деньги на создание туристического кластера «Бирюзовая Катунь» потрачены огромные. И что в итоге? Территория пустует, без особых шансов на то, чтобы развиваться дальше. То же самое грозит произойти и с игорной зоной «Сибирская монета».

    Словом, нужно очень тщательно подходить к технико-экономическому обоснованию таких зон: что здесь строить, как, за какие деньги, и будет ли в итоге проект рентабельным.

     

    Иногда турцентры, к счастью, возникают спонтанно

    — В регионах мы сегодня, увы, также наблюдаем общее ухудшение качества проектирования, — свидетельствует главный архитектор Рязани Вячеслав Макаров.

    По его словам, Рязань была тем городом, который одним из первых вошел в Программу развития туристических кластеров в России. На Рязани, собственно, эта программа и обкатывалась.

    Кстати, туркластер здесь возник вопреки всяким градостроительным нормам как раз в чистом поле. Проекту предрекали нулевую рентабельность. Но по счастливой случайности очень вовремя подоспела Программа развития рекреационно-туристических кластеров. За счет нее удалось подвести к пятну застройки всю инфраструктуру.

    А дальше начались совсем невероятные вещи. К уже существующему туробъекту подтянулись биатлонный комплекс, комплекс «Рыбацкая деревня». И теперь многие просто мечтают, как бы войти в новую туристическую структуру.

    Ну, что ж. Бывает и такое. Но исключение, как известно, лишь подтверждает правило.

    — Это говорит о том, что государство в целом проводит правильную политику в отношении создания таких туристических кластеров, — заключает Вячеслав Макаров. — Но все-таки надо вкладываться в те регионы, от которых точно будет отдача и чья привлекательность очевидна.

    А строить отели научимся! И не такому учились.

     

    Cетевое издание «Строительство.RU»

  • 12.02.2016

    Зачем самому большому спальному району страны легкое метро и генеральные планы

    Зачем самому большому спальному району страны легкое метро и генеральные планы

    Каким образом в Московской области решили покончить с «невнятной» планировкой городов?

    В Главархитектуре Московской области пришли к выводу, что самое главное — определить так называемые дефициты, а затем спокойно и планомерно работать над их устранением. В числе этих самых дефицитов помимо транспортного коллапса на подмосковных дорогах по утрам и вечерам названо отсутствие четкого территориального планирования городов и поселений Московской области.

     Для чего Подмосковью схема дефицитов

    В последнее время в руководящих архитектурных кругах Московской области произошли изменения, связанные с перераспределением полномочий. Часть из них передана на федеральный уровень.

    Но на уровне области все-таки остался целый ряд важных функций. Это выстраивание градостроительной вертикали, сохранение коридоров автодорог, сохранение зеленых зон, выдача градостроительной документации для инвесторов.

    Перед властями Московской области сейчас стоит грандиозная задача — обеспечить рабочими местами огромный спальный район под названием Подмосковье. Каждое утро миллионы жителей области едут на работу в столицу. И налоги все эти люди платят в Москве, по месту работы, обделяя тем самым область в финансовом плане.

    Эту ситуацию нужно переломить, считают подмосковные власти. И первые, к кому они обратились за помощью, были архитекторы.

    Сейчас идет работа по переводу части сельхозугодий в муниципальную собственность, чтобы затем начать застройку этих земель производственной и социальной инфраструктурой.

    — Сегодня дефицит рабочих мест в Московской области составляет более 1 млн, — сообщил на недавней пресс-конференции начальник Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области (Главархитектуры)Владислав Гордиенко (на фото) и добавил: — Дальше тянуть нельзя. Надо действовать.

    Второй большой блок, над которым трудится подмосковное архитектурное сообщество, — создание генпланов подмосковных городов и поселений. Как известно, в территориальном планировании наблюдается большая неразбериха. Предстоит создать около 300 таких генпланов. Причем это будут генпланы нового поколения. Никто еще не проводил мониторинг тех «узких мест», которые имеются  в малых городах.

    Таким образом, Московская область имеет примерную схему дефицитов, причем буквально по всем направлениям, которые нужно будет постепенно, но неуклонно устранять.

     

    Почему у области возникли трения с инвесторами

    В свете новых задач в Московской области постарались создать режим наибольшего благоприятствования для инвесторов.

    — Изначально у нас были определенные напряженности с инвесторами, — не скрывает Владислав Гордиенко. — Дело в том, что решение градостроительного совета не всегда встречало понимание с их стороны. Были трения, если проект по каким-то причинам отклонялся.

    Допустим, запланированный к строительству объект попадал в водоохранную зону, створ автомобильной трассы, оказывался в охранной зоне культурного памятника или не соответствовал элементарным архитектурным требованиям.

    Как рассказал Владислав Гордиенко, отношения с бизнесом пришлось выстраивать очень бережно, что называется, по миллиметру. Проводили дни открытых дверей. Приглашали застройщиков, подробно объясняли им, почему тот или иной проект не может быть принят. Образовывали их в архитектурном плане. И постепенно у строительного сообщества появилось понимание целей и задач, которые ставит перед собой область.

    Поэтому градостроительное зонирование (куда вошли проекты планировки жилой застройки и мест приложения труда), которое Главархитектура МО начала готовить следом за генпланами, не встретило какого-то резкого отпора со стороны инвесторов.

    Главархитектура даже создала и разместила на своем сайте специальный «Букварь инвестора». Основная цель этой книги — объяснить простым языком регламент прохождения проектной и градостроительной документации.

    Здесь вполне доступно и понятно растолковывается, какие сроки определены для выдачи разрешительной документации; почему нельзя поменять вид разрешенного использования земель; по каким причинам инвестор может получить отказ в выдаче документов; что нужно для оформления разрешения на строительство и т.д.

    — Теперь инвестору не надо ходить по кабинетам, выяснять, спрашивать. Думаю, это полезная книжка, — резюмирует Владислав Гордиенко.

    Зачем самому большому спальному району страны легкое метро и генеральные планы

     

    Что такого есть в ЛРТ, чего нет в авто- и ж/д транспорте

    Кроме того, Главархитектура разработала и представила на утверждение областного правительства схему транспортного обслуживания Московской области.

    В частности, Подмосковье сейчас приступает к реализации проекта по созданию на территории области легкорельсового транспорта (ЛРТ). Инициатором этого без преувеличений  грандиозного проекта стал губернатор области Андрей Воробьев.

    ЛРТ — аналог легкого метро. Запланировано построить 246 км путей. Трасса проляжет через Пушкино, Королев, Балашиху, Домодедово, Раменское.

    Это будет дорога, которая осуществит мечту многих жителей Подмосковья. Например, не ехать из Королева в Москву, чтобы потом отправиться в Балашиху — после того как ЛРТ заработает, добраться по этому маршруту можно будет напрямую. Понятно, что это колоссально повысит транспортную взаимосвязанность области.

    По линии трассы будет возведено 40 ТПУ — транспортно-пересадочных узлов. Уже идет работа над начальным участком проекта: маршрут Подольск — Домодедово — Раменское с заходом в аэропорт Жуковский. Определен и первый этап строительства: Подольск — Кузнечики — Весенняя.

    В первом месяце нового года планируется утвердить проект и приступить к разработке нормативно-технической документации. А к 2017 году — выйти на строительство первых объектов. Кроме всего прочего, ЛРТ будет нести функцию по обеспечению местных жителей рабочими местами.

    Безусловно, в адрес проекта «легкого метро» звучат и скептические голоса. Мол, не самое удобное время выбрано для такого масштабного начинания. Кроме того, ЛРТ, как считают некоторые, приятное, но совсем не обязательное излишество. Есть же, в конце концов, и автомобильные дороги, и электрички.

    Но и правительство области, и Главархитектура непоколебимы в своей решимости. Ведь этот проект решит давнюю проблему Московской области — разорванности территорий, о чем мы уже сказали.

    В случае успеха ЛРТ замкнет кольцо вокруг столицы. И можно будет ездить, например, из Домодедова напрямую в Климовск, где расположены крупнейшие маркеты «Глобус» и «Леруа Мерлен». А значит, примерно на 15% разгрузится соответствующая автотрасса.

     

    Всегда ли плохи наполеоновские планы

    Никто не скрывает, работа по ЛРТ предстоит огромная. Первая задача — определиться с финансированием. Понятно, что проект очень сложный, с колоссальными денежными затратами, немалым количеством дорогостоящих эстакад. Поэтому, по словам Владислава Гордиенко, скорее всего, будет рассматриваться вариант ГЧП — государственно-частного партнерства.

    Второй вопрос — где пройдет трасса, как проложить дорогу наиболее экономично, где обогнуть лес, а где понадобится эстакада. Все это будет решать Институт градостроительства Московской области.

    И еще один, не менее важный блок — социальный: кто и куда поедет. То есть как движутся людские потоки, какие участки будут наиболее загруженными, что будет происходить в часы пик и т.д.

    Судя по тому, как решительно настроено архитектурно-строительное сообщество области, все эти наполеоновские (в хорошем смысле этого слова) планы вполне могут осуществиться. Даже несмотря на кризис.

     

    Сетевое издание «Строительство.RU»

  • 08.02.2016

    Российская пресса об иностранных инвестициях в РФ сетевое издание «Строительство.RU»

    Российская пресса об иностранных инвестициях в РФ сетевое издание «Строительство.RU»

    Иностранные инвестиции в российский Дальний Восток на проходящей неделе стали наиболее обсуждаемой темой в отечественных СМИ 

    Газета «Ведомости» сообщила 1 февраля, что ГК «Роснефть» и американская General Electric в рамках программы долгосрочного сотрудничества заявили о намерениипостроить два завода на Дальнем Востоке. Новые предприятия будут обеспечивать судостроительный кластер «Звезда» винто-рулевыми колонками и электротехническим судовым оборудованием. Впоследствии планируется вывод их продукции и на мировой рынок.

    «Реализация программы, подписанной с одним из мировых технологических лидеров, означает переход нашего сотрудничества на новый уровень — промышленной кооперации», — цитирует 2 февраля портал «Лента.ру» главу «Роснефти» Игоря Сечинапо итогам подписания документа с американскими партнерами.

    2 февраля агентство «Камчатка-информ» сообщило о встрече президента корейской компании «CDS-Камчатка» Ян Ён Хо с правительством Камчатского края. На ней южнокорейский бизнесмен заявил о намерении принять участие в конкурсах на строительство и реконструкцию медучреждений и социальных объектов в регионе. Речь идет о санатории «Жемчужина Камчатки» и  детском оздоровительном лагере «Восход».

    ИА SakhalinMedia сообщило 4 февраля о встрече губернатора Сахалинской области Олега Кожемяко с генконсулом Японии в Южно-Сахалинске Акирой Имамурой. На ней обсуждалось участие японских компаний в сахалинских туристических проектах.

    В частности, инвесторам из Японии предложили проекты по строительству гостиниц, ресторанов и других объектов в рамках программы по модернизации спортивно-туристического комплекса «Горный воздух».

    «До конца месяца мы создадим рабочие группы, которые будут специализироваться на нашем сотрудничестве в дорожном строительстве, утилизации отходов, водоснабжении. У нас есть желание поработать с вами по бальнеологии, по оборудованию скважин композитными материалами, которые не поддаются ржавчине в кислотной среде. Приглашаем японские компании поучаствовать и в реализации проекта "Рыбная биржа"», — сказал на встрече губернатор.

    «Возлагаем большие надежды на участие нашего бизнеса в ваших проектах. Можно начать с инфраструктуры», — ответил Акира Имамура.

     

    Австрия пообещала лоббировать «Северный поток-2»

    «Коммерсантъ» 3 февраля, рассказал своим читателям, что проект строительства газопровода из России в Германию «Северный поток-2» получил поддержку от Австрии. По данным издания, энергетика стала одной из ключевых тем закрытой части переговоров прибывшего в Москву вице-канцлера Австрии Райнхольда Миттерленера с премьером Дмитрием Медведевым. Австрийский гость подчеркнул на них, что его правительство приложит все усилия для содействия реализации «Северного потока-2». А существующие проблемы носят «не юридический, а политический» характер.

    Российская пресса об иностранных инвестициях в РФ (01.01-05.02)

    Напомним, что австрийская компания OMV, крупнейшим акционером которой является государство, участвует в проекте «Северный поток-2» с долей 10%.

     

    Иранские инвесторы приходят в Крым

    Портал «ФедералПресс» сообщил 3 февраля о прошедшей в Симферополе встрече руководства многопрофильного иранского холдинга с зампредом Совмина РК, постоянным представителем Крыма при президенте РФ Георгием Мурадовым. Делегаты обсудили перспективы инвестирования в области нефтедобычи и нефтепереработки, энергетики, а также производства строительных материалов. «Сегодня гости озвучили ряд интересных предложений, которые будут обсуждаться в рамках встреч с профильными министерствами Крыма», — прокомментировал Мурадов.

     

    ИКЕА увеличивает свои торговые площади

    «Коммерсантъ» сообщил 3 февраля о том, что в Челябинске был определен участок в 25 га под строительство ТЦ «Мега» с ИКЕА в жилом микрорайоне Ива-1 на Агатовой улице. Работы на его стройплощадке планируется закончить к 2020 году.

    Российская пресса об иностранных инвестициях в РФ (01.01-05.02)

    А 4 февраля РБК сообщил, что компания «ИКЕА МОС» в 2 раза расширит свои торговые площади в Адыгее. В рамках проекта стоимостью в 9 млрд руб., компания построит новое здание в 111 тыс. кв. м для сдачи в аренду, а также другие торговые объекты.

    Строительство планируется закончить к 2018 году. «Увеличение площади центра позволит не только существенно увеличить количество магазинов, но также создать пространства для досуга, развлечения и коммерческого использования», — прокомментировали в «ИКЕА МОС».

    Напомним, что «ИКЕА МОС» входит в Группу компаний ИКЕА и является владельцем торговых центров МЕГА в России.

     

    Инвестиционные проекты в Центральном федеральном округе

    Как передало 2 февраля агентство РИА Новости, египетским инвесторам предложили профинансировать проект реконструкции трамвайной сети и строительства новых линий в Москве. С такой инициативой выступила Дирекция Московского транспортного узла. Модернизированный трамвай будет отличаться повышенной скоростью, станет более комфортным, в частности для пассажиров с детскими колясками, инвалидов и пожилых людей.

    Издание «Весь Елец» рассказало 1 февраля, что табачная фабрика «Дж. Т. И. Елец»вложила более 300 млн руб. в строительство в Липецкой области станции когенерации, которая станет вырабатывать электричество и тепло из природного газа.

    Уникальность новой экологически безопасной теплоэлектростанции заключается в том, что вырабатываемое тепло уходит не в воздух, а направляется на производственные цели, пишет «Весь Елец». «Подобные станции уже успешно используются на некоторых предприятиях JTI в Европе, и теперь лучший опыт европейских фабрик внедрен в Ельце», — пояснил представитель «Дж.Т.И. Елец» Александр Богатиков, добавив, что в России станции когенерации — редкое явление.

    Фабрика «Дж. Т. И. Елец» является частью компании JTI, входящей в состав японской группы компаний Japan Tobacco.

     

    Итальянская сеть Domina открыла второй в России отель за 1,5 млрд рублей

    «РИА Недвижимость» сообщило 5 февраля об открытии в Новосибирске итальянской гостиничной сетью Domina второго в России отеля. Инвестиции в строительство объекта в 17 тыс. кв. м составили порядка 1,5 млрд руб.

    11-этажное здание гостиницы Domina Hotel Novosibirsk было спроектировано итальянским архитектурным бюро при участии российских специалистов. Предполагается, что через 10 лет инвестор сможет окупить затраты на проект.

    Российская пресса об иностранных инвестициях в РФ (01.01-05.02)

    Напомним, что в настоящее время в России строится еще 4 отеля сети Domina. В частности, в Калининграде работы планируется завершить к концу 2017 года. Строительство комплекса из отеля на 160 номеров и 50 апартаментов началось Тюмени, а в Липецке на стройплощадке выполнен нулевой цикл. Также в планах Domina — строительство еще одного отеля на 137 номеров в Томске.

     

    Cетевое издание «Строительство.RU»

  • 21.01.2016

    Новогодние заметки: одни строят из себя, другие не могут строить для людей

    Новогодние заметки: одни строят из себя, другие не могут строить для людей

    Что ждет строительную отрасль в новом году? Почему Минстрой ограничивается призывами покупать недвижимость?

    Мы, журналисты информационного портала «Строительство.RU», всегда стараемся держать руку на пульсе времени. Поэтому смеем надеяться, что мимо нашего внимания не прошло ни одно мало-мальски важное событие, ни одна актуальная тема, которая волновала строительное сообщество в уходящем году. Давайте вспомним их еще раз.

     

    Вспомнить все

    Резкий спад цен на жилье.

    Банкротство застройщиков и горячие споры вокруг поправок в 214-ФЗ о долевом строительстве.

    Принятие программы помощи отдельным категориям ипотечных заемщиков, оказавшимся в трудной финансовой ситуации.

    Слияние АИЖК и Фонда РЖС.

    Снижение административных барьеров в строительстве.

    Критическое обсуждение проекта Стратегии инновационного развития строительной отрасли.

    Совершенствование института саморегулирования и исключение из реестра четырех строительных СРО.

    Расширение импортозамещения в стройиндустрии.

    Санкции в отношении Турции, которые коснулись и ряда строительных компаний.

    Вот лишь некоторые ключевые события в 2015 году, о которых мы много и подробно писали.

    2015 год стал для российских строителей большим испытанием на прочность, проверкой на готовность работать в крайне напряженное время. Цены на жилье уменьшились на 15—30%. На 40% снизился объем выдаваемых ипотечных кредитов. На 50% упала покупательная способность населения.

    И в этой трудной ситуации такая мера, как принятие госпрограммы субсидирования процентной ставки по ипотечным кредитам, без преувеличений спасла рынок от краха, за что следует поблагодарить Правительство. Люди увидели, что государство поддерживает стройкомплекс, заботится о тех, кто желает приобрести недвижимость в столь сложный период.

    В целом в 2015 году, слава Богу, краха удалось избежать. Хотя на вопрос нашего сайта: «Каким для Вас был уходящий год?» около половины участников опроса ответило: «Тяжелым».

    Новогодние заметки: одни строят из себя, другие не могут строить для людей

    Вот и в новый год российский стройкомплекс вступает не в самом радужном настроении. Строительный задел съежился, и, по пессимистическим прогнозам, 2016  год будет еще более сложным, чем нынешний. Кое-кто даже предрекает волну массовых банкротств компаний-застройщиков и полную стагнацию рынка.

    Впрочем, ряд аналитиков считает, что в 2016 году не стоит ожидать резкого ухудшения ситуации на строительном рынке. По их мнению, все будет идти, как говорится, ни шатко ни валко.

    Что ж, кто из экспертов окажется прав, мы узнаем ровно через год.

     

    Призывами не обойдешься

    А пока мы видим, что федеральный бюджет и бюджеты регионов резко сокращаются, растет бюджетный дефицит, чего давно уже не наблюдалось. Недобор налогов составляет миллиарды рублей.

    А это значит, что ряд строительных инвестиционных программ, многие из перспективных проектов будут заморожены и отложены до лучших времен. И это уже происходит.

    При этом, как признает глава департамента жилищной политики Минстроя Никита Стасишин, платежеспособный спрос населения упал на 50%, а в сфере жилищного строительства практически нет комплексного освоения территорий. Добавим, что такой практикой могут похвастать разве что Москва и Подмосковье.

    Прискорбно то, что кризис подкосил строительную отрасль на самом взлете, в тот самый момент, когда жилищное строительство, казалось бы, набрало отличные темпы. В 2014 году был введен в эксплуатацию рекордный объем жилья — 85 млн кв. м. А в этом году, по оценке министра строительства и ЖКХ РФ Михаила Менябудет сдано от 70 до 76 млн кв. м жилья.

    — Следующий год будет сложнее, но мы к нему готовимся во всеоружии, — подчеркнул министр.

    Однако о каком «всеоружии» идет речь, пока неясно.

    Да, Правительство продлило срок действия госпрограммы субсидирования процентной ставки по ипотеке до 1 мая 2016 года. Программа была разработана с целью поддержать строительную отрасль в кризисное время, и в минувшем году каждая четвертая квартира была куплена по программе «Ипотека с господдержкой».

    Однако одной этой меры для выхода из кризиса явно недостаточно.

    — Турбулентность экономики, конечно, заставляет людей насторожиться. Они не понимают, как будет завтра развиваться экономика, поэтому многие предпочитают присматриваться. И зря. Я бы им рекомендовал сейчас покупать недвижимость… Недвижимость всегда будет в цене, — призвал население министр. 

    Это, конечно, так, но одними призывами «покупайте недвижимость» сегодня уже не обойтись. К тому же, кто мог, тот уже ее купил, кто захотел —  уже вложился. А у остальных сегодня такой возможности просто нет.

    Новогодние заметки: одни строят из себя, другие не могут строить для людей

     

    Что дальше?

    В связи с этим возникает закономерный вопрос: а что дальше? Ибо никакого вразумительного антикризисного плана на 2016 год у Правительства, к сожалению, нет, на что недавно посетовала председатель Счетной палаты Татьяна Голикова.

    Печально, что и само профессиональное сообщество в лице НОСТРОЙ и НОПРИЗ не предложило какой-либо внятной программы по выходу из кризиса. Увы, наши саморегуляторы глубоко завязли во внутренних проблемах самой системы. И пока у них, судя по всему, просто руки не доходят до решения вопросов, связанных с развитием строительной отрасли, организацией помощи строительным компаниям в условиях кризиса.

    А при отсутствии четкого понимания со стороны Правительства и профессионального сообщества того, как выходить из кризиса, какие первоочередные меры предпринять, вероятность того, что отрасль более или менее безболезненно выйдет из кризиса, крайне мала.

     

     

    Нужно снижать себестоимость строительства, но не за счет применения дешевых стройматериалов, а за счет инновационных решений, сокращения непроизводственных издержек и нагрузки на застройщика

     

     

    Да, на первый взгляд, не все так плохо. Реализуется программа «Жилье для российской семьи», продолжается строительство домов эконом-класса, расселение «аварийки», обеспечиваются жильем военные, ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, реализуются другие важные социальные программы.

    И все же помощь государства строительной отрасли крайне незначительна. Она распространяется только на тех застройщиков, которые возводят жилье эконом-класса. Девелоперы же, работающие в сегментах бизнес-класса и класса премиум, должны рассчитывать только на собственные силы. Им ждать помощи от государства не стоит. В этой ситуации, как говорится, спасение утопающих — дело рук самих утопающих.

    Для повышения объемов продажи жилья нужно снижать себестоимость строительства, но не за счет применения дешевых стройматериалов, а за счет инновационных решений, сокращения непроизводственных издержек и нагрузки на застройщика в виде тех же обременений по социалке и инженерной инфраструктуре.

     

    Кризис — время перемен

    Сегодня чуть ли не из каждого утюга слышны пламенные речи об импортозамещении. Но благими речами, как говорят, делу не поможешь. Беда в том, что производители строительных материалов также брошены на произвол судьбы. По крайней мере, ни о какой-либо адекватной помощи им со стороны государства нам слышать не приходилось.

    Они резко сдают темпы развития: цемент — минус 5%, сухие смеси — минус 10%, стекло — минус 20%, ПВХ-профили — минус 25%. Своих оборотных средств у предприятий стройиндустрии сегодня маловато. Брать же кредиты под те неподъемные проценты, которые нынче предлагают банки, им просто не под силу. Поэтому ряд экспертов прогнозирует, что рынок стройматериалов в 2016 году упадет на 20—30%.  

    Малые крохи выделяются и на строительную науку. Многие научные лаборатории и отделы институтов закрыты из-за отсутствия государственного финансирования. А ведь без крепкой отраслевой науки невозможно создавать новые технологии и материалы.

    И если мы не создадим собственные производства инновационных материалов, мы так и будем бесплодно эксплуатировать тему импортозамещения. То есть все выльется в очередную говорильню — пустопорожнюю и донельзя раздражающую.

     

     

    Если мы не создадим собственные производства инновационных материалов, мы так и будем бесплодно эксплуатировать тему импортозамещения. То есть все выльется в очередную говорильню — пустопорожнюю и донельзя раздражающую

     

     

    Вы можете спросить: откуда брать деньги, если в бюджетах нет средств? Они есть, только, по мнению ряда экспертов, не туда направляются. Например, в 2015 году Агентство по страхованию вкладов потратило на оздоровление банков огромную сумму — 1 трлн рублей.

    — Если бы этот триллион направить на поддержку строительного бизнеса, промышленности строительных материалов, то многое сразу бы изменилось к лучшему, — уверен президент Российского союза строителей Владимир Яковлев.

    Прежде всего, государству необходимо помочь организовать отечественное производство, как это делают многие наши соседи.

    Например, в Республике Казахстан, если ты «с нуля» развиваешь производство или же реконструируешь действующее предприятие, тебе предоставляются определенные льготы. И только после того как ты уже встанешь на ноги, тебя начинают облагать налогами.

    Да, схожие налоговые льготы есть в ряде российских регионов и на территориях опережающего развития. Но почему бы этот замечательный опыт не распространить на всю Россию? Кризис — самое время для облегчения налогового бремени и привлечения инвесторов.

     

    Главное — не паниковать

    И последнее — может быть, самое главное. Весной состоится Президиум Госсовета, на котором под руководством Президента Владимира Путина впервые за много лет на таком уровне будут обсуждаться вопросы строительной отрасли.

    Поэтому у профессионального сообщества есть прекрасный шанс поднять и обсудить вопросы строительной сферы на самом высоком уровне. Строителям следует по максимуму воспользоваться этой уникальной возможностью. А наш журнал в меру сил постарается помочь им обозначить главные проблемы и пути их решения.

    Сейчас самое главное — не впадать в панику. Никакой кризис нам не страшен. Мы их уже много пережили за последнее время — и в 1998-м, и в  2008-м—2009-м. Тогда тоже было нелегко. Но мы смогли найти выход из трудных ситуаций. И можно не сомневаться, что российские строители переживут и нынешние невзгоды.

    Дорогие наши строители, проектировщики, архитекторы, изыскатели! В канун Нового года примите самые теплые пожелания здоровья, счастья, благополучия. Пусть наступающий год станет для вас годом новых свершений, плодотворного и созидательного труда!

    С праздником!

     

    Сетевое издание «Строительство.RU»

  • 22.12.2015

    Стратегия инновационного развития стройкомплекса: страниц много, толку — мало

    Стратегия инновационного развития стройкомплекса: страниц много, толку — мало

    Государство намерено придать стройкомплексу инновационный крен. Однако пока эти попытки выглядят достаточно неуклюжими

    По поручению Правительства РФ Минстрой разрабатывает Стратегию инновационного развития строительной отрасли Российской Федерации до 2030 года. Этот документ должен стать базовым для всего отечественного стройкомплекса. Однако, судя по развернувшейся дискуссии на круглом столе в рамках недавнего Днясаморегулирования, до окончательной его версии еще далеко.

     

    Увязать в единое целое

    Такое положение вещей признают и сами непосредственные разработчики концепции.

    Зампредседателя Научно-технического совета НИУ МГСУ Александр Гинзбург согласен с мнением, что обсуждаемый документ вызывает немало количество вопросов и споров. Что по-своему закономерно: с марта 2014 года над ним трудились несколько групп специалистов, но полного единодушия во взглядах разработчикам достичь так и не удалось. 

    Между тем разработка Стратегии должна стать составной частью целого комплекса стратегических документов, которые предстоит разработать до 2017 года.

    — Мы возвращаемся снова к документам пространственного планирования, учитывая многовековой опыт России, — поясняет директор Департамента стратегического и территориального планирования Минэкономразвития РФ Елена Чугуевская. — Стратегия пространственного развития страны должна определить приоритеты размещения производительных сил в комплексе с анализом сложившейся системы расселения и дать предложения по ее гармонизации. И Стратегия строительной отрасли должна получить свою пространственную компоненту, свою отраслевую карту, увязанную с этим документом в единое целое.

    Стратегия инновационного развития стройкомплекса: страниц много, толку — мало

     

    Выбраться из заколдованного круга

    Но это только одна сторона вопроса. Есть и другая, не менее важная. Председатель Комитета НОСТРОЙ по развитию строительной отрасли Александр Лощенко считает, что без инноваций не достичь тех целей, которые ставятся перед стройкомплексом.

    К 2030 году доля стройкомплекса в ВВП страны должна достичь 30%, инвестиции планируется увеличить на 20%, также должны существенно вырасти производительность труда, доля применяемых инновационных товаров и технологий.

    Однако все это так и останется на бумаге или в прекрасных фантазиях чиновников, если не удастся запустить сам инновационный процесс. Более того, нам будет трудно выбраться из той ямы, в которую упала сегодня строительная отрасль.

    Ее объемы уже сократились на 3%, индекс деловой активности снизился на 12%, инвестиций стало меньше почти на 6%, а прибыль сократилась на 10%. Правда, ввод жилья возрос на 13%, но это за счет проектов, начатых в более благоприятные времена. Этот факт радует еще меньше на фоне стагнации продаж.

    Снижается выпуск стройматериалов, зато увеличивается дебиторская задолженность в отрасли. Одновременно ухудшаются условия кредитования строительства, банки перевели его в высокорисковую категорию.  В силу этого малый и средний строительный бизнес вообще не получает кредитов.

    Стратегия инновационного развития стройкомплекса: страниц много, толку — мало

    Стратегия инновационного развития, по мнению Александра Лощенко, должна преследовать цель сохранить строительную отрасль в условиях кризисных явлений, снижения импорта строительных материалов и масштабного развития собственного производства.

    Для решения этих задач не грех воспользоваться зарубежным опытом. В США во время великой депрессии одним из лекарств по лечению схожей болезни стало широкое строительство дорог и домов под ключ.

    Развитие стройкомплекса необходимо и с точки зрения решения общеэкономических задач. Ведь один рубль, вложенный в строительство, дает народному хозяйству мультипликативный эффект в размере 4 руб., а один работник в строительстве создает в смежных секторах четыре рабочих места.

    Невозможно говорить об инновационном развитии строительства без решения его финансовых проблем. Иначе об этой теме можно просто забыть. В первую очередь следует ограничить рост тарифов естественных монополий, а для этого необходимо изменить их статус с рыночного на сервисный.

    Нужно активней использовать ресурсы граждан, в частности накапливать средства на специальных счетах в банках для покупки жилья. К этим средствам прибавляются дотации регионов и, если денег не достает, берется рыночный ипотечный кредит. Такая схема, например, апробирована в Казахстане, где уже заключено 479 тыс. подобных договоров.

    Есть подобный опыт и в России. Так, в Башкортостане на цели жилищных дотаций на 2016 год запланировано выделить 130 млн руб.  

    Но полноценное решение этих вопросов нереально до тех пор, пока не начнется массовое возведение жилья по доступным ценам. Что невозможно без изменения технологической базы строительства. А для этого и нужно инновационное развитие.

    Но если не изменить финансовый механизм, все так и останется, как было. Таков круг, из которого нужно обязательно выбраться.

     

    Диалог вместо монолога

    Невозможно инновационное развитие без бюджетной поддержки науки и подготовки кадров, без формирования центра управления инновационным процессом. Но главное, в Стратегии нет предложений по созданию механизма внедрения инноваций, как нет и анализа существующих на этом пути препятствий, указывает заместитель руководителя аппарата НОПРИЗ Сергей Чернов.

    Сегодня доля строительства в ВВП достигает 17%, доля государства в жилищном строительстве — 7%, а в целом по всему стройкомплексу — 13%.  Остальное — это частные инвестиции. А в производстве строительных материалов на предприятия частных собственников приходится 99%. Стоит задача максимально эффективно использовать вкладываемые средства.

    Это определяет роль и значение нормативно-технических стандартов в отрасли. Но данная тема, по мнению Сергея Чернова, не нашла в проекте Стратегии должного отражения. Необходим более интенсивный диалог между бизнесом и государством. Если же сохранится прежний режим монолога, пострадают обе стороны процесса.  

     

    Краткость — сестра таланта

    В целом Стратегия получилась большим и рыхлым документом. А вот, например, в Великобритании аналогичная концепция умещается всего на 50 страницах. И при этом, по мнению председателя Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства, Героя Соцтруда Ефима Басина, российский проект, будучи таким объемным, не затрагивает многих отраслевых проблем, которые требуют незамедлительного решения.

    В этой связи начальник управления по работе с госорганами и разработке НТД Ассоциации строителей газового и нефтяного комплексов Николай Селезнев считает, что в документе должны найти место наиболее важные, прорывные технологии. Например, такие как крупноблочное строительство, которое позволяет повысить производительность труда в 4—8 раз, снизить себестоимость работ до 40%. Или BIM-технологии, качественно меняющие процесс проектирования.       

    По мнению Николая Селезнева, качество нынешнего проекта Стратегии инновационного развития стройкомплекса таково, что необходимо устроить ее публичное обсуждение с привлечением авторов из рабочей группы Минстроя России.

    Это улучшит сам документ и ускорит его принятие.

     

    Cетевое издание «Строительство.RU»

  • 15.12.2015

    Строительная ассамблея: ждали первых лиц, но не дождались

    Строительная ассамблея: ждали первых лиц, но не дождались

    Участники 11-й Всероссийской строительной ассамблеи заинтересовалась новыми обманутыми дольщиками и зарплатами строителей-северян. Поможет ли это решить проблемы отрасли?

    Нынешняя, одиннадцатая по счету, Всероссийская строительная ассамблея на сей раз обошлась без первых лиц. На ее пленарное заседание в здание Правительства Москвы на Новом Арбате не приехали ни министр строительства Михаил Мень, ни глава НОПРИЗ Михаил Посохин, ни президент НОСТРОЙ Николай Кутьин. Хотя в программе, между прочим, все трое были заявлены.

    Почему же, все-таки, первые лица не нашли время поприсутствовать хотя бы на открытии ассамблеи, можно только гадать. Возможно, их отвлекли более важные дела.

    Между тем представители регионов очень ждали, что же им скажут те, от кого зависит нынешняя политика в сфере строительства. Ждали, но не дождались.

    Впрочем, и без них было что обсудить.

     

    Почему стройка всегда запаздывает

    Правда, несмотря на отсутствие вышеупомянутого триумвирата, содержательная часть мероприятия оказалась, в общем-то, на вполне приемлемом уровне. Этому способствовало и выступление президента Российского союза строителей Владимира Яковлева, и замминистра строительства и ЖКХ Олега Бетина, и вечного возмутителя спокойствия на ниве российского строительного саморегулирования, главы НП «Сахалинское саморегулируемое объединение строителей» Валерия Мозолевского.

    Президент РСС Владимир Яковлев констатировал, что экономический спад в стране продолжается. По его оценкам, из-за санкций Россия теряет по $20 млрд в год. Средняя зарплата в стране снизилась на 10%. Не случайно Агентство по страхованию вкладов недавно вынуждено было направить на оздоровление банков, кредитующих в том числе и строительный сектор, более 1 трлн руб.

    Правда, строительная отрасль, одна из немногих отраслей, которые, как это ни покажется странным, демонстрируют рост. Впрочем, объясняется это просто. В строительстве один из самых длинных производственных циклов, поэтому все процессы здесь всегда несколько «запаздывают» по сравнению с остальной экономикой. Так что неутешительные экономические реалии, по всей видимости, нагонят стройку уже в недалеком будущем.

    А показатели этого года пока не такие уж и плохие. Уже введено в строй 60 млн кв. м недвижимости, что составляет 1,3% процента прироста по сравнению с тем же периодом прошлого года.

    При этом глава Российского союза строителей привел любопытные цифры. Мы работаем 1982 часа в год. А вот в Германии, где, как известно чуть ли не самое большое в мире количество праздников, работники ежегодно трудятся всего «каких-то» 1393 часа. Тем не менее, у нас производительность труда в 4—5 раз меньше, чем в Европе. Вот о чем нам на фоне кризиса стоило бы основательно подумать в первую очередь.

     

    Теория малых шажков

    Одной из самых насущных проблем в строительстве замминистра Олег Бетин назвал так называемых новых обманутых дольщиков. По его оценкам, сегодня их количество исчисляется десятками тысяч человек. Причем львиная их доля — результат деятельности печально известного СУ-155, которое не достроило целый ряд жилых объектов.

    При этом г-н Бетин отметил, что даже маленькие шажки в сторону поддержки слоев населения со средними доходами уже дали свой положительный результат.

    — Казалось бы, ну что тут такого: снизили процентную ставку по ипотеке на 2,5%, вроде бы мелочь, — поделился своими размышлениями замминистра. — А оказалось, что с июля, когда была введена новая ставка, объемы ипотечных кредитов восстановились в пределах 40—45 млрд руб.

    Правда, сейчас раздаются голоса, что кредитную ставку по ипотеке нужно уменьшать до 7%. Так считает, например, один из корифеев строительной отрасли, Герой Соцтруда, почетный строитель России Ефим Басин. Но, по мнению большинства экспертов, к такому «прорыву» банковская система пока не готова.

    Активно прорабатывается в Минстрое и вопрос о наемном (арендном) жилье. Как полагает Олег Бетин, если в европейской части страны в таком жилье, может быть, и нет острой необходимости, то в отдаленных районах, например, на Дальнем Востоке или на Крайнем Севере, где люди живут непостоянно, выполняют какую-то ограниченную по продолжительности работу, такое жилье очень бы пригодилось.

    — Мы предложили в качестве стартового капитала вложить в строительство арендного жилья 20% бюджетных средств, — поделился с собравшимися Олег Бетин. — Правда, Минфин пока против. Но все равно будем эту инициативу продвигать. В планах министерства — построить 25 млн кв. м жилья эконом-класса, в том числе арендного.

     

    Зарплата строителя на Крайнем Севере меньше московской

    Как всегда, небольшую бомбочку (ну, минимум петарду) взорвал Валерий Мозолевский.

    — Наши строители попали в интересную и бесправную ситуацию, — поведал собравшимся представитель Сахалина. — Смотрите, вроде бы есть федеральный закон «О государственных гарантиях и компенсациях для лиц, работающих и проживающих в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях». В нем сказано, что компенсация — это надбавка, которая делается к зарплате. А по внутренним соглашениям работников и работодателей, такая надбавка оговаривается в составезарплаты.

    Вот и получается, что зарплата человека, работающего на Крайнем Севере порой не то что сопоставима, а даже меньше, чем, например, в том же Московском регионе. Словом, провозглашенные когда-то компенсации перестали быть компенсациями, констатирует Валерий Павлович.

    По его мнению, это в корне неверно. При этом, по словам Мозолевского, застройщики негласно взяли на себя и расходы по оплате отпуска своих работников, по проезду один раз в год к месту отдыха.

    Между тем властные структуры самоустранились от всего этого. А потом они еще удивляются, почему народ бежит с «северов». Буквально за последние несколько лет число проживающих на Сахалине сократилось с 700 с лишним тысяч до 490 тысяч.

    — При этом на всех уровнях звучат громкие слова о том, что на Дальний Восток и на Крайний Север нужно привлекать людей, — напоминает Мозолевский. — Нужно развивать эти регионы. Там сырье — поэтому там должны быть и люди. Но все эти вопросы нужно решать комплексно, продумывать и закладывать в свои решения верные направления движения, — резюмирует он.

     

    И на том спасибо

    …Если же говорить о программе нынешней Всероссийской строительной ассамблеи в целом, то по сравнению с предыдущими годами она выглядела несколько урезанной. Кризис и здесь наложил свой отпечаток.

    Впрочем, заявленную деловую программу ассамблеи, все-таки, отработали. На круглых столах обсудили законодательную поддержку строительного комплекса, вопросы финансирования строительной отрасли в рамках взаимодействия банков и застройщиков.

    И на том, как говорится, спасибо.

     

    Cетевое издание «Строительство.RU»

  • 08.12.2015

    Отправится ли Москва вслед за Лондоном и Стокгольмом?

    Отправится ли Москва вслед за Лондоном и Стокгольмом?

    Проект «Развитие набережной Москвы», или как его еще называют «Москва-река», — одно из самых заметных градостроительных начинаний последних лет. Предстоит выполнить огромный объем работ, которые преобразуют российскую столицу, сделают ее в определенной степени другим городом.

     

    Что такое программа «Москва-река»

    У многих городов мира набережные являются самыми красивыми местами, где отдыхают местные жители, куда текут потоки туристов. Нельзя сказать, что в Москве нет хороших прибрежных участков. Однако так исторически сложилось, что они большей частью использовались для хозяйственных нужд. Соответственно и застраивались сооружениями, которые во многом утратили свои утилитарные функции, но при этом явно не украшают облик российской столицы, да и пользы от них часто совсем немного.

    В принципе такую ситуацию можно признать нормальной, она соответствует общемировой тенденции. Во второй половине XIX столетия территории вдоль рек активно застраивались промышленными предприятиями в силу того, что водные пути имели огромное транспортное значение.

    Но в 60-е годы уже ХХ века продвинутые города стали выводить производственные объекты за городскую черту. Лондон был одним из первых, когда берег Темзы вместо промзоны превратился в артистический квартал. Проект имел успех, о чем говорит тот факт, что недвижимость там повысилась в цене. По схожему сценарию развивалась ситуация и в Стокгольме.

    Теперь, хотя и с определенным опозданием, за это дело взялись и в Москве. В программу «Москва-река» включено благоустройство 201 км московских набережных, весь объем работ разбит на очереди. Сегодня программа находится на этапе перевода идей в реальные проекты.

    Работа предстоит большая, ведь речь идет о территории в 10,4 тыс. га, которая примыкает к прибрежной зоне. Правда, здесь проживают всего 260 тыс. москвичей. 18% территории занимают жилые и общественные участки, одна четверть приходится на промзоны. Большие площади относятся к так называемым непроницаемым площадкам — иными словами, они выведены из общегородского оборота, попасть простым гражданам туда невозможно.

    По словам руководителя мастерской Москомархитектуры Евгении Гухман, проект предусматривает, что размер жилой и общественной территории возрастет до 35%. Стоит задача насытить прибрежные участки полезным функционалом, а непроницаемая зона должна сократится до менее чем 20%.

    Впрочем, будущую московскую набережную частично можно увидеть уже сейчас. Из 201 км ее общей протяженности почти 50 км либо уже построено, либо находится на этапе строительства.

    Согласно имеющимся планам, предстоит построить 40 портовых сооружений, берега соединят 12 новых мостов, 3 из которых будут возведены уже в ближайшее время, появится 26 новых пассажирских причалов и одна паромная переправа.

    Как говорит Евгения Гухман, одна их задач проекта — улучшить качество воды в реке. Оно неоднородное: есть участки, где нужно ее довести до уровня использования для бытовых нужд, а через 12 лет — до хозяйственного уровня, когда можно будет безопасно ловить рыбу. Чтобы добиться такого результата, запланирована реконструкция 19 очистных сооружений и появление 52 новых подобных объектов.

     

    Вода как фактор бизнеса

    То, что разрабатываются проекты, а где-то уже идут строительные работы, совсем не означает, что все проблемы решены и не возникает вопросов.

    — Летом на набережной хорошо, а вот что делать на ней зимой? — спрашивает Татьяна Тикова, вице-президент по стратегии и управлению активами Группы ПСН. — Это непростая задача, между тем для города важно, чтобы эта территория использовалась круглогодично.

    Набережная может и должна стать неким центром для окрестной территории, где люди проводят свой досуг, занимаются спортом, едят. Это также территория активного бизнеса: здесь выгодно строить, поскольку стоимость жилья и аренда офисов выше, чем в других районах.

    Когда человек покупает квартиру, то часто его преследуют опасения, что рядом через какое-то время выстроят какой-нибудь объект, и окружающая среда ухудшится. Если же поблизости плещется вода, то в этом месте ничего нового не появится. Это позволяет надеяться на то, что затраты на обустройство набережных могут окупаться.

    Еще один серьезный вопрос: кто после сдачи объектов будет поддерживать набережные и их инфраструктуру в надлежащем состоянии? Ведь это очень недешевая задача.

    — Город должен выстроить систему, а решать ее будет преимущественно бизнес, — полагаетВладимир Иванов, управляющий партнер ГК «Спектр». — С этой целью можно привлекать по конкурсу компании для развития прибрежных зон.

     

    Набережные счастья

    Проблема внешнего облика городских набережных тоже требует решения: а должны ли все московские набережные походить друг на друга или каждая должна иметь свою особенность, свою специализацию?

    По мнению председателя Совета директоров Urban Group Александра Долгина, все они должны быть, по возможности, разные. Это имеет не только прагматическое, но и психологическое значение. Давно установлено положительное влияние красивых благоустроенных набережных на психологический настрой жителей и их отношение к городу. Однако насколько оно сильно и важно?

    Было проведено исследование на тему того, насколько человек реагирует на эмоциональный фон, создаваемый красивой средой у воды, как меняется его состояние, когда он находится на набережной. Оказалось, что в этом случае люди чувствуют себя на 30% счастливей, чем когда они пребывают в других местах.

    Как рассказывает Александр Долгин, для проведения эксперимента анализировались записи в социальных сетях двух групп людей: одни располагались на набережных, другие были удалены от прибрежных районов, при этом они одновременно общались в социальных сетях. Выяснилось, что среди тех, кто писал, находясь у реки, сообщения носили значительно более позитивный характер, чем у тех, кто писал из других мест.

    Так что Москве, чтобы стать во всех проявлениях позитивным городом, без красивых набережных никак не обойтись.

     

    Cетевое издание «Строительство.RU»

  • 01.12.2015

    Сергей Степашин: От умных домов — к умной стране

    Сергей Степашин: От умных домов — к умной стране

    ЖКХ — одна из самых перспективных отраслей российской экономики с точки зрения повышения энергоэффективности и энергосбережения. Потенциал тут огромный — проблема в том, каким способом его задействовать. Этой теме было посвящено Всероссийское совещание по вопросам повышения энергоэффективности в ЖКХ, которое прошло в рамках IV международного форума ENES 2015 «Энергоэффективность и развитие энергетики».

     

    Больше, чем черная металлургия

    Многим кажется, что ЖКХ — социально важная сфера, но большого экономического значения она не имеет. Но такое мнение базируется на незнании истинного положения дел.

    По данным Минэнерго РФ, объем использования топлива в ЖКХ составляет 16% от его общего потребления в стране. Много это или мало? Например, доля черной металлургии — всего 12%. Согласно расчетам, потенциал сбережения в жилищно-коммунальном хозяйстве равен 100 млрд руб. Согласитесь, цифра более чем солидная.

    Не надо забывать, что ЖКХ — это не только отрасль народного хозяйства, но и важная политическая сфера, по которой народ в немалой степени судит о власти. Осенью 2015 года ВЦИОМ провел опрос на тему, как люди оценивают качество работы в сфере ЖКХ. Так вот, только 35% респондентов отметили, что чувствуют себя комфортно в своих домах, и лишь 23% сообщили, что им комфортно в общественных зданиях, и столько же заявили, что довольны работой электриков. Все остальные, стало быть, недовольны...

     

    Планов громадье

    Наше жилищно-коммунальное хозяйство пока еще серьезно отстает от уровня развитых стран. Это требует анализа ситуации и выработки мер, способных исправить ситуацию.

    По мнению министра строительства и ЖКХ РФ Михаила Меня, существует несколько основных путей для достижения поставленных целей. Это совершенствование законодательства, запуск энергосервисных процедур в жилищном фонде, повсеместный учет энергопотребления, привлечение окупаемых частных инвестиций в данный сектор и др.

    Все эти меры уже в той или иной степени апробированы и доказали свою результативность. Например, в Мурманске в 120 домах были заключены энергосервисные договоры, что позволило снизить потребление электроэнергии на четверть.

    В чем преимущество энергосервисных контрактов? Затраты на их реализацию несет инвестор, платежи населения снижаются до 20%, сокращаются бюджетные субсидии гражданам. Но хотя эта практика реализуется уже с 2009 года, широкого размаха она до сих пор не приобрела. Одна из основных причин в том, что, согласно закону, отдельный договор должен подписываться с каждым собственником жилья, что почти нереально.

    По словам Михаила Меня, министерство подготовило законопроект, в котором исключается необходимость подобного согласования. Теперь будет достаточно подписать договор с ТСЖ. Кроме того, в законопроекте прописано положение по сохранению льгот по оплате услуг ЖКХ гражданам.

    Среди других подготавливаемых документов — разработка требований по энергосбережению в многоквартирных домах. Причем эти положения должны вывешиваться на фасаде здания, и все будущее капитальные ремонты должны проводиться с учетом этих условий. А их выполнение будут контролировать жилищные инспекции.

    Здесь могут серьезно помочь паспорта энергоэффективности зданий. Об опыте использования этих инструментов в Западной Европе нам рассказал генеральный директор «Сен-Гобен» в России и СНГ, член генеральной ассамблеи «Росизол», президент Союза предприятий по развитию энергоэффективности и экологической безопасности Гонзаг де Пире.

    Сохраняется неудовлетворительная ситуация со счетчиками воды. В полном объеме их должны были установить еще к середине 2012 года. Срок давно истек, но программа далека от завершения. В настоящий момент регистраторов потребления горячей воды установлено только 67,9% от необходимого количества, холодной — 65,4%. Правда, в 2015 году этот процесс ускорился: за первое полугодие число таких счетчиков возросло на 7—8%. Более или менее благополучная ситуация с электросчетчиками: они стоят в 95,4% домовладений и квартир.

    Одна из проблем — оптимизация расчетов потребляемых ресурсов. Сегодня нет возможности для быстрого сбора данных, они возникнут при переходе на использование приборов учета следующего поколения. Эти приборы будут не только учитывать потребление ресурса, но и передавать соответствующие сведения. В какой-то момент будет запрещена установка счетчиков без таких функций, обещает министр.

    Еще одно нововведение — создание банка данных о передовых технологиях в ЖКХ. А качество занесенных в него проектов станут оценивать профессионалы.

     

    Если дома — то только умные

    — Все это, разумеется, хорошо. Плохо то, что мы много говорим, но недостаточно делаем, — сетует Сергей Степашин, председатель наблюдательного совета Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. — Пора уже приступать к повышению энергоэффективности нашей коммуналки.

    Взять хотя бы строительство энергоэффективных домов по программе переселения из ветхого и аварийного жилья. Их преимущество в сохранении электроэнергии за счет конструктивных особенностей, использование возобновляемых источников. Практика показывает, что такие дома позволяют экономить от 25% до 40% тепла и горячей воды на одну семью, а в домах с возобновляемыми источниками — от 50% до 70%. Причем затраты на такие объекты окупаются за 5—8 лет.

    Но сколько сооружено подобных уникальных объектов? В 35 регионах всего 89 домов, еще в 19 субъектах Федерации они проектируются. Для такой огромной страны, как Россия, это катастрофически мало.

    В США и Канаде (последняя, между прочим, является северной страной) подобными сооружениями застроены целые города. Причем, как подчеркивает Сергей Степашин, там этими проектами занимается государство. И никого такое положение не смущает.

    Практика показывает: одних деклараций недостаточно. Требуется внедрение новых правил энергоэффективности, повышение ответственности за их выполнение, создание системы штрафов и налоговых льгот. Пора прекратить уже строить отдельные умные дома — нужно сразу возводить целые Smart Cities — умные города.

    Сегодня за энергоэффективность и энергосбережение много ответственных ведомств: Минэнерго, Минэкономразвития, Минстрой, но, как считает бывший премьер-министр, нужен головной орган, который бы направлял и координировал всю эту работу.

     

    В чей карман идут сэкономленные деньги

    По словам заместителя министра энергетики Антона Инюцына, с 2016 года в ЖКХ вводятся новые показатели, в том числе удельный расход энергии на 1 кв. м. площади. Предстоит маркировка многоквартирных домов по классу энергоэффективности. Для информации: в Скандинавии дома с низкой энергоэффективностью платят повышенные налоги, с высокой — наоборот, получают льготы.

    В вопросах повышения энергоэффективности и энергосбережения не может быть второстепенных сфер. Вот, например, освещение. В России оно занимает 13% в балансе энергопотребления. Правительство РФ утвердило новые требования для бюджетных организаций: с 1 июля 2016 года они обязаны приобретать только энергосберегающие осветительные приборы. Это стало возможным благодаря тому, что за последние три года эти приборы подешевели в 3—4 раза.

    Но освещение важно и с точки зрения социальной политики. Опрос ВЦИОМ показал, что существует запрос на улучшение освещенности наших городов. 35% респондентов отметили, что считают необходимым ее улучшать. А 80% опрошенных полагают, что освещение улиц в комбинации с подсветкой зданий создает новый облик города.

    Большой эффект дает пропаганда. ВЦИОМ приводит следующие данные. После года разъяснительной кампании Минэнерго 9% респондентов на вопрос «что заставляет вас экономить электроэнергию?» ответили: нас так научили. Зато ответ на другой вопрос — «куда идут деньги, полученные от экономии энергии?» — внушает меньше оптимизма. 35% надеются, что на развитие ЖКХ, а 65% уверены — в карман руководителей управляющих компаний. И пока такие настроения не изменятся, наши успехи в деле энергосбережения будут скромными.

     

    Экономика самоубийства

    Однако сегодня появляются и другие, более сильные препятствия, способные превратить все планы по энергоэффективности и энергосбережению в очередные декларации. И, к сожалению, на совещании об этом не было сказано ни слова. Между тем из-за снижения объемов экспорта наших энергетических товаров возникает угроза их затоваривания. Этот избыток неизбежно пойдет на внутренний рынок.

    Это новая угроза, которой пока уделяется недостаточно внимания. Но если ТЭК начнет заливать нашу экономику своей продукцией, то об энергосбережении можно будет забыть — об этом позаботятся многочисленные лоббисты российских энергетических компаний. И тогда наша расточительность не только не сократится, но может увеличиться, а все прекраснодушные планы так и останутся декларациями, как это уже было много раз.

    Сергей Степашин предупредил участников совещания: от умных домов пора переходить к умной стране. А один из главных ее признаков — бережное отношение ко всем своим ресурсам, в том числе и энергетическим, умение из минимума сделать максимум.

    А когда, наоборот, из максимума делают минимум, это дорога ведет к краху.

     

    Сетевое издание «Строительство.RU»

  • 26.11.2015

    Наукограды: кому давать деньги — фанатикам или наемникам?

    Наукограды: кому давать деньги — фанатикам или наемникам?

    Наукоград — уникальное образование. По первоначальной задумке наукограды должны были стать своеобразной фабрикой по производству инновационных идей. Оправдали ли они (и тесно связанные с ними технопарки) те надежды, которые на них возлагали власти? Горячая дискуссия по этому поводу развернулась на недавнем Форуме наукоградов, который прошел под патронатом Правительства Московской области.

     

    Прежде, чем спрашивать с ученых, нужно создать для них условия

    Как привлечь инвестиции, развить научный потенциал, обеспечить рабочие места тем, кто живет в наукоградах? Об этом и о многом другом шла речь на форуме.

    В апреле 2015 года Президент Владимир Путин подписал закон, вносящий изменения в статус наукоградов. Теперь определение «наукоград» предполагает не только наличие развитого научно-промышленного комплекса, но и мощной социальной инфраструктуры. Словом, для тех, кто двигает нашу науку, должен быть создан комфортный быт. Именно поэтому на форуме достаточно подробно обсуждалась как раз социально-экономическая сторона дела.

    С 2016 года в Московской области начнет действовать программа социального ипотечного кредитования молодых ученых и высококвалифицированных специалистов, а в обозримом будущем планируется создать четыре центра молодежного инновационного творчества в подмосковных городах. Готовится к запуску пилотный проект строительства детских технопарков.

    Особая экономическая зона «Дубна»

    Напомним, что в Подмосковье сегодня расположены 8 наукоградов и 2 особые экономические зоны, где трудятся специалисты высочайшей квалификации. По словам Президента РАН Владимира Фортова, сегодня Московская область по своему научному потенциалу превосходит многие европейские страны.

    — Одна из главных наших задач — создание условий для прихода инвесторов, которые, опираясь на квалифицированные кадры, рассредоточенные по наукоградам, организовывали бы здесь реально действующие производства, — отметил на форуме министр инвестиций и инноваций Московской области Денис Буцаев.

     

    Наукоград = технопарк?

    На каких принципах сосуществуют наукограды и технопарки? Вопрос не праздный.

    — Убежден, что технопарки, особенно промышленные, должны размещаться внутри наукоградов. Они просто не могут существовать в чистом поле, — считает участник форума, директор Ассоциации кластеров и технопарков Андрей Шпиленко.

    Между тем Минпромторг РФ недавно отчитался о том, что за последний год создано 12 технопарков, но все они, к сожалению, территориально не совпали с наукоградами. А ведь подобное рассредоточение средств, отсутствие инженерной и кадровой инфраструктуры вряд ли на руку новообразованным кластерам, появившимся в «чистом поле».

    К счастью, во многих регионах пошли по другому пути. Например, в Федеральном ядерном центре «Саров» рядом с исследовательским комплексом, занимающимся серьезными оборонными разработками, создан великолепный технопарк. Казалось бы, зачем он нужен на территории, где и так всерьез занимаются наукой? Оказывается, нужен, и даже очень. Именно технопарк приближает науку к практике. Здесь научные идеи проходят этап коммерциализации.

    Есть наукоград Кольцово в Новосибирской области, где также очень успешно работает биотехнопарк. Основой научно-производственного комплекса Кольцово стал центр «Вектор», который ведет фундаментальные исследования в области эпидемиологии, вирусологии, генной инженерии. «Прикладники» работают здесь над эффективными средствами профилактики и лечения инфекционных заболеваний. Кстати, Кольцово — это единственное место, где производится отечественный аналог вакцины против гепатита А.

     

    Сколково — это 300 лет финансирования всех наукоградов вместе взятых

    Пример наукограда, на который устремлены все взоры, — это, конечно же, Сколково. Здесь, без преувеличений, создана лучшая инфраструктура, о которой только могут мечтать другие наукограды и технопарки.

    Генеральный директор ООО «ОДАС Сколково» Антон Яковенко поделился на форуме своими мыслями о том, без чего этот проект не мог бы состояться. Глобальной целью Сколково было связать большую науку и коммерцию, дать крупным научным изобретениям выход в практику.

    Создавая концепцию Сколково, ее авторы полагали, что здесь новые идеи будут рождаться «на стыке наук». Когда, например, работающие рядом айтишник и биолог, тесно общаясь, смогут придумать что-то абсолютно новое. По авторской задумке, модель «собирания вместе» людей с разным бэкграундом, разным профилем и профессиональной подготовкой должна дать качественно новый научный результат.

    Все это замечательно и, скорее всего, правильно. Жаль только, что по сравнению со Сколково все остальные российские наукограды находятся в абсолютно иных, гораздо худших, условиях.

    — Сюда вложено столько денег, сколько потребовалось бы на трехсотлетнее финансирование всех российских наукоградов, — привел сенсационные цифры экс-мэр наукограда Троицк Виктор Сиднев, известный широким массам как магистр телеигры «Что? Где? Когда?», и добавил: — Словом, инновационному центру сделан большой аванс. Оправдает ли он вложенные в него средства? Произойдут ли здесь судьбоносные открытия. Очень хотелось бы на это надеяться.

     

    Сколько стоит технопарк

    Справедливости ради нужно сказать, что в последнее время государство всерьез занялось выработкой мер, направленных на поддержание наукоградов и технопарков в жизнеспособном состоянии.

    Правда, в ходе дискуссии выяснилось, что, оказывается, далеко не все умеют пользоваться теми мерами поддержки, которые уже определило для наукоградов и технопарков государство.

    — Вот вы, — обратился модератор одной из дискуссий в рамках форума, руководитель «технопарковой» ассоциации к главе наукограда Кольцово Николаю Красникову, — какими формами инвестирования в наукограды и технопарки активно пользуетесь?

    Выяснилось, что Кольцово получает поддержку пока только по инновационно-территориальному принципу. Получается, что тут задействованы не все инвестиционные рычаги. Есть, например, постановление Правительства №1119 от 30.10.2014, которое предусматривает возвращение из федерального бюджета субсидий, направленных регионами на создание технопарков.

    — Странно, что вы предъявляете претензии к наукограду Кольцово, который, кстати, успешнейшим образом развивается, кредитуя федеральный центр, — вступил в полемику с модератором директор Союза развития наукоградов России Михаил Кузнецов. — И это вместо того, чтобы поехать на место и самим определить, какая помощь нужна этим территориям, чтобы они развивались еще быстрее и успешнее.

    Выступающего поддержали аплодисментами. Действительно, ассоциаций сейчас создано великое множество. Не хотелось бы, чтобы их работа сводилась только к говорильне.

     

    Где искать прорывные проекты

    По поводу того, как добиться максимальной эффективности наукоградов и где искать «прорывные» проекты, мнения участников форума разделились.

    Андрей Шпиленко, например, считает, что ответы лежат в области создания удобных механизмов функционирования таких инновационных центров.

    — Первый технопарк появился в 1991 году в Томске, — прочитал небольшой ликбез участникам форума директор Ассоциации кластеров и технопарков. — К 1996 году их было 54, а к 2000-му — остались считанные единицы! В чем причины?

    Они очевидны. На тот момент не было толком разработано законодательство по наукоградам и технопаркам, практически отсутствовала какая-либо господдержка, сами технопарки и научно-промышленные кластеры не были заточены на коммерциализацию. В итоге 60 млрд руб., потраченных на создание инновационной инфраструктуры, благополучно ушли в никуда…

    Ассоциация кластеров и технопарков с самого начала своего создания (2006 год) занялась именно механизмами. По инициативе этой структуры был принят ГОСТ технопарков, разработан целый ряд инновационных стандартов, на основе которых наукограды и технопарки и по сей день получают из бюджета деньги на исследования.

     

    Кого финансировать в первую очередь

    А вот руководитель инжинирингового центра ТПП Московской области Валерия Гулимовакатегорически не согласна с точкой зрения Андрея Шпиленко:

    — Никогда упорядочивание процедур, стандартизация и прочие подобные вещи прорывов в науке не давали, — поделилась своим мнением Валерия. — Мы сейчас можем принять один или десять законов, сформулируем четкое определение наукограда и технопарка, выставим жесточайшие критерии, но успехов этим, уверена, не приумножим.

    Как считает Валерия Гулимова, нажать на какие-то административные рычаги, которыми мы очень хорошо научились пользоваться, проще всего. Гораздо труднее научиться работать с «розницей» — с разными нестандартными технопарками. Но именно там чаще всего и можно обнаружить то «живое», что может стать ростком настоящих инноваций.

    Словом, деньги нужно давать фанатикам, а не наемникам.

    С этим мнением согласился и представитель наукограда, где успешно развивается научно-промышленный кластер, советник главы администрации Фрязино Андрей Дя.

    — По-настоящему двигают процесс те, — считает он, — кто как раз «не вписался», «не уложился», а зачастую не смог получить никакой поддержки и работает на голом энтузиазме. Помочь выжить нужно именно им! Только тогда у нас появится шанс сдвинуть отечественную науку с мертвой точки.

    С этим, право, трудно не согласиться.

    Сетевое издание «Строительство.RU»

  • 08.11.2015

    Уступает ли наш фибробетон зарубежным аналогам

    Уступает ли наш фибробетон зарубежным аналогам

    Как повысить прочность и долговечность бетона? Специалисты утверждают, что один из оптимальных вариантов — его микроармирование волокнами фибры. Фиброцемент — весьма перспективное направление стройиндустрии, особенно в сегменте фасадов. Каковы плюсы и минусы этого материала?

    Немного истории. В 1900 году австрийский инженер Людвиг Хатчек разработал новую технологию: использование минеральных волокон в качестве наполнителей для придания исключительной прочности обыкновенному бетону. Материал получил название этернит (на латыни aeternus — вечный).

    В дореволюционной России довольно быстро оценили преимущества нового материала. Уже в 1908 году в Брянске был открыт первый завод по производству фиброцементных плит и черепицы.

     

    Всеми фибрами души — за фибру

    Известно, что бетон обладает высокой прочностью и долговечностью, однако это верно не всегда. Под воздействием осадков, механических повреждений и температурных перепадов бетон быстро теряет свои свойства, начинает трескаться и разрушаться.

    И вот возникла идея — заменить стержневую арматуру равномерно распределенными волокнами в теле бетона, поскольку бетон в плане прочности работает на растяжение в 10 раз хуже, чем на сжатие. А прочность на растяжение как раз и обеспечивает его армирование, в данном случае —микроармирование фиброй.

    Фибра позволяет сделать материал более прочным, скрепляя внутреннюю структуру своими волокнами. Фибра для бетона представляет собой бесструктурную совокупность продолговатых частиц разной длины, которые, будучи добавленными в бетон и распределенными в нем во время перемешивания, повышают его прочность и трещиностойкость, снижают абразивный износ и т.д.

    Полипропиленовая фибра

    Сегодня существует несколько видов фибр: стальная, стеклянная, анкерная, базальтовая, композитная, керамическая, полипропиленовая фибра.

    Фибра применяется для декоративных и отделочных работ в помещениях и на фасаде здания. За счет высокой прочности фибробетон используется для изготовления монолитных бетонных полов, взлетно-посадочных полос аэродромов, покрытий дорог, настилов мостов, берегозащитных элементов, фундаментов под оборудование ударного и динамического действия (тяжелые прессы, молоты, прокатные станы) и т.д.

     

    О своде правил замолвите слово

    В свое время в НИИЖБ им. А. А. Гвоздева существовала целая лаборатория фибробетона, но, к сожалению, три года назад она была закрыта. Причина банальная— отсутствие средств: на дальнейшее финансирование лаборатории не выделили деньги из госбюджета. А вот во всем остальном мире это направление активно развивается.

    Как рассказал нам заведующий лабораторией тонкостенных и пространственных конструкций НИИЖБ им. А. А. Гвоздева, к.т.н., почетный строитель РФ Борис Соколов, применение сталефибробетонных конструкций в современной отечественной практике строительства растет благодаря широкому производству различных видов стальной фибры и освоению в строительстве технологии производства сталефибробетона.

    В стране накоплен солидный опыт научных исследований. А вот нормативные документы, устанавливающие правила расчета и проектирования сталефибробетонных конструкций для промышленного, гражданского и сельскохозяйственного строительства, в России отсутствуют. Существующая техническая документация (всевозможные руководства, пособия и так далее) носит лишь рекомендательный характер и либо морально устарела, либо имеет статус нормативного документа отдельной организации.

    В 2007 году специалистами НИИЖБ им. А. А. Гвоздева был разработан и утвержден свод правил под названием «Сталефибробетонные конструкции», содержащий рекомендации по проектированию сталефибробетонных конструкций промышленных и гражданских зданий и сооружений из тяжелого или мелкозернистого бетона.

    Введенный СП, естественно, основан на нормативной базе, действовавшей в период его разработки, то есть, до 2006 года. В связи с выходом Постановления Правительства РФ от 26 декабря 2014 года, вводящего для обязательного применения ГОСТ Р 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований», — разработанный ранее документ нуждается в коренной переработке во всех разделах. Кроме того, предполагается его дополнение материалами по результатам отечественных и зарубежных научных исследований и разработок последних лет.

     

    Фасадные системы из фиброцементных плит

    Навесной вентилируемый фасад с использованием фиброцементных плит — на сегодня одно из самых эстетичных, экономически выгодных и популярных решений для фасада. Плиты на 80—90% состоят из цемента, армирующей сетки и минеральных наполнителей. Благодаря такому составу фиброцементные плиты являются экологически чистым и безопасным строительным материалом.

    — Внедрение фибры — это эффективный способ повышения прочности бетона (цемента) при растяжении в конструкциях, и прежде всего в таких тонкостенных изделиях, как фасадные системы, — говорит руководитель Центра технологии строительства НИИЖБ им. А. А. Гвоздева, к.т.н. Максим Якобсон. — Фасадные системы подвергаются различным воздействиям: как сжатию, так и растяжению. И естественно, повышение их трещиностойкости и ударопрочности за счет внедрения фибры значительно увеличивает эксплуатационную надежность фасадной системы.

    При этом фасадные системы должны быть достаточно легкими, что, по словам эксперта, достигается за счет повышения прочности и снижения толщины, материалоемкости, то есть, за счет внедрения фибры.

    Современные технологии обеспечивают различные варианты текстуры и окраски фиброцементных плит. Они могут имитировать разнообразные природные материалы, такие как камень или скальные поверхности. Кроме того, популярны имитации под кирпич, крупноблочный материал, дерево и декоративное штукатурное покрытие.

    Фиброцементные плиты удобны в монтаже, легко режутся, очень долговечны, имеют сравнительно низкие цены. За ними легко ухаживать. Особый состав плит способствует быстрому удалению грязи с поверхности даже обычным дождем или водой из шланга, без применения каких-либо моющих средств. При этом попадание дождевой воды под декоративную отделку полностью исключается, что многократно продлевает срок эксплуатации несущих стен, металлической подсистемы, ограждающих конструкций.

    Есть ли у этого материала недостатки? Разумеется, как же без них. Основной недостаток фиброцементных панелей — увеличение их стоимости при окрашивании. Здесь у покупателя есть два варианта. Либо купить материал с заводской покраской, который дороже базовой стоимости, в среднем, на 10%. Либо заниматься окрашиванием плит самостоятельно.

     

    Стоимость квадратного метра

    Теперь разберемся со стоимостью. На стоимость материала могут влиять многие факторы. Прежде всего это вид данных фасадных панелей. Естественно, более толстые панели, да еще и оборудованные специальными крепежными кронштейнами, будут стоить значительно дороже.

    Цены также могут варьироваться с учетом внешнего покрытия панели и ее покраски. Некоторые компании вводят в комплектацию панелей весь ассортимент крепления и красящих веществ, необходимых после монтажа.

    Кроме того, следует также учитывать состав фибры, который может быть разным в зависимости от формулы конкретного производителя. Естественно, что и ценовые отличия также образуются в результате маркетинговой политики каждой конкретной компании.

    Сейчас цена одного квадратного метра фиброцементной плиты составляет от 700 руб. за кв. м. Если при этом учесть, что данный материал не требует усиления фундамента, быстро монтируется и способен прослужить довольно долго, выгода очевидна.

     

    Наши плиты не хуже японских

    Фиброцементные плиты производятся как на отечественных, так и на зарубежных заводах. Много компаний, выпускающих фиброцементные панели, базируется в Японии. Качественные показатели данного стройматериала, изготавливаемого в Стране восходящего солнца, очень высокие, что, естественно, сказывается на стоимости продукции.

    Активно производятся фиброцементные плиты и в России. Причем продукция ряда компаний (например, «LTM» и «РОСПАН») по качеству не уступает японским производителям.

    — Производство фиброцементных плит на нашем предприятии осуществляется на современном оборудовании, изготовленном в Германии, Австрии и Швейцарии. Проектная мощность линии составляет 6,5 млн кв. м в год, — рассказывает главный эксперт в области продаж известной российской компании Лилия Земскова. — Для увеличения ассортимента выпускаемой продукции был введен в строй комплекс технологических линий по обработке фиброцементных плит, оснащенный итальянским оборудованием.

    Технологический процесс здесь полностью автоматизирован, что позволяет выпускать продукцию высокого качества.

     

    Сетевое издание «Строительство.RU»

  • 19.10.2015

    Какая выставка в этом году переплюнула CityExpo

    Какая выставка в этом году переплюнула CityExpo

    Те, кому довелось побывать на выставке CityExpo в прошлом году, нынешнюю выставку просто не узнали. Главная выставка года, посвященная оборудованию  и технологиям для городского строительства и жилищно-коммунального хозяйства, «похудела» наполовину. Особенно хорошо это было заметно со второго уровня павильона №75 ВДНХ: большая часть огромного выставочного зала сиротливо пустовала.

     Потенциальные участники «отстрелялись» на форуме в Питере

    Присмотревшись к экспозиции повнимательнее, посетители с удивлением замечали: СityExpo буквально «поглотила» другая экспозиция — правда, без сомнения, очень нужная и полезная, — которая всегда проходит параллельно с «жилищно-коммунальной». Речь идет о ежегодной Международной выставке газобаллонного и газозаправочного оборудования и техники на газомоторном топливе GasSuf. Но и она выглядела гораздо скромнее, чем в прошлом году.

    — Все ведущие компании в области газомоторной техники выставились в Санкт-Петербурге, на Газовом форуме, — объяснил нам один из участников выставки, представляющий крио-оборудование для хранения сжиженного газа. — Форум проходил буквально пару недель назад. Поэтому многие производители сюда, в Москву, просто не доехали.
    Ну и зачем было «накладывать» одно событие на другое? Непонятно. Тем не менее нынешняя экспозиция все-таки продемонстрировала основные тренды в области газовых технологий для городского хозяйства. И главное, высветила проблемы, которые в этой отрасли накопились.
     
    Мяч на стороне «Газпрома»
    Широкий показ техники на природном газе неслучайно был приурочен именно к CityExpo и проходил параллельно с ней. Дело в том, что природный газ (метан) — гораздо более экономичное топливо, нежели тот же бензин. Такая техника в год экономит до 145 тыс. руб. И более широкое ее использование в городском и жилищно-коммунальном хозяйстве помогло бы сберечь огромные бюджетные средства.
    Именно поэтому участники нынешнего показа постарались продемонстрировать малую городскую технику, работающую на природном газе: мини-мусоровозы, уборочные машины, мини-трактора с 
    различным навесным оборудованием.
    Со своими новыми разработками приехали Группа «ГАЗ», камазовцы и  новые игроки рынка — Группа «Ротор», переоборудующая под природный газ модели МАЗ, и др.
    О важности такой техники для города говорил и заместитель министра транспорта РФ Николай Асаул. Он подчеркнул, что широкое применение природного газа на транспорте позволит улучшить экологическую обстановку и значительно снизить затраты на горюче-смазочные материалы в бюджетах всех уровней.
    Важность темы отметил и руководитель Департамента градостроительной политики г. МосквыСергей Левкин.
    — Уже два года назад Правительство РФ выпустило постановление, согласно которому 50% всей коммунальной и 30 % коммерческой техники должно быть переведено на природный газ, — напомнила представитель Группы компаний «ГАЗ» Наталья Плетникова. — Увы, воз и ныне там…
    На выставке газовцы показали небольшой компактный мусоровоз и сервисную мини-мастерскую на базе автомобиля ГАЗон Next.
    — Мы сделали свой шаг, — продолжает наша собеседница, — поставили этот автомобиль в серию. — Теперь мяч на стороне «Газпрома», «Роснефти» и других компаний из числа тех, кто «заказывает музыку» на рынке строительства автогазозаправочных станций.
     
    Где станции, господа?
    Все осложняется тем, что в стране катастрофически мало АГНКС — станций заправки природным газом. Сравните, бензиновых АЗС у нас 250 тыс., а метановых — ровно в тысячу раз меньше: всего 250. Это, конечно, колоссальное препятствие для развития  техники в газомоторном секторе.
    — На сегодня получается замкнутый круг, — признался другой участник выставки, представитель компании, предлагающей битопливный газодизельный автомобиль для городского хозяйства. — Техника не развивается, поскольку крайне мало АГНКС, а станций мало, потому что нет техники...
    В Татарстане, например, на сегодня всего семь АГНКС. Да что Татарстан — даже в Москве их совсем немного.
    Государство взяло эту проблему себе на заметку. Три года назад в недрах «Газпрома» создана целая отдельная структура — «Газпром газомоторное топливо», во главе которой встал уважаемый, авторитетный человек — бывший премьер-министр России Виктор Зубков. И некоторые подвижки ощущаются. Но кардинального рывка в этой области, по словам участников выставки, пока так и не произошло.
    — Вообще построить газозаправочную станцию технически несложно, — поделился проектировщик АГНКС из Санкт-Петербурга Евгений Шевченко, чья компания привезла проектные решения таких станций. — Сложно порой бывает решить сопутствующие проблемы: получить газ, зарезервировать нужные объемы электроэнергии (такие станции достаточно энергоемкие), возникают проблемы с землей (вокруг терминала должна быть защитная зона), есть разночтения в нормативах.
    Все, с кем мы беседовали, сходились в одном: да, техника на природном газе очень нужна, особенно это выгодно для автомобильного парка, используемого в городском хозяйстве. Но здесь активность должны проявить основные игроки — структуры «Газпрома», которым и поручено «раскручивать» государственную программу по ее внедрению.
    Пока такая активность, по мнению многих, все-таки мала.
    — Большая компания, в которой работает около 300 человек (речь идет о компании«Газпром  газомоторное топливо» — Ред.) за три года сумела построить столько станций, сколько уместится на пальцах одной руки, — недоумевает Евгений Шевченко. — Понимаю, есть объективные причины экономического и географического порядка. Но, на мой взгляд, раз уж структура создана, она должна выполнять намеченное — продвигать технологии на природном газе. А этого что-то не видно…
     

    Трубы почистят бактерии
    На фоне стендов с газобаллонным оборудованием и автомобилей на природном газе совершенно потерялся раздел CityExpo.
    В прошлом году здесь была представлена богатейшая «палитра» учетно-распределительного оборудования для ЖКХ, приезжали производители труб, запорной арматуры.
    Нынче бедность «коммунальной» экспозиции буквально бросалась в глаза. Тем, кто все-таки приехал на выставку, чувствовалось, было неуютно находиться немного не в своем сегменте — в окружении газовых баллонов и беспилотников, экспонируемых соседями — еще одной выставкой, GeoForm.
    Пожалуй, единственный стенд, который здесь привлекал серьезное внимание — это экспозиция Фонда Сколково с разработками для ЖКХ. Сколковцы привезли «легкие» стены для быстровозводимого жилья, сверхтонкие радиаторы отопления, инновационную технологию очистки труб от минеральных отложений.
    Авторы разработки нашли интересное решение: трубы чистятся не химически, а с помощью бактерий, которые вырабатывают органическую кислоту. Технология позволяет удлинить срок эксплуатации труб, повышает качество очистки, экономит средства.
    Инновационный способ бактериологической очистки труб заинтересовал Сергея Левкина. Глава столичного департамента поделился с корреспондентом журнала «Строительство.RU» планами использования этой технологии в жилищно-коммунальном хозяйстве Москвы.
     
     
    Cетевое издание «Строительство.RU»
  • 12.10.2015

    Сколько объектов недвижимости для ВС РФ предстоит ввести в 2015 году

    Сколько объектов недвижимости для ВС РФ предстоит ввести в 2015 году

    В 2015 году для нужд российской армии будет введено в эксплуатацию более 1,4 тыс. зданий и сооружений

    Как сегодня сообщил в ходе единого дня приемки военной продукции замминистра обороны РФ Руслан Цаликов, строительство ведется по всей территории страны, включая арктические районы. 

     Работа идет по 4,8 тыс. зданий и сооружений, из которых 1459 запланированы к вводу в этом году. За 9 месяцев уже завершены работы на 1063 объектах, в том числе на 623 — в третьем квартале. 
     Более 60% от общего числа военных строек – это боевые стартовые позиции, объекты аэродромной сети, парковые технические зоны, причальные комплексы, арсеналы, заправочные пункты и полигоны. 
     На культурно-досуговые и спортивные объекты приходится 24% застройки, здания жилищного и казарменного фонда - 15%. 
     
     
    Сетевое издание «Строительство.RU»
  • 06.10.2015

    Что интересного происходит на фестивале «Зодчество -2015» в Москве

    Что интересного происходит на фестивале «Зодчество -2015» в Москве

    Москва. ЦДХ. Наш спецкор Алексей Невский. Здесь 1-го октября открылся 23-й московский международный фестиваль "Зодчество -2015"

    Заявленной главной темой форума стали " Новые индустрии".  Девиз фестиваля –  "Архитектура как инструмент развития городов".  По мнению президента Союза архитекторов России Андрея Бокова, присутствующего  на открытии - Фестиваль должен показать, как средствами архитектуры можно оживить заброшенные городские пространства. 


    Именно это, по мнению известного  архитектора, должно изменить привычную экспозицию наших городов. В рамках фестиваля проходят тематические круглые столы, где выступают известные архитекторы, проводятся презентации спецпроектов и пресс-конференции. 
    Так в первой половине дня, на одной из  них, журналистам была представлена новая паропроницаемая мембрана компании DuPont. Это новое решение для безопасных и долговечных фасадов. О ее качествах представителям профильных СМИ рассказала Наталия Константинова - доктор технических наук, профессор, главный научный сотрудник ФГБУ "Всероссийский научно-исследовательский институт противопожарной обороны МЧС России". 
    В частности, она подробно  сообщила о не горючих свойствах нового материала. Представитель компанииКарл Фестре - маркетинг менеджер по Европе, Ближнему Востоку и Африке уточнил, что производят мембрану в Люксембурге. Её стоимость  выше обычных  на 30-35% и  производство  в России такого продукта не планируется. 
    Об  использовании таких мембран при строительных решениях на территории РФ  рассказали Илья Александрович - продакт-менеджер дирекции по продажам группы компаний "Металл Профиль" иАртем Клементьев - руководитель направления "Аквапанель" компании Кнауф. 
    На вопрос журналистов, почему четыре года назад компания DuPont заявляла о выводе на рынок новой тоже  не горючей мембраны, а сейчас заявляет о том, что  новая мембрана отличается от старой еще большей не горючестью,  господин Фестре отвечать не стал. Ничего не  сказал он  и о точном  составе пленки – мембраны. Лишь уточнил, что основа ее - полимерная пленка с добавлением угольной золы, которая в основном  и замедляет распространение огня.
     
     
    Сетевое издание «Строительство.RU»
     
     
  • 21.09.2015

    10 шагов как не стать обманутым дольщиком

    10 шагов как не стать обманутым дольщиком

    Универсального рецепта, гарантирующего на 100% безопасность при покупке квартиры посредством долевого строительства, не существует. При этом не стать обманутым дольщиком можно, соблюдая определенные правила:

    1. Убедитесь, что застройщик, у которого вы планируете купить квартиру, работает по 214-ФЗ. Он должен предложить вам заключить договор участия в долевом строительстве (ДДУ). Только так в случае, если застройщик окажется не в состоянии выполнить свои обязательства, вы сможете рассчитывать на возврат денежных средств. Заключая ДДУ, вы также защищаете себя и на случай банкротства застройщика.

    2. Не стоит покупать квартиру у застройщика, который предлагает вам заключить предварительный договор или приобрести вексель. В том и другом случаях деньги вы передаете сразу или в рассрочку в момент подписания документов, но взамен не получаете никаких гарантий. Суть предварительного договора в том, что он заключается на время строительства. Основной договор купли-продажи, по которому дольщик и станет собственником квартиры, будет заключен с ним только после ввода объекта в эксплуатацию. При этом никаких гарантий предварительный договор дольщику не дает, так как он нигде не регистрируется. Кроме того, он вообще не предусматривает никаких денежных расчетов, все платежи должны производиться по договору купли-продажи. В результате соинвестор не получает самого главного - защиты, которую гарантирует ему закон о долевом строительстве 214-ФЗ. Клиент не застрахован от двойных продаж, когда его квартира может быть повторно продана несколько раз, не имеет возможности предъявлять претензии, связанные со срывом сроков строительства, не может взыскать пеню за просрочку исполнения обязательств и т.д. Более того, предварительный договор может быть признан притворной сделкой. ВАЖНО! «Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор» (Гражданский кодекс РФ). Проще говоря, если ни вы, ни застройщик не проявите инициативу заключить основной договор до окончания срока действия предварительного, вы потеряете и деньги, и квартиру. В таком случае необходимо направить строительной компании письмо с требованием заключить основной договор (лучше направлять его с описью вложения заказным письмом с уведомлением о вручении). Можно также лично вручить письмо застройщику, но убедитесь, чтобы оно было зарегистрировано, а копию с входящим номером сохраните у себя. В случае вексельной схемы клиенту предлагают заключить два договора - предварительный и купли-продажи векселя. Именно этим векселем клиент и будет рассчитываться с застройщиком, когда придет время заключать основной договор. При этом вексель и предварительный договор между собой никак не связаны, соответственно, вы опять же не застрахованы от потери вложенных средств, не защищены 214-ФЗ, не можете предъявлять претензии, связанные с неисполнением обязательств по строительству, качеством строительных работ и т.д. ВАЖНО! Когда дом будет достроен, строительная организация может передумать заключать с вами основной договор. В таком случае вы имеете право потребовать сумму, прописанную в векселе. Но к этому моменту, с учетом инфляции, она может быть значительно меньше той, которую вы изначально внесли. Это и есть так называемые «серые схемы» продажи квартир, к которым прибегают строительные организации, желающие избежать ответственности за неисполнение своих обязательств перед дольщиками, предусмотренной 214-ФЗ.

    3. Прежде чем купить квартиру у застройщика убедитесь, что компания имеет разрешение на строительство и полис страхования гражданской ответственности застройщика. Напомним, что с 1 января 2014 года вступили в силу поправки в "Закон о долевом строительстве...", согласно которым продавать квартиры в строящихся объектах и заключать ДДУ застройщик может только при наличии страхового полиса. Страховым полисом может выступать либо поручительство банка, либо договор страхования гражданской ответственности, заключенный со страховой компанией или Обществом взаимного страхования (ОВС).

    4. Если застройщик предлагает заключить ДДУ, убедитесь, что он опубликовал проектную декларацию в СМИ и (или) сети Интернет. Согласно ст. 19 214-ФЗ застройщик должен сделать это за 14 дней до подписания договора с первым участником долевого строительства. Стоит добавить, что застройщик вправе не публиковать проектную декларацию, если он не размещает рекламу, связанную с привлечением денежных средств дольщиков. В этом случае запросите эту информацию для ознакомления самостоятельно - по закону застройщик обязан представить ее любому заинтересованному лицу.

    5. Попросите в компании застройщика пакет документов, подтверждающих законное строительство, и договор, который вам впоследствии нужно будет подписать. Имея на руках пример такого договора, вы можете обратиться за консультацией к юристу, работающему в данной сфере.

    6. Изучите отзывы о строительной организации, которая строит дом, где вы собираетесь купить квартиру. Застройщик должен иметь соответствующую деловую репутацию, опыт строительства и уже построенные в этом регионе объекты, о качестве которых можно получить отзыв.

    7. Изучите историю строительства конкретного объекта. Возможно, безупречную до этого репутацию застройщика подпортил финансовый кризис и денег не хватило на дострой именно того объекта, в котором вы собрались покупать квартиру. Конечно, в таком случае застройщик обязан прекратить продажи, но это не значит, что кто-то из дольщиков не попытается продать свои квадратные метры в проблемном жилом доме.

    8. Никогда не покупайте квартиру в доме, который не видели своими глазами. Даже если все документы в порядке, ни вас, ни юриста ничего не смущает, в десятиэтажном здании достраивается девятый этаж, обязательно - «на всякий случай!» - съездите лично на стройплощадку и убедитесь, что это действительно так. На ограждении каждой стройки есть информационный щит, где будет написано, кто ведет работы, что именно строится, сроки начала и окончания строительства. Внимательно изучите его, убедитесь, что строится именно этот объект и находится он именно в той стадии строительства, о которой вам сообщил застройщик.

    9. На момент заключения договора еще раз внимательно прочитайте все документы, которые подписываете. ДДУ, согласно ст. 4 214-ФЗ, должен содержать определение конкретного объекта долевого строительства, подлежащего передаче в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию; срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

    10. Если у вас есть конкретные вопросы, сомнения относительно репутации застройщика, качества строящегося объекта, в Комплексе градостроительной политики и строительства г. Москвы работают Горячие линии, где вы можете задать интересующие вас вопросы, в том числе и по долевому строительству.

    ВАЖНО! Законные схемы покупки жилья для участия в долевом строительстве, предусмотренные 214-ФЗ:

    1. Заключение договора участия в долевом строительстве.

    2. Строительство дома путем создания ЖСК или ЖНК.

    3. Привлечение денежных средств соинвесторов путем выпуска жилищных сертификатов на покупку жилья, закрепляющих право их владельцев на получение эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством РФ о ценных бумагах.

     

    КОМПЛЕКС ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ И СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

  • 10.09.2015

    Долевое строительство: почему застройщики не хотят, чтобы их контролировали банки

    Долевое строительство: почему застройщики не хотят, чтобы их контролировали банки

    На днях в Москве под председательством президента Национального объединения застройщиков жилья, главы корпорации «Баркли» Леонида Казинца прошло открытое заседание рабочей группы НОЗА, на котором обсуждался вопрос о внесении изменений в законодательство о долевом строительстве.

    По словам руководителя крупнейшего объединения российских девелоперов, о полном отказе от долевого строительства в настоящее время речь не идет, такого вопроса в повестке дня нет.

    — Сейчас нам важно выработать консолидированную позицию добросовестных застройщиков по тому, как мы можем в сложившейся экономической ситуации и с учетом прозвучавших инициатив властей по изменению законодательства о долевом строительстве не допустить ухудшения положения застройщиков, не снижая темпов строительства жилья, и в то же время дать полное понимание защищенности покупателям квартир, которые вкладывают свои средства в строительство, — отметил Леонид Александрович.

    В заседании приняли участие представители крупнейших компаний-застройщиков, работающих в московском регионе, а также ГК Единство (Рязань). Посредством видеоконференцсвязи к обсуждению присоединились представители компаний-застройщиков из Санкт-Петербурга, Брянска, Владимира, Екатеринбурга, Кемерово, Владивостока, Челябинска, Омска, Тольятти, Новосибирска, Ульяновска, Воронежа, Орла, Казани, Уфы, Перми и Кирова.

    Девелоперы единогласно высказались за сохранение №214-ФЗ и отметили, что с учетом нынешних экономических реалий изменение порядка привлечения застройщиком средств физических лиц по договорам об участии в долевом строительстве не только в полной мере не решит вопросы уже существующих обманутых дольщиков (ОД), но и может значительно повлиять на финансовое состояние добросовестных застройщиков.

    По мнению участников совещания, нужно повысить ответственность застройщиков за нецелевое использование денежных средств дольщиков и привлечение денежных средств в обход №214-ФЗ. Кроме того, застройщики убеждены в том, что следует исключить из №214-ФЗ возможность привлечения денежных средств граждан путем создания ЖСК и выпуска жилищных сертификатов.

    Эти меры, убеждены девелоперы, позволят не допустить появления новых ОД, отчистить рынок от недобросовестных застройщиков, повысить ответственность. А граждане, в свою очередь, будут уверены в том, что их деньги направят исключительно на строительство того объекта, в который они вкладывают свои средства, и что этот объект будет обязательно достроен.

    По итогам конференции сформирована консолидированная позиция Национального объединения застройщиков, которая будет представлена для обсуждения на очередном заседании Межведомственной рабочей группы под руководством замминистра строительстваНатальи Антипиной, которое состоится 4 сентября.

    Редакция журнала «Строительство.RU» поговорила с некоторыми участниками этой конференции.

     

    Андрей Кирсанов, заместитель генерального директора MR Group:

    — Сегодня под обманутыми дольщиками понимают не только тех, кого обманули, вступив с ними в отношения в рамках №214-ФЗ, но «прицепом» включают в это определение всех, кто заплатил кому бы то ни было за якобы квартиру. В рамках закона есть три варианта: договор долевого участия, ЖСК и жилищный сертификат. Здесь тоже надо разобраться, поскольку это разные формы, у них разные последствия и ответственность.

    Среди тех, кто приобретает квартиру по зарегистрированным ДДУ, обманутых дольщиков минимальное количество. А основная масса ОД — это лица, действующие либо вне №214-ФЗ, либо в рамках этого закона, но не по ДДУ, а по иным формам — тем же ЖСК и сертификатам, где нет ни надлежащей ответственности, ни регистрации договора, ни обязательной публикации проектной декларации, ни многого другого.

    ДДУ доказал свое право на существование как форма, наиболее защищающая права граждан: она урегулирована законом, предусматривает ответственность, и по ней меньше всего обманутых граждан. А вот две другие формы, напротив, показывают (и СУ-155 — здесь самый яркий пример), что ЖСК и жилищные сертификаты — это, мягко говоря, не самые удачные схемы. Поэтому предлагается оставить в рамках №214-ФЗ только долевое участие в строительстве путем заключения ДДУ, который подлежит регистрации.

    Кроме того, сейчас много шумят по поводу нецелевого использования денежных средств дольщиков. Но напомню, что в законодательстве ответственности за это не предусмотрено. Я предлагаю устранить этот пробел путем введения штрафа в двойном размере от суммы использования. Такой же штраф предлагается установить за привлечение средств в обход закона.

    Наконец, последнее мое предложение связано с усилением контроля за незаконным строительством. Все мы знаем случаи, когда на дачных участках «вдруг» появляются 17-этажные дома. Ведь это не за ночь происходит. И давно уже пора снять с наших чиновников «зеленые очки».

    Итак, мои предложения:

    — Исключить из №214-ФЗ возможность привлечения денежных средств путем создания ЖСК и выпуска жилищных сертификатов. По ЖСК и жилищным сертификатам — сохранить регулирование вне рамок №214-ФЗ.

    — Ввести административную ответственность застройщиков за нецелевое использование денежных средств дольщиков: административный штраф в двойном размере от суммы нецелевого использования.

    — Увеличить ответственность застройщиков за привлечение денежных средств в обход №214-ФЗ: административный штраф в двойном размере от привлеченной суммы.

    — Ввести ежемесячную прозрачную отчетность целевого использования средств дольщиков.

    — Усилить контроль со стороны органов местного самоуправления за незаконным строительством.

     

    Евгений Коковин, генеральный директор ГК «Единство» (Рязань):

    — Мы считаем нецелесообразным трогать, и уж тем более в дальнейшем отменять, 214-й ФЗ. Этот документ действует уже более 10 лет. Он себя вполне оправдал, в него были внесены необходимые изменения, и на сегодняшний день там вполне достаточно инструментов, чтобы предотвратить появление ОД и контролировать застройщиков в плане надлежащего исполнения ими своих обязательств перед дольщиками.

    А вот то, что сейчас предлагается, — изменить порядок приема денежных средств от инвесторов и участников долевого строительства — чревато весьма негативными последствиями. В результате рынок строительства жилья обрушится, объем резко сократятся, цены вырастут.

    Предложение задействовать банки в качестве посредников между участниками строительства и застройщиками может стать дополнительным административным барьером, с коими сейчас активно борется и государство, и мы. На обсуждении этого вопроса прозвучала такая цифра: чтобы обеспечить всех застройщиков необходимым проектным кредитованием для достройки объектов, потребуется порядка 2 трлн руб.

    К тому же далеко не все банки готовы будут выполнять эту работу в силу отсутствия у них необходимых квалификаций, да и просто желания. Так что риски здесь очень большие.

    Хочу сказать, что такую позицию разделяют и региональные власти нашей Рязанской области, включая профильное министерство.

     

    Игорь Белокобыльский, генеральный директор ГК «Стрижи» (Новосибирск):

    — Предложение перенести вопросы контроля застройщиков на плечи банковских структур нас не устраивает. Во-первых, банки являются источником разного рода махинаций, афер и т.д. И у строительного сообщества нет широкой практики работы с банками. Поэтому данная идея мертва изначально.

    Сам бог велел наводить порядок внутри строительного сообщества за счет повышения эффективности уже имеющихся механизмов. Но пока никто даже не пытался упорядочить работу компаний, страхующих риски, обществ взаимного страхования. Так давайте сначала попробуем здесь что-то сделать — тем более что потенциал огромный. А бросаться из стороны в сторону, считаю, нелепо.

    Предложения НОЗА, под которыми мы подписываемся, — это спокойный эволюционный, а не революционный подход. Их суть — довести до ума то, что уже есть, добавив действительно необходимые инструменты.

    Например, новосибирцы предложили обязательный аудит целевого использования средств дольщиков. Кроме того, на заседании рабочей группы НОЗА прозвучало предложение обязать всех застройщиков, вне зависимости от формы привлечения средств, подчиняться нормам №214-ФЗ. Считаю, это отличная, правильная инициатива.

    Как видим, с нашей стороны все очень конструктивно. Законодательство существует, правовое поле есть. Нужно все это дорабатывать, оттачивать, усиливать контроль. И ни в коем случае не переносить контроль на «поляну» банков, которые и без того склонны к всякого рода аферам.

     

    Вячеслав Трапезников, исполнительный директор НП СРО «Гильдия строителей Урала»:

    — Предлагаемая профессиональному сообществу модель реформирования до неузнаваемости долевого участия, как нам представляется, принесет строительному комплексу гораздо больше вреда, чем пользы. Более эффективно защищать интересы покупателей жилья вполне можно с помощью других инструментов. Их перечень был озвучен в ходе недавней всероссийской конференции, организованной НОЗА.

    Речь идет о более предметном и точном соблюдении норм действующего закона, большей отчетности и прозрачности строительной деятельности и работы застройщиков. Здесь сформулирован целый комплекс мероприятий.

    В то же время заменить средства инвесторов из числа физических лиц банковскими средствами, как нам представляется (и это мнение подтверждают многие банкиры, с которыми мы это обсуждали), сегодня просто невозможно. В том числе и по объективным причинам — в силу того, что нормы резервирования, установленные ЦБ, не позволят восполнить эти выпадающие триллионы рублей.

    И если реформа данной сферы все-таки будет проведена в том виде, в каком это предлагает сделать Минстрой, то результат мы получим отрицательный. В итоге многие строительные компании будут вынуждены уйти «в тень», а весь тот позитив и прогресс, достигнутый за последние годы (когда подавляющая часть строящегося жилья продается по схемам долевого участия), будет остановлен.

    Получается, мы вернемся на несколько лет назад. Застройщики вновь начнут придумывать самые разнообразные механизмы для того, чтобы так или иначе привлекать средства физических лиц. И с уходом от нынешних достаточно прозрачных схем подавляющая часть рынка окажется в «серой зоне». А это, бесспорно, понизит степень защищенности граждан и в конечном счете приведет к обратному эффекту, а отнюдь не к тому, на который рассчитывали авторы реформы.

    В силу этого профессиональное сообщество однозначно высказалось за то, что повышать защищенность граждан нужно, и предложило конкретные меры, обеспечивающие эту защищенность. Но вместе с тем единодушно не поддержало обсуждаемый сегодня механизм реформирования этой сферы.

     

    Сетевое издание «Строительство.RU»

  • 29.08.2015

    Сколько застройщиков жилья признаны банкротами

    Сколько застройщиков жилья признаны банкротами

    В каких регионах Российской Федерации работает больше всего девелоперских компаний, фактически находящихся в стадии банкротства, и чем это грозит дольщикам

     Национальное объединение застройщиков жилья совместно с РАСК и порталом новостроек России www.NovostroykiRF.ru провело сверку базы застройщиков жилья и Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСВ) на предмет выявления застройщиков, находящихся в одной из стадий банкротства. Таких компаний оказалось 22 из почти 4 тыс. юридических лиц, осуществляющих профессиональную девелоперскую деятельность в России. Полный список компаний-банкротов вы можетескачать здесь

    Анализ показал, что больше всего компаний-банкротов приходится на Новосибирскую область — 5. В Московской области действует 4 таких компании, в Ямало-Ненецком АО — 2, в г. Санкт-Петербурге, Амурской, Архангельской, Ленинградской, Мурманской, Саратовской, Смоленской областях, республиках Башкортостан, Удмуртия, Чувашия, Приморском крае, Ханты-Мансийском АО — по одному банкроту.

    Большинство застройщиков, находящихся в состоянии банкротства, строят незначительное количество жилья. Из крупных застройщиков можно выделить ЗАО «СФК Реутово», ООО «Римэка» (обе компании строят в г. Балашихе Московской области) и ЗАО «Саратовгесстрой» (Саратовская область).

    ЗАО «СФК Реутово» — это проблемный застройщик, строящий Жилой комплекс Новое Измайлово-2. У застройщика сменилось руководство. Сейчас его выводит из сложной экономической ситуации «Группа ФСК Лидер», занимающая 19-е место в ТОП-200застройщиков России.

    ООО «Римэка», занимающая 189-е место в ТОП-200, возводит Жилой комплекс Никольско-Трубецкое. По имеющимся сведениям, финансовым оздоровлением застройщика занимаются собственники компании. Вопрос находится на контроле у руководства Московской области.

    ЗАО «Саратовгесстрой» входит в ТОП-10 крупнейших застройщиков Саратовской области. По сведениям НОЗА, финансовым оздоровлением этого девелопера занимаются собственники компании и Страховая инвестиционная компания (СТИНКО). Вопрос находится на контроле у руководства Саратовской области.

    Несомненно, что из 22 компаний, находящихся сегодня в состоянии банкротства, большинство со временем вернется к стабильной работе.

    Следует отметить, что в архиве ЕФРСБ имеются сведения о нескольких десятках застройщиков жилья, которые в разные годы завершили процедуру банкротства финансовым оздоровлением. Сейчас эти компании вполне успешны на рынке жилищного строительства. То есть банкротство — это далеко не всегда ликвидация компании и обманутые дольщики.

     

    Сетевое издание «Строительство.RU»

     

     

  • 17.08.2015

    Зачем слугам народа парламентский центр, напоминающий Капитолий

    Зачем слугам народа парламентский центр, напоминающий Капитолий

    Парламентский центр в Мневниках, где кабинеты даже рядовых сенаторов, по одному из проектов, «тянут» на 100 кв. м, а кабинет спикера Совфеда и вовсе приближается чуть ли не к 500 «квадратам», озадачил многих.

    Много пересудов было и по поводу самих проектных решений храма парламентаризма, представленных на конкурс, объявленный Госдумой. Одним не нравились слишком модернистские кубы и параллелепипеды из стекла и бетона. Другим не вполне по сердцу пришлась излишняя классичность проектов, представленных конкурсантами.

     Почему выбрали проекты, похожие на Большой театр и Капитолий

    В конкурсе, объявленном специальной комиссией, приняли участие 11 архитектурных бюро. Среди них такие именитые, как «Меганом» Юрия Григоряна, ТПО «Резерв» Владимира Плоткина, Speech Сергея Чобана, мастерская Михаила Филиппова.

    В финал вышло три проекта: ООО «Стройгазкомплект» во главе с архитектором Ланфранко Чирилло, мастерская «Евгений Герасимов и партнеры» и ОАО «Моспроект-2» под руководством Михаила Посохина.

    Презентация макетов парламентского центра состоялась в центральном холле Совета Федерации, так что слуги народа могли во всех подробностях ознакомиться со своими будущими апартаментами.

    Проект архитектурно-строительного бюро ОАО «Моспроекта-2» им. М.В. Посохина

    Самым известным финалистом конкурса, вне всякого сомнения, стал руководитель «Моспроекта-2», глава Национального объединения изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ) Михаил Посохин. Этот потомственный архитектор уже построил в Москве десятки крупных сооружений, в том числе торговый центр под Манежной площадью, Новинский пассаж, торговый центр «Дружба», небоскреб в Оружейном переулке. Именно его институт занимался последней реконструкцией Государственной Думы и курировал строительство храма Христа Спасителя. Казалось бы, кому как не ему должно быть хорошо известно, чем порадовать российскую чиновничью элиту.

    Между тем в ведущих средствах массовой информации упоминалось, что депутатам несколько больше понравился проект итальянского архитектора, хозяина фирмы «Стройгазкомплект» Ланфранко Чирилло. Угадывать, почему, долго не приходится. Его проект предусматривает кабинеты для руководящего состава обеих палат Парламента, больше похожие на футбольные поля. Площадь кабинета спикера Совфеда, например, по проекту составляет 480 кв. м, вице-спикеров палаты — по 190 кв. м, кабинет рядового сенатора займет 100 кв. м. Между прочим, сейчас в здании верхней палаты парламента на Большой Дмитровке площадь каждого из сенаторских кабинетов не превышает 10 кв. м.

    Макет ООО «Стройгазкомплект»

    В результате здравый смысл и трезвое отношение к реалиям сегодняшнего дня все-таки возобладали, и после прикидочного подсчета голосов выяснилось, что вперед вырвался «спокойный» проект Евгения Герасимова, парламентский центр которого очень напоминает Капитолий. У Евгения Герасимова — 34%, у Михаила Посохина — 28%, у ЛанфранкоЧирилло — 25,9%.

    Справедливости ради скажем, что все три проекта сделаны в классически помпезном, можно даже сказать имперском, стиле. Варианты в стиле хай-тек из стекла и бетона конкурсная комиссия отмела сразу же.

    Макет архитектурной мастерской «Евгений Герасимов и партнеры»  

    Кому достанутся здания старой Госдумы

    Многие отметили, что на этот раз в конкурсе принимали участие только российские компании. Даже Ланфранко Чирилло можно считать отечественным архитектором: не так давно он получил российское гражданство.

    — Раньше для строительства и проектирования крупных объектов зачастую привлекались иностранные специалисты, сейчас ставка сделана только на российских участников, — рассказал «Известиям» член комиссии от Совета Федерации Валерий Васильев. — У нас накоплены богатые архитектурные традиции, есть строительные компании, умеющие возводить современные и функциональные здания и инфраструктуру к ним.

    Безусловно, всех очень интересовало, какой же из этих компаний будет поручена такая масштабная стройка.

    В профессиональном сообществе активно муссировались слухи о том, что строительство парламентского центра, скорее всего, отойдет структурам бизнесмена Михаила Гуцериева, владельца «ИНТЕКО». Были версии, что предприниматель якобы полностью возьмет на себя финансирование и возведение комплекса зданий для законодательной власти, взамен же получит сегодняшние здания Госдумы и Совета Федерации в самом центре Москвы. Сегодня законодатели занимают помещения площадью более 100 тыс. кв. м: два корпуса Госдумы (более 75 тыс. кв. м) и пять помещений Совета Федерации на Большой Дмитровке, Новом Арбате и Воздвиженке (более 30 тыс. кв. м).

     

    По мнению комиссии, минусы перекрыли плюсы

    …Но вот недавно в деле о парламентском центре появился новый поворот. Явно намекающий на то, что строителям, по всей вероятности, придется подождать.

    Заместитель председателя конкурсной комиссии Елена Панина сообщила, что комиссия единогласно решила провести повторный конкурс. И не потому, что не устроило архитектурное наполнение того, что было отобрано в предыдущем туре. Как оказалось, ни в одном проекте в полной мере не были учтены потребности депутатского корпуса.

    В процессе обсуждения трех проектов-финалистов, поведала Елена Панина, «…выявилось много минусов, которые касаются не столько архитектурного облика, сколько функционирования обеих палат парламента…Нужно, чтобы обе палаты парламенты имели совместные залы для проведения слушаний, должна быть объединенная инфраструктура, территория совместного пользования. Поэтому сегодня было решено еще раз подготовить техническое задание с уточнением параметров и провести повторный конкурс».

    Раскритиковала проект и спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко. Она заявила, что все три проекта будущего парламентского центра «требуют серьезнейшей доработки». «Все три проекта хорошие, замечательные, но ни один из них не годится», — сказала г-жа Матвиенко и предложила создать рабочую группу по доводке проектного решения.

     

    Во втором туре победители и новички будут соревноваться на равных

    Изначально предполагалось, что победитель конкурса будет объявлен уже в июле. Во всяком случае, об этом говорил и глава комиссии по строительству парламентского центра Владимир Ресин. С учетом новых реалий выбор окончательного варианта может затянуться.

    Правда, в неожиданном повороте архитектурного сюжета есть и положительные моменты. Например, в отборочном туре смогут принять участие не только те архитектурные бюро, которые уже представляли свои макеты, но и новые компании. Причем компании-победители первого этапа и новички будут рассмотрены во втором туре на равных.

    И главное, у депутатов еще есть время подумать, а нужна ли им в принципе такая помпезная и супердорогая стройка.

     

    Сетевое издание «Строительство.RU»

  • 11.08.2015

    Почему мы возвращаемся к типовому проектированию школ и детсадов

    Почему мы возвращаемся к типовому проектированию школ и детсадов

    Московская область — регион, где по традиции обкатывается все новое. Поэтому совсем не случайно недавнее Всероссийское совещание по типовому проектированию учреждений образования с участием Минстроя, Минобрнауки, НОСТРОЙ, НОПРИЗ состоялось именно на подмосковной площадке, в Доме областного правительства.

     

    Зачем зданию менять «рубашки»

    — Нас в последнее время нередко обвиняют в том, что, сделав разворот в сторону типового строительства, мы рискуем заполонить страну типовыми коробками, — заметил министр строительства Михаил Мень, открывая знаковое для отрасли мероприятие. — Думаю, эти опасения напрасны. Современные технологии таковы, что на основе одного функционала можно создавать совершенно разные варианты архитектурного облика, планировки.

    Многие сейчас задаются вопросом: зачем вообще понадобился возврат к типовым проектам? Специалисты Минстроя провели мониторинг, и оказалось, что в разных регионах стоимость одного и того же объекта (школы, детского садика) может отличаться в разы. Ценовой произвол дошел до того, что некоторые проектные организации просто невозможно урезонить: цены растут, не замечая верхних пределов. В Правительстве решили: этому нужно положить конец. И достали из министерских «сундуков» новое, которое хорошо забытое старое: типовое проектирование.

    Не секрет, что в советское время большинство объектов строилось именно так. Понятное дело, у такого подхода были и свои минусы, причем весьма существенные. Дома в половине регионов страны были похожи друг на друга, как близнецы-братья.

    Но на этот раз Правительство не собирается наступать на те же грабли и повторять те же ошибки. Во-первых, оно намерено ограничить типовой подход лишь социальными объектами. Во-вторых, на типовое здание, как на человека, можно примерить разные «рубашки» (технологии это позволяют). И оно совершенно изменит свой облик. Поэтому единообразие нашей городской застройке вряд ли грозит.

     

    В библиотеке типовых проектов будут только самые эффективные

    Но уход от единообразия — это не единственная проблема. Минстрою предстоит создать целую библиотеку типовых проектов, которая будет соответствовать новым вызовам в самом образовании.

    Ведь нынешняя школа сейчас совсем не та, что была прежде. Во-первых, новое школьное здание должно быть многофункциональным: рекреации должны трансформироваться в общественные пространства, классы — в студии и т.д.

    Типовой проект общеобразовательной школы на 550 мест (22 класса)

    Еще одна особенность — необходимость наличия помещений, максимально соответствующих новым предметам, появившимся в школьном расписании. А это потребует пересмотра санитарных, противопожарных правил.

    Чтобы создать набор новых типовых проектов, нужно разработать комплект новых нормативных документов. Минстрой как раз и намерен заняться утверждением свода правил для строительства объектов нового поколения.

    Предстоит сформировать и сам реестр (библиотеку) подобных проектов. И этот процесс уже начался.

    — Сейчас мы собираем проектные решения, которые уже доказали свою эффективность: прошли экспертизу и уже построены, — сообщил замминистра строительства Юрий Рейльян. — Пока сосредоточились на школах. На первом этапе планируем отработать внешний облик, дальше займемся объемно-планировочными решениями.

    По словам Юрия Рейльяна, необходимо разобраться и с правами на проектную документацию. Если разработка проекта будет осуществляться за счет средств муниципального бюджета, то и права на проект будут принадлежать данному муниципалитету.

    Типовой проект детского сада на 120 мест

    При проектировании учебного заведения нового поколения будут активно использоватьсяпродвинутые BIM-технологии — информационное моделирование зданий, объемное 3D-проектирование.

     

    Затраты могут сократиться на треть

    Типовое проектирование сулит колоссальные выгоды бюджету. Заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин привел такие цифры. Только за 2014—2015 годы, применяя типовой подход, области удалось сэкономить на проектировании около 1 млрд руб. В том числе на проектировании ФОКов, детских садиков и школ — сотни миллионов рублей.

    Ряд наиболее удачных типовых проектов уже отобран в федеральную библиотеку типовых проектов. Экономия на проектировании сетей теплоснабжения составила около 10%, энергоснабжения — 15 %.

    В среднем же по стране, по словам Михаила Меня, сокращение проектных затрат должно составить от 15 до 30%.

    — У себя в Подмосковье мы хотим строить красиво, функционально и в то же время недорого, а это можно осуществить только используя типовые проекты, проекты повторного применения, — высказался по поводу нового начинания губернатор Московской областиАндрей Воробьев.

    По словам глав региона, в Московской области на проектирование школ ежегодно тратятся огромные деньги, область строит в год десятки учреждений образования.

    — Нам нужно разобраться, как рационально и дешево воплощать в жизнь программу по строительству образовательных учреждений в нашем регионе, — отметил Андрей Воробьев.

     

    Модуль как единица типового измерения

    Замдиректора департамента Минобразования и науки РФ Инна Ярцева сообщила, что более чем в 50 регионах страны дети обучаются в две и даже в три смены! Мест в школах катастрофически не хватает. Часть школ не отвечает современным требованиям, часть — не имеет благоустроенной территории. Некоторые школьные здания вообще в аварийном состоянии.

    — Мы должны обеспечить обучение по основной и дополнительной программам в одну смену, — отметила Инна Ярцева. — Это будет сделано за счет строительства новых школ и «пристроев» к ним, эффективного использования подсобных помещений.

    Размышляя над тем, каким должен быть оптимальный типовой проект, разработчики остановились на идее модульного строительства. Об этом рассказал один из разработчиков новой концепции — ректор МГСУ Андрей Волков.

    При таком подходе здания школ, детсадов предполагается составлять из модулей, которые будут свободно варьироваться. У каждого модуля будут свои технические характеристики и сметная стоимость. Планировочное решение рассчитают исходя из количества учащихся и потребностей конкретного учебного заведения.

    Кроме того, в техническое задание заложено большое количество решений по архитектурным формам, ограждающим конструкциям, которые и придадут разнообразие базовой версии.

    Школа будущего будет развивающей. Поэтому повышаются требования, предъявляемые к материалам и технологиям. Государственная экспертиза по типовому проекту будет распространяться и на его повторное применение. Проектировщикам останется только привязать проект к месту.

     

    Cетевое издание «Строительство.RU»

  • 22.07.2015

    В ОНФ критикуют Стратегию развития ЖКХ, Минстрой выдвигает свои контраргументы

    В ОНФ критикуют Стратегию развития ЖКХ, Минстрой выдвигает свои контраргументы

    Стратегия — дело нешуточное. Особенно если она определяет направление движения целой отрасли, да еще такой проблемной, как ЖКХ. Здесь требуется предугадать десятки вопросов, которые могут возникнуть в ходе ее воплощения, учесть сотни деталей. Тем не менее, в Минстрое РФ взялись за такую работу. В результате родилась объемная Стратегия развития жилищно-коммунального хозяйства до 2020 года.

    После напряженной работы многостраничный труд был ужат до относительно краткого документа, который и был представлен в минувший четверг на обсуждение в Общероссийском народном фронте.

     У собственников должны появиться инструменты влияния

    Едва появившись на свет, стратегия сразу же стала предметом бурных дискуссий и даже критики с самых разных сторон.

    — Наша главная задача — перестать дискутировать, по какому пути нам идти, — жестко обозначил свою позицию замминистра строительства и ЖКХ, Главный жилищный инспектор Андрей Чибис (на фото). — И начать, наконец, эффективно реализовывать то, что мы запланировали. Основные развилки уже пройдены, и теперь мы несем полную ответственность за проводимые реформы.

    «Стратагем» в программном документе, представленном на суд общественности, несколько. Самый главный вопрос, который волнует буквально каждого, — это плата за ЖКХ. Верным, как показало время, стало решение о долгосрочном ограничении тарифов. Это позволило обуздать произвол ресурсоснабжающих компаний, а следом за ними и управляющих компаний, делающих свою накрутку на квартплату.

    Другой важный момент — привлечение частного бизнеса для работы на рынке ЖКХ. Жилищно-коммунальное хозяйство — колоссальный сегмент российской экономики. Только за прошлый год в эту сферу привлечено 125 млрд руб., и 120 млрд — это заемные средства. Власти надеются, что в жилищно-коммунальный комплекс наконец-то придут добросовестные бизнесмены, с толковой головой и, главное, чистыми руками.

    Еще один постулат новой стратегии — защита собственника. Именно для этого была начатаполучившая широкий резонанс кампания по лицензированию УК. Теперь собственник имеет все необходимые рычаги и механизмы для инициирования отзыва лицензии у недобросовестной компании: в случае двух серьезных жалоб управляющая компания уходит с рынка.

    Должна быть своя стратегия и у вновь созданных фондов капитального ремонта, и у самого процесса капремонта, который теперь переложен на плечи собственников. Необходимо запустить механизм льготного кредитования тех многоквартирных домов, которые решат сделать капремонт в своем доме раньше. Как известно, предусмотрена и альтернативная общему котлу форма накопления денег — спецсчет.

    В новой стратегии прописана и необходимость завершения работы по программе расселения аварийных домов, принятой в 2012 году. Следует иметь в виду, что процесс расселения аварийки теперь будет постоянным, и на это нужно предусмотреть постоянные отчисления.

    — Всю эту работу, безусловно, следует вести под контролем общественности, — резюмировал в конце своего выступления Андрей Чибис. — Именно общественность должна следить, например, за хранением денег на спецсчете дома, за тарифной политикой ресурсников и т.д.

     

    Чтобы планировать, нужно иметь анализ того, что есть

    Как выяснилось в ходе обсуждения, с новой стратегией, которая в изложении выглядит красиво, согласны далеко не все.

    — Вы нам представили не стратегию, а обычный план работы своего министерства, — без обиняков заявил представителям Минстроя руководитель Центра ОНФ по независимому мониторингу исполнения указов Президента «Народная экспертиза» Николай Николаев (на фото). — До стратегии этому плану еще очень далеко.

    — Когда мы говорим о стратегическом планировании, мы прежде всего должны иметь анализ того, что есть в отрасли на сегодняшний момент, от чего можно отталкиваться, — продолжил представитель ОНФ. — Этого сделано не было.

    Кроме того, по мнению Николая Николаева, в новой стратегии не отражены планы по строительству арендного жилья, а без этого проблему расселения аварийного фонда не решить.

    Но самое главное — стратегия должна коррелировать с позицией Общероссийского народного фронта, который защищает интересы рядовых граждан.

    Немало недочетов нашла в проекте и зампред комитета Госдумы РФ по жилищной политике и ЖКХ Елена Николаева (на фото).

    — В нашем новом планировании мы должны уйти от простого исполнения обязательств по оказанию услуг и вспомнить, какого качества услуги мы оказываем, — отметила депутат. — К сожалению, в проекте пока много говорится о том, как и что делать.

    Как считает Елена Николаева, в стратегии практически не прописаны положения экономики управления многоквартирными жилыми домами. Кроме того, пытаясь повысить качество услуг в ЖКХ, рискованно делать ставку на конкуренцию государства и бизнеса: конкуренции «на одной поляне» может не состояться.

    Кроме того, по мнению Елены Николаевой, раз уж это стратегия, в нее должны быть заложены такие ценностные приоритеты, как обеспечение благоприятной инвестиционной среды, охрана и защита окружающей среды, повышение стандартов энергоэффективности. Нужен и комплекс мер по стимулированию граждан к установке приборов учета.

    Словом, стратегия, как считает Елена Николаева, пока не дотягивает до уровня именно стратегии.

     

    Времени на годы дискуссий у нас просто нет

    — Да, может быть, мы не смогли учесть все, — парировал аргументы критиков замминистра строительства РФ Андрей Чибис. — Но главное, что такая стратегия в принципе есть. Мы, конечно, можем погрузиться в бесконечные обсуждения, но от этого в ЖКХ ничего к лучшему не изменится.

    Андрей Чибис акцентировал внимание собравшихся на том, что Минстрой и ЖКХ РФ верит в то, что оно делает и берет на себя полную ответственность за результат.

    Кроме того, очень многое из того, что обсуждается и критикуется, принято главой государства, а целый ряд позиций согласован и скорректирован с Президентом Федеральным собранием, напомнил главный жилинспектор страны.

    По его словам, теперь то, что заложено в стратегии, нужно быстро и грамотно воплотить в жизнь. На годы дискуссий у сферы ЖКХ просто нет времени: если ее не реформировать, она может развалиться, так и не дождавшись реформ.

    Тем не менее, Андрей Чибис поблагодарил аудиторию за конструктивное обсуждение и пообещал, что все прозвучавшие на круглом столе дельные предложения обязательно будут учтены.

    Наш журнал продолжит внимательно следить за этой темой, волнующей, без преувеличения, миллионы наших сограждан.

     

     Cетевое издание «Строительство.RU»

  • 16.07.2015

    Более 60% столичной недвижимости строится в промзонах и «новой Москве»

    Более 60% столичной недвижимости строится в промзонах и «новой Москве»

    Более 60% вводимой в столице недвижимости приходится на территории бывших промзон и «новую Москву», сообщил журналистам заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

    «В своей градостроительной деятельности мы руководствуемся принципом полицентризма. Москва практически отказалась от точечной застройки. Сегодня активно развиваются территории бывших промышленных, коммунальных зон и «новой Москвы», - сказал М. Хуснуллин.

    Он подчеркнул, что Стройкомплекс столицы утверждает только проекты комплексного развития территорий. 

    «То есть, это не просто проекты строительства одного дома, а концепция развития всего квартала вместе с дорожной и социальной инфраструктурой», - подчеркнул заммэра.

    Ранее М. Хуснуллин отметил, что только в «новой Москве» с начала этого года построено более 1,3 млн «квадратов» недвижимости.

     

    КОМПЛЕКС ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ И СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

  • 10.07.2015

    Главный архитектор столицы сказал, когда в Москве-реке снова можно будет купаться

    Главный архитектор столицы сказал, когда в Москве-реке снова можно будет купаться

    Более 50 новых очистных сооружений планируется построить на протяжении Москвы-реки в границах города, после этого в реке можно будет купаться без опаски

    Сегодня об этом в интервью "Интерфаксу" сообщил главный архитектор столицы Сергей Кузнецов. По его словам, в городе  подготовлена масштабная программа по улучшению экологической ситуации на Москве-реке.  Часть этих комплексов будет установлена уже к 2018 году. После того как заработают все  сооружения,  в реке  можно будет и ловить рыбу, и купаться без опаски. 

    Напомним, что в столице  летом прошлого года был объявлен открытый международный архитектурный конкурс на развитие прибрежных территорий Москвы-реки. Победителем было признано архитектурное бюро "Проект Меганом".    
     
     
    Сетевое издание «Строительство.RU»
  • 02.07.2015

    Кто и зачем атакует Минстрой

    Кто и зачем атакует Минстрой

    Казалось бы, на дворе лето, время отпусков. Можно расслабиться и отложить все важные дела на потом. Но для строителей лето, как известно, самая жаркая пора. Причем не только в производственном плане.

    В последние дни на руководство Минстроя и ЖКХ РФ предпринята самая настоящая атака. Атака весомая, грубая, зримая. На строительное ведомство в целом и на его боевой штаб ополчились, как говорится, не по-детски. Высказывают претензии, критикуют концепции, опровергают цифры, а параллельно попрекают «грехами прошлого» и непрофильными дипломами. Даже Президенту не стесняются на министра Михаила Меня жалобы строчить.

    В чем причина такой внезапной активности? Почему эти нынешние критики еще недавно большей частью молчали, а теперь все, как один, прозрели? Какая муха их укусила? Они что-то знают, чего не знаем мы? Попробуем разобраться.

     Мужик сказал — мужик взял слова обратно

    Для начала напомним, что нынешний год для всей строительной сферы — во многом переломный, определяющий. Ведь к концу 2015 года должен решиться очень важный вопрос: каким путем дальше идти отраслевому сообществу, останется ли на российской стройке система саморегулирования или ее вновь сменит лицензирование. И не секрет, что министр строительства, в отличие от многих, для себя уже давно определился в этом вопросе.

    — По сути, мне близки идеи саморегулирования. Но, поняв, как они реализуются на нашей почве, я стал однозначным сторонником консервативных мер регулирования, в частности лицензирования, — заявил в ноябре прошлого года Михаил Александрович (на фото), отвечая на вопрос нашего журнала в кулуарах ноябрьского IX Всероссийского съезда саморегулируемых организаций в строительстве.

    — Но еще раз хочу сказать, что надежда не потеряна, — подчеркнул при этом глава ведомства, — и давайте за год посмотрим, как будет развиваться ситуация. Надо быть честными друг перед другом.

    По словам министра, еще осенью в Правительстве договорились о том, что промежуточные итоги будут подведены в конце 2015 года, а за этот срок строительному сообществу требуется «выправить ситуацию с нынешней коммерциализацией СРО».

    — Нам бы хотелось, чтобы за год ситуация изменилась. Но если этого не произойдет, то мы сядем, откровенно посмотрим друг другу в глаза, скажем о том, что не получается, и будем обращаться к руководству страны с просьбой вернуться к системе лицензирования, — предупредил Михаил Мень.

    После этого важного заявления прошло еще четыре месяца. Что-то изменилось в лучшую сторону? Скажем, началась ли настоящая, а не показная, охота на недобросовестные СРО и их массовое исключение из госреестра Ростехнадзором c подачи получившего это право Совета НОСТРОЙ? Скорее нет, чем да. Ниже мы аргументируем этот вывод.

    Функционеры Нацобъединения сделали все, чтобы не дать повода обвинить их в коррупции и покровительстве коммерческим СРО? Наоборот: весной два аппаратчика НОСТРОЙзадержаны прямо в кабинете в момент передачи им миллионной взятки, согласились сотрудничать со следствием и дали показания.

    Надо понимать, что тем самым «саморегуляторы» подставили не только себя, но и кураторов отрасли из Правительства. И, похоже, именно поэтому Дмитрий Козак(на фото) — между прочим, один их тех людей, кто в свое время способствовал переходу отрасли на рельсы саморегулирования, — вынужден был, по сути, взять обратно сказанные в свое время слова. В марте 2012 года, приветствуя делегатов V Всероссийского съезда саморегулируемых организаций в строительстве, вице-премьер под аплодисменты зала провозгласил: «Саморегулирование в строительной отрасли, несмотря на естественные проблемы роста, состоялось!» А ровно через три года, в марте 2015-го, выступая на расширенной коллегии Минстроя РФ, Дмитрий Николаевич — надо отдать ему должное, человек прямой и не боящийся признавать свои ошибки, — вынужден был сказать прямо противоположное.

    — Институт саморегулирования не состоялся, — заявил он, добавив: — По-прежнему не ясно, как расходуются их компенсационные фонды и выдаются допуски СРО. При этом, по его словам, «качество строительства организаций, входящих в СРО, зачастую неудовлетворительное».

     

    Такие разные подходы

    Столь жесткие оценки куратора отрасли Дмитрия Козака многие тогда назвали «приговором институту саморегулирования». Ряд наблюдателей заявили, что теперь участь этой системы в строительстве в ее нынешнем виде решена, и отрасль вновь ждет лицензирование, за что, собственно, и выступает министр Михаил Мень.

    Другие не согласились с таким прогнозом: по их мнению, переход к лицензированию сегодня, в условиях кризиса, власти просто не потянут с финансовой точки зрения, поскольку государству этот шаг влетит в копеечку.

    — Саморегулирование в строительстве подразумевает то, что строительная отрасль регулирует сама себя за свои же деньги, — напомнил в интервью нашему журналу генеральный директор НП СРО «Первая гильдия строителей» Станислав Мацелевич. — А возвращение к лицензированию потребует создания дополнительных государственных контролирующих структур с соответствующим бюджетом и кучей чиновников в штате.

    По мнению омского строителя, в нынешних условиях сокращения штатов и бюджетных расходов создавать подобный регулирующий государственный орган не представляется возможным: на это никто из власть предержащих просто не пойдет.

    — Поэтому возврат к государственному регулированию отрасли, с моей точки зрения, сегодня невозможен, — резюмировал Станислав Мацелевич.

    Еще одни предлагают полную перестройку самой системы саморегулирования, наполнение ее другим содержанием, справедливо напоминая, что лицензирование и саморегулирование — это принципиально разные вещи. Лицензирование — это допуск к профессии, а саморегулирование — это, согласно закону №315 ФЗ, прежде всего отношения между самими участниками СРО и, кроме того, важный элемент гражданского общества. Именно таксчитает наш давний автор, генеральный директор НП СРО «Сахалинстрой» Валерий Мозолевский (на фото). Для очищения системы он предлагает в первую очередь отказаться от «межрегионально-офшорных» СРО и выстроить систему саморегулирования по субъектному принципу.

    Другие специалисты не столь радикальны в своих взглядах, как неукротимый Мозолевский. Они предлагают оставить и продолжать совершенствовать систему саморегулирования в строительстве в ее нынешнем виде, но изъять у нее главное — то, из-за чего, собственно, институт СРО и называют несостоявшимся: право выдавать допуски на строительные работы. В частности, такую позицию в разговоре с нами высказал весьма авторитетный в отрасли человек — президент Ассоциации строителей России Николай Кошман, интервью с которым будет опубликовано в журнале в ближайшее время.

     

    Узкие профессионалы против министра-бас-гитариста

    Что бы там ни говорили, но время, отведенное Правительством и Минстроем системе саморегулирования на наведение порядка, стремительно тает. Через несколько дней пойдет отсчет уже второму полугодию 2015 года, а больше порядка в этой системе, увы, не становится. Нет, формально какое-то движение происходит, но оно больше напоминает имитацию борьбы с недобросовестными СРО, чем саму борьбу.

    Не верите мне? А члену Совета НОСТРОЙ, заслуженному строителю России, главе Союза строителей Республики Башкортостан Рашиту Мамлееву поверите? Тогда прочтите, что он нам рассказал о последнем заседании Совета НОСТРОЙ, на котором аппаратчики этой организации, как могли, пытались отстоять самые одиозные питерские и московские СРО, от которых за версту несет коррупцией и торговлей допусками.

    И вот в это самое время по руководству профильного министерства и лично по его руководителю Михаилу Александровичу Меню наносится залп из нескольких стволов. На днях сразу в двух федеральных изданиях, «Коммерсанте» и «Известиях», от имени «Ассоциации Инженерные изыскания в строительстве» (АИИС), которой руководитМихаил Богданов (на фото), опубликовано открытое письмо Президенту РФ под красноречивым заголовком «О кризисе управления в строительной отрасли». Вот его ключевые постулаты.

    Положение с управлением строительной отраслью изыскатели называют «ужасающим». А причина этого, по их мнению, связана «не столько с международными факторами и экономическим кризисом, сколько с чрезвычайно низким уровнем профессионализма руководства созданного во второй половине 2013 года Минстроя РФ».

    Сам Михаил Александрович в письме несколько раз (!) многозначительно назван бывшим бас-гитаристом хард-рок-группы. Похоже, авторы искренне полагают, что владение этим четырехструнным электрическим инструментом — факт, настолько позорящий министра строительства и члена Правительства РФ, что одного этого уже достаточно, чтобы Президент России (к слову, если уж на то пошло, тоже работающий не совсем по специальности) немедленно уволил его с поста министра. Но ведь с античных времен и до наших дней в истории есть тысячи примеров того, как люди с непрофильным образованием, заняв то или иное кресло, смогли оценить обстановку живым, «незамыленным» взглядом и навести порядок на зависть многим профессионалам в данной сфере. Достаточно вспомнить отца «рейганомики», бывшего голливудского артиста Рональда Рейгана, ставшего отнюдь не самым слабым президентом США, а также экс-Терминатора Арнольда Шварценеггера, которому сограждане на несколько лет доверили, и не без оснований, управление таким важным штатом, как солнечная Калифорния. И ничего — вроде бы все живы…

    Михаил Мень и известный гитарист Ричи Блэкмор

    Досталось от принципиальных изыскателей и окружению главы Минстроя, в которое, по их словам, входят (о, ужас!) военный юрист; экономист, много лет проработавшая в банке; бывший мэр небольшого городка с очень дорогой землей около Рублевского шоссе и другие заместители и главы ключевых департаментов ведомства.

    «Нет возражений против юристов, экономистов, музыкантов и режиссеров, — говорится в открытом письме. — Любой состав сотрудников министерства был бы приветственно воспринят профессиональным сообществом, если бы состояние строительной отрасли в результате деятельности Минстроя улучшалось. Никто бы не возражал, если бы даже все сотрудники Минстроя в прошлом выступали в составе знаменитой хард-рок-группы «Мост» под руководством замечательного бас-гитариста и вокалиста будущего министра строительства РФ. К сожалению, ситуация в строительной отрасли ухудшается».

    Не преминули члены крупнейшей в России саморегулируемой изыскательской СРО, объединяющей более 2 тыс. организаций, пройтись и по нынешнему институту саморегулирования:

    «Саморегулирование превратилось в многомиллиардный частный бизнес по продаже бумажек под названием «допуск», разрешающих всем желающим, независимо от наличия или отсутствия профессиональных знаний, выполнять инженерные изыскания, вести проектирование и строительство любых объектов, вплоть до атомных электростанций. Создана масштабная система продажи бумажек, и окончательно разрушены ранее существовавшие механизмы контроля доступа непрофессионалов на строительный рынок».

    А вот с этим трудно поспорить. Одно только позвольте напомнить. Ведь не Михаил Мень создавал в свое время в России систему саморегулирования в строительстве — его тогда и в Москве-то не было. И, между прочим, он является одним из самых принципиальных ее противников, причем давно уже не скрывает свою позицию ни от членов Правительства, ни от самого строительного сообщества. А то, что, обсуждая проблемы этой сферы, он общается с руководителями НОСТРОЙ и НОПРИЗ (какую бы зарплату они ни получали) — это естественно и нормально. Тем более что, согласно октябрьским поправкам в Градостроительный кодекс РФ, у нас теперь не три, а два Нацобъединения в строительной сфере. А АИСС — это все-таки СРО. Одна из сотен, хоть и крупнейшая в среде изыскателей. Со всеми будешь разговоры разговаривать — до кабинета никогда не доберешься. Так что, не надо ревновать, коллеги.

    Между тем, по мнению главы АИСС Михаила Богданова сотоварищи, «удивительная некомпетентность руководства Минстроя РФ наносит колоссальный вред экономике страны». В своем письме к главному чиновнику страны авторы напоминают Президенту поговорку о том, что хуже некомпетентного чиновника может быть только некомпетентный чиновник с инициативой.

    «По нашему мнению, этот худший вариант мы сейчас и наблюдаем в строительной отрасли. В случае, когда этот набор качеств чиновника дополняется стремлением дожать, добиться исполнения своего решения, регулирующего отрасль, во что бы то ни стало, не обращая внимания на негативные последствия для объекта регулирования, то такие чиновники становятся просто катастрофой», — резюмируют составители письма. К слову, косвенно признавая тем самым определенную настойчивость и последовательность Михаила Меня в проведении своей линии, пусть и неправильной с их точки зрения.

    Заканчивается же письмо Президенту довольно пафосно. «Вы были инициатором создания Общероссийского народного фронта, где простые люди пытаются улучшить будущее нашей страны, — напоминают Владимиру Путину члены АИИС и, нимало не смущаясь, дают себе следующее определение: «Мы — узкопрофессиональный аналог Общероссийского народного фронта (этот пассаж, я думаю, войдет в анналы — А.Ч.). На наш взгляд, только Ваше вмешательство может изменить ситуацию».

    Есть в этом что-то от приснопамятного «нерушимого блока коммунистов и беспартийных», вы не находите? Сразу вспоминается старый анекдот, в котором одессит, поднимаясь в атаку на врага, просит политрука: «Товарищ комиссар, если я не вернусь, прошу считать меня коммунистом. Но если вернусь — то, пожалуйста, не надо…».

    Народ и бизнес едины?

    А как относятся к руководству Минстроя в настоящем, а не узкопрофильном Общероссийском народном фронте? Это без труда становится ясно из нашего недавнего интервью  с руководителем Центра ОНФ по независимому мониторингу исполнения указов Президента «Народная экспертиза» Николаем Николаевым.

    Сразу скажу: Николай Петрович ни разу не назвал Михаила Александровича бывшим бас-гитаристом, что, согласитесь, уже многое говорит об уровне его аргументации. Но при этом подверг министерство резкой критике за его политику в сфере ЖКХ. В частности за «гонку» с лицензированием УК, в результате которой без управления на какое-то время остались сотни многоквартирных домов с десятками тысяч жильцов. За ситуацию с расселением граждан из ветхого жилья. За то, что на рынке ЖКХ появляются такие новые игроки, как муниципальные управляющие компании и фонды капремонта, оперирующие немалыми деньгами, а собственники жилья по-прежнему остаются фактически бесправными. За то, что «ни одного из поручений, связанных с капремонтом и повышением качества строительства, которые были подписаны Президентом в феврале этого года, Минстрой не выполнил в срок». А главное — за отсутствие внятной Стратегии развития сферы ЖКХ, без которой, по словам Николаева, «все, даже самые благие, движения властей в целом и профильного ведомства в частности не дадут эффекта».

    Не в восторге от этого документа, подготовленного в Минстрое, и в Российском союзе промышленников и предпринимателей. На днях его глава Александр Шохин написал письмо Председателю Правительства Дмитрию Медведеву, в котором он на основании мнения членов Комиссии РСПП по ЖКХ подверг критике разработанную Минстроем Стратегию развития жилищно-коммунального хозяйства до 2020 года.

    Основная претензия РСПП к документу — избыточный госконтроль и регламентация отрасли, а предложения, по сути, сводятся к возврату рыночных механизмов в ЖКХ. По мнению Шохина, чрезмерное участие государства в коммунальной сфере «приведет не к улучшению качества услуг, а к монополизации отрасли на базе муниципальных компаний и к вытеснению частного бизнеса с соответствующим падением качества и ростом стоимости услуг».

    В проекте Стратегии «наблюдается разрыв между заявленными целями и мероприятиями по достижению этих целей, — говорится в письме, — не содержится единого перечня мероприятий по развитию ЖКХ и ответственных исполнителей за каждое мероприятие («дорожной карты»), что будет препятствовать ее реализации».

    Вслед за Народным фронтом РСПП предлагает повысить ответственность собственников жилья, упростить для них выбор как способа управления домами, так и управляющей компании и получаемых услуг. При этом, по информации «Коммерсанта», предлагается перенести на собственников всю ответственность за оплату услуг ЖКХ, включая общедомовые нужды, и избавить отрасль от нормативов потребления, которые должны применяться только «в исключительных случаях» неисправности приборов учета. В эту же схему укладывается переход к исключительно адресному субсидированию потребителей, что в РСПП увязывают с отказом от ограничения роста тарифов в ЖКХ. В противном случае искусственно ограниченные тарифы становятся субсидией всем потребителям вне зависимости от их социального статуса.

    Кроме того, по мнению РСПП, следует четко разграничить зоны ответственности между всеми участниками процесса оказания услуг. В частности, предлагается заключать договоры УК с ресурсоснабжающими организациями от имени жильцов, чтобы последние имели возможность контролировать качество и полноту поставляемых ресурсов. Не вызывают восторга у РСПП и многие нововведения последнего времени. Так, вместо лицензирования управляющих компаний (которое, по данным Минстроя, не прошли 13% УК, что союз предпринимателей расценивает как способ упразднения «неугодных» компаний в пользу аффилированных с муниципальными властями) в РСПП предлагают вернуться к обсуждению саморегулирования отрасли.

    К слову, такой возможности не исключил и сам Михаил Мень, что выглядит несколько непоследовательно, учитывая, что именно его усилиями в ЖКХ и было введено лицензирование УК.

    — Такие заявления руководства Минстроя лишний раз свидетельствуют о том, что у ведомства нет единой концепции развития отрасли, — заявил нашему журналу Николай Николаев. — Лицензирование и саморегулирование — это разные подходы к регулированию. Надо определиться! А для того, чтобы определиться, нужно понимать, к чему мы идем.

     Назвался груздем…

    Как бы то ни было, в последние дни Министерство строительства и ЖКХ РФ в целом и его руководство в частности попали под шквальный огонь критики буквально со всех сторон. Критики обоснованной и не очень. Справедливой и излишне пристрастной. Что ж, такая уж у этих людей доля, такая зона ответственности.

    Строительство и жилищно-коммунальное хозяйство — одни из самых важных и социально значимых сфер для жителей нашей страны. Именно здесь наши сограждане особенно остро чувствуют необходимость перемен к лучшему и более всего страдают от их отсутствия. А отвечать за все приходится профильному ведомству и его командному штабу. И это правильно. Взялся за гуж — не говори, что не дюж.

    Насколько устойчивым окажется руководство Минстроя к этой череде яростных атак на свои позиции, покажет уже ближайшее время. Судя по всему, лето будет жарким.

     

    Сетевое издание «Строительство.RU»

  • 02.07.2015

    За счет чего в кризисном 2015 году будет построено от 88 до 90 млн кв. м жилья

    За счет чего в кризисном 2015 году будет построено от 88 до 90 млн кв. м жилья

    На открытой дискуссии «Ипотечное кредитование жилищного строительства: взгляд в будущее», которая состоялась в рамках недавнего III Всероссийского совещания по развитию жилищного строительства, генеральный директор Института развития строительной отрасли Кирилл ХОЛОПИК представил по-настоящему уникальную работу. На основании анализа текущей статистики в ней дается вполне обоснованный прогноз развития жилищной отрасли.   

    С помощью электронных методов специалистами института проанализировано более 11 тыс. проектных деклараций застройщиков. Все сведения из проектных деклараций внесены в единую базу данных, что позволило автоматизировать подсчет сводных показателей текущего жилищного строительства. 

    — Мы сделали специальный портал по новостройкам, где оцифрованы все проектные декларации всех застройщиков Российской Федерации, — рассказал Кирилл Вадимович. — Сегодня база данных составляет 10 400 строящихся многоквартирных жилых домов и 1 150 блокированных жилых домов. В этих домах насчитывается 1 млн 600 тыс. квартир, 1 650 жилых комплексов, которые строят 500 групп компаний и 3 200 застройщиков.   

      

    Согласно официальным данным Росстата, в первые месяцы 2015 года налицо динамика существенного роста жилищного строительства в январе-апреле по сравнению с аналогичными показателями предыдущих лет начиная с 2007 года.   
      
    За четыре месяца нынешнего года сдано 23,4 млн кв. м жилья, что превышает аналогичный показатель 2014 года на 28,4%. При этом из диаграммы видно, что цифры, к сожалению, стремятся вниз. Самый большой рост был в феврале: 48,8%. Но уже в апреле по сравнению с прошлым годом рост составил лишь 14%.   
     
    Из анализа, проведенного специалистами Института развития жилищной отрасли, следует, что во II квартале 2015 года застройщики планируют сдать 11 658 772 кв. м, в III квартале — 9 650 931 кв. м, в IV квартале — 20 167 780 кв. м жилья. С учетом данных Росстата по первому кварталу (9 035 100 кв. м), можно ожидать, что застройщики в этом году введут 50 512 583 кв. м жилья. А если исходить из того, что соотношение объема ввода жилья застройщиками и населением в 2015 году сохранится на уровне прошлого года (57,3% / 42,7%), то планируемый итоговый объем ввода жилья должен составить 88 124 853 кв. м, что превысит показатель 2014 года на 5,35%. 
    — В прошлом году объем малоэтажного строительства населением составил 42,7%, — напомнил Кирилл Холопик. — А за первые четыре месяца этого года, по данным Росстата, более 50% жилья введено населением. И если данная пропорция будет сохраняться, в этом случае по итогам 2015 года будет введено еще больше жилья — свыше 90 млн кв. м.   
    — Нам удалось ранжировать всех застройщиков по иерархии согласно объемам текущего жилищного строительства на основании проектных деклараций, — отметил директор института. —  И выяснилось, что несомненным лидером по объемам текущего строительства является группа «ЛСР», на втором месте идет еще одна санкт-петербургская компания — холдинг Setl Group, а известные московские компании «СУ-155» и «Мортон» занимают только третье и четвертое места. Вообще, в ТОП-10 крупнейших застройщиков целых семь компаний представляют город на Неве. 
    При этом руководитель исследовательского коллектива отметил еще одну тенденцию: санкт-петербургские компании активно работают на рынке Москвы и Московской области, а вот москвичи, за исключением той же «СУ-155», почти не работают на рынке Санкт-Петербурга. К слову, «СУ-155» — один из лидеров по охвату регионов (14 субъектов Федерации), а на первом месте здесь находится «Желдорипотека», работающая в 15 регионах.   
    Следующая диаграмма касается динамики продаж. Согласно данным Росреестра, в прошлом году достигнут впечатляющий рост продаж жилья — на 39%. А вот данные за первый квартал нынешнего, увы, фиксируют падение на 13,4%. Причина проста — кризис.   
    Важный показатель — доля договоров долевого участия (ДДУ) с кредитными обязательствами. 
    — В разговорах с застройщиками мы часто слышим, что 40—50% привлеченных средств составляет ипотека, — говорит Кирилл Холопик. — Однако данные Росстата показывают, что в прошлому году ипотека была задействована только в 25,4% договоров долевого участия, а в нынешнем году, в связи с кризисом, наблюдается снижение до 17,5%.   
      
    А теперь о самом грустном, об объемах задела — то есть о начатых строительством объектах. От величины этого показателя зависит благополучие не только строительной отрасли, но и, без преувеличений, всей экономики страны. Из данных аналитиков следует, что задел на следующий год достаточно большой — около 40 млн «квадратов». Задел же на 2016-й год гораздо меньше: порядка 15 млн. А на 2017-й — совсем небольшой: около 5 млн, и, что самое неприятное, он практически не растет.   
      
    Исследование, проведенное специалистами Института развития жилищной отрасли, позволяет узнать очень многое. Например, сколько квартир строится в России в возводимом доме в раскладке по годам. Больше всего квартир будут строить в 2017 году.   
    А еще на основании анализа специалистов института можно выяснить, какова средняя площадь вводимого дома. И, кстати, она растет: в 2017 году будут сдаваться самые большие дома. 
        
    Согласно исследованию, в возводимых домах увеличивается количество этажей. И вновь самые большие показатели будут достигнуты в 2017 году. Что ж, хоть в чем-то можно порадоваться за этот год: домов построим мало, зато больших и высоких…   
    Следующая диаграмма отражает рост стоимости одного квадратного метра строящегося в Российской Федерации жилья. По прогнозам специалистов, после небольшого затишья в IV квартале нынешнего и в следующем году, цена пойдет вверх, причем весьма существенно. И эта тенденция будет устойчивой, считают аналитики.     
    О многом заставляет задуматься диаграмма, отражающая соотношение материалов, применяемых для возведения стен. Здесь на первом месте располагается монолит, на втором — кирпич, на третьем — их смешанный вариант. А вот время панелей, похоже, безвозвратно ушло. И, честно говоря, не очень-то и жаль.   
    Отдельная диаграмма иллюстрирует развитие в России высотного жилого строительства. 
    — Мы видим, что самый большой дом, который строится в России, — 58-этажный, — комментирует Кирилл Холопик. — Немногие компании строят жилые дома выше 30 этажей. И вообще, высотные дома строят совсем в не большом количестве регионов: Москва, Екатеринбург, Красноярск, Новосибирск.   
    А самые большие дома в России сегодня строятся в Санкт-Петербурге и области, Москве и области, а также в Воронеже. Что ж, будущим жильцам воронежского ЖК «Ботанический сад» будет чем гордиться.   
      
    Подводя итоги, можно с уверенностью заявить, что специалисты Института развития жилищной отрасли подготовили по-настоящему эксклюзивное, уникальное исследование, с которым, мы уверены, с интересом ознакомятся не только работающие в отрасли профессионалы, но и все, кто интересуется проблемой жилищного строительства в России.   
    — Эта экономическая и по-настоящему научная работа дает нам математическое и статистическое понимание того, что с нами происходит, — заявил на III Всероссийском совещании по развитию жилищного строительства Леонид Казинец, председатель Совета директоров корпорации «Баркли», президент Ассоциации «Национальное объединение застройщиков жилья», и добавил: — Такого серьезного анализа жилищного строительства я не видел. 
    Что ж, с этим трудно не согласиться. 
     
     
    Cетевое издание «Строительство.RU»
  • 22.06.2015

    Зачем в Петербурге выстроят кино-город «Ленфильма»

    Зачем в Петербурге выстроят кино-город «Ленфильма»

    В Петербурге постоят мультимедийный комплекс «Ленфильм-парк» с производственными площадками и парком для туристов

    Как сегодня Строительству.RU сообщили в пресс-службе города, соглашение об этом петербургская администрация и киностудия «Ленфильм» подписали на Петербургском экономическом форуме.
    «Ленфильм-парк» задумывается не только как производственная площадка для съемок, но и как развлекательный парк для гостей и жителей Северной столицы. Здесь разместятся киностудии, реквизит «Ленфильма», костюмерные мастерские, кинотехнологическое оборудование, современные кинопавильоны и мастерская для игрового пространства.

    Кинопроизводственная часть города-парка с жилыми улицами и домами, стилизованными под различные эпохи и архитектурные стили Петербурга и Европы, станет развлекательным туристическим пространством.

    Проект призван стимулировать развитие кинопроизводства в Петербурге и способствовать популяризации отечественного кинематографа, заявил губернатор Петербурга Георгий Полтавченко.

     

    Cетевое издание «Строительство.RU»

  • 08.06.2015

    В какую сторону движется рынок опалубки

    В какую сторону движется рынок опалубки

    На вопросы журнала отвечает генеральный директор ООО «ПЕРИ» Харийс ЧИКА (на фото).

    — Г-н Чика, какова ситуация на российском рынке опалубки и строительных лесов? Ваш прогноз на среднесрочную перспективу?

    — Знаете, катастрофы, которую предрекали многие, слава богу, не случилось: судя по количеству заявок и запросов, рынок — «живой», и критичного спада не произошло. Сейчас курс рубля уже закрепился, ситуация стабилизировалась, и интерес клиентов только усиливается. Наша компания завершила 2014 год с высокими показателями, нам удалось достичь поставленных целей. В среднесрочной перспективе мы видим, что, хотя год и будет непростым, в целом сезон пройдет достойно.

    В рамках нашей стратегии мы рассматриваем кризис как возможность, которую надо использовать. Сейчас такое время, когда уверенно и стабильно себя чувствовать могут производители качественного оборудования. А вот у игроков, которые экономят на материалах и поставляют низкокачественную опалубку, которая рассыпается уже после нескольких циклов использования, могут быть сложности. Рынок движется в сторону качества. И нам это, безусловно, нравится: так и должно быть.

    Что касается направления строительных лесов, то тут ситуация довольно стабильна. Наш бизнес в лесах связан не только со строительством, но и с промышленностью, где применение лесов — это в основном эксплуатационные нужды (ремонтные, фасадные работы, организация доступа), которые должны проводиться вне зависимости от чего-либо. Поэтому мы позитивно оцениваем текущий год и в данном сегменте.

     

    — Каковы различия в цене, качестве и долговечности между отечественной и импортной продукцией?

    — Несмотря на существующую разницу между местным и зарубежным оборудованием, некоторые российские компании сегодня серьезно подходят к вопросу качества своей продукции и процессу обслуживания клиентов. За счет этого на рынке развивается здоровая конкуренция, и у производителей есть стимул для вложений в технологии и инновации.

    Тому, кто хочет лидировать на этом рынке, нужно предлагать не только высокотехнологичное оборудование для строительства объектов любой сложности, но и эффективные решения, учитывающие особенности конкретного проекта и нужды заказчика. Например, для строительства современного общественно-делового комплекса «Лахта центр» в Санкт-Петербурге была специально изготовлена самоподъемно-гидравлическая система для бетонирования ядра здания. В Йошкар-Оле возведение опор моста через реку Малая Кокшага шло с использованием формообразующих конструкций из фанеры и элементов стеновой опалубки: так называемые 3D-боксы были доставлены и собраны непосредственно на объекте с учетом габаритов и формы мостовых опор. А для реконструкции Бусиновской транспортной развязки на севере Москвы мы поставили более 3 тыс. т оборудования за рекордно короткий срок — один месяц.

     

    — Одним из основных компонентов горизонтальной опалубки служит ламинированная березовая фанера. Насколько серьезной в нынешних условиях является угроза вытеснения качественной российской фанеры низкосортной китайской продукцией, поставляемой в нашу страну по демпинговым ценам?

    — Немножко не соглашусь с тем, что цены демпинговые. Фанера китайских производителей экспортируется не только в Россию, но в Америку и в Европу. Производители из Поднебесной понимают, что сегодня акцент делается на качество продукта, и уже делают шаги для повышения этого показателя.

    В любом случае важно понимать, что для каждой нужды есть свой продукт. Использование китайской фанеры из тополя целесообразно при строительстве несложных конструкций или в случае применения такого вида опалубки, как брус-фанера. Эта фанера, в общем-то, предназначена всего для нескольких использований. Российские же производители предлагают высококачественный и дорогой продукт — березовую фанеру для перекрытий и стен, обеспечивающую гладкую поверхность бетона и способную выдержать 30 циклов заливки. Также есть финская фанера, которая подходит для щитовой опалубки и служит более 60 циклов.

    Выбор фанеры зависит от целей ее использования: для больших нагрузок — одно, для простых решений — другое. В любом случае, это будет выбор каждого конкретного строителя. Но поставщик фанеры при этом не должен предлагать продукт, использование которого может быть небезопасным и снижать качество строительства.

     

    — Какие подходы в поставке опалубки сегодня позволяют заказчикам сэкономить время и деньги, а поставщикам — сохранить клиентскую базу?

    — В этом смысле отличный институт — аренда оборудования! В нынешней экономической ситуации это абсолютно правильный, оптимальный выбор. Предложение аренды — одно из важнейших направлений нашего бизнеса. Мы мощно инвестируем в арендный парк и сегодня располагаем крупнейшим в России складом арендного оборудования. За счет этого поставка материала идет в любой регион страны и в кратчайшие сроки. Каждый из наших складов работает как арендная точка. Такова наша стратегия — быть ближе к клиенту.

    Уважающий себя арендодатель вместе с оборудованием предоставляет целый комплекс услуг: это и расчет расстановки, и техподдержка на объекте, и логистические решения. Скажем, мы оптимально рассчитываем комплект опалубки, чтобы на площадке не было лишнего материала. Клиенту, взявшему в аренду опалубку, надо думать о ее содержании, хранении, обслуживании — всем этим будут заниматься специалисты компании-арендодателя.

    В целом, направление аренды развивается и расширяется довольно активно. Сейчас в аренду можно взять все что угодно. Использовать качественное и готовое оборудование и вернуть его по завершении работ — это реально выгодно.

     

    — PERI — один из крупнейших мировых производителей и поставщиков опалубки и строительных лесов. В этой связи нашим было бы интересно услышать Ваше экспертное мнение относительно выбора опалубочной системы. Как правильно подобрать опалубочную систему для конкретной стройки, будь то монолитное домостроение, возведение моста и т.д.? На что обратить главное внимание?

    — В первую очередь все расходы на опалубку, включая трудозатраты, сроки строительства и пр., надо считать вместе, в комплексе. Неправильно сравнивать, что называется, щит к щиту — следует сравнивать решение с решением, комплексно подходить к выбору поставщика опалубки.

    Конечно, все зависит от возможностей и нужд заказчика. От времени, выделенного на строительство, от ландшафтных условий и вообще месторасположения объекта с точки зрения доставки материала. Также необходимо понимать, какие элементы конструкции будут возводиться с помощью опалубки — стены, шахты или перекрытия. Будет ли это происходить с использованием крана, или опалубка должна быть максимально легкой, чтобы ее переустановкой могли бы заниматься буквально пара человек. Если речь идет о реконструкции или укреплении, тогда необходимо учитывать ранее построенные элементы здания и «адаптировать» предлагаемое оборудование под уже сложившиеся условия. Одним словом, все очень индивидуально.

    Процесс выбора и расчета опалубки иногда может быть достаточно длительным. Но в итоге эффективная взаимная работа поставщика оборудования и заказчика приводит к оптимизации использования опалубки на площадке, обеспечивает безопасность работ, экономит средства и, ко всему прочему, способствует построению долговечных партнерских отношений.

     

    — Традиционный вопрос редакции: как Вы проводите свободное время, чем увлекаетесь?

    — Свободное время я люблю проводить у себя на родине — в Латвии. Жаль, что бывать там удается не так часто, как хотелось бы. Еще люблю путешествовать — опять же, если позволяет время.

     

    Сетевое издание «Строительство.RU»

  • 27.05.2015

    Особенности открывшегося в Сочи форума «Инновации в дорожном строительстве»

    Особенности открывшегося в Сочи форума «Инновации в дорожном строительстве»

    Сегодня в Сочи открылся Первый Международный форум "Инновации в дорожном строительстве"

    Как Строительству.RUрассказали в пресс-службе оргкомитета форума, на него съехались 300 специалистов дорожного строительства. Они обсуждают проблемы и перспективы применения инновационных, в частности композитных, материалов и технологий в дорожной отрасли. А также возможность разработки и применения инновационных технологий  в кооперации с крупнейшими компаниями нефтегазохимического комплекса, безопасности дорожного движения. 

    Разумеется, отдельным вопросам стоит  привлечение инвестиций.  Решение всех этих проблем являются стратегически  стратегически важным в современных условиях. 
     
    Сетевое издание «Строительство.RU»
  • 08.05.2015

    Для чего у московских высоток появится новое освещение

    Для чего у московских высоток появится новое освещение

    Сталинские высотки — культовые здания Москвы. Построенные более 60 лет назад, они до сих пор являются главными доминантами столичного ландшафта. Недавно в рамках фестиваля «Световая архитектура», проходившего под эгидой Союза московских архитекторов, известный немецкий светодизайнер представил новую концепцию освещения сталинских высоток.  

    Вдохновлялся Карстен Винкельс при этом, как он сам признался, картинами старых мастеров. 2015 год объявлен Годом света и световых технологий, поэтому инициатива немецкого архитектора пришлась как нельзя кстати. Особенно если вспомнить, что до 1990-х годов прошлого века ночные силуэты высоток глаз, мягко говоря, не радовали: здания нависали над столицей мрачными темными громадами.

    Впервые легендарные «сталинки» осветили 20 лет назад. Группа архитекторов и светодизайнеров разработала специальное архитектурное освещение для семи «высоких дам». С тех пор немало воды утекло. И сегодня прежняя концепция успела устареть, она уже не соответствует современному, значительно «подросшему», уровню светотехники. Автор новой концепции попытался совместить традицию и новые тренды в области световой архитектуры.

     Что немцу хорошо…

    Карстен Винкельс — известный специалист в области архитектурного освещения. До Москвы успел поработать в США, Китае, Германии. Крупнейший его проект в Европе — мастер-план освещения Дрездена. Сейчас он работает над проектами в нашей стране, руководит целым коллективом российских светодизайнеров. Кстати, в Москве пока нет единого мастер-плана по освещению города, за последние годы в этом направлении сделано колоссально много.

    — Когда мне предложили заняться проектом единой световой среды для сталинских высоток, я понял, что это уникальный шанс, который дается архитектору раз в жизни, — признается светодизайнер.

    Жилой дом на Кудринской площади

    Карстен Винкельс хоть и немец по происхождению, но к ответственной задаче подошел чисто по-русски. Отодвинув на задний план всевозможные светотехнические премудрости, решил мыслить образами. Буквально для каждой из семи высотных «гранд-дам» был придуман свой образный ряд. Высотка на Кудринской площади, например, «превратилась» в Царевну-Лебедь с картины Врубеля.

    — Присмотритесь, она такая изящная, белоснежная, и правда, чем-то похожа на врубелевскую Царевну, — говорит светодизайнер.

    А здание Московского университета всей своей мощью и державностью очень напоминает известный портрет Петра Первого. — Обратите внимание, подсветка на фасаде университета, которую мы придумали, «отсылает» к тому самому портрету, с терракотово-алой драпировкой, — поясняет Винкельс.

    При взгляде на гостиницу «Украина», с ее цветочным лепным декором, невольно возникает образ девушки в венке из полевых цветов с картины одного из русских художников.

    Словом, в зависимости от образа было придумано уникальное решение по архитектурному освещению для каждого из семи объектов. А если еще точнее, в основу светового сценария были положены не только образы, но и колорит картин тех художников, которые особенно удачно работали со светотенью. К замечательной плеяде русских живописцев немецкий автор добавил выдающегося нидерландского художника Яна Вермеера, чья работа «Девушка с жемчужной сережкой» — просто гимн светотени.

    — Эта картина — наилучшее учебное пособие для светодизайнера, — считает наш собеседник.  

     

    Нет «световому мусору»!

    Перед тем как начать разработку новой концепции, как рассказал нам Карстен Винкельс, была проделана колоссальная подготовительная работа. Тщательно изучалась поверхность материалов, которыми отделаны высотки. Исследовалась их отражающая способность. Анализировался силуэт города: авторы пытались понять, какие здания находятся рядом с высотками и в чем «перекрывают» их по цветности и зрелищности.

    — Мы рассматривали сталинские высотки в трех уровнях: ближнем, среднем и дальнем, — поделился подробностями Винкельс. — И в любом приближении придуманное нами освещение должно было работать безупречно.

    — В последние годы в столице построено немало других знаковых зданий, и часто в секторе визуального присутствия сталинских высоток доминируют совсем другие объекты, — продолжает наш собеседник. — И это обязательно нужно было учитывать.

    Новое освещение призвано сохранить узнаваемость легендарных высоток, их доминирующие позиции, несмотря на «кричащее» окружение.

    По словам автора новой концепции, очень сильно мешало рекламное освещение, которое здорово портило ночную картину города. Но, к счастью, в последнее время его становится все меньше: городские власти активно работают над тем, чтобы убрать с улиц города «световой мусор».  

    Главное здание МГУ на Воробьевых горах

     Светить всегда. Но по-разному

    Еще недавно специалисты в области архитектурного освещения могли работать только с двумя типами освещения: заливающий свет (белый или желтый) и выделение деталей с помощью прожекторного света.

    Сейчас палитра светохудожников невероятно расширилась. Появился многообразный цветной свет. Современное осветительное оборудование позволяет регулировать даже чистый белый свет, «рисуя» светом как кистью.

    — Сегодня с помощью одной лишь светотехники, новейших светодиодных светильников, можно добиться буквально художественного уровня наложения света и тени, — восхищенно делится с нами Карстен Винкельс. — Именно этим мы воспользовались на здании гостиницы «Ленинградская», разработав ступенчатое освещение объекта с последовательным повышением освещенности кверху, вплоть до шпиля.

    Жилой дом на Котельнической набережной

    А для знаменитого жилого дома на Котельнической набережной авторскому коллективу было предложено отработать еще и детальное освещение цокольной зоны.

    — Вообще, мы не сосредоточивались только на повседневном освещении, — добавляет Карстен Винкельс. — Предложили варианты еще и для выходных и праздничных дней. И даже цветодинамическую модель для разного времени суток…

    И теперь, если проект осуществится, шпили московских высоток будут розоветь в утренние часы, имитируя восход солнца (в нашем неулыбчивом, малосолнечном климате это будет иметь даже оздоравливающий эффект), а ночью освещенными будут оставаться только шпили (картинка: город спит).

    Сейчас творческий коллектив находится на стадии создания технологической карты для управления светильниками. Ну а попутно решается задача сокращения расхода энергии на ночное освещение. Кстати, это сейчас очень востребованное направление в светодизайне: темы энергоэффективности пока никто не отменял.  

     Слово за властями

    Прежде чем принять окончательную версию проекта, авторы посоветовались с архитектурной общественностью столицы. В Москомархитектуры по этому поводу состоялась встреча. И, надо сказать, подавляющему большинству ее участников представленная Винкельсом концепция понравилась.

    Архитектор и светодизайнер — эти две профессии помогают или мешают друг другу, интересуемся мы у Карстена Винкельса.

    — Лично мне то, что я архитектор, помогает, — отвечает немецкий специалист. — Я как бы «считываю» город, оцениваю его с архитектурной точки зрения. Вижу доминанты. На конкретном объекте очень важно понимать стилистику. Для светодизайнера, безусловно, необходимо хорошее художественное образование, знание истории искусства. А еще —определенные технические знания.

    Вполне возможно, уже очень скоро мы воочию увидим световые решения для высоток, придуманные Карстеном Винкельсом. Осталось совсем немного — воплотить проект в жизнь. Теперь слово — за столичным правительством.

     

    Cетевое издание «Строительство.RU»

  • 30.04.2015

    «Малоэтажка» — это именно то, что нужно россиянам, особенно в условиях кризиса

    «Малоэтажка» — это именно то, что нужно россиянам, особенно в условиях кризиса

    На вопросы журнала отвечает зампредседателя Экспертного совета по жилищной политике и ЖКХ при Комитете Госдумы, замкоординатора Программы Госдумы по развитию малоэтажного жилищного строительства «Свой дом», член Общественного совета Минстроя и ЖКХ РФ, вице-президент НАМИКС Валерий КАЗЕЙКИН (на фото). 

    — Валерий Семенович, Ваша оценка нынешнего состояния российского рынка малоэтажного домостроения? Почему «малоэтажку» называют одним из антикризисных инструментов?

    — Российский рынок малоэтажного домостроения находится в стадии динамичного развития. Побудительным мотивом для начала реализации проекта явилось оглашенное восемь лет назад ежегодное послание Президента России Владимира Владимировича ПутинаФедеральному Собранию, в котором была определена приоритетность развития малоэтажного строительства. «Массовая малоэтажная застройка существенно снижает себестоимость жилья, что делает его доступным для малодоходных групп населения», — сказал тогда Президент. Эту позицию полностью подтвердили данные соцопросов граждан, проведенные фондом «Общественное мнение», которые показали, что среди граждан, желающих улучшить жилищные условия, около 59% опрошенных выразили желание жить в индивидуальном доме и только 27% — в отдельной квартире.

    Для координации вопросов, связанных с приоритетным развитием малоэтажного строительства, совместно с депутатами нами была разработана Программа Государственной Думы по развитию малоэтажного жилищного строительства «Свой дом» и создано Национальное агентство по малоэтажному и коттеджному строительству (НАМИКС). Его бессменным президентом является первый зампред КомитетаГосдумы по жилищной политике и ЖКХ Елена Николаева. В целом деятельность НАМИКС способствовала тому, что было принято 12 новых законов, стимулирующих малоэтажное строительство, налажено взаимодействие с профильными министерствами и нацобъединениями, сняты многие административные барьеры, консолидирован рынок застройщиков. Все это привело к тому, что доля «малоэтажки» в общем объеме ввода жилья за последние восемь лет выросла в России с 38 до 55%. Средний ежегодный прирост доли «малоэтажки» составил более 2%. По итогам прошлого года ввод жилья составил 1,084 млн квартир и индивидуальных домов общей площадью 81,6 млн кв. м, из них малоэтажного жилья было построено 44,8 млн кв. м, что стало абсолютным рекордом за всю историю России. При этом существенно выросла доля организованной малоэтажной застройки, которая составила более 15% от общего ввода жилья.

    В 2015 году темпы строительства спали, но именно «малоэтажка» является одним из антикризисных инструментов. Это связано с тем, что сроки строительства индивидуального дома составляют всего два-три месяца, в отличие от многоэтажного дома, который может строиться два-три года. Естественно, стоимость инвестиций в такой дом иногда в сотни раз меньше, чем в многоэтажный комплекс, и их проще найти. В связи с этим риски недостроя здесь существенно ниже. Кроме того, каждый малоэтажный дом строится под конкретного владельца, и с ним всегда проще договориться, чем с десятками и сотнями дольщиков. Именно поэтому в «малоэтажке» почти нет обманутых дольщиков.  

     — Каковы особенности комплексного освоения и развития территорий с использованием малоэтажного домостроения, в том числе при строительстве социальных объектов (детсадов, школ и др.)?

    — НАМИКС поддерживает и активно развивает именно проекты по комплексному освоению территории в целях массового малоэтажного строительства жилья эконом-класса, которые реализуются на находящихся в собственности земельных участках, взятых на конкурсной основе в долгосрочную аренду. Инфраструктура такого поселка включает все центральные инженерные сети, дороги, зоны отдыха, школы, детсады, досуговые центры, медицинские пункты и аптеки, почту, отделение банка, пункт охраны общественного порядка, службу эксплуатации, магазины, автомойки, автосервисы и пр. То есть все, что необходимо людям для полноценного проживания. Именно это и отличает проекты комплексного освоения территорий с использованием малоэтажного домостроения от стихийной застройки. При этом дома в этих поселках построены из энергоэффективных, экологически чистых строительных материалов, имеют установленное инженерное оборудование с индивидуальным источником отопления, приборами регулирования и учета потребления коммунальных ресурсов. В целом это жилье, возведенное по условно типовым проектам, с типовой инженерной инфраструктурой, доступной стоимостью, ориентированное на средний класс населения, которое преимущественно его приобретает за счет ипотечных кредитов.  

     — Кстати, об ипотеке. Насколько широко в России используются инструменты ипотечного кредитования в сегменте малоэтажного домостроения?

    — В 2014 году в России было выдано более 1 млн ипотечных кредитов на сумму в 1,76 трлн руб. Это в 1,3 раза превысило уровень 2013 года в количественном и денежном выражении. Можно определить, что кредиты на малоэтажное жилье распределяются пропорционально доле ввода организованного малоэтажного жилья. Средняя ставка выдачи ипотечных кредитов составила 12,5%, цены на жилье выросли в среднем за год на 5,9%. Это вдвое ниже официальной инфляции (11,4%). Объемы выдачи потребительских (не ипотечных) кредитов за 2014 год снизились на 7,6% по сравнению с прошлым годом, в то время как объемы выдачи ипотечных кредитов выросли на 30%. В январе-феврале 2015 года ипотечных кредитов выдано на 149,6 млрд руб., что на 24% меньше, чем за аналогичный период 2014 года. В целом в нынешнем году — с учетом принятой спецпрограммы субсидирования кредитных организаций — можно ожидать выдачи примерно 550 тыс. ипотечных кредитов на сумму порядка 400 млрд руб. Однако, как сообщил Минфин, если ипотека будет нарастать, объемы кредитования будут увеличены.

    Применительно к особенностям ипотечного кредитования при малоэтажном строительстве следует отметить, что НАМИКС совместно с АИЖК разработало два новых для нашей страны ипотечных продукта: «Дом с участком» и «Малоэтажное жилье». Для ряда социальных категорий граждан в этих продуктах предоставляются вычеты из процентной ставки по кредиту из базовой кредитной ставки.

    В рамках этих продуктов впервые в России на проекте «Экодолье Оренбург» были отработаны принципы кредитования покупателей домов и земельных участков на этапе строительства при комплексном освоении земельных участков с последующим формированием закладной и рефинансированием ее в АИЖК. Использование системы ипотечного кредитования в сочетании с небольшой стартовой стоимостью домов с участками, минимальными ставками по кредиту и первоначальным взносом от 10 до 20% обеспечило рекордное для России число сделок по ипотеке на этапе малоэтажного строительства — около 50%.  

     — Эффективно ли применение схем государственно-частного партнерства при реализации программ малоэтажного строительства?

     Большинство проектов в НАМИКС реализуется с использованием ГЧП. Для этого применяется соответствующее региональное законодательство и заключается Соглашение с властями, в котором отражается основное положение ФЦП «Жилище», заключающееся в возможности «снижения стоимости жилых помещений, в том числе за счет ограничения их площади в соответствии со стандартами жилья эконом-класса».

    При этом в Соглашениях предусматривается, что доля жилья эконом-класса в проекте составит не менее 80%. К такому жилью эконом-класса относятся индивидуальные дома общей площадью менее 150 кв. м и квартиры в многоквартирных домах, общая площадь жилья которых находится в следующих пределах: однокомнатные квартиры — 28—45 кв. м, двухкомнатные квартиры — 44—60 кв. м, трехкомнатные квартиры — 56—80 кв. м. Как правило, по таким Соглашениям внешние инженерные сети, школы и детские сады строят региональные власти, а частный застройщик вычитает эти расходы из стоимости квадратного метра и предоставляет определенный процент жилья по фиксированной цене, например по 30 или 35 тыс. руб. за 1 кв. м для социальных категорий населения и работников бюджетной сферы.

    Президент Владимир Путин, высоко оценив такой подход, назвал механизмы финансирования строительства инженерных коммуникаций администрацией Оренбургской области в поселке «Экодолье Оренбург» «идеальным решением вопроса» и рекомендовал использовать этот опыт руководителям других регионов России.  

     — Как повысить качество возводимых малоэтажных объектов, к которому сегодня масса претензий со стороны заказчиков и жильцов?

    — В проектах НАМИКС контроль за качеством выполнения строительных работ подрядными организациями осуществляется на нескольких уровнях. Ежедневно специалисты по техническому контролю по каждому дому заполняют специальные формы учета — чек-листы. В них отмечается объем выполненных работ и их качество. Информация с чек-листов накапливается в модуле контроля качества на каждый дом. При завершении строительства каждого элемента малоэтажного дома технический надзор подписывает акты о проведении скрытых работ, а также проверяет всю исполнительную документацию, пользуясь собранными данными по чек-листам. Формы КС2, КС3, КС11 оформляются подрядчиком на основании смет после приемки всей исполнительной документации. Общий надзор за строительством периодически осуществляют инспекция государственного строительного надзора (сети, дороги, объекты инфраструктуры), санэпиднадзор, орган пожарного надзора, служба экологического мониторинга и другие службы.

    Качество малоэтажных объектов очень существенно зависит от выбора технологии их строительства, поскольку важнейшими параметрами здесь являются стоимость, экологичность и энергоэффективность материалов и конструкций, использующихся в строительстве, а также возможность использования индустриальных технологий. Именно эти показатели являются определяющими при формировании мнения покупателей жилья и их личного отношения к качеству той или иной строительной системы и материалов.

    Поэтому предприятия НАМИКС в процессе реализации проектов осуществляют строительство домов, используя более десятка различных технологий. Из них две технологии — сборный железобетон и съемная опалубка  — в малоэтажном домостроении распространены слабо. Как показала практика и спрос, наиболее востребовано покупателями строительство из различных типов блоков. Экологически чистыми заявлены блоки «Дюрисол». Из них построены пилотные дома в ряде проектов, но спрос на них невелик. Из блоков «Теплостен» возведены таунхаусы, из несъемной полистирольной опалубки — индивидуальные дома, но спрос на них также оказался низким. Возведенные дома из блоков «Керра» покрылись наружными трещинами, использование блоков «Керракам» показало их хрупкость при строительстве и относительно высокую цену. Строительство же по панельным деревянным технологиям показало их высокую индустриальность и хорошую скорость возведения домов. Однако построенные по технологии «Бенпан» таунхаусы оказались дорогими вследствие большого числа импортных составляющих в каркасе и панелях. Более выгодным стало строительство по отечественной технологии ЛСТК. Из этих панелей можно строить энергоэффективные детские сады и школы.

    Наиболее же востребованной покупателями с точки зрения качества оказалась классическая кирпично-блочная технология. По ней в настоящий момент построено большинство домов — более 90%. Применение классической технологии связано с более низкой себестоимостью строительства, высокой энергетической эффективностью газобетонных блоков, а также с неснижающимся интересом покупателей к «классике» строительства.  

     — Какими Вам видятся дальнейшие перспективы малоэтажного и коттеджного строительства в нашей стране?

    — Мы видим их в приоритете дальнейшего развития организованной малоэтажной застройки, проектов комплексного освоения территорий с использованием ГЧП. Не исключено, что для этого будут разработаны новые механизмы проектного финансирования и ипотечного кредитования.

    Одним из возможных инструментов здесь может стать продекларированное создание ОАО «Агентство жилищного развития» (Институт развития жилищной сферы), которое будет иметь в своем составе несколько дочерних организаций. Это ОАО АИЖК, занимающееся привлечением инвестиций через эмиссию ипотечных ценных бумаг, обеспеченных закладными. Фонд развития жилищного строительства, являющийся агентом по привлечению в оборот земельных участков. Агентство финансирования жилищного строительства, которое займется привлечением инвестиций в строительство коммунальной инфраструктуры. Наконец, это кредитная организация, которая будет выполнять задачи в сфере реализации жилищной политики, развития инфраструктуры, формирования рынка ипотечных ценных бумаг, а также «Страховая компания АИЖК».

    Эта новая структура сможет активизировать малоэтажное строительство в целях строительства жилья экономического класса и реализации программы «Жилье для российской семьи», строительства арендного жилья, жилищной кооперации, ликвидации аварийного жилищного фонда и других направлений жилищного строительства.

     

    Сетевое издание «Строительство.RU

  • 22.04.2015

    В 2015 году в Москве построят 13 гостиниц

    В 2015 году в Москве построят 13 гостиниц

    13 гостиничных комплексов на 4200 мест планируется ввести в эксплуатацию в Москве в этом году. Это на пять больше, чем в 2014 году.

    Как сообщили в Москомстройинвесте, в прошлом году в столице было открыто 8 новых гостиниц на 1921 место.

    Напомним, два гостиничных объекта, планируемые к сдаче в 2015 году, были введены в апреле. Это небольшой отель на 20 мест в Центральном округе на ул. 2-я Брестская и крупный гостиничный комплекс на 634 места (317 номеров) на севере Москвы, расположенный на Ленинградском проспекте.

    Как ранее отмечал председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев, строительство гостиниц предусмотрено в составе транспортно-пересадочных узлов (ТПУ).

    По его словам, большой интерес к строительству гостиниц проявляют иностранные инвесторы, однако их интерес преимущественно связан с реконструкцией существующих зданий под отели.

    Необходимость строительства гостиниц в Москве вызвана привлечением большего числа туристов, а также проведением крупных спортивных соревнований, в том числе Чемпионата мира по футболу в 2018 году. К ЧМ в столице планируется возвести 115 отелей. 

     

    КОМПЛЕКС ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ И СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

  • 15.04.2015

    Столичная историческая недвижимость: как ее реставрацию сделать бизнесом

    Столичная историческая недвижимость: как ее реставрацию сделать бизнесом

    Несмотря на то что в ХХ веке историческое наследие Москвы подверглось варварскому уничтожению, на наше счастье в ней сохранилось еще большое количество памятников архитектуры. Однако в кризисные времена их судьбы вызывают дополнительные опасения. Не грозит ли нам новый виток разрушения уже в совершенно новых условиях и по новым причинам?

    Почему офисы компаний уходят из центра

    По некоторым сведениям в Москве насчитывается около 250 особняков, которые в настоящий период выставлены на продажу. Всего же в Белокаменной порядка 600 особняков, используемых по коммерческому назначению. По оценке собственников этих объектов, их совокупная стоимость тянет на 1,35 млрд долларов. И хотя, разумеется, это цены предложения, а не покупки, но они дают некий ориентир относительно его объемов. Если же вести речь о площади таких объектов, то минимальное предложение здесь — 200—300  кв. м, максимальное — несколько тысяч квадратных метров. Это важно, поскольку сложно по параметрам угодить новому собственнику: цели и запросы самые разные.

    Другая особенность рынка в том, что он сохраняет приверженность доллару. Если премиальные новостройки все чаще оцениваются в рублях, то здесь все остается по-старому.

    Как актив для компании это удачное вложение. Но спрогнозировать, что покупка, которая стоила 30 млн долларов в текущем году, будет стоить через три года 35 млн, наверное, сегодня не осмелится ни один аналитик. Траекторию цен проложить трудно в силу уникальности объектов. Впрочем, известно, что в долгосрочной перспективе недвижимость прибавляет в стоимости, но, как повернется ситуация с конкретно взятым особняком, сказать невозможно.

    Зарубежный опыт, в первую очередь Великобритании, Германии и Нидерландов, говорит о том, что рынок начинает формироваться не только, когда есть предложения на продажу, но когда существуют более-менее понятные правила игры с точки зрения города и власти в целом. Почему так ценен пример английской столицы как города с наиболее прогрессивным уровнем реноваций? Потому что любой инвестор или девелопер, который покупает там объекты или проекты, особенно в центральной его части, понимает, что муниципалитет очень положительно относится к такой теме, как возможность конвертации здания, несмотря на то, что оно является историческим наследием. И там очень четко прописаны все возможные градации.

    Сегодня крупные мегаполисы приходят к пониманию того, что их надо разуплотнять, а офисную составляющую, особенно в центре, делать поменьше. Так, весь центр Парижа находится под охраной ЮНЕСКО, там запрещено строительство и приходится заниматься реновацией. Этому способствует такое обстоятельство: если раньше для многих корпораций было весьма престижно сидеть в центре, то сейчас большинство из них понимают — с точки зрения парковки и близости к всевозможным транспортным хабам это не очень удобно. Поэтому спрос на это жилье в исторических местах будет только расти. И Москве следует иметь это в виду.  

     Старина плюс комфорт

    Современное использование исторических памятников диктует необходимость создавать в них комфортные условия. Это и климат-контроль, и создание безбарьерной среды для людей с ограниченными возможностями, и многое другое. И, разумеется, их следует делать удобными для посещения.

    — Когда мы делаем апартаменты, невозможно представить, чтобы они не обладали современной инженерией, — говорит Борис Азаренко, генеральный директор компании, работающей на этом рынке. — Но с точки зрения соблюдения охраны памятников исторические элементы воссоздаются, реставрируются.

    Допустим, в здании спроектировано индивидуальное решение по механизированному подземному паркингу. Это полностью робот, но при этом ни одна несущая стена или колонна не демонтирована и не передвинута. Фасады же сохраняют свою полную историческую идентичность.

    Однако решены далеко не все вопросы. Например, пока недостаточно проработан вопрос «ухода в землю». Разрешается разрабатывать подвалы, но в исторических отметках. Это неправильно, считает Андрей Ивлиев, реставратор, председатель совета директоров одной из компаний. Во-первых, потому что, если под присмотром археологов начинается разработка вниз грунта, как правило, обнаруживается много интересных вещей. Во-вторых, это позволяет отнять у земли все тайны, которые находятся на глубине 8—12 м. Если, к примеру, реставрируется строение XVII века, то в прорытой земле, как раз на глубине порядка 12 м, и находятся все самые интересные находки.

    Помимо прочего, там можно размещать инженерные системы, которые позволяют устанавливать кондиционирование, создавать индивидуальные тепловые условия. И плюс то, чего сейчас очень не хватает: организация подземных стоянок.  

     

    О быстрой отдаче придется забыть

    Если инвестор или девелопер имеет какие-то компетенции, то для него историческая недвижимость — это хорошее решение в кризис или после него, считает Борис Азаренко.

    — Даже по своим проектам мы чувствуем, что интерес к ней в нынешнее непростое время со стороны потенциальной аудитории высокий, — рассказывает он. — А вот если инвестор не очень квалифицированный, для него это скорее бремя, поскольку основная масса таких зданий находится, мягко говоря, в не очень хорошем состоянии и требует довольно серьезных вложений.

    Если у вас фасад в плохом состоянии, то, как бы вам этого ни хотелось избежать, вы все равно вынуждены будете этим заниматься. По словам Александра Подускова, директора по девелопменту и развитию лофт-проектов одной из компаний, реставрация старинных особняков — это поистине ручная работа, а значит, и большие затраты.

    — Если ты финансируешь обычный объект, он дает отдачу сразу, — напоминает Подусков. — А такой проект ее не принесет в ближайшей перспективе. И это надо помнить всегда.

    Следует иметь в виду и другой аспект. Кроме владения, у собственника есть еще и некие охранные обязательства. А их выполнение требует довольно больших средств. Просто купить объект культурного наследия и им владеть, не неся при этом серьезных затрат, сегодня нереально. Когда речь идет об инвестиционной привлекательности, надо понимать, что собственник подписывается под неким набором обязательств: как использовать здание, что можно, а что нельзя с ним делать, в каком состоянии его необходимо содержать и т.д.  

     То, что деньгами не оценишь

    Реставрация — вещь затратная. Нельзя с точностью до копейки сказать, во сколько она обойдется. Здесь всегда много неожиданностей. Подходя к стене, никогда не знаешь, что может открыться за старой штукатуркой. В Москве много зданий перестраивалось, ломалось. И за фактурой XIX века вдруг может собственной персоной появиться XVII век. Но определенная финансовая планка уже существует. Проектные работы — в среднем порядка 200 долларов за квадратный метр, с учетом обследования, согласования. Производственные работы — от 3,5 тыс. до 5,5 тыс. долларов за 1 кв. м. Естественно, если брать элитные апартаменты или усадьбы, там цена будет варьироваться от 5 тыс. долларов за 1 кв. м. Это недешево.

    Но существует еще один важный элемент, который не выразить словами. Когда люди сталкиваются с такими объектами, у них часто меняется психология. Если изначально они хотят получить выгоду после реставрации, то в ее процессе проникаются уважением к старым мастерам, архитекторам, почтением к этому зданию. И им хочется восстановить его как можно точнее, причем не только архитектуру и отделку, но и воспроизвести его дух, ауру.  

     Увидел. Заинтересовался. Зашел

    Реставрация старых зданий обладает немалым коммерческим потенциалом с точки зрения туризма. Эти особняки привлекают туристов — и не только из других городов, но и из других стран. Многие в той или иной степени знакомы с историей таких зданий и, естественно, хотят попасть внутрь. Но в России в целом и в Москве в частности не так много музейных домов и открытых общественных пространств, в которые вообще можно зайти. Двери большинства этих особняков закрыты. Конечно, самые интересные из них находятся в федеральной собственности: принадлежат УПДК МИД, используются в качестве представительств иностранных государств и пр. Но сегодня довольно много из них находится в частном владении.

    Как бы то ни было, туристическое направление все равно следует развивать и поддерживать. Посетители выходят из таких особняков под большим впечатлением. Они видят, что там сохраняются исторические интерьеры, что за зданиями ухаживают. То есть их не просто эксплуатируют, а там сохранен дух прежних эпох. Это не официальный музей, не холодное офисное помещение: здесь прослеживается живая, непосредственная связь с прошлым.

    Практика аналогичных экскурсий существует в Лондоне, Париже, других столицах. Причем там собственники гораздо легче идут на контакт с общественностью, и спрос на такие особняки очень большой. Сами их владельцы иногда открывают эти дома и анонсируют определенные дни для посещения. Это касается как городских особняков, так и загородных поместий. В Восточной Европе, где собственники появились не так давно, такая практика стала популярной буквально в последние пять лет.  

     Палка о двух концах

    Кризис пока не сильно повлиял на общую ситуацию в сфере реставрации исторических зданий. По словам Андрея Ивлиева, работы не стало меньше, но ее, понятное дело, и не прибавилось. Человек, который приобретает историческую недвижимость, был готов к этому заранее, и многих уже не испугаешь нынешним кризисом, поскольку для него это — продуманное, можно даже сказать, выстраданное решение. Самое главное тут — чтобы не снесло крышу. Если даже кому-то повезло и он задешево купил такой объект, важно его правильно использовать. Если это дворец, то его можно превратить в выставочный центр, театр, но никак не в ночной клуб — для подобных целей все-таки лучше подойдет старая фабрика.

    Часть собственников будут готовы продавать эти объекты, поскольку, кроме бремени содержания, которое на них давит, есть еще одна немаловажная вещь — новая кадастровая стоимость недвижимости. И одна из особенностей старинных особняков заключается в том, что они по площади занимают, как правило, довольно много места. У них низкая этажность, но большая территория, замечает Борис Азаренко. К тому же практически все такие объекты являются нежилыми, что еще больше увеличивает их кадастровую стоимость. И хотя никто из собственников не любит платить высокие налоги, в данном случае этого не избежать. А значит, объем предложений на рынке будет возрастать.

    — С вводом новых налогов увеличивается количество полупустых особняков, которые не выставлены на продажу и которые висят сами по себе, — рассказывает архитектурный краевед Денис Ромодин. — Кризис, обременяющий их собственников, это, по сути, палка о двух концах. С одной стороны, для некоторых из зданий это настоящее спасение, поскольку не все проекты, которые с ними затевались, были направлены на их сохранение, а теперь это обеспечено. С другой стороны, как и в прошлом кризисе, появляется огромное количество особняков, которые не будут обслуживаться, а значит, они продолжат разрушаться. Часть зданий еще с 2008 года по-прежнему просто затянуты сеткой и никем не охраняются. И мы постепенно их утрачиваем. Об этом надо помнить и принимать незамедлительные меры.

     

    Сетевое издание «Строительство.RU»

  • 06.04.2015

    Дорожное хозяйство России: для него кризис прошел стороной

    Дорожное хозяйство России: для него кризис прошел стороной

    Весна — преддверие сезона дорожных работ. Поэтому именно в это время года ФДА «Росавтодор» проводит ежегодную коллегию с участием руководителей всех подконтрольных ему учреждений с целью подвести итоги года ушедшего и обозначить планы на год текущий.

    О сложной экономической ситуации в стране в последнее время говорят все, от мала до велика. Не остались в стороне от темы грядущей оптимизации и российские дорожники.

     На словах не экономили…

    — В 2015 году и в среднесрочной перспективе будут осуществляться меры в области оптимизации бюджетных расходов с учетом… выделения приоритетных направлений строительства и ремонта автомобильных дорог, совершенствования практики… размещения государственного заказа, — отметил руководитель «Росавтодора» Роман Старовойт.

    Министр транспорта РФ Максим Соколов тоже не обошел вниманием тему оптимизации расходов.

    — Сегодня дорожное хозяйство — это целая отрасль нашей страны, и на ней не могут не отражаться те проблемы и то напряжение, которое присутствует во всей экономике, — подчеркнул он. — Да, мы видим серьезное сокращение и объемов бюджетных инвестиций, и вопросы, связанные с ослаблением курса национальной валюты, с инфляцией и с удорожанием стоимости строительных материалов.

    Но это не повод опускать руки, убежден министр.

    — Да, придется что-то реструктурировать. Придется отказаться от неэффективных подразделений и пересмотреть приоритеты в отрасли. Но я желаю всем руководителям дорожных компаний выстоять и сохранить свой бизнес в это непростое время, — сказал руководитель Минтранса.

    — Сегодня здесь присутствует большое количество представителей подрядных организаций, и все коллеги не понаслышке знают, насколько в последнее время осложнились процессы взаимоотношения с коммерческими банками, — обратился к аудитории заместитель председателя Комитета Государственной Думы РФ по транспорту Сергей Тен и пообещал дорожникам: — Мы в стороне от этой проблемы не останемся. И будем говорить об оперативном внесении изменений в действующий ФЗ №44 о контрактной системе.

    Разумеется, подрядчики и заказчики понимают, что ситуация сегодня непростая, отметил парламентарий. Но унывать ни в коем случае не стоит, считает он.

    — Мы проходили подобные моменты в 2008 и 2009 годах. И я уверен, что с тем потенциалом, который у нас есть, будет просто несерьезно, если мы не сможем преодолеть те сложности, которые сегодня перед нами встают, — резюмировал депутат.

     …на деньгах — тоже

    Впрочем, даже несмотря на отмеченные спикерами грядущие трудности, финансовые показатели дорожной отрасли по сравнению с другими сферами экономики выглядят более чем внушительно. Чего стоит только приведенная Максимом Соколовым цифра в 430 млрд рублей — эта внушительная сумма составила прошлогодний бюджет ФДА «Росавтодор». Для сравнения: примерно столько же составляет бюджет города Санкт-Петербурга. И при этом, несмотря на кризис, по сравнению с прошлым годом финансирование дорожной отрасли будет увеличено еще более чем на 20%! И в нынешнем году бюджет главного дорожного ведомства должен превысить астрономическую отметку в 500 млрд рублей.

    В рамках этого впечатляющего бюджета в 2015 году на ремонт и содержание федеральных дорог планируется направить 219 млрд руб. На эти средства в период дорожного сезона планируется отремонтировать 9400 км федеральных дорог. В случае успешного выполнения этого плана к концу нынешнего года общая протяженность федеральных трасс, качество которых соответствует нормативному состоянию, увеличится и составит 62% (31 000 км). Для сравнения: по данным на март 2015 года это соотношение составляет 52,8%. А к 2017 году в соответствие нормативам планируется привести уже 80% федеральных дорог в России (40 000 км).

    На строительство новых дорог в 2015 году планируется выделить 92 млрд рублей и по итогам дорожного сезона ввести в эксплуатацию 324 новых километра федеральных дорог. В 2016 году в планах дорожников — ввести в эксплуатацию уже 360, а в 2017-м — новых 384 километра. А в последующие годы данные показатели планируется увеличивать быстрее — до 750—1000 км за сезон. Такие масштабные инфраструктурные планы наглядно подтверждают то, какое значение сегодня власти придают дорожному строительству, которое они рассматривают в качестве одного из драйверов всей российской экономики.

     Что в приоритете

    Самыми приоритетными объектами для дорожников на ближайшие годы являются проектирование и строительство транспортного перехода через Керченский пролив, а также инвестиционный проект реконструкции участков автомобильной дороги Новороссийск — Керченский пролив до г. Симферополя.

    Кроме того, планируется провести крупномасштабные строительные и ремонтные работы на дорогах Северного Кавказа, Сибири и Дальнего Востока. А именно — на федеральных трассах М-29 «Кавказ», М-51, 53, 55 «Байкал», М-56 «Лена», М-60 «Уссури».

    В центральной части страны планируется развивать федеральные трассы, соединяющие столицу с российскими регионами и соседними странами. Для этого намечено провести работы на автомагистралях М-5 «Урал» (Москва — Челябинск), М-9 «Балтия» (Москва — на Ригу), М-8 «Холмогоры» (Москва — Архангельск) и М-7 «Волга» (Москва — Казань).

    В Северо-Западном регионе основные работы пройдут на федеральных трассах А-181 «Скандинавия» (Санкт-Петербург — Хельсинки), Р-21 «Кола» (Санкт-Петербург — Мурманск), А-180 «Нарва» (Санкт-Петербург — Таллин) и А-121 «Сортавала» (Санкт-Петербург — Петрозаводск).

     Мимо них кризис прошел стороной

    Так выглядят основные планы дорожников на нынешний и последующие годы. А в минувшем, 2014 году были введены в эксплуатацию участки автодорог общей протяженностью 581,7 км, при этом построено и реконструировано 25,7 тыс. погонных метров искусственных сооружений.

    Среди ключевых объектов, построенных в 2014 году, дорожники выделяют завершение реконструкции Рокского тоннеля, связавшего Северную и Южную Осетию, сдачу в эксплуатацию крупнейшего в мире вантового арочного моста в г. Новосибирске и ряд олимпийских объектов в г. Сочи.

    По итогам прошлого дорожного сезона было отремонтировано и введено в эксплуатацию 9529,2 км дорог, при этом отремонтировано 484 искусственных сооружения общей длиной 32 585 погонных метров.

    Одним из ключевых достижений по итогам прошлого года специалисты называют завершение перехода на 100-процентное финансирование работ по капитальному ремонту, ремонту и содержанию дорог исходя из нормативов затрат, утвержденных Правительством РФ.

    Вот такие основные итоги работы и планы на будущее российского дорожного хозяйства. И видя, какие здесь выделяются деньги и какие масштабы работ планируются в отрасли, невольно спрашиваешь: ну и при чем здесь кризис? Российские дорожники, судя по всему, его просто не заметили.

     

    Сетевое издание «Строительство.RU»

  • 01.04.2015

    За что Минстрою и ЖКХ РФ поставили первую двойку

    За что Минстрою и ЖКХ РФ поставили первую двойку

    Москва. МИА «Россия сегодня». Наш корр. Алексей Невский. Здесь вечером 31 марта состоялось заседание Общественного совета при Росстате РФ, который обсуждал вопросы официальной статистики о наличии и благоустройстве жилищного фонда в условиях отсутствия нормативно-правового регулирования госучета жилищного фонда в России

    На заседании присутствовали в качестве спикеров и приглашенных более сорока специалистов из различных госструктур. Руководитель Росстата России –Александр СуриновИгорь Шпектор – председатель комиссии Общественной палаты РФ по ЖКХ, представитель ТПП РФ – Александр Широков,директор института социального анализа РАНХИГС –Татьяна Малева

    С основным докладом на заседании о федеральном статистическом наблюдении за наличием и состоянием жилищного фонда выступила начальник статистики строительства и ЖКХ Росстата Нина Власенко. Из ее  выступления следует, что по- настоящему налаженной системы учета жилищного фонда в России нет. Более того руководство некоторых городов, например Санкт-Петербурга, отказываются вести хоть какой-то учет ветхого и аварийного жилья. Поддержали примерами неутешительный доклад и другие участники дискуссии. 
     
    Так Игорь Шпектор, как Президент Союза городов Заполярья и Крайнего Севера, привел примеры непонимания значимости обсуждаемого вопроса многими мэрами городов, которые в свою очередь ссылались на отсутствие методики статистического учета на федеральном уровне. Представитель ТПП РФ предложил более кардинально решить вопрос статистики – создав министерство ЖКХ России, которое быстрее разработает нормативные документы, так как сегодня Минстрой РФ не справляется с разработкой  документов  учета жилищного фонда.
    Справедливости ради нужно отметить, что от Росстата в представленном докладе «досталось» не только Минстрою. В список неисполнительных министерств по мнению Росстата попали Минфин, Минтруд, Минздравсоцразвития, Минэкономразвития, МЧС, Минэнерго, органы исполнительной власти субъектов РФ. 
     
     На вопрос нашего корреспондента докладчику: Как по пятибалльной шкале вы оцениваете работу Минстроя в подготовке нормативно-правовой базы в вопросах статистического учета – Нина Власенко ответила, что поставила бы «двойку» и аргументировала это тем, что вот уже три года Росстат ведет переписку вначале с Госстроем, затем с Минрегионом РФ, а теперь с Минстроем РФ по обсуждаемому вопросу. А воз как говорится и ныне там. 
    Присутствующая в качестве наблюдателя, заместитель директора департамента ЖКХ Минстроя Олеся Лещенкоопровергла бездеятельность министерства, рассказав, что Минстроем давно разработаны эти нормативы, которые Росстат просто не замечает.
     
    Сетевое издание «Строительство.RU».
  • 23.03.2015

    Почему Минстрой предпочел BIM-технологии

    Почему Минстрой предпочел BIM-технологии

    Мы уже писали  о проблемах, связанных с использованием IT-технологий в строительстве. Как выяснилось, от 70 до 90% компьютерных программ, которые используются при проектировании, импортные. Между тем к санкциям против нашей страны в той или иной степени присоединились такие гиганты IT-индустрии, как Microsoft, Oracle, Symantec, Hewlett Paccard — производители большей части строительного «софта». В этой ситуации как никогда остро встала проблема импортозамещения в области программного обеспечения строительства.

    И здесь не обойтись без BIM-технологий, считает руководство отрасли. О ситуации с применением этих технологий в России и о том, есть ли у нас отечественные «заменители» программного импорта, мы поговорили с заведующим лабораторией автоматизации исследований и проектирования сооружений ЦНИИСК им. В.А. Кучеренко ОАО «НИЦ «Строительство» Юрием Жуком.

    Немного истории

    — Юрий Николаевич, почему новейшие IT-технологии у нас с таким трудом пробивают себе дорогу?

    — Разработками в рамках комплекса САПР (система автоматизированного проектирования) активно занимались еще в СССР. И, надо сказать, достигли определенных успехов. В советское время Госстрой выделял значительные средства на IT-разработки.

    К сожалению, политические пертурбации 1980—1990-х годов ослабили научную базу многих институтов, не позволив довести до конца важную работу по созданию отечественных программ последнего поколения. Исследования в этом направлении были надолго заморожены. В последние годы подобные разработки финансировались государством скудно и от случая к случаю.

     

    — Но зато, как я понимаю, нам удалось запастись значительным количеством импортных аналогов?

    — Да, за 20—30 лет наша страна закупила значительное количество программ, в том числе и последнего поколения, поддерживающих технологию BIM. Но и здесь далеко не все так гладко. Нужно сказать, что архитекторы и проектировщики уже вполне свободно пользуются программами Archicard, Autocard и рядом других. А вот технологиями BIM — пока с некоторой опаской, хотя в них есть заинтересованность и в целом по отношению к ним наблюдается достаточно позитивное отношение.

     

    — Недавно в Минстрое состоялся заинтересованный разговор о расширении сферы применения новейших IT-технологий. «Мы рассмотрели примеры применения BIM-технологий при проектировании типовых объектов, — рассказал Михаил Мень. — В этой системе они эффективно и быстро моделируются и перемоделируются». «Мы хотим, — прямо заявил министр, — чтобы в рамках работы Единого государственного заказчика одним из условий был поэтапный переход на BIM-технологии». В итоге решено, что НОПРИЗ должен начать разработку единого стандарта применения BIM-технологий. Юрий Николаевич, можно сказать, что лед тронулся?

    — Думаю, это отрадное событие. Наконец-то государство повернулось лицом к проблеме компьютерной оптимизации процессов в строительной сфере. И к теме обеспечения проектирования современными программами в частности.

    Знаю, что сегодня НОПРИЗу поручено отобрать сотню или две строительных и проектных организаций, которые будут привлечены к пилотным проектам по BIM. Дальше их опыт будет проанализирован — с тем, чтобы отечественные проектировщики смело брали информационное моделирование на вооружение, но уже, как говорится, не наступая на те же грабли, не делая ненужных ошибок.

     

    Вся информация — в одном месте

    — Но все-таки: что это за зверь такой — BIM-технологии? В чем их суть?

    — BIM дословно переводится как информационная модель здания (building information modeling). У нас это принято расшифровывать как «технологии информационного моделирования промышленных и гражданских объектов». Причем ключевое слово здесь — «информация». То есть BIM позволяет создать полное информационное описание строящегося объекта.

     

    — Что дают такие программы современному строительству?

    — Колоссальные возможности. Ведь это не только получение трехмерного изображения задуманного архитектором объекта и объемная картинка для произведения каких-то конструктивных расчетов, это единая модель, с которой работают специалисты всех профилей, от архитектора до сметчика.

     

    — Чем же удобна такая единая модель?

    — Смотрите, если архитектор или проектировщик внес какие-то изменения, об этом немедленно узнают все участники проекта: сантехник, электрик, наконец, тот, кто рассчитывает строительную смету. И вносят свои коррективы. В BIM-модели вы легко можете понять, какая марка бетона использована для изготовления той или иной колонны или балки, какого она типоразмера и даже на каком предприятии изготовлена. В результате в одном месте складируется вся информация о здании.

    На объемной модели наглядно видно, какие ошибки и неточности были допущены. И главное — можно очень быстро эти неточности устранить. Получается, что процесс проектирования ускоряется в разы.

     

    Компьютер трудно заподозрить в коррупции

    — Говорят, что BIM-технологии можно использовать на этапе не только проектирования, но и строительства и даже эксплуатации, это так?

    — Совершенно верно. Технология эффективно работает не только на архитектурно-планировочной стадии, но и на всех последующих. Скажем, при прокладке инженерных сетей часто возникают нестыковки. На объемной модели очень легко спрогнозировать, где и как нужно соединить те или иные трубопроводы, коммуникации. А когда дом уже построен, на стадии его эксплуатации, имея BIM-модель, нетрудно с минимальными затратами поменять то или иное оборудование, элементы инженерных сетей.

    То есть в идеале эта модель может «сопровождать» здание вплоть до его утилизации.

     

    — Чем полезны BIM-технологии при бюджетном строительстве?

    — Они позволяют здорово сэкономить. Ведь BIM-технология абсолютно прозрачна: здесь трудно что-либо украсть. Компьютер на основе существующей BIM-модели производит абсолютно точные расчеты стоимости, и его даже при всем желании не заподозришь в коррупции. К слову, за рубежом существует стандарт, просто обязывающий застройщика применять BIM, если он возводит объект на бюджетные деньги.

     

    — А как оценить пользу от применения BIM-технологий в нашей строительной отрасли?

    — Я вам так скажу: для нас эффект будет заключаться в первую очередь в более обоснованной стоимости строительства. Любое изменение в проекте будет отражаться в смете. И тогда чрезвычайно сложно станет завысить затраты на возведение объекта: это сразу же покажет BIM-модель.

    Допустим, вы поменяли импортный материал на отечественный, по минимуму разместили кондиционеры, применили чуть более дешевую марку бетона. Проект удешевился. И все это будет наглядно видно на информационной модели, то есть сэкономленные таким образом деньги трудно будет положить в чей-то карман.

     

    Даже в продвинутых компаниях далеко не все освоили BIM

    — Если преимущества новой технологии так очевидны, почему она у нас пока применяется с таким скрипом?

    — У нас действительно все пока ограничивается в лучшем случае применением BIM-моделирования в архитектуре и конструировании. Были случаи, когда BIM применялось для последующей эксплуатации инженерных сетей — в частности, на спортивных объектах Большого Сочи. Но все же это пока лишь отдельные примеры.

    Главная «закавыка» здесь, думаю, в том, что эти технологии пока достаточно затратные. Ведь чтобы применять информационное моделирование, проектная организация должна закупить достаточно много соответствующих программ (Revit, Allplan, Текла, ArchiCAD и т.д.), приобрести более мощные компьютеры, причем не только для архитекторов, но и для рядовых специалистов. А еще людей нужно обучить работать с этими программами. Между тем сегодня в крупном, казалось бы, проектном бюро такими программами порой владеют человек пять — семь, не больше.

    То есть затраты велики. А эффект наступает далеко не сразу. Он как бы «отложен» и появляется тогда, когда охвачен весь жизненный цикл здания.

     

    — Что еще препятствует применению в России BIM-технологий?

    — Безусловно, отсутствие соответствующей нормативной базы. Чтобы начать применять их повсеместно, а не эпизодически, нужно, чтобы они «укладывались» в Градостроительный кодекс. Сегодня, чтобы пройти экспертизу BIM-модели, необходимо сначала подготовить весь комплекс плоскостных чертежей, а уже к ним добавить еще и BIM-модель. Хорошо еще, если сам эксперт может этой BIM-моделью пользоваться.

    Когда владение информационным моделированием будет повсеместным (от рядового строителя до чиновника), у того же эксперта при взгляде на представленный комплект документации с применением BIM отпадет множество вопросов, которые он вынужден задавать, имея только плоскостную версию. Это практически другой уровень взаимодействия специалистов, вовлеченных в жизненный цикл здания.

     

    — Мне кажется, важный момент в работе по внедрению BIM — воспитание руководителей строительных организаций…

    — Согласен. Любые преобразования начинаются с головы. Нужно уяснить, что сегодня без овладения информационным моделированием нечего и носа показывать на внешний рынок. Так что, если какая-то компания хочет строить за рубежом, ей просто придется все это освоить.

     

    Пора создавать отечественный «софт»

    — Юрий Николаевич, плюсы BIM-моделирования вполне понятны. Но ведь все программы, которыми должен пользоваться BIM-проектировщик, созданы в тех странах, которые к нам недавно применили санкции. Что делать?

    — Барьер на самом деле очень серьезный. У нас, конечно, есть кое-какие отечественные разработки. В том числе и ваш покорный слуга создал программу Старкон для расчета прочностных характеристик здания. Ею по сей день пользуются отечественные строители. Но одной этой программы, безусловно, недостаточно.

    Пора начинать большую работу по созданию отечественного «софта», поддерживающего BIM-технологии. Да, это не месяцы и, может быть, даже не годы работы. Какое-то время мы можем прожить на имеющемся запасе программного обеспечения. Но дистанцироваться от импорта нам все равно придется.

    Беседу вела Елена МАЦЕЙКО

     

     Мнение пользователей BIM

    Петр МАНИН, BIM-менеджер компании «Верфау медикал инжиниринг»:

    — Мы для себя решили, что будем всячески продвигать новый подход к проектированию. BIM — это не просто объемная картинка объекта, это модель, которой можно пользоваться на протяжении всего срока строительства и эксплуатации здания.

    Сегодня уже и заказчик пошел достаточно грамотный. Например, недавно нам заказали проект больницы, и уже в техзадании оговаривалось, что он должен быть выполнен в BIM.

    Что дает BIM? Во-первых, эта технология оптимизирует процесс стройки. Не секрет, что любое строительство — очень затратный процесс. Так вот, используя информационную модель здания, мы можем получить очень точный расчет стоимости объекта. Не понадобится тот «запас», который сметчик закладывает, чтобы уж точно хватило «на все». В итоге нам на одном из последних объектов удалось уменьшить затраты на 5—10%.

    Кроме сокращения расходов, можно оптимизировать план строительных работ. Допустим, на соседних домах работают краны. Если их графики совпадают, они могут «встретиться стрелами». А этого никто не учел, поскольку техника принадлежит разным собственникам, и вряд ли кто-то вручную станет сличать режим работы различных механизмов. А тут у нас перед глазами — визуальный график. Кстати, на таком графике будет видно, какая оптимальная загрузка требуется для той или иной строительной машины, есть ли опережение или отставание. Можно просчитать, какие деньги нужно вложить в строительство на каждой из стадий.

    Ну а когда здание уже построено и наступило время его ремонтировать, все необходимые данные о несущих конструкциях, коммуникациях можно взять из BIM-модели.

     

    Алексей ЦВЕТКОВ, CAD-менеджер ГК «Спектрум»:

    — В нашей компании переход на новую технологию проектирования BIM осуществляется уже на протяжении нескольких лет. Проектный опыт компании составляют реализованные в среде Autodesk Revit сложные проекты международных аэропортов, крупных торговых центров и объектов культурно-исторического наследия. Первоначально в Revit проектировали только архитекторы и конструкторы. Отрабатывалась схема взаимодействия и совместной работы. На текущем этапе перехода на BIM-технологии у нас осуществляется стандартизация процессов проектирования и вовлечение специалистов по всем разделам.

    По итогам выполнения первых проектов с применением BIM можно с уверенностью сказать о перспективности нового подхода к работе. Преимущества BIM не сразу очевидны, особенно тем, кто впервые сталкивается с этой практикой. Опыт применения BIM-технологий в нашей компании — это существенное сокращение проектных ошибок, более точная информация о проекте на самых ранних его стадиях, мгновенное получение актуализированных данных при любых изменениях проекта, сокращение числа коллизий, минимизация человеческого фактора в работе и многое другое.

    Кроме того, полученная модель открывает новые возможности дальнейшего ее применения на других стадиях жизненного цикла при надлежащем наполнении ее необходимой атрибутивной информацией.

     

    Сетевое издание «Строительство.RU»

  • 16.03.2015

    Промзоны Москвы: головная боль или драйвер роста?

    Промзоны Москвы: головная боль или драйвер роста?

    Москва располагает колоссальным резервом промышленных и коммунальных площадей. 19 тыс. га — пятая часть всей площади столицы! — занята промзонами, откуда в основном выведены располагавшиеся здесь предприятия. Такую же площадь мог бы занять Париж, если бы его увеличили в два раза.   

    В последние годы процесс развития промышленных и коммунальных территорий активизировался. В 2014 году на этих территориях было построено около 2 млн. кв. м недвижимости разного назначения.

    Как же грамотно возродить к жизни то «территориальное богатство», которое еще есть у Белокаменной? Какая промышленность должна остаться в городе? Какую стратегию и тактику ревитализации таких зон уместнее использовать? Наконец, нужен ли отдельный федеральный закон о реновации промзон? В этом попыталась разобраться наш корреспондент.

     

    Промзона — это всегда конфликт интересов

    Деградация может быть разной. Визуальной — когда какая-то территория уже при первом взгляде на нее производит отталкивающее впечатление. Экономической — когда расположенное здесь промышленное предприятие потихоньку угасает в силу своей нерентабельности. Экологической — когда территория бывшего предприятия загрязнена промышленными отходами и нуждается в оздоровлении. В каждом из этих случаев подход к реновации должен быть разным.

    — Промышленно-коммунальные зоны — это большой градостроительный потенциал для города и в то же время большая проблема, — говорит первый заместитель руководителя Департамента градостроительной политики г. Москвы Олег Рындин. — И от того, как мы это будем оценивать (как потенциал или как проблему), зависит успех градостроительной политики Москвы в целом.

    Если с точки зрения глобальных интересов столицы с промзонами все понятно (их важно и нужно осваивать, поскольку в перспективе это комфортная среда обитания, дополнительные транспортные связи, «чистая» экология), то с конкретикой все не так просто.

    По мнению Олега Рындина, тут очень важно соблюдать баланс интересов. Понять, что нужно жителям, которые живут на этой территории. Предпринимателям, которые ведут здесь бизнес. Государству, у которого свои виды на эти площади. И, наконец, девелоперам, которые пришли сюда зарабатывать деньги. И вот тут-то наступает самый сложный этап работы.

    Чтобы распутать этот клубок интересов, требуется внятная правовая база. Так считают Клуб инвесторов Москвы и Департамент градостроительной политики столицы. На недавнем Строительно-инвестиционном форуме они сообщили, что вышли с законодательной инициативой о разработке нового федерального закона, предусматривающего правовые механизмы реорганизации промышленных территорий.

     

    Как справиться с собственниками?

    Многие из промзон сейчас представляют собой «лоскутное одеяло», состоящее из кусков, принадлежащих огромному количеству собственников. Это накладывает определенные сложности, когда речь заходит о комплексном освоении территории. Как сохранить баланс интересов всех собственников, чтобы те не просто продали свою долю, но и были заинтересованы в том, чтобы как-то проявить себя на уже «реновированной» территории? Возможно, у кого-то возникнет желание открыть здесь производство, кто-то будет вести коттеджную застройку и т.д.

    Новый закон, считают его инициаторы, помог бы создать эффективные механизмы взаимодействия девелопера, государства и мелких собственников. А в результате на освободившихся территориях появятся не только жилые районы, но и общественные производства, транспортная инфраструктура, зоны отдыха.

    Почему нужен именно федеральный закон? Предполагается, что он четко сформулирует пять способов развития промышленно-коммунальных территорий. Эти способы — это пять вариантов организации управления промзоной, начиная от государственного и заканчивая коллективным управлением всеми собственниками.

     

    Предполагается, что, когда город назначит какую-то из зон «на реструктуризацию», ни у кого не должно остаться правовых лазеек для того, чтобы проигнорировать и не выполнить эту задачу.

    Вице-президент по стратегии группы компаний «Интеко» и один из разработчиков проекта закона Константин Эдель считает, что до крайних мер (изъятия земель под комплексную застройку) дело не дойдет. Закон должен предусмотреть такие механизмы, которые обеспечивали бы выгоду для всех участников процесса, в том числе и для мелких собственников, владельцев земельных участков на территории промзоны.

    — Если собственник не хочет выселяться, значит, инвестор просто-напросто не умеет с ним работать, — считает декан Высшей школы урбанистики Алексей Новиков. — Например, знаменитый барон Жорж Эжен Осман, которому Париж обязан своей нынешней идеальной планировкой, нанял специального адвоката и потратил несколько лет на то, чтобы договариваться с каждым собственником по отдельности. В результате он совершил подлинную градостроительную революцию во французской столице, комплексно застроив центр города красивыми и благоустроенными (по меркам XIX века) домами.

     

    Там, где был один завод, появится другой

    Московские урбанисты предлагают еще один интересный подход к реновации столичных промзон: использовать их непосредственно по прямому назначению.

    Если раньше вывод предприятия за городскую черту считался единственно верным решением, то теперь специалисты в области градостроительства в один голос твердят: производства внутри города нужно оставить, но они должны преобразиться, стать высокотехнологичными.

    Что это дает? В первую очередь решается проблема трудоустройства и занятости жителей столицы высокопроизводительным трудом. Москва вновь, как и прежде, должна научиться воспринимать наличие промзон не как головную боль, а как один из драйверов роста.

    Как вернуть промышленность в город? Увы, за последние 25 лет столичный промышленный комплекс был разрушен чуть ли не до основания. Многие годы никто не вкладывался в станочный парк. По сути, произошла деиндустриализация столицы. И, к сожалению, простым завозом станков в пустующие цехи проблемы не решить.

    Но есть современные формы организации производства, которые во всем цивилизованном мире неплохо отработаны. Это индустриальные парки, технопарки, коворкинги.

    Например, коворкинг — это абсолютно новый формат трудовой деятельности. Он очень подходит для творческих работников, фрилансеров. Под коворкинг обычно оборудуется большое просторное помещение. Человеку здесь предоставляется рабочее место, компьютер с доступом в интернет. Вместе с вами в коворкинге могут трудиться десятки людей самого разного профиля: художники, журналисты, продюсеры, специалисты по IT-технологиям, предприниматели, дизайнеры и т.д. На стыке разных дисциплин могут рождаться интересные проекты.

    Труд в коворкинге — незарегламентированный: каждый работает по своему графику, над своим комплексом задач.

    Словом, пора мыслить по-новому, отвечать на современные вызовы, считают те, кто продвигает новые форматы городской жизни. Так что сегодня девелоперу уже не пристало «скатываться» к функции простого передельщика площадей.

     

    Все дело — в расплывчатом статусе

    Между тем имеющегося сегодня правового инструментария не хватает, что признают даже чиновники.

    — Сегодня мы имеем около 40 стратегий освоения территорий, — говорит директор Департамента стратегического и территориального планирования Минэкономразвития РФЕлена Чугуевская. — Есть известный 172-й закон «О стратегическом планировании». Недавно он был доработан: в него введено понятие стратегии пространственного планирования.

    По мнению Чугуевской, закон помогает «взаимоувязать систему расселения и размещения производительных сил». Понять, какие зоны превратить в технопарк, какие — в жилую зону, а какие просто ликвидировать. Но этого недостаточно.

    У нас масса архитекторов, которые разрабатывают замечательные «реновационные» вещи. Но как эти проекты потом реализовать на практике, часто бывает просто непонятно. А все дело — в расплывчатом правовом статусе промышленно-коммунальных территорий.

    Были, например, попытки реновации Южного порта. Но они так и остались попытками. Без соответствующих законодательных норм очень сложно осваивать такие огромные пространства, как Южный порт или так называемый Золотой остров на стрелке Москвы-реки, где расположена бывшая фабрика «Красный Октябрь». Кроме того, порой бывает очень трудно найти общую идею развития такой территории.

    Словом, работы здесь еще очень много. Инвесторы, занимающиеся освоением больших промышленных территорий, очень надеются, что их инициатива будет услышана, и Госдума все-таки примет отдельный закон о реновации промзон.

     

    Cетевое издание «Строительство.RU»

  • 10.03.2015

    Инвестиции в строительстве: убираем барьеры на пути инвестора

    Инвестиции в строительстве: убираем барьеры на пути инвестора

    Как сделать инвестиционный климат в регионах более благоприятным? Об этом шла речь на РИСФ —IV Российском инвестиционном форуме, который проходил в Гостином Дворе.

    — У нас бытует два странных заблуждения, — поведал аудитории президент ассоциации «Национальное объединение застройщиков жилья» (НОЗА), глава корпорации «Баркли» Леонид Казинец (на фото). — Первое — что власть нам чего-то недодает, не тем занимается, не туда смотрит. При этом, покритиковав власть, мы тут же погружаемся в другое, прямо противоположное заблуждение: мол, власть должна о нас позаботиться, отрегулировать финансовый рынок, выработать градостроительную политику, предоставить земельный участок и т.д.

     

    Хватит патерналистских заблуждений

    По мнению Леонида Казинца (на фото), мы совершенно искренне считаем, что государство нам обязано. 
А государство, в свою очередь, великодушно поддерживает такую патерналистскую (отеческую) модель поведения.

    — Но времена меняются. И, может быть, настала пора расстаться с этими заблуждениями? — задается вопросом глава НОЗА. По его мнению, нужно перестать наконец ругать те порядки, для исправления которых мы сами ничего не сделали.

    Путям «исправления» накопившихся недоработок в сфере инвестирования было посвящено большинство обсуждений форума.

    Одна из самых интересных дискуссий состоялась на круглом столе «Создание благоприятного инвестиционного климата в строительной сфере», где присутствовали не только депутаты Госдумы РФ, представители АИЖК и Агентства финансирования жилищного строительства, но и гости из регионов, вице-губернаторы, региональные министры строительства, мэры российских городов.

     

    Кто самый обаятельный 
и привлекательный... для инвесторов

    На протяжении целого ряда лет составляются рейтинги инвестиционной привлекательности российских регионов и отдельных городов. Зампредседателя Комитета по жилищной политике и ЖКХ Госдумы РФ, президент
НАМИКС Елена Николаева озвучила некоторые свежие оценки. С точки зрения инвестиций в строительство самыми привлекательными субъектами Федерации являются Калужская, Ульяновская и Костромская области, Татарстан, Краснодарский край. Здесь инвесторов ждут, что называется, с распростертыми объятиями.

    По вложениям в инфраструктуру лидирует несколько иной «состав» регионов: Ростовская область, Красноярский край, Калужская область, Татарстан, Санкт-Петербург, Свердловская область, Москва и Ленобласть.

    Как рассказала Елена Николаева, предприниматели находят этот перечень вполне справедливым. Может быть, стоит совершенствовать критерии отбора, но в целом мы уже имеем вполне показательную инвестиционную картину в масштабах страны.

    Эти регионы вырвались вперед во многом благодаря тому, что здесь умеют детально и эффективно работать с инвесторами. В некоторых субъектах такая работа ведется практически в ручном режиме: прямые встречи, переговоры, деловые поездки, форумы.

    — Хорошо все, что дает результат, — считает Елена Николаева.

    Но есть и обратная картина. Если в каком-то регионе создана неблагоприятная среда для инвесторов (невозможно встретиться с руководством области, оно «непрозрачно», закрыто для общения), если на сайте города или области нет сведений о том, какие участки в данный момент предоставляются под застройку и какой пакет документов требуется для того, чтобы начать здесь строительство, — о каком благоприятном инвестиционном климате, по мнению депутата, тут может идти речь?

    Со своей стороны намерен мониторить инвестиционную привлекательность регионов и Минстрой. Сотрудники ведомства будут регулярно заходить на региональные сайты и внимательно отслеживать, есть ли на них полезная для инвесторов информация, какие участки выставлены под строительство, в какой департамент обратиться за консультацией и т.д. А специально созданный координационный штаб будет проводить так называемые контрольные закупки — чтобы понять, насколько удобны инвесторам созданные в регионе механизмы.

     

    Социальные нагрузки на бизнес нужно
оптимизировать

    Очень важный вопрос, с которым застройщик часто сталкивается в повседневной практике: разумные социальные нагрузки на бизнес.

    — Недавно мы в НАМИКС анализировали ситуацию с обоснованностью того набора социальной инфраструктуры, который застройщик должен передать муниципалитету, — рассказала Елена Николаева. — Стали смотреть, какова же «карта» инфраструктуры вокруг тех или иных коттеджных поселков? Оказалось, что где-то она перегружена, а где-то — загружена процентов на пятьдесят! Школы и детские садики наполовину пустуют. В каких-то районах, например, достаточно детских дошкольных учреждений, но не хватает школ, при этом нам «в нагрузку» заказали строительство очередного детского садика.

    Не логичнее ли было, по мнению Николаевой, «задействовать» какой-то уже существующий, но не полностью загруженный объект, доставляя туда детей из ближайших районов? Тогда не нужно было бы строить «лишнее».

    В сухом остатке простая мысль: неправильно и недальновидно — подходить ко всем застройщикам, что называется, с одной калькой. Решение власти должны принимать вместе с предпринимательским сообществом.

     

    Поверх барьеров

    Как известно, не так давно Минстрой принял Исчерпывающий перечень процедур в сфере жилищного строительства. Перечень устанавливает запрет для органов местного самоуправления на те действия, которые не укладываются в этот документ. Минстрой провел большую работу, оптимизировав перечень и исключив из него процедуры, затрудняющие работу застройщика, создающие дополнительные административные барьеры.

    Сейчас идет еще один процесс, который так же трудно переоценить: перевод госуслуг в сфере строительства в электронный вид. Согласитесь, когда из процесса исключен человек (чиновник), резко снижается (чего уж там: практически сводится к нулю) вероятность каких-то пристрастных, личностных решений.

    В электронный вид будет переведена и государственная экспертиза. Это еще одно удобство для инвесторов. Правда, такой формат значительно повышает ответственность самих экспертов. К слову, подготовлен законопроект, направленный на повышение требований к аттестации экспертов, которые занимаются выдачей заключений по проектам. Согласно этому документу, усиливается ответственность за выдачу положительных заключений, не соответствующих действительности, — вплоть до лишения эксперта квалификационного аттестата без права переаттестации в течение трех лет. Так что «сырой», недоработанный проект теперь вряд ли пройдет — тут инвестор не должен питать никаких иллюзий.

     

    Инженерные сети у вас могут выкупить

    Реальную помощь инвестору и застройщику могут оказать в такой, скажем прямо, далеко не всем известной структуре, как Агентство финансирования жилищного строительства. Между тем в АФЖС работает программа по выкупу у застройщика инженерной инфраструктуры, направленная на снижение конечной стоимости жилья для граждан определенных категорий.

    Для России подобная практика — настоящее новшество. Конечно, нужно еще поработать, чтобы процедура стала абсолютно рыночной. Но в целом это весьма перспективное для застройщиков направление.

    Предполагается, что инженерные сети будут выкупаться у застройщика по цене не более 4 тыс. руб.
за 1 кв. м. Что нужно застройщику, чтобы попасть в эту программу? Прежде всего заявить свой проект, который должен соответствовать определенным требованиям. Вступая в программу, застройщик принимает на себя обязательство продать определенное количество квадратных метров тем категориям граждан, которые установлены рядом правительственных документов (работникам бюджетной сферы и т.д.).

    Отбор самих проектов будет полностью находиться в руках субъектов Федерации.

    — А можно ли обратиться в АФЖС напрямую? — такой вопрос был задан в ходе открытой дискуссии в рамках РИСФ-2015. — Допустим, у инвестора не сложились отношения с губернатором области...

    — Думается, в будущем, когда механизм будет отработан, такое обращение станет вполне возможным, — ответил генеральный директор ОАО «АФЖС» Андрей Шелковый.

    Впрочем, АФЖС — далеко не единственная структура, оказывающая поддержку строительным проектам. Скажем, в рамках программы «Стимул» осуществляется поддержка строительства через банки. По этой программе банку предоставляются целевые средства для кредитования застройщика.

    Как рассказал Леонид Казинец, если кредитование идет через первую тридцатку банков, вполне реально, участвуя в этой программе, получить кредит в пределах 11—12% годовых. При выросших кредитных ставках российских банков это, согласитесь, весьма заманчивое предложение.

    Об этих программах более подробно можно узнать на интернет-портале «Жилье для российской семьи».

     

    ГЧП: не очень приятная, но очень
полезная аббревиатура

    Уже несколько лет горячо дискутируется вопрос о ГЧП — государственно-частном партнерстве. Казалось бы, такая форма — удобный инструмент для осуществления крупных проектов, которые не способен потянуть только регион или только бизнес. Ан нет...

    — Для меня было настоящим изумлением, когда на днях я услышала, как Минэкономразвития в очередной раз заявило, что оно отказывается включать закон о ГЧП в тематику жилого строительства, — призналась Елена Николаева.

    Между тем Президент Владимир Путин не раз говорил, что этот механизм нужно развивать. Поддерживает его и министр строительства Михаил Мень. Неужели столь весомой поддержки недостаточно?

    Констатировав, что обсуждение этой темы идет очень туго, Елена Николаева попросила помощи у участников форума в данном вопросе — вплоть до составления коллективной петиции.

     

    Голоса с мест

    Выступили на форуме и посланцы российских регионов. Например, представитель Калуги (город и область лидируют во всех инвестиционных рейтингах) рассказал, что в регионе давно отработаны методики для иностранных и отечественных инвесторов. Уже реализовано 150 крупных проектов, появилось несколько индустриальных парков, есть даже своя экономическая зона. В прошлом году Калуга сдала 800 тыс. кв. м жилья. На сайте города размещена вся необходимая информация о свободных площадках под промышленное строительство. Правда, Калугу немного пожурили за то, что в Сети нет информации о возможностях города по предоставлению территорий под жилое строительство.

    Представитель Ханты-Мансийска отметил, что сибирские строители ждут привлекательных инструментов и механизмов, которые помогут им в нынешних непростых условиях. В частности, он имел в виду программу государственной поддержки по ипотеке, которая, как известно, уже практически запущена.

    Участник форума из Рязани поведал, что в его регионе договорились о создании единого фонда застройщиков, который должен поддержать членов этого сообщества в непростое время. Кроме того, он предложил сократить количество общественных слушаний по проектам комплексного освоения территорий. Сейчас такие проекты проходят через вереницу «всенародных обсуждений»: по изменениям в Генплане, схеме территориального планирования, по правилам землепользования и т.д. Предлагается объединить все эти процедуры в одну.

    В общем и целом РИСФ-2015 прошел на высокой ноте, продемонстрировав обоюдную заинтересованность — государства и инвесторов — в выработке удобных и эффективных механизмов инвестирования в строительную отрасль.

     

    Сетевое издание «Строительство.RU»

  • 27.02.2015

    Обзор международных событий и новинок в строительстве

    Обзор международных событий и новинок в строительстве

    «Звезда архитектуры» из Дании успевает светить в разных уголках земного шара

    Недавно появившееся в английском языке определение «starchitect», что можно перевести как «звезда архитектуры», как нельзя более подходит к Бьярке Ингельсу, зодчему из Дании, опередившему в прошедшем году всех своих коллег из разных стран по числу успешных архитектурных проектов. Некоторые из них уже воплощены в жизнь, другие находятся в процессе строительства, третьи — недавно одобрены и приняты к производству. Общее число получивших одобрение проектов Ингельса — 23, и разбросаны они по всему миру.

    Среди архитектурных сооружений, уже построенных по проекту датчанина и его команды, — дополнение к зданию Национального музея в Вашингтоне и Культурно-спортивный центр в датском городе Хеллерупе. Их догоняют находящиеся в процессе создания спиралевидная офисная башня во Флориде, подобный пчелиному улью жилой комплекс на Багамах, состоящий из стеклянных «скал» городок для пенсионеров на Тайване, похожая на корабль пришельцев штаб-квартира крупной компании в Швейцарии и многие другие сооружения причудливых очертаний, воплощающие лучшие идеи современной архитектуры.

     

    Поток инвестиций помогает лондонским небоскребам расти как грибы

    В скором времени семейство небоскребов в центральной части Лондона пополнится новым членом: британское архитектурное бюро Avery Associates Architects представило проект 270-метровой офисной башни. Планируемое здание станет самым высоким в центре города и вторым по высоте во всем Лондоне после нашумевшего супергиганта Shard, возведенного два года назад. Для реализации проекта на этом месте снесут здание, построенное в 1969 году.

    Новый шедевр архитектурной мысли задуман в форме вытянутого вверх равнобедренного треугольника с коротким основанием, от которого «отсечен» малый треугольник. Его ни на что не похожая форма заставила задуматься местных остряков, до этого метко прозвавших соседнее с ним здание, выстроенное в прошлом году, «Теркой для сыра», а известный небоскреб Нормана Фостера — «Огурцом».

    Проектировщики новой башни подчеркивают, что ее остроконечная верхушка позволит сохранить хрестоматийный вид со стороны Флит-стрит на знаменитый собор Святого Павла, один из главных символов Лондона. А благодаря «отсеченному» от основания здания треугольному «куску» образуется дополнительное внешнее пространство — площадь перед входом в здание. На его верхних этажах планируется разместить ресторан и бар, остальные будут сданы в аренду различным компаниям.

    Кстати, лондонский рынок недвижимости сегодня переживает небывалый подъем. Согласно свежим данным, в прошлом году он был самым привлекательным для инвесторов, опередив такие города, как Нью-Йорк, Париж и Токио. Только за первые три квартала 2014 года в недвижимость британской столицы было вложено более $26,5 млрд.

     

    Единственный проект Гауди за пределами Испании воплощается в жизнь

    Почти через 90 лет после смерти великого испанского архитектора Антонио Гауди в чилийском городке Ранкагуа, расположенном в 80 км от столицы страны Сантьяго, началось строительство часовни по его проекту. Уникальность будущего здания состоит в том, что это первое в истории архитектурное сооружение, которое будет возведено за пределами Испании по оригинальному проекту, разработанному гениальным каталонцем.

     

    20 небольших круглых окон будущей часовни, чья высота составит 30 м, планируется отделать камнем, который доставят из Барселоны. Главную башню увенчает медный крест, а сама она будет покрыта добываемым в Чили лазуритом. Возведение этого сооружения обойдется государству в $7 млн. Строительство часовни предполагают закончить к 2017 году. Она получит имя Богоматери Ангелов. Внутри часовни будут покоиться останки монаха Ангелико Аранды, который в 1922 году написал Гауди письмо с просьбой разработать проект такой часовни.

     

    У металла, обработанного лазером, появились новые свойства, полезные в строительстве

    Лист металла, обработанный лазером при помощи сверхкоротких световых импульсов, приобретает ярко выраженное водоотталкивающее свойство, защищающее поверхность от коррозии и загрязнения микробами. К тому же обработанный таким образом металл приобретает способность к поглощению света. В природе примером идеальной водоотталкивающей поверхности, не подверженной загрязнению, являются листья ряда растений, в том числе лотоса, в связи с чем данное свойство назвали «эффектом лотоса».

    Ученые неоднократно пытались повторить «эффект лотоса» при разработке различных покрытий металла. Недавно исследователям Рочестерского университета в США удалось устранить главный недостаток современных «лотосоподобных» покрытий — их недолговечность и подверженность царапинам. В этом им помог лазер: путем многочисленных экспериментов ученые нашли подходящий вариант лазерной обработки металла, который придает ему идеальные водоотталкивающие свойства, делает его прочным, неуязвимым для повреждений, да еще и способным к светопоглощению.

    Разработанная технология способна совершить настоящий переворот во многих областях, в том числе в строительстве. С ее помощью можно производить более совершенные элементы строительных конструкций, самоочищающиеся солнечные батареи и системы канализации и многое другое. Основное препятствие для коммерческого внедрения данной технологии — крайне медленная работа лазера. Сейчас ученые работают над решением этой проблемы.

     

    Шерлок Холмс и герои «Крестного отца» оживут в парке аттракционов

    Тематический парк развлечений вырастет в графстве Кент на юго-востоке Великобритании. Его аттракционы будут связаны с героями и сюжетами знаменитых сериалов, созданных телекомпанией ВВС, таких как «Шерлок» и «Доктор Кто». Другими участниками тематических аттракционов станут персонажи популярных голливудских фильмов разных времен: «Звездное путешествие», «Крестный отец», «Миссия невыполнима». Инициатор строительства будущего парка — компания London Resort Company Holdings уже заключила контракты на использование интеллектуальных продуктов с британской BBC Worldwide и с американской Paramount Pictures.

    Развлекательный проект стоимостью более $3 млрд планируется завершить к весне 2020 года. Его инвесторы рассчитывают на то, что будущий парк вызовет большой интерес не только со стороны англичан, выросших на сериалах ВВС, но и привлечет к тематическим аттракционам множество иностранных туристов, знакомых с сюжетами и героями знаменитых кино- и телефильмов.

     

    Как «русская матрешка» спасла уникальные американские пленки

    Одна из крупнейших американских киностудий столкнулась с необходимостью построить супернадежное хранилище для уникальных негативов своих старых фильмов. При этом руководители студии категорически отказывались от установки противопожарной системы, которая в случае тревоги могла залить драгоценные негативы струями воды. Между тем правила страхования пленок требовали обязательных противопожарных мер.

    Киностудия обратилась за помощью к специалистам компании SmithGroup, которые предложили обезопасить хранилище как от пожара, так и от затопления, используя принцип «русской матрешки». И теперь уникальные негативы хранятся в помещении, где роль противопожарного агента играет специальный экологически безопасный газ. Здание это герметически закрыто и находится внутри другого, большего по объему сооружения, в котором включена резервная, водяная, система противопожарной защиты, при этом попадание воды во внутреннее помещение абсолютно исключено. Использованием принципа «русской матрешки» уже заинтересовались другие киностудии, а также библиотеки и архивы.

     

    Мост из алюминия: гибкость, подвижность, надежность

    Канадская строительная компания MAADI Group разработала проект пешеходного моста, соединяющего нефтяные платформы в Западно-Филиппинском море. Его длина — около 50 м, ширина — примерно 2 м. Используя в качестве стройматериала сверхпрочный алюминий, который разработчики называют материалом будущего, компания сумела спроектировать мост, способный при помощи поперечного движения противостоять глубоководным океанским течениям и порывам ветра до 200 км в час. Допустимый размах движения моста составляет около 1 м. Специальный колесный механизм на одном конце моста позволяет ему двигаться взад-вперед между платформами.

    Конструкция состоит из четырех секций. 13-тонный мост способен выдержать вес 80 рабочих. На фото видны бутыли, содержащие в целом 8,4 т воды, используемые для проверки несущей способности моста.

     

    Строительство завода принесет экономике штата Невада многомиллиардную прибыль

    В пригороде американского города Рино, штат Невада, началось строительство гигантского завода по выпуску батарей для электромобилей компании Tesla Motors.
К 2020 году, когда завод заработает на полную мощность, он сможет ежегодно производить 50 гигаватт-часов для ионно-литиевых батарей, что способно обеспечить энергией до полумиллиона электромобилей Tesla.

    В сентябре прошлого года, когда Невада выиграла тендер на строительство у себя завода-гиганта, ее губернатор на радостях подписал указ о предоставлении компании Tesla налоговых льгот на $1,3 млрд. Кроме того, компания получила бесплатно для строительства завода площадь, равную 174 футбольным полям. Стоимость грандиозного проекта — $5 млрд.

    Компания Panasonic, которой принадлежит часть акций Tesla, тогда же заявила о намерении инвестировать в новый проект порядка $92 млн.

    Tesla строит этот завод, чтобы обеспечить аккумуляторами несколько будущих моделей своих электромобилей, которые компания планирует выпускать в ближайшие два-три года. Ее цель — наладить выпуск недорогих батарей, которые к тому же позволят ее машинам проезжать до 200 км без подзарядки.

    Для Невады строительство огромного завода — просто манна небесная. Планируется, что оно обеспечит штату от 20 тыс. до 22 тыс. рабочих мест, а позже — около 6,5 тыс. постоянных рабочих мест. Подсчитано, что за 20 лет работы завод принесет экономике штата не менее $100 млрд.

     

    Сетевое издание «Строительство.RU»

  • 17.02.2015

    Реновация промзон: есть ли жизнь в «черной дыре»

    Реновация промзон: есть ли жизнь в «черной дыре»

    Реновация промзон столицы — очень модная сегодня тема. После того как десятки промышленных предприятий были выведены за черту города, в центре Москвы образовались настоящие «черные дыры», пустующие территории, рискующие погрузиться в полное запустение и деградацию.

    Новая градостроительная концепция столицы предполагает активное их освоение. О проблемах ревитализации промышленных территорий Москвы мы уже писали в декабрьской статье «Реновация промзон: застройщика не всегда ждет успех». Сегодня тему продолжает руководитель творческого коллектива по освоению промышленной зоны завода «Кристалл», генеральный директор Krays Development Яков Литвинов (на фото).

     Инфраструктура может быть разной, вплоть до коворкинга и городского Форума

    — Яков Владимирович, как, на ваш взгляд, можно успешно оживить деградирующую промышленную территорию? Какие решения здесь наиболее приемлемы?

    — Безусловно, основной «движитель» здесь — это яркая, интересная концепция использования такой зоны. Это может быть арт-кластер, ремесленный центр, медиазона. В случае со спиртозаводом «Кристалл», на котором сейчас разворачиваются масштабные мероприятия по реновации, это идея «города в городе».

    Поделюсь ощущениями: в момент, когда начинает складываться концепция территории, промзона перестает быть промзоной. Во всяком случае, те, кто работает над проектом, больше ее в таком качестве не воспринимают. Предполагается, что в кластере «Кристалл» будут точки самого разного назначения: кафе, аптеки, коворкинг, детский сад, ремесленные мастерские. Будет даже свой Форум (ну почти как в Древнем Риме), где жители района смогут обсудить волнующие их вопросы.

     — Как можно привлечь на такую территорию так нужные ей творческие силы?

    — Несомненно, должны быть оговорены особые условия пребывания в такой зоне творческих коллективов — студий дизайна, архитектурных бюро, художественных мастерских и галерей. Должны быть учтены запросы профессионального сообщества.

    Если следовать очень успешным примерам Винзавода и Дизайн-завода «Флакон», то понятно, что просто так «продвинутые» творческие коллективы здесь не появятся. Совместные проекты, вовлечение творческих партнеров в организацию мероприятий, общая коммуникационная среда — все это помогает создать грамотный культурный кластер. 

     — Что дает практика объявления конкурсов на создание проекта ревитализации той или иной промышленной зоны?

    — Она позволяет девелоперу расширить кругозор, увидеть больше вариантов развития данной территории. Ведь у каждого архитектора есть свой собственный почерк. И девелопер имеет возможность выбрать самое лучшее и интересное.

     Нужно убедить собственника пользе проекта

    — В чем особенность финансовой составляющей проекта по реновации промзоны? Насколько затратен такой проект, в какой части он может быть привлекательным для инвесторов?

    — Каждый проект реновации промзоны по-своему индивидуален, здесь неприменимы типовые сценарии. Привлекательность формируется с учетом эксклюзивных параметров. Но должен сказать, что для инвестора это устойчивое вложение на долгий срок и одновременно высокая ликвидность.

     

     — Как удается договориться с собственниками недвижимости, которая находится на территории застраиваемой промзоны?

    — Да, это действительно проблема. Обычно на территории промзон обнаруживается масса собственников, и с каждым нужно разговаривать отдельно. В случае с проектом реновации завода «Кристалл» получилось по-другому. Здесь собственники горячо поддержали концепцию «города в городе». То есть они, к счастью, оказались заинтересованы в реализации социально значимого проекта.

     

    — Что происходит с историческими зданиями на территории промзоны? Как решается вопрос о том, что однозначно нужно снести, а что оставить без изменений?

    — Реконструкция исторического здания — удовольствие очень дорогое. И берутся за нее только очень уверенные в себе инвесторы. Но порой затраты окупаются сторицей.

    Промышленная зона завода «Кристалл», которая сейчас отдана «на растерзание» коллектива, занимающегося редевелопментом этой зоны, имеет очень интересные объекты, которые ни в коем случае не хотелось бы потерять в процессе реконструкции. Это мозаика 1980-х годов, которую планируется сохранить, интересное здание спиртохранилища, а также жемчужина комплекса — уникальный театральный зал советской эпохи в стиле сталинского ампира. Историческая часть и фасады этого объекта предполагается сберечь, изменениям подвергнется функционал комплекса.

     — Яков Владимирович, знаю, что сегодня объявлен конкурс на создание трех дизайн-проектов в стиле «лофт» на территории промзоны «Кристалл». Поделитесь опытом, как и какие дизайнерские силы стоит привлекать для создания неповторимого облика застраиваемой территории?

    —  Привлекательность пространства определяет конечный пользователь. Для этого мы применяем различные инструменты вовлечения резидентов в развитие территории: конкурсы, фестивали, субботники, голосования. Например, первые арендаторы дизайнерских мастерских уже обживают бывшие столярные и слесарные цехи и в следующем году будут активно участвовать в благоустройстве территории и создании на ней малых архитектурных форм.

    В мае на территории пройдет дизайн-субботник Seasons project, который оставит площадку яркой и привлекательной на весь летний сезон, а к осени-зиме-2015/2016 бывшее спиртохранилище превратится в Форум для жителей, где можно будет проводить локальные мероприятия и обсуждать насущные бытовые и творческие задачи.

     Беседу вела Елена ВЛАДИМИРОВА

     

     Мнение специалиста

    Кетеван Хелая (на фото), проектный центр «Архполис», заместитель организационного комитета конкурсов на новые пространства «Город Кристалл»:

    — Реорганизация бывшей промышленной территории — это комплексный и по-хорошему амбициозный проект. Он включает в себя поиск новых драйверов развития, включение в ткань города участка земли, в прошлом закрытого бетонным забором, работу с культурным и историческим наследием и многое другое. Первыми промзонами, которые в Москве решили развивать через конкурсную практику, стали территории ЗИЛа и металлургического завода «Серп и молот». Но это территории большого размаха — порядка 300 га неэффективно используемой городской земли. Поэтому концептуальный мастер-план, появившийся в результате каждого из конкурсов, — это первый шаг к осмыслению того, как превратить данную территорию в полноценный район Москвы, где жилье, работа и общественные функции будут соседствовать друг с другом.

    С «Кристаллом» все несколько проще — его площадь значительно меньше, но при этом задачи редевелопмента амбициознее, чем в случае с арт-кластером. Собственник планирует здесь смешанное использование: соседство жилья, творчества, бизнеса и социальных и бытовых услуг. Задача двух конкурсов, менеджмент которых осуществляет команда проектного центра «Архполис» под руководством Сергея Георгиевского, — предложить линейку конкретных решений для разных вариантов использования территории. Первый конкурс на разработку дизайн-проектов помещений формата «лофт» определит внешний облик жилых пространств. Второй конкурс на разработку концепции развития общественных пространств утвердит внешний облик и программное наполнение открытых территорий. Через формат конкурса мы хотим привлечь к решению этих задач широкий круг профессионалов в области архитектуры и дизайна.

    Завод «Кристалл» — очень интересный объект. Механизм конкурса способен превратить эту территорию в площадку для новых качественных экспериментов, в результате чего в российском дизайне могут появиться новые имена.

     

    Cетевое издание «Строительство.RU»

  • 11.02.2015

    Почему мачтовые подъемники дешевле и эффективнее башенных кранов

    Почему мачтовые подъемники дешевле и эффективнее башенных кранов

    В последние годы высотное строительство в нашей стране вышло из разряда диковинок. И здесь не обойтись без мачтовых подъемников — специального строительного оборудования, предназначенного для подъема людей и грузов на необходимую высоту.

    Конструкция подъемника состоит из мачты, установленной на горизонтальной платформе. Мачта подъемника прикрепляется снаружи или внутри строящегося здания (например, в шахте лифта), а на ней, в свою очередь, устанавливается подъемная кабина.

     Шурик был бы удивлен

    В Северной Америке, Японии и Европе мачтовые подъемники появились довольно давно, а вот в нашей стране они получили широкое распространение лишь в последнее десятилетие. Впрочем, следует признать, что тросовые мачтовые подъемники, в отличие от современных реечных, использовались еще на советских стройках. Достаточно вспомнить кадры из известной комедии Леонида Гайдая «Операция «Ы» и другие приключения Шурика», где герои фильма, можно сказать, весьма своеобразно применяют это подъемное приспособление, ведя на стройплощадке полномасштабные «боевые действия».

    С каждым годом все больше российских строительных компаний используют в своей работе строительные мачтовые подъемники различных модификаций. Конечно, в первую очередь это связано с ростом этажности зданий. Хотя, как показывает практика, мачтовые подъемники рационально использовать не только при строительстве высоток. Эти механизмы с успехом применяются и при возведении зданий в 15—20 этажей.

    К слову, жестких требований относительно того, при какой этажности нужен мачтовый подъемник, в России не существует. Но, как сообщили нашему журналу в компании, которая занимается арендой строительной техники, многие начинают ставить такие подъемники уже при этажности в 7—9 этажей. Ну а при возведении таких высотных комплексов, как Москва-Сити, Грозный-Сити, Екатеринбург-Сити, Волгоград-Сити, без этой техники просто никак не обойтись.

    Уже из самого названия приспособления видно, что мачтовый подъемник — это специальное оборудование, где кабина для подъема грузов и людей установлена на мачте, которая крепится к фасаду здания. В большинстве случаев мачтовый подъемник устанавливается после демонтажа башенного крана и используется для доставки людей и грузов на нужный этаж строящегося здания. При строительстве высотных зданий используются в основном универсальные грузопассажирские подъемники с грузоподъемностью от 1,5 до 3 т, в том числе двухкабинные, установленные на одной мачте.

    На зданиях выше 20 этажей проблемой для застройщика становится подъем не только грузов, но и людей, работающих на разных этажах: их число порой достигает нескольких сотен человек. Так что без применения мачтового подъемника эту задачу просто не решить.

     Снижая сроки и затраты

    Разумеется, использование такой спецтехники требует от строительных компаний наличия квалифицированного и подготовленного персонала, знания современных строительных технологий и соответствующих строительных проектов.

    Умение строительных компаний работать с мачтовыми подъемниками, помимо прочего, свидетельствует и об их эффективности, поскольку позволяет существенно уменьшить сроки строительства и, соответственно, снизить затраты. Не говоря уже про заботу о персонале, внимание к его потребностям.

    Много полезной информации относительно применения подъемников мы получили от регионального управляющего компании — арендодателя стройтехники Сергея Иванова.

    — Потребность рынка в мачтовых подъемниках сегодня актуальна как никогда, — отметил специалист. — Рынок этих подъемных приспособлений развивается очень неплохо, даже несмотря на достаточно сложную нынешнюю финансово-экономическую ситуацию в стране. Ведь с такими подъемниками работать гораздо комфортнее. И многие строительные фирмы начинают ценить свое рабочее время. Ведь подъем на большую высоту занимает у строителей определенное время — прошу заметить, рабочее время.

    Как рассказал нам Сергей Иванов, сегодня стоимость и эксплуатация подъемников закладывается в строительных компаниях еще на этапе проектирования. Конечно, отдельные компании по старинке еще используют башенные краны. Но с экономической точки зрения мачтовый подъемник ощутимо выгоднее, чем башенный кран. Уже неоднократно, с конкретными цифрами было доказано, что башенный кран нерационально использовать абсолютно на всех этапах строительства. Он необходим лишь при возведении коробки здания, а дальше в дело может вступать мачтовый подъемник.

     Что есть на рынке

    Сегодня на отечественном рынке наиболее популярны подъемники грузоподъемностью до двух тонн и максимальной рабочей высотой до 400 м. Ну а срок работы такого подъемного оборудования при его грамотной эксплуатации и своевременном обслуживании может достигать 10 лет.

    Как рассказал нам менеджер компании по аренде стройтехники Иван Прохоров, из всего многообразия фирм, выпускающих мачтовые подъемники и присутствующих на российском строительном рынке, стоит выделить ведущих европейских производителей из Швеции, Германии, Польши и Чехии. Мачтовые подъемники производителей-лидеров оснащены механизмами реечного (бесканатного) типа.

    Конечно, если есть спрос, появляются и новые предложения. В последнее время на наш рынок пришли мачтовые подъемники итальянских, испанских и китайских производителей, но их количество пока незначительно, да и качество не дотягивает до лидеров.

    Эксперты строительного рынка отмечают, что, к сожалению, отечественные предприятия пока не выпускают оборудование, аналогичное иностранному, а имеющиеся образцы обладают низкой грузоподъемностью (в основном 0,5—1 т) и небольшой высотой подъема (до 100 м). В основном в конструкциях российских мачтовых подъемников до сих пор используется тросовый привод вместо реечного (ТЭМЗ). И среди представленных моделей имеются только грузовые варианты.

     Свидетельство строительной культуры

    Но вернемся к самим мачтовым подъемникам. Они делятся на грузовые и грузопассажирские. Чаще всего эксплуатация такого оборудования начинается после демонтажа башенных кранов, когда основные работы, в частности возведение монолита, завершены. Но это на зданиях относительно невысоких — в 20—30 этажей. В то же время при строительстве комплекса Москва-Сити мачтовые подъемники устанавливались раньше. Напомним, что основная функция мачтового подъемника на стройке — это доставка на высоту рабочих и инструментов. Конечно, в первую очередь рабочих, которых нужно обеспечить хотя бы минимальным комфортом (питание, туалеты, доставка на рабочее место).

    Так что установленный на строящемся здании мачтовый подъемник напрямую может свидетельствовать не только о культуре данного строительства, но и о его качестве. Ведь мачтовые подъемники сегодня в первую очередь используются в коммерческом строительстве, где нужны скорость, качество и эффективность. К слову, при строительстве флагмана Москва-Сити, башни «Федерация», используются подъемники чешского производства.

    — Подъемник у нас весьма дорогой, — рассказал в интервью журналу «Строительство.RU» генеральный директор ЗАО «Башня Федерация» Михаил Смирнов. — Его лидерная мачта доходит до самого верха. На этой мачте могут двигаться одновременно в разные стороны шесть кабин по 27 человек. Этот уникальный для России подъемник используется для того, чтобы обеспечить высокие темпы строительства: скорость подъема кабины у него — 100 м в минуту.

    Между тем в регионах, где пока нет широкого строительства высотных зданий, вовсю используют устаревшие отечественные мачтовые подъемники. Причина очевидна: местные компании прельщает относительно невысокая цена таких конструкций, которая не превышает 200—400 тыс. рублей.

     

    Cетевое издание «Строительство.RU»

  • 05.02.2015

    20 новых тепловых станций построено в Москве за 10 лет

    20 новых тепловых станций построено в Москве за 10 лет

    За последние 10 лет на территории Москвы было построено 20 районных и квартальных тепловых станций, сообщил журналистам заместитель руководителя Департамента строительства Москвы Виктор Корнеев в ходе пресс-тура на районную тепловую станцию «Некрасовка» в Юго-Восточном округе.

    «Строительство новых тепловых станций позволило обеспечить надежное теплоснабжение строящихся районов города», - сказал В. Корнеев.

    Он отметил, что, кроме этого, проводилась работа по реконструкции существующих станций. «Последней из введенных в эксплуатацию является станция «Некрасовка», которая обеспечивает теплом 48 тысяч москвичей», - сказал В. Корнеев.

    Он отметил, что ранее в этом районе существовала старая станция, которая не справлялась с потребностями строящегося района. «В связи с этим было принято решение о строительстве станции «Некрасовка», - добавил заместитель руководителя Департамента.

    Напомним, в 2017 году в районе Некрасовка планируется запустить метро. «Станция метро «Некрасовка» на юго-востоке столицы будет открыта в 2017 году. Фактически в этом районе появится новый город с жильем, необходимой инфраструктурой и местами приложения труда. Поэтому потребность в метро здесь очень большая», - сообщил ранее мэр Москвы Сергей Собянин.

     

    КОМПЛЕКС ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ И СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

     

     

  • 03.02.2015

    Более 650 разрешений на строительство в «новой Москве» выдано в 2014 году

    Более 650 разрешений на строительство в «новой Москве» выдано в 2014 году

    653 разрешения на строительство почти 1,7 млн кв. метров недвижимости в «новой Москве» было оформлено в прошлом году, сообщил председатель Комитета государственного строительного надзора столицы Олег Антосенко.

    По его словам, специалисты Мосгосстройнадзора провели 1882 проверки строящихся объектов на территории Троицкого и Новомосковского округов Москвы за прошлый год. В итоге выявлено более 12,3 тыс. нарушений, касающихся качества при производстве строительно-монтажных работ, несоблюдения требований техники безопасности и правил пожарной безопасности, ненадлежащего ведения строительного контроля организациями-заказчиками и др.

    В результате выдано более 5 тыс. предписаний об устранении нарушений, вынесено 752 постановления по делам об административных правонарушениях в области строительства. Сумма штрафов составила порядка 58,4 млн руб. Как сообщили в Мосгосстройнадзоре, большинство нарушений устранено оперативно после выдачи предписаний, что подтвердили повторные проверки. Устранение остальных находится на жестком контроле специалистов Стройкомплекса.

    Как ранее сообщал руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин, в 2014 году в «новой Москве» построено порядка 2,7 млн кв. метров недвижимости. По его словам, почти 1,6 млн «квадратов» пришлось на жилье.

    Напомним, сегодня застройщикам доступны в электронном виде три услуги, оказываемые Мосгосстройнадзором: выдача разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию, выдача заключения о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации (ЗОС).

    А всего Стройкомплекс столицы через портал государственных и муниципальных услуг (функций) Москвы предоставляет застройщикам девять ключевых государственных услуг. Помимо указанных выше, это:

    • проведение госэкспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий;
    • подготовка, утверждение и изменение градостроительных планов земельного участка (ГПЗУ);
    • подготовка и выдача свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения (АГР) объекта капитального строительства;
    • оформление паспорта колористического решения фасадов зданий, строений, сооружений;
    • согласование дизайн-проекта размещения вывески;
    • предоставление сведений, содержащихся в Интегрированной автоматизированной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Москвы.

    Также застройщикам предоставлена возможность подачи извещений о начале строительно-монтажных работ и/или окончании строительно-монтажных работ в электронном виде.

    В 2015 году доступной через Интернет станет услуга по проверке достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства.

    Переведенные в электронный вид услуги, которые оказывают Москомархитектура, Мосгосстройнадзор и Мосгосэкспертиза, достаточно востребованы - в среднем застройщики обращаются за ними более тысячи раз в год.

    Подать заявку можно из любой точки мира и в любое время с помощью сети Интернет через личный кабинет на московском портале государственных услуг, что значительно экономит время застройщика. Электронные услуги исключают личное общение заявителя и чиновника, что позволяет снизить коррупционные риски при предоставлении услуги.

    Заявителю не нужно собирать огромное количество документов - все они имеются в распоряжении госорганов и передаются между ведомствами через базовый регистр информации. Процедура оформления заявки не требует от застройщика очного визита ни на одном из этапов рассмотрения заявления. Там же, на портале госуслуг, заявитель может отследить ход рассмотрения своего обращения.

    Органами исполнительной власти проводятся бесплатные семинары для застройщиков по вопросам предоставления государственных услуг в электронном виде. В них могут принять участие юридические и физические лица. 

    КОМПЛЕКС ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ И СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

  • 30.01.2015

    Сколько стоит построить дорогу в России и за рубежом

    Сколько стоит построить дорогу в России и за рубежом

    Экономические проблемы дорожного строительства сегодня активно обсуждают строители-практики и представители научного и экспертного сообщества. И это не случайно. Помимо того, что дорожное строительство весьма капиталоемкое, оно имеет значительную коррупционную составляющую, по крайней мере у нас, в России.

    В рейтинге Всемирного банка Россия оказалась на 111-м месте по состоянию дорожной сети — аккурат после африканского государства Лесото. В этом деле нас обошли даже такие слабые с точки зрения бюджетного обеспечения страны, как Армения и Грузия. Хотя справедливости ради надо признать, что и дорожная сеть там намного меньше.

     

    Задача не из простых

    Российское руководство в целом и Президент РоссииВладимир Путин в частности уделяют проблемам дорожного строительства повышенное внимание. Особенно этот вопрос актуален сегодня, в период экономического кризиса и действия антироссийских западных санкций. Глава государства не раз подчеркивал, что состояние российских дорог является объективным ограничителем роста экономики страны, а кроме того, негативно отражается на безопасности движения, экологии и многих других аспектах. Надо признать, власти не просто говорят о дорогах, но и многое делают. Чего стоит хотя бы провозглашенные на самом высоком уровне планы удвоения в России до 2020 года строительства дорог. Для дорожников очень важно, что в рамках подготовки этой программы удалось доказать Правительству необходимость существования и наполнения дорожных фондов, и уже принято решение о целевом финансировании автодорог. Теперь слово за самими дорожниками, которые должны привести автотрассы к нормативному состоянию.

    Конечно, с учетом масштабов территории России задача резкого ускорения развития дорожной сети выглядит очень непростой. Тем не менее Президент в последнем Послании Федеральному Собранию прямо сказал, что это — «реализуемая практическая задача», и имеющиеся финансовые ресурсы позволяют рассчитывать на двукратное увеличение объемов строительства в ближайшие годы.

    Теперь поговорим о цифрах. Наши доморощенные критики из числа политиков, экономистов, журналистов часто пишут, что строительство автодороги в России обходится гораздо дороже, чем за рубежом. Может, они правы? Что ж, давайте разберемся.

     

    У нас и у них

    — Когда все затраты и труд людей складываются в конечный продукт, то есть в готовую дорогу, мы видим, что хорошая дорога стоит немалых средств, — справедливо полагаетзамруководителя ФДА «Росавтодор» Игорь Астахов. Но ведь это относится не только к России.

    По данным Минтранса России на 2011 год, в США стоимость строительства 1 км одной полосы автодороги обходится в сумму от $1,2 млн (участок дороги в штате Вирджиния в равнинной незастроенной местности без транспортных пересечений, мостов и путепроводов) до $117,5 млн (участок дороги Big Dig в Бостоне, проходящий по плотно застроенной городской территории с эстакадами и тоннелями большой протяженности). То есть, как видим, в Америке стоимость одного километра дороги может различаться почти в сто раз.

    У нас разброс не такой большой, но и в России есть отдельные дорожные объекты, удельная стоимость которых существенно выше среднестатистической. Например, стоимость отдельных участков Западного скоростного диаметра (Санкт-Петербург), на момент их строительства (2011—2012 годы) достигала $93 млн за 1 км. Много? Очень! Но надо учесть, что почти 60% протяженности этого 6—8-полосного автобана составляет... эстакада на опорах. А соотношение стоимости одного погонного метра дороги к одному погонному метру эстакады меньше в 30—50 раз. Вот и считайте.

    Или взять другой строящийся объект — знаменитую трассу М–11 Санкт-Петербург — Москва, открытие которой разгрузило Химкинский транспортный узел и путь до аэропорта Шереметьево. По данным Минтранса РФ, на момент строительства километр этой дороги стоил порядка $43 млн. Но учтите, что данная трасса имеет 10 полос движения, а цена дороги прежде всего зависит от ее ширины и количества полос движения. И поскольку у нас считают именно так, с учетом всех полос, а в США, как мы уже показали, за единицу расчета берут лишь одну полосу движения — соответственно, по американским подсчетам стоимость строительства данной трассы будет в 10 раз меньше. Поэтому не стоит сравнивать их цифры с нашими и строить на этом всевозможные «разоблачительные» выводы.

     

    Почему дороги такие дорогие

    Идем дальше. Помимо ширины и количества полос движения, стоимость дороги зависит и от многих других факторов. Например, от количества расположенных на ней мостов, эстакад, тоннелей, от применяемых дорожных материалов, технологий и целого ряда других показателей. И сравнивая стоимость строительства дорог в разных странах, необходимо помнить следующее. В России во всех отчетных данных цена дороги учитывает практически все затраты в ходе ее строительства — от проектирования до сдачи под ключ. А в подавляющем большинстве стран сюда не включают затраты на выкуп земли. Между тем эти затраты в зависимости от условий строительства могут составлять от 5 до 40% строительно-дорожной сметы, а в отдельных случаях (при плотной застройке) сопоставимы со стоимостью самих строительно-монтажных работ. Поэтому просто некорректно сравнивать, скажем, стоимость той же трассы Санкт-Петербург — Москва с суммой, в которую обошелся какой-нибудь немецкий скоростной автобан. Без учета стоимости земли это слишком разные цифры.

    Существенно влияют на стоимость дороги и климатические условия. А в нашей холодной стране это вообще чуть ли не главный фактор. И стоимость строительства одного километра четырехполосной дороги в России может различаться в четыре раза — в зависимости от климатической зоны. Например, согласно расчетам Федерального центра ценообразования в строительстве, в далеко не теплой Костромской области 1 км «четырехполоски» три года назад обходился в 144 млн руб., в Камчаткой — в 563 млн руб. В тех же США средняя стоимость строительства одной полосы автодороги составляет $2,5 млн за 1 км в северных штатах (которые по широте примерно соответствуют югу европейской части России), а в Нью-Йорке — $8,4 млн.

    Серьезно влияют на стоимость строительства и грунтовые условия. Например, в соседней Финляндии удельные показатели стоимости дорог в зависимости от грунтовых условий могут различаться в 2—3 раза, с учетом разницы в рельефе — в 1,3—5 раз и исходя из разных условий застройки — в 1,5—3 раза.

    Не стоит забывать и про ГОСТы. Ведь в Российской Федерации, согласно ГОСТ Р 52399-2005, ширина проезжей части четырехполосной дороги должна составлять 24 м, а скажем, в Финляндии и Норвегии, где ширина обочин на 3 м меньше, чем у нас, этот показатель составит 19,5 м. Поэтому объемы работ и их стоимость там уже изначально будут различаться в 1,23 раза.

     

    Коммуникации — за счет дорожников

    Итак, мы поговорили о факторах, определяющих стоимость дорог во всем мире. Далее остановимся на сугубо отечественном дорожном ценообразовании.

    Как отмечали участники октябрьского заседания Президиума Госсовета в Новосибирске, у нас зачастую, как только начинается строительство дороги, бизнес скупает  близлежащие карьеры и начинает диктовать цену. К примеру, когда строили кольцевую дорогу вокруг Санкт-Петербурга, в местных карьерах цена выросла аж в шесть раз! Не хочешь брать — вези издалека... Но ведь если везти издалека, стоимость стройматериалов возрастает в разы. Например, в Московской области в стоимости гранитного щебня отпускная цена составляет 20%, а остальное приходится на транспортировку. А в той же Финляндии издалека возить не надо: высококачественный щебень в этой северной стране с каменистыми грунтами практически повсюду буквально лежит под ногами.

    А еще стоимость объекта зависит от качества проектирования и степени детализации проработки проектных решений. И зачастую из-за того, что сам процесс проектирования у нас, как бы помягче выразиться, несколько скомкан, он становится дороже. Дело в том, что в России, в отличие от других стран, почти все проектируют в одну стадию, и объяснение здесь я вижу только одно: при такой «примерной», недетализированной системе проектирования кое-кому легче украсть выделенные деньги. Но, разумеется, в этом случае сказывается недостаточная вариантная проработка. К тому же, когда сроки сжаты, приходится соглашаться со всеми техусловиями на переустройство коммуникаций. И здесь, к сожалению, не обходится без коррупции, откатов и пр.

    Вспоминается, случай, когда прокладка пяти километров трассы была сопряжена с переустройством 12 км линий электропередачи. Поступить по-другому в той ситуации, по словам проектировщика, было нельзя: или проект не выпускать, или принимать кабальные условия энергетиков. К сожалению, у нас в дорожном строительстве сложилась такая практика: обновление коммуникаций происходит за счет дорожников. Этому способствуют пробелы в законодательстве. И, например, при реконструкции трассы М-1 Москва — Минск до 60% стоимости работ уходило именно на эти цели.

     

    Что же делать?

    Для выхода из такой ситуации, по мнению специалистов, необходимо кардинальным образом менять систему ценообразования, рассчитанную еще на плановую экономику советских времен. Профессор Каплан убежден в том, что нам надо переходить на принятые во всем мире системы ценообразования, в основе которых — фиксированные расценки. Как работает такая система? Предположим, организация выиграла тендер на строительство какого-то объекта, где оговорена стоимость. Но цены на каждый вид работ остаются неизменными до конца исполнения контракта. И платит заказчик именно по факту, а не так, как у нас: расценка заложена, насыпь отсыпал — и заплатили. А за рубежом заплатят по той цене, которая есть в тендерной документации, но при этом ту же насыпь измерят буквально вдоль и поперек. Точность расчетов на Западе укладывается в 10%. А у нас опытный сметчик может одни и те же виды работ посчитать так, что разница будет в два раза. А кто на этом греет руки, объяснять не надо.

    Такие серьезные планы по модернизации системы дорожного строительства потребуют дополнительных квалифицированных кадров, новой техники и технологий и, конечно, современной организации строительства и содержания автодорог.

    Чтобы сконцентрировать средства, направляемые на дорожные нужды, недавно было принято важнейшее решение о воссоздании федеральных и региональных дорожных фондов. По расчетам специалистов, до 2020 года в них будет аккумулировано более 8 трлн руб. Однако для полного решения поставленных задач этих средств будет недостаточно. Поэтому министр транспорта России Максим Соколов сегодня активно внедряет в дорожное строительство механизмы ГЧП — государственно-частного партнерства. Прежде всего речь здесь идет об использовании концессионных схем.

    А руководитель ФДА «Росавтодор» Роман Старовойт считает, что для более продуктивной работы подрядных организаций необходимо как можно быстрее переходить на такую современную модель работы, как контракты жизненного цикла — то есть внедрение договоров на строительство и последующую эксплуатацию дорог сроком на 10—30 лет. И это происходит. Например, договоры на содержание дорог уже заключаются сроком не на год, как раньше, а на 5 лет. За этот срок подрядчики могут досконально изучить вверенный им участок дороги и хорошо знать все его проблемные места.

    Подводя итог, следует подчеркнуть, что такую сложную, комплексную задачу, как удвоение объемов строительства дорог, можно решить только общими усилиями и совместной слаженной работой всех участников процесса. В том числе и законодателей — ведь многие нормы и положения давно уже устарели. Они архаичны по своей сути и лишь тормозят реализацию намеченных планов и внедрение инновационных технологий. И когда прогрессивно настроенный застройщик искренне хочет применить при строительстве дороги современные материалы или технологии, а они не значатся в наших инструкциях и других бумажках, — то вместо работы у него начинается хождение по мукам, то есть по инстанциям. Вот почему у нас говорят, что в России легче и быстрее строить, чем согласовывать строительство. Но эта тема — для отдельного разговора.

     

    Cетевое издание «Строительство.RU»

  • 29.01.2015

    Более 470 человек в Москве включено в реестр пострадавших дольщиков в 2014 году

    Более 470 человек в Москве включено в реестр пострадавших дольщиков в 2014 году

    В Реестр пострадавших граждан - соинвесторов жилья, которые попали в категорию обманутых дольщиков, включен 471 человек в прошлом году.

    Речь идет о людях, вложивших свои деньги в строительство 15 жилых комплексов, расположенных как в столице (например, по ул. Новогиреевская, вл. 5), так и в «новой Москве». Среди них - дома в пос. Марушкинское (д. 1, 2, 3, 4), Кокошкино (ул. Труда, вл. 8), Михайлово-Ярцевское, Шишкин Лес, Воскресенское (дер. Ямонтово, ул. Кастанаевская, вл. 68) и др.

    Всего в прошлом году в Москомстройинвест обратились 1264 человека по 69 объектам для включения их в реестр пострадавших дольщиков согласно новым критериям. Из них отказ получили 772 человека (по 54 объектам).

    Как сообщили в Москомстройинвесте, в некоторых случаях не были представлены документы, подтверждающие внесение денежных средств на строительство дома, или объектом нарушенного права стали нежилые помещения и так далее.

    Напомним, 30 декабря 2013 года вступил в силу приказ Минрегиона России, зарегистрированный Министерством юстиции РФ, в котором были утверждены критерии отнесения граждан к числу обманутых дольщиков, единые для всех регионов России.

    В течение января прошлого года Москомстройинвест разработал форму заявления для включения в реестр пострадавших граждан, внутренний регламент работы с гражданами по ведению реестра, определил порядок приема заявлений (документов) и требования к их оформлению.

    Для включения в реестр гражданам необходимо представить необходимый пакет документов в Москомстройинвест.

    Прием заявлений и документов осуществляется строго по предварительной записи по телефону: +7 (495) 645-80-96 с понедельника по четверг с 9.00 до 13.00. Документы, не соответствующие требованиям, не принимаются.

     

    КОМПЛЕКС ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ И СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

  • 28.01.2015

    Почему Россия вновь торопит ЕС со строительством газовой инфраструктуры

    Почему Россия вновь торопит ЕС со строительством газовой инфраструктуры

    Сегодня глава совета директоров «Газпрома» Виктор Зубков вновь призвал ЕС поторопиться со строительством инфраструктуры для получения газа в обход Украины по турецкому маршруту с 2019 года

    Выступая в Вене на Европейской газовой конференции, ка передает ТАСС, он внятно напомнил представителям Евросоюза, что решение  об этом принято окончательно и обжалованию не подлежит.  Поэтому «у европейских партнеров на принятие решений осталось не так много времени», – указал Виктор Зубков. Напомним, что недавно Россия и Турция договорились о  строительстве газопровода «Турецкий поток» по дну Черного моря.  

    Его первая нитка  мощностью 15,75 млрд куб. м газа придет  в Турцию в декабре 2016 года. А мощность четырех ниток  достигнет  63 млрд куб. м газа в год.   После этого Россия полностью откажется от транзита газа через Украину.
     

     сетевое издание «Строительство.RU»
     
     
  • 21.01.2015

    В Москве ввели почти 8,9 млн кв. метров недвижимости в 2014 году

    В Москве ввели почти 8,9 млн кв. метров недвижимости в 2014 году

    Порядка 8,9 млн кв. метров недвижимости было построено в Москве в 2014 году, из них около 3,3 млн «квадратов» пришлось на жилье, сообщил заместитель мэра столицы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин.

    «В целом ввод недвижимости остается на высоком уровне. За прошедший год проделана колоссальная градостроительная работа, принято огромное количество градостроительных решений, которые определят работу Стройкомплекса на ближайшие пять лет. Мы будем стараться поддерживать те темпы строительства, которые уже набрали», - сказал М. Хуснуллин.

    Ожидаемые показатели на уровне 3,08 млн кв. метров по строительству жилья на 2014 год по государственной программе «Жилище» были превышены примерно на 4%, отметил заммэра.

    Для сравнения: в 2013 году в столице было сдано в эксплуатацию 3,1 млн кв. метров жилья, а в 2012 году - 2,6 млн «квадратов».

    КОМПЛЕКС ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ И СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

  • 19.01.2015

    В прошлом году в Москве построили почти 86 км дорог

    В прошлом году в Москве построили почти 86 км дорог

     Порядка 86 км дорог построено и введено в эксплуатацию в Москве за прошлый год, сообщил заместитель мэра по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин.

    «Если в 2010 году мы сдали в эксплуатацию 20 километров, то в 2014-м построено и сдано уже 86 километров. Кроме того, было возведено более 20 искусственных сооружений (мостов, эстакад, путепроводов) и 20 пешеходных переходов», - сказал М. Хуснуллин.

    Он пояснил, что в целом за последние четыре года в столице введено 296 км дорог, в том числе реконструировано семь вылетных магистралей.

    «На реконструированных магистралях обустроены дополнительные 150 километров полос, которые предназначены для движения общественного транспорта. Это главный итог», - подчеркнул заммэра.

    М. Хуснуллин особо отметил, что в 2014 году была открыта новая трасса «Москва - Санкт-Петербург», специально для которой на территории столицы была сооружена новая дорога от МКАД до Фестивальной улицы вдоль Октябрьской железной дороги. «Мы построили дополнительные эстакады для въезда на Фестивальную улицу и выезд через железнодорожные пути на Коровинское шоссе. В результате город получил прекрасную скоростную магистраль и сложнейшую по исполнению пятиуровневую Бусиновскую развяку», - пояснил он.

    В прошлом году также завершилась реконструкция двух вылетных магистралей: модернизированы 9,5 км шоссе Энтузиастов и 9,7 км Можайского шоссе. На МКАД введен в эксплуатацию реконструированный трехкилометровый участок дороги от Ленинского проспекта до Можайского шоссе. Кроме того, на Кольцевой автодороге завершились работы на транспортных развязках МКАД с Волгоградским и Мичуринском проспектами, где сооружены новые эстакады.

    На пересечении Можайского шоссе с Кольцевой автодорогой построено четыре эстакады, осталось выполнить небольшой объем работ на этом объекте, которые будут вестись на приграничной территории Московской области. Строительство планируется завершить в 2015 году. При реконструкции транспортной развязки на пересечении Дмитровского шоссе с МКАД введены в эксплуатацию одна эстакада и 1,4 км дорог. В настоящее время там ведется строительство У-образного тоннеля. Полностью сдать развязку в эксплуатацию планируется в этом году. Свой вклад в дорожное строительство внесли и строители «новой Москвы», которые соорудили 7,6 км дорожного полотна на присоединенных территориях.

    В Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) в 2014 году запущено движение по дороге между Киевским и Калужским шоссе (дер. Саларьево - дер. Мамыри). Мамыри - Саларьево стала первой реконструированной трассой «новой Москвы»: проселочная дорога была модернизирована в четырехполосную современную городскую магистраль с освещением, остановками общественного транспорта, пешеходными дорожками. Кроме того, на ней организован 41 съезд на прилегающую территорию. Эта дорога фактически стала полноценным дублером МКАД на южном участке. А в августе 2014 года была завершена реконструкция трассы, соединяющей город Московский (Киевское шоссе) и деревню Рассказовка (Боровское шоссе). Эта дорога улучшила автобусное сообщение между городом Московский и железнодорожной платформой «Переделкино», а в перспективе улучшит сообщение и со станцией метро «Рассказовка» Калининско-Солнцевской линии после ее открытия.

    Напомним, что всего за 2014-2017 годы в Москве планируется построить 388 км дорог, 75 пешеходных переходов и 90 мостов, эстакад и путепроводов. Стройкомплекс Москвы планомерно наращивает количество и протяженность дорог - с 86 км в 2014 году до 109 км в 2017-м. Рост к 2018 году составит 30%, а к уровню 2010 года - в 5,5 раза.

    КОМПЛЕКС ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ И СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

  • 19.01.2015

    4 миллиона квадратных метров недвижимости построили в ТиНАО за 2,5 года Подробнее

    4 миллиона квадратных метров недвижимости построили в ТиНАО за 2,5 года Подробнее

    Условия для создания 70 тыс. новых рабочих мест сформированы на территории Троцкого и Новомосковского округов (ТиНАО) с момента присоединения этих земель к столице, сообщил заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин.

    «Начиная с 1 июля 2012 года на территории «новой Москвы» построено порядка четырех миллионов квадратных метров недвижимости, включая 2,5 миллиона «квадратов», которые сданы в эксплуатацию за 2014 год», - сказал М. Хуснуллин.

    По его словам, за два с половиной года строители возвели в ТиНАО 14 детских садов, четыре школы, шесть поликлиник, один медкорпус, три парковые зоны, а также реконструировали две автодороги, формирующие поперечные связи между территориями.

    Так, в 2014 году запущено движение по дороге между Киевским и Калужским шоссе (дер. Саларьево - дер. Мамыри). Мамыри - Саларьево стала первой реконструированной трассой «новой Москвы»: проселочная дорога была модернизирована в четырехполосную современную городскую магистраль с освещением, остановками общественного транспорта, пешеходными дорожками. На ней организован 41 съезд на прилегающую территорию. Эта дорога фактически стала полноценным дублером МКАД на южном участке.

    В августе прошлого года завершена реконструкция трассы, соединяющей город Московский (Киевское шоссе) и деревню Рассказовка (Боровское шоссе). Эта дорога улучшила автобусное сообщение между городом Московский и железнодорожной платформой «Переделкино», а в перспективе - после ее открытия - улучшит сообщение и со станцией метро «Рассказовка» Калининско-Солнцевской линии.

    «Активно ведется строительство метро на новых территориях: пр